徐州金龙湖投资管理服务有限公司简介.doc

徐州金龙湖投资管理服务有限公司简介一、公司概况徐州金龙湖小镇投资管理服务有限公司成立于二九年，主要负责金龙湖小镇项目建设的策划、投资、管理等。公司正在建设的徐州金龙湖小镇为徐州经济开发区12个重大项目之一，该项目位于206国道与新城区汉源大道交叉口东南方，北临经济开发区管委会、东距京沪高铁徐州新客站1.8公里，南与新城区相接，其核心区4平方公里。是集休闲、商贸服务、娱乐于一体，承担高铁国际商务区的休闲娱乐、信息交流、商业配套、对外服务等功能，是徐州高铁站的客厅。景观及配套总投资6亿元，由美国伊斯特伍德公司规划设计完成。湖面面积约380亩、景观面积40万平米，分春夏秋冬4个区、12个园，一岛一堤、三广场，可形成3.7公里的滨湖景观带。二、金龙湖小镇项目地位金龙湖小镇处徐州市东部商圈核心位置，依山傍水，由于珠山生态修复和环湖绿带的建设使区域环境向自然生态回归，既能发展商务，满足休闲，培养新兴产业，又能保持生态平衡，节省能源。可开展旅游、休闲、康体、购物、商务、小型会展以及文化创意等多种现代化服务业活动中心。依托高铁、汇聚人气，成为徐州市东部商圈核心的一个亮点，小镇选择威尼斯水城为建筑设计的主旋律建筑风格以文艺复兴时期的的浪漫风格为基调，设置商业洽谈会所、宾馆、各档次休闲消费、购物、艺术画廊。并且为动漫、游戏软件、时装饰品设计人员及其他艺术创作人员提供工作场所和展演场地，也可供游人旅游、蜜月度假、中西餐饮、婚庆典礼、水上巡游等各种活动。金龙湖小镇无论在规划布局、建筑空间尺度把握及内容设置上均能体现现代城市生活的兼收并蓄，丰富多彩，功能弹性可变，使小镇的发展具有极大的适应性和可持续性。三、分区概况A中区本区中心为模拟的圣马可广场，广场西侧临金龙湖，设长廊、茶座可供游人欣赏湖面水景和日落晚霞，码头上游人可乘特制游艇（Gondola ）进入水街巡游。广场东侧为里阿托桥(Bridge Rialto)为广场人行主出入口，广场轴线与高铁车站中轴线对接，桥中部为廊，设小卖部，桥上行人可在过桥时进入各小卖部购物游览。游人通过里阿托桥进入广场中心区。圣马可广场平面呈L形，由总督府和宾馆围合而成，其中以总督府为中心区的主题建筑（建筑面积8029M2）立面基本保留了原威尼斯总督府的亮丽外形，外观为三层，实际为五层，内部设施均按现代商业建筑要求设计，并同时满足节能、交通、防火等各类现代建筑的要求。本建筑安排为精品屋，销售国际国内一线品牌产品。总督府北面为四层宾馆，宾馆出入口在广场北侧，汽车及电瓶车可由北部道路直达，跨过运河上的桥进入大堂，也可由建筑南侧圣马可广场北侧进入大堂。宾馆设有六台电梯，共拥有各类型客房160套，以满足商务活动及游客的需要。客房的餐饮部分设在底层，面对威尼斯广场，可供宾馆住宿旅客及外来游客使用。广场东侧为围合式三层商场水街，北部底层提供各类运动休闲商品、及地方特色商品；南部底层为艺术画廊，上层为各式风味餐厅和休闲活动场所。广场中部所建钟楼也按原威尼斯广场钟楼原型比例缩小建造，使广场保持原有风格，钟楼内电梯可供游人登高眺望。整个广场内可适时布置各类售品摊点及露天咖啡茶座，令游人充分享受具有异国风光的水城景色。广场周围沿运河水街可由游艇靠岸登陆，也可由广场或周边道路进入。广场的空旷与水街的幽深曲折给人以强烈的空间对比。运河上设有多处精致的桥梁跨过，使水街两边的建筑实现互通。