地产营销经典楼盘软文40篇合集.doc

房地产E网-房地产物业管理资料库/40篇经典楼盘软文参考目 录 1、淘楼也疯狂-御景华城认筹现场直击 2、“木桶理论”考量香域中央 3、“波托菲诺之旅”焕起体验热情 4、巴厘岛园林社区8月入伙 东门缤纷时代领唱时尚美宅 5、八月,幸福的南硅谷 6、TIME现代城:时尚生活潮流秀 7、TIME现代城:升值潜力风靡全城 8、谁是香蜜湖“赢家” 9、“做强”比“做大”更重要 10、波托菲诺:一场生活方式的国际融合 11、波托菲诺:冠军品质 12、百仕达东郡惊艳开盘 13、独具地中海魅力的深圳恒丰海悦国际酒店 14、东海岸演绎缤纷海岸魅力风情 15、东海岸:创造财富未来 16、东方沁园举行产品演绎会 17、彩田北首席大盘亮相 翰岭院VIP登记受追捧 18、博林贡院认筹火爆 19、许戈辉VS桂芳园:“名人面对面” 20、规划就是生产力 21、感受城市策略未来 22、凤凰城:罗湖冠军全解密 23、合正星园举办健康会所嘉年华 24、海尚国际认筹火爆 25、海岸地产举办“总经理接待日” 26、孩子心中的美丽家园 27、国际专家参观半山海景兰溪谷 28、鸿威海怡东方将举行水上运动会 29、鸿景园:深层解读弘雅文化 30、闲庭尺度”诠释红树东方典雅生活 31、红岭路荔枝公园东成置业新热点 32、火爆!市场追捧小户型 33、华侨城品质生活“三级跳” 34、华侨城地产高端产品再度发力 35、鸿业苑名豪居:财富地铁巅峰人生 36、从蓝色滨海到绿色高地 37、假日湾价值解读38、。39、40、“淘楼”也疯狂御景华城认筹现场直击 没有喧闹的歌舞，没有五星级酒店的铺陈，低调、低调、再低调些，京基地产本无意制造热潮，但第一次正式亮相的御景华城却在两千余名购房者的期待中“高调”登场。 8月15日，奥运激情正在雅典燃烧，而在御景华城认筹现场，燃烧的同样也是激情。正如所有的预见一样，御景华城首次亮相即表现强劲，因为京基十年品牌之大成，因为御景华城的光彩手笔，无论到场的人是购买还是观摩，御景华城均已经获得了市场的高度认同。 车主爆料：“滨河路华强段拥堵” 8月15日早上约8点30分，很多车主都通过交通台收听到了这样一条信息，“手机号尾数是8746的车主发来短信称：滨河路华强段较拥堵，车行速度缓慢，而通常周六这里的交通都很顺畅。” 记者收听到这条信息时，也在赶赴现场的路上，在滨河路华强段前后约200米长的路段，车速明显缓慢下来，而且前行右车道的车辆多于左车道，大家似乎都在朝着一个目的地行驶。好在京基早已在这里的路牌上明显标识了御景华城的行驶方向，车主很容易就找到了御景华城的所在地。 来到现场，停车反而成了一件难事。售楼处前广场已黑压压停满了车，临时作为停车用途的辅道也“车辆满座”，甚至附近的鹏丽大厦、南华村也一时“车满为患”，停车场的保安一时手忙脚乱，连称：“很久没见过这么大的场面，深圳市跑的靓车，咱这都停齐了。” 御景华城为什么吸引了如此众多的有车一族？京基地产董事长助理吴道文原先也没有料到会吸引这么多的车主，他认为，御景华城“中国最大星级酒店式社区、意大利拿波里三层立体亲水园林”的规划设计，是吸引众多品位人士的要素，而小户豪宅的定位，则吸引了在华强北创业的财智精英，“以后他们就不用开车在华强北上下班了。” 