河南省中牟县雁鸣湖生态文明示范区产业策划.doc

河南省中牟县雁鸣湖生态文明示范区产业策划作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数： 308 更新时间：2010年04月21日本项目位于郑汴一体化的核心地带和郑州东扩的直接辐射区域，郑汴一体化以及郑州东扩等政府规划前景为本项目带来了有利的发展契机。一、郑汴城市圈产业现状解析根据河南省政府提出的郑汴一体化战略开封市经济发展的重心将不断西移，郑州市城市建设则逐渐向东扩展，最终使两个城市连为一体。这一发展趋向将在整合两个城市现有产业资源的基础上，建立新型的产业分工体系。目前，郑汴城市圈的产业现状是：1、节庆会展业成为重要支撑产业，但是功能配套不足；2、温泉休闲产业项目启动快速，但没有形成效益集群；3、城乡和谐互动、统筹发展形成的农家乐产业初具规模，但档次过低；4、文化创意产业方兴未艾，但缺乏品牌产品；5、政府对建设大型产业园的政策优厚，但遭遇土地瓶颈。通过对郑汴城市圈产业现状的解析，我们认为，本项目区位正处于郑汴之间的中牟县内，从其大的产业格局定位来看，未来将重点发展都市农业、生态农业、休闲农业、现代服务业、房地产业，成为生态调节区和休闲配套区。二、产业操盘思路（一）开发商承担城市/区域运营商的角色对于旅游地产而言，区位和资源的特殊性决定了不能以简单的项目立项和定位来应对，必须超出一般房地产开发的理念，做区域经济的推动者和区域发展的带动者。因此，开发商在对项目开发经营定位时，应从常规地产向城市层面延伸，从大盘开发向区域经济延伸承担起城市、区域运营商的角色。（二）项目城市配套、区域经济的新生力量本项目的立足点在于成为中牟县产业经济的重要补充、郑州开封的大城市配套，起到提升区域产业经济的作用。（三）产品中原地区首个生态文明示范区要善待地块内现有资源，尤其是湿地环境，与项目产品进行最好的嫁接；同时注入中原地区文化精髓，从生态、休闲、居住等各方面以文化为魂，以生态为体，以产业为链，构筑和谐新区。三、产业开发目标为了与郑州新区的“中华龙湖”构成“龙凤呈祥”之势，我们将雁鸣湖地区的产业开发目标定位为“华夏凤城”。四、产业体系为实现打造“华夏凤城”的目标构想，应该要以旅游产业为核心产业，拉动三大主导产业生态产业、 休闲产业、 文化产业进行联动发展。（一）旅游产业旅游产业是一种关联性、综合性极强的产业集群，同时，它也是一个地区的民心产业、形象产业和撬动产业，因此，应以旅游产业为核心关联，拉动文化产业、生态产业和休闲产业三大主导产业，共同支撑起“华夏凤城”的产业构建。（二）生态产业生态产业是利用生态学经济原理和知识经济规律组织起来的，基于生态系统承载能力，具有高效的经济过程及和谐的生态功能的网络型、进化型产业。（三）休闲产业指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求密切相关的产业领域，特别是以旅游业、文化产业、娱乐业、服务业和体育产业为主构成的经济形态和产业系统，它是一个产业群或产业链，并且与多个产业密切相联。它突破了旅游产业链的辐射纵深度，是一种新的产业革命。（四）文化产业 文化产业是以“文化创意”为核心，通过技术的介入和产业化的方式制造、营销不同形态的文化产品的行业。在对雁鸣湖文化产业进行构建时，应对中原文化进行创意和产品化设计，使远离人民生活的中原文化变为可触摸、可体验、可享受、可品赏、可交易、可加工的文化产品，并在这种“创意和加工”下保护、继承和发扬中原文化。五、产业布局“一带五区”“一带”文化创意产业带“五区”湿地旅游产业区、商务休闲产业区、宜居地产产业区、主题游憩产业区、现代农业产业区六、业态设计业态是指对雁鸣湖四大产业体系