在中心广场上可举行各种露天展演及广场音乐会，广场西侧湖面设水幕电影用来表演动漫、风光展示及文化创意成果，整个广场及主入口还拟设若干文艺复兴时代的雕塑，使威尼斯小镇的纯欧式古典环境更显其艺术文化气息。整个中区的建筑、水面、桥梁共同组合的空间丰富多彩。游人在这样的西方古典建筑艺术的氛围中，如置身异域之不同文化的熏陶，领略优雅的生活情趣。B 南区南区由两座风格不同的意大利罗马风式城堡和一座礼堂加小钟楼组成，城堡和礼堂间的绿化是意大利台地式几何形图案花园，与建筑风格配套。北部城堡建筑面积2314 M2，南部城堡建筑面积3264 M2，鉴于城堡建筑的特殊风格，南区设施拟用于培育文化创意产业，拟安排动漫、游戏软件、时装饰品设计人员及其他艺术创作人员的工作场所和演示场地。城堡南面礼堂一座，该礼堂内设有30m长可拆装T台，可演示各类时装、饰品为企业打造品牌服务，还可展示各种高档消费品、艺术品，也可开展艺术品，古玩珍宝拍卖，也可满足300人的会议。平时可用于结婚礼仪，企业庆典等活动。这两套城堡和礼堂座落在茂密的树林和意大利风格的几何形花园之中，并各有喷泉和小广场，湖边设有酒吧咖啡茶座增添了本区的浪漫情调。在岸边拟设固定的古代舰船一艘，可用欧洲著名的“无敌号”为原型，按原比例的尺寸制作，供儿童和青年娱乐。其中可设现代电子模拟游戏，模拟当年威尼斯海上强国的风貌，甚至可设真人秀,扮演马可波罗或莎士比亚的名剧奥赛罗中的各类角色。南端另设全园监控管理房一处，可随时了解小镇现场实况。，确保公共安全。C北区本小区为会所区，位于水街以北，规划中以半环形小运河自北向南由东向西引入金龙湖水并使本区与金龙湖小镇分隔，保证区域的完整与独立。区域地形自东向西倾斜，充分利用原有地形，使西部广阔的视野面向深远的金龙湖，而东部及南部沿河宽达25-30m沿河绿地，隔绝了道路及商业区的喧闹。保证了本区幽深、静谧和良好的自然生态环境。会所的建筑传承意大利风格，各栋建筑立面均有意大利式的柱廊、平台、檐台装饰，阳台、灯具等。建筑材料均选用天然材料及节能高效的新型科技产品，使各建筑物既有传统风格又不失现代时尚。会所建筑总共4栋，建筑面积3060 M2，容积率0.145。本区的功能是满足商务接待活动，建筑造型不相雷同各具特色，避免现代小区中重复套用建筑类型以致造成整体空间单调枯燥无味的缺点，提升整个小区的品味。一号会所位于本区中心部分，入口为围廊大厅，首层南为宴会厅，东侧为咖啡厅及厨房，西侧为文体休闲活动区。二层中央为大型会议厅（200人），可举行头脑风暴论坛、接待、展示活动等，西侧为中小型会议、影视、活动室。二层东侧为水吧、理疗等休闲活动区。整个围廊大厅及宴会厅、会议厅均可提供诸如酒会、宴会、舞会等文谊活动，也可供文化创意产业从业人员举办各类沙龙活动。其余三栋会所均符合商务、洽谈等有效空间。各会所之间有起伏地形及绿地隔离，而每栋会所的西向临金龙湖面均无遮挡，视野开阔。规划保证了本小区与珠山、金龙湖的山色湖光融为一体。整个小区内管理中心设在一号会所中，也可另设于入口。三个小区组成小镇成为一体，但也具有相当的弹性，使小镇的建造为商务区培育休闲文化、创意产业服务，成为徐州市一个富有蓬勃生命力的风景优美、生态宜人，建筑艺术魅力四射，引领高雅方式，追求高雅生活情趣的场所。四、预期收益小镇项目建成后，以高铁1小时至1.5小时路程的经济圈凝聚人气，引领消费，为整个徐州经济开发区提供商务配套服务