销售员述苦：“我们有三天没睡好觉了” 对销售人员来说，这无疑是一场战役。大到认筹的流程，小到对客户的第一声问候，开发商京基地产和代理商置业国际数次针对认筹的诸多环节进行斟酌、排练，置业国际在认筹当天抽调了近百名工作人员前来支持。据悉，由于工作强度大，很多销售人员有三、四天没睡好觉了。 由于从一开始就接触项目，置业国际营销总监贾林燕对御景华城颇为了解，多次提及项目的优势所在：“我都打算入票，华强商圈不会再有如此超大规模的物业了，21万平方米的总建筑面积放在深圳市都是大盘，大社区、大园林、大配套，再加上小户豪宅的设计，很具有投资价值，而且开发商现在尚未启动外销市场，又为客户增加一个市场机会。” 事实上，业内人士对御景华城情有独钟的远非贾林燕一人，看过无数楼盘、对体验营销已经有“抗体”的媒体老记们可谓久经沙场，此时也按捺不住，纷纷解囊“入票”，加入认筹的队伍。 客户透露：“为了这一天，我等了两个月” 据统计，当天准许进入御景华城售楼处的总人数逾两千名，京基地产销售经理证实，现场认筹突破800票，“基本都是有效客户”。 首批进入售楼处的前10名认筹客户中的徐先生掩饰不住心中的喜悦，拿着手中的贵宾卡对记者晃了几晃，说：“为了这一天，我等了两个月。”徐先生在华强北创业了4年，一直苦于没有合适的住所。由于对居住品位的苛求，他始终没有屈就在华强北随便找一个住处，4年来一直在南山、华强北两地奔波。御景华城的问世使他可以终于满足自己的心愿：大规模社区、风情园林、完善配套、小户型、酒店式管理，关键要在华强商圈。“这两个月来，我收集了御景华城所有的广告、报道，已经确定了自己需要的楼层、户型，而且，我今天没有开车来。”徐先生很庆幸自己的选择。 记者一直候到下午6点，私家车队走了一拨，又来了一拨；客户送走一群，又来了一群；销售人员走路都带着小跑。值得欣慰的是，800票的认筹量应该是上佳的“成绩单”了。 所有深圳甚至珠三角远道前来参观、取经的业内人士都表示，御景华城在项目设计、布局设计和人文环境设计等方面更适合华强商圈特定需求人群。 御景华城首次亮相即走强深圳楼市的原因值得业界关注：一是社会主流群体财智精英的走向；一是产品创新的亮点；一是居住模式的革命。正是因为如此，向来理智的财智精英们，在面对御景华城的缤纷魅力时，“淘楼”也疯狂。 “木桶理论”考量香域中央 一花独放不是春、大家好才是真的好，一个楼盘的均好性是衡量其价值的决定性因素 今年流行“香蜜湖”。一句口头语道出了香蜜湖豪宅大戏的延续：2002年看水榭花都、2003年看熙园、2004年看我们期待已久的香域中央。 尽管联泰地产此前因为行事低调而鲜为人所知。但是，作为香蜜湖地产2004的压轴之作，香域中央以极其出色的“均好性”，为藏龙卧虎的香蜜湖地产增加了一个超重量级的筹码。 论开发商的实力，联泰并非无与堪比；看环境，香蜜湖和植物园也绝非只为香域中央一家独享；比楼盘综合品质，香域中央同样不敢妄言第一。但是，谈到香域中央，我们不得不探讨她的“均好性”。 天赋优越：绿荫湖水共奏自然之歌 在我们这个城市，有些地方有大片的绿荫，但却缺乏水的灵动；有的地方尽管有水，却少了些许绿色的自然。所以，香蜜湖是幸运的，植物园广阔的绿洲和香蜜湖浩荡的碧波是深圳这座城市里天赋优越的两颗明珠。数十万平方米的植物园是深圳市中心的“绿肺”，而香蜜湖明镜似的水面更是涤荡我们心灵的“朝圣之地” 更难能可贵的是，香域中央楼盘地块本身就与植物园是一个整体。为了让广大业主能够最大限度地亲近植物园、融入植物园，联泰在楼盘规划时便充分考虑全方位地引进植物园景观，使得每一户都能推窗即景、开门纳景、景入家境。 香域中央，天赋的优越，优越的天赋。广大消费者已经可以感受到这首绿荫与湖水共奏的自然歌唱。 “中央”宝地：享自然而远喧嚣 “中央”两个字不是随意可以说的，居住在中央，代表一种显赫的地位，更代表一种尊贵的身份。香域中央，是香蜜湖的中央，也是深圳的中央；是生活的中央，又是幸福的中央；是城市的中央，更是自然的中央。香域中央，“中央”宝地，“中央”生活。 人类来源于自然，又终将回归自然。但我们终究不可能回到原始的丛林，那里享受不到现代的文明；住在闹市？我们又厌倦了钢筋混凝土的空间，噪声、废气等令我们早就心生去意！我们的生活不单要有自然，更需要有城市的繁华。于是，我们开始追求都市里的自然，自然中的都市。香域中央，处城市中心，而又隐身于自然，可以远离尘世的喧嚣；靠近自然，但又置身于现代化的大都市，能够享受到城市的繁荣。 今日香蜜湖，城市功能越来越成熟，交通通畅而不拥堵、配套完善而不噪杂、生活从容闲适而不急切忙乱。中国娱乐城、水上乐园、深圳高级中学、深圳外国语学校分校，以及众多的商场、超市、银行、邮局、书店、酒楼等等一应俱全的城市配套将为广大业主的生活带来无穷的便利。 选择香域中央，选择城市中的自然生活，既可以享受到城市的繁华，更可以亲近大自然，正所谓“近自然而享繁华、处闹市而远喧嚣”这就是香域中央的“中央生活境界”！ 建筑品质：用心雕琢的家 香域中央因为天赋优越而透着一股王者之气、英雄之气。但是，人们关注香域中央，因为它的“出身”，更因为它用心雕琢的高贵品质。 香域中央俨然一个强者的化身：联泰集团少为人知但却十分雄厚的资金实力、香港华艺的建筑设计、香港怡境师的园林规划、戴德梁行的物管顾问，强强联手的背后，是建筑本身至臻至善的综合品质。 正因为香域中央是联泰在深圳的第一个地产项目，所以联泰格外的用心雕琢。如果你细心打量，你会发现香域中央的每一个细节都经过长时间仔细地推敲和雕琢：双会所设计，一半是商务，一半是温馨的家庭休闲生活；6米高的超大阳台，给你带来一次奢侈的视觉盛宴；下沉式中庭纯粹自然生态主题园林，令你的人生顿时有了居高临下的感受；230米的超远楼间距，让视野来一次短距离的旅行；一条连接植物园的私家专用通道，为小区业主所专用尊享，43万平方米的植物园，将成为业主们引以为豪的私家后花园 天赋带来王者的气质，品质成就建筑的风范。香域中央，一个几乎接近完美的均好楼盘。 “波托菲诺之旅”焕起体验热情 在3月27日的20042005年度新产品发布会上，华侨城地产公布了一项全新的针对客户的体验计划“波托菲诺之旅”，得到了天鹅堡二期区VIP客户和许多波托菲诺业主的广泛关注。华侨城地产启动该计划的初衷是，让天鹅堡二期区VIP客户能够亲临意大利Portfino现场，领略纯正的意大利风情，体验原汁原味的Portfino生活格调。但在发布会现场，就有天鹅堡一期和纯水岸的业主提出希望自费前往。由此可见，无论是波托菲诺的业主，还是它的潜在客户，都有着深厚的Portfino情结，以及对浪漫闲适生活的向往。华侨城地产启动“波托菲诺之旅”计划，正好满足了他们内心潜在的渴望。 对于华侨城地产来说，业主和客户高涨的热情足以感到欣慰。实际上，从波托菲诺的早期规划，到项目开发过程中每一个细节的雕琢，它们的终极目标就在于为深圳以至华南地区的一批高端人群提供一处全新的居住场所，营造一种全新的生活方式，而不是一次简单的房地产开发、赢利行为。深圳作为一个开放、包容的国际化都市，市民在居住、生活氛围上，也有国际化融合、交流的趋势，这既是市场的需求，更是房地产开发商拓展国际视野的机遇。 勿庸置疑，华侨城地产在这方面做了大量努力。从到Portfino考察，到波托菲诺建设方案的制订和修改，到工程建设，到营销推广，都要力图表达一种全新的国际趋势和生活理念。这不能不说是一项挑战，有着“舍我其谁”的领先志向。如今，漫步在波托菲诺，无论是建筑样式表达出来的异域风情，水岸广场散发出来的休闲氛围，还是燕栖湖粼粼波光透出的浪漫格调，都让人恍如进入了另一片天地。这里的居住模式颠破了传统的居住概念：家是温馨的，室外空间更让人留恋。在这里，经常有人在商业街上喝一杯咖啡，看日光渐斜渐远，看夕照打在墙上；在这里，人们总是习惯伴着悠扬的钟声安排生活，钟楼成了他们的心理坐标，钟声在生活中不可或缺；在这里，孩童总是能尽情欢笑奔跑，老人总是习惯在林间水畔散步 这一点一滴，让多少人迷恋波托菲诺，多少人仰望波托菲诺！ 虽然如今展现在人们眼前的波托菲诺洋溢着浓郁的异国情调，华侨城地产打造一个异域风情小镇的初衷已经实现。 意大利Portfino风景如画，是华侨城波托菲诺的建设蓝本。其实不单是建筑和自然景观令人向往，小镇居民的生活方式更让外人艳羡。一天当中太阳初升的时候，三三两两地有人驾船出海，平静的海面上开始跃动起来，点点帆影在蔚蓝的海水忖托下显得格外耀眼。大海是小镇居民生活的精神寄托，海造就了他们性格中的热情和奔放。一天当中，水岸广场总是最热闹的。广场的树荫底下，两边的咖啡馆里，坐满了品着咖啡、嘬着啤酒的人。两杯咖啡、几瓶啤酒足以让他们在这里消磨一个下午，看出海的人们归来，享受日光的温暖。他们的骨子里似乎浸透着休闲和散漫，空气和时光在这里似乎也变得迟缓了。 这正是华侨城地产所理解、认同的高端人群的生活方式，它希望这样的生活方式同样也在波托菲诺上演。 巴厘岛园林社区8月入伙 东门缤纷时代领唱时尚美宅 缤纷时代一直是业内人士及广大消费者关注的购房热点，其在东门片区一枝独秀的纯住宅概念深入人心，热情浪漫的巴厘岛园林亦是东门住宅物业中难得的精品之作。金海港地产为庆祝入伙而推出了少量珍藏高层2房单位，加上低门槛的首付方式、赠送全屋家电及1万元装修的特惠措施，势必在目标客户中引起新的认购高潮。记者认为，缤纷时代现楼阶段的最后优惠值得把握。 东门缤纷时代，2004年最具光彩的建筑风景之一，在热情的八月里，即将迎来最值得欢庆的日子欢欣盛事缤纷时代8月入伙居住在东门，意味着拥有充满乐趣的都市生活，意味着更高品质的生活享受，意味着更多选择的丰盛人生。 所以，热爱生活的人们懂得选择缤纷时代。在经过了十个月的等待后，缤纷时代的业主们迎来了即将入伙的好消息！ 缤纷时代的发展商金海港地产公司的负责人表示，金海港一直以诚信经营为最高宗旨，对缤纷时代的整个项目投入可谓不遗余力，在工程建设上更是全力以赴，目的就是要保证业主能够尽快地享受到优质、完美的东门纯居生活。 现在，缤纷时代的业主们已经开始筹划装修新居，在缤纷时代现场，常常可以见到忙于装修准备的业主们匆匆来去，他们多是年轻的单身贵族，或是甜蜜的两口之家。虽然年龄不同、职业不同，但流露在他们脸上的都是相同的满足与阳光般灿烂的笑容。借用一句业主的话来说就是：马上就可以享受这样美丽的园林社区生活了！每天都可以逛东门了！每天都能见到金色罗湖最美丽的夜景啦！怎能不让人兴奋呢！ 为了迎接入伙这个盛大的日子，金海港公司做了一系列的精心准备，希望让这个欢乐的日子在业主心中留下最美好的回忆。享受悠游投资自住两相宜正如懂得生活的人们懂得选择缤纷时代一样，懂得投资之道的人们会在第一时间以缤纷时代作为投资东门的首要选择。不仅因为东门是传统的商业旺地，投资回报丰厚，更因为缤纷时代是东门物业中不可多得的高品质纯住宅项目，在众多商业项目中一枝独秀，投资价值毋庸置疑！ 缤纷时代目前已全面完工，投资现楼，零风险，即时回报，精明的投资人士自然深喑个中道理。 东门物业，炙手可热。无数热爱都市生活的年轻人群都喜欢住在此地，更有许多与东门息息相关的生意人需要居住在此。几乎所有有经验的投资人士都有此一说：东门小户型住宅用于出租再容易不过！ 随着入伙日期的临近，缤纷时代利好频传：预期深圳地铁三号线贯穿东门腹地，位于中心区的缤纷时代毗邻地铁三号线东门中站选址附近，再次成为投资置业的热点；相邻的东方大厦即将进驻国际四星级酒店，使这一片区再次成为身份与格调的象征。 综观东门在售楼盘，缤纷时代随着地铁三号线的开通，星级酒店的开业，价值飙升在即，必将成为东门置业的又一风向标。 一位不久前又再购买一套2房单位作为投资的业主彭太透露，自从她购买了缤纷时代房子的消息传出后，已经有很多代理公司主动联络，希望代理彭太在缤纷时代所购物业的出租事宜。这益发让彭太相信投资缤纷时代是一个非常明智的决定。再三衡量后，彭太再次认购了缤纷时代一套高层2房单位。 拥有东门物业，就等于拥有数十年稳定的投资回报！缤纷时代一路飘红的销售已经是最有力的证明！赶快把握最后时机，为自己做一个长远而明智的投资计划吧！珍藏高层美景2房首付5万余很多人都喜欢东门无以伦比的都市生活气息，但面对东门水涨船高的投资门槛却不得不望而却步。日前，缤纷时代为庆祝入伙在即，特别推出部分珍藏高层2房单位，首付门槛低至4万！ 此购房优惠一出，即刻在销售现场掀起了一次新的认购高潮！许多听到消息赶来的人们在到达现场后仍不敢相信以如此优惠的首付条件即可拥有如此高品质的东门纯住宅物业，经过现场销售人员的一再确定后，喜出望外的人们纷纷下订，争相拥有缤纷时代最后的高层美景单位。 更让准业主们满意的是此次购房优惠还特别加送全屋名牌家电及1万元装修现金，优惠实实在在，都市美好生活即刻启幕！ 站在缤纷时代的高层单位阳台上，繁华的罗湖美景尽收眼底，似乎能感受到这个蒸蒸日上的年轻都市不断跃动的心跳。身处其中，会不由自主地陶醉，陶醉在与时代同步迈进的自豪里。 当晚风吹来的时候，缤纷时代与金色的罗湖一起，点亮了华美的灯饰，缤纷时代的璀璨，为风华卓然的罗湖再添异彩。都市高处的风景永远更动人，生活的品质感亦由此得到更完美的彰显。 人生情怀，澎湃于此，尽在缤纷高层美景单位。时尚异彩缤纷高层2房赏析缤纷此次推出的珍藏2房单位，户型面积为5769平方米，简约唯美，充满都市化的流畅美感。充分体贴都会人士社交、休闲、起居多方面的更高要求。缤纷的卧室设计，均设有大型凸窗或落地飘窗，通风采光无一不佳，堪称全城中小户型的精彩典范。甚至在洗手间也设计了大凸窗，体贴个人私密享受之余，更提供了一种与众不同的空间与生活情趣。较普通中小户型更为出彩的地方还在于：缤纷时代在客厅及厨房均采用了双阳台设计，无论是观景还是生活起居，都游刃有余，称心如意。 选择东门缤纷时代，已然成为都会人士2004年最明智的决定。（最终解释权归发展商所有） 站在缤纷时代的高层单位阳台上，繁华的罗湖美景尽收眼底，都市高处的风景永远更动人，生活的品质感由此得到更完美的彰显。 珍藏2房单位户型面积为5769平方米，简约唯美，充满都市化的流畅美感，客厅及厨房均采用了双阳台设计，无论是观景还是生活起居，都游刃有余，称心如意。 东门是传统的商业旺地，缤纷时代是东门物业中不可多得的高品质纯住宅项目，在众多商业项目中一枝独秀，投资价值毋庸置疑！ 八月，幸福的南硅谷 从天赋优越的生地，到方兴未艾的热土，深圳湾南硅谷演绎了这一完美的蜕变过程。随着阳光带海滨城2期8月的即将入伙，南硅谷的滨海生活氛围将更加精彩、更加浓郁。 领头羊，当仁不让 仅仅两年前，在招商地产高举“南硅谷”大旗之前，这里还只是一块养在深闺人未识的处女地。而今，南硅谷已炙手可热：从阳光带海滨城1、2期的相继开发，到鸿威、东海、中信、福田等发展商的纷纷进驻，到海怡东方、万豪广场等的一路畅销，南硅谷所构建的区域价值体系正得到越来越多人的认同。 西部通道开工、国家级科技园确立、地铁二号线日渐明朗等利好因素，让南硅谷价值被充分挖掘，并随着整个区域的成熟而日益彰显。南硅谷将成为深圳未来几年最具活力、最具影响力的区域之一。 回顾南硅谷的成长历程，招商地产的阳光带海滨城可谓功不可没。其一，作为南硅谷第一个吃螃蟹的招商地产，其战略意义在于：最早让人们认知了深圳湾南硅谷的发展前景。阳光带海滨城继1期取得骄人业绩之后，2期销售持续火爆，目前销售已近80，招商地产以实力创造了新的“滨海奇迹“。 其二，除了抢占先机，阳光带海滨城还以达30万平方米的开发量，占据了整个南硅谷的半壁江山。1、2期两个社区既相互独立又一脉相承，与中间的商业配套等围合成一个大社区，成为该片区当之无愧的标志性物业。 其三，作为招商地产跳出蛇口面向深圳的战略起点，阳光带海滨城在规划、设计、建筑用材等方面都投入了相当大的精力。其有目共睹的高质素，展现了深圳新一代滨海建筑文化的辉煌成果，并延续、提升了社会对项目的期待与关注。 幸福感，油然而生 凭借天赋优越、恢弘气势、超脱品位，阳光带海滨城日益深入人心。 悠闲地住在海滨，享受灿烂的阳光阳光带海滨城以完美的自然生态景观、同样灿烂的阳光生活，将一群热爱滨海、热爱生活的人们聚集在了一起。 围绕健康、阳光、高雅等主题，阳光带海滨城开展了一系列行之有效的主题活动，既为营销推波助澜，更丰富着业主的文化生活。从全面引入在蛇口建立的“招商会”、“招商童子军”和“但昭义钢琴中心”，到“天赋优越”摄影大赛、水上音乐会、联姻名校结缘艺术，再到以“深圳精神”和“高尚生活”为主轴，把社会力量嫁接进社区，阳光带海滨城已然成为深圳的“高尚活动中心”。由于活动充分照顾到家庭各成员的参与性，不少业主都愿意提前感受社区浓郁的文化氛围及邻里感情。更有意思的是，业主也愿意邀请亲友一起参与到活动中，直观感受以及口碑效应往往让这部分亲友团也加入了新业主行列，这也是活动所带来的另一个意料之外的营销成果。 南山外国语学校作为阳光带海滨城的社区配套学校，位于小区1、2期之间，相距小区仅一二百米。去年9月1日，阳光带海滨城一期258名业主子女全部入读南山外国语学校。随后，南山外国语学校幼儿园又落户阳光带海滨城，在真正意义上实现了幼、小、中一体化的双语教学模式。阳光带海滨城的孩子是幸运的，更是幸福的，他们拥有灿烂的童年，更能从小享受到最好的名校教育。 8月，阳光带海滨城二期即将入伙。幸福的日子近了！未来的阳光生活将与楼盘的名字一样绚丽。追求高尚生活的人们，期待着亲自开启并用心去领略它最原色的阳光四季。 TIME现代城：时尚生活潮流秀 TIME现代城，作为典型的核心商圈物业，具有很强的抗跌性和升值空间。它是一种宜自住、宜投资、宜商务的多功能物业，填补了后海、前海板块的市场空白。 TIME现代城“金钥匙促销月”强势启动至今，南山创业商圈的置业投资热潮被再次激发。TIME现代城创下日均销售逾20套的纪录，更以单日成交42套的纪录再创新高，这无疑是个奇迹。如同TIME现代城的名字一样，这也是一场时尚生活潮流秀。高效生活雄踞核心在北京的商务中心区，有个赫赫有名的SOHO现代城。那里是最现代、最繁华、最有人气的地区，地面交通网络纵横天下，因滨临通惠河，水上风光一览无余。 而在深圳南山创业商圈的TIME现代城如出一辙。且不说这里28条公交线路通达全城，地段价值更是无与伦比。作为南山创业商圈核心物业，现代城雄踞深圳13商业版图，其70年产权宜自住、宜投资、宜商务多功能物业“FashionHouse”，更以时尚独特性震撼全城。这里未来将与占地14万平方米南山购物公园一线互动，高度整合城市资源，堪称南山效率核心，酣畅淋漓尽享都市高效生活。景观生活赏心悦目每一个来到深圳的人都无不渴望在这个代表现代文明、物质富足的都市里，确立自己的价值与位置，尤其是享受那种充盈着一切流光溢彩的生活。事实证明：繁华的都市生活，仍是人们所向往追求的。还好，在TIME现代城，一切变成了现实。既能将都市景观、自然景观一览无余，更不需要花费太多的银子。 难怪TIME现代城上周末的珍藏靓景三房J、K单位一经推出，便以浓郁的居家氛围，看得见的风景，征服了挑剔的消费者。三房户型历来是人们居家首选。而现代城南向、东南向或东面朝向的三房，通透阔落；拥有三大阳台：包括生活阳台、工作阳台、景观阳台；加上大凸窗，让采光通风无比优越，更可以尽揽前海、后海壮阔景观。其方正实用的户型，分区合理，配以百安居豪华精装修升级版，不愧为都市时尚生活样板。未来生活前景看涨业界普遍认为，购房置业的第一准则是物业的保值，第二准则是升值。 TIME现代城“FashionHouse”，作为典型的核心商圈物业，具有很强的抗跌性和升值空间。它是一种宜自住、宜投资、宜商务的多功能物业，具有众多优势，填补了后海、前海板块的市场空白。3万元起的超低首付降低了置业门槛，其较高的性价比，把未来的保值增值空间最大限度的让给了业主，正因为看到了这里的潜力，零售业巨头人人乐旗舰店（高档百货精品超市）强势入驻TIME现代城。在纵向空间布局上，以200米长时尚街区、3万平方米名牌商业、1万平方米空中花园和超大泳池、逾15万平方米“FashionHouse”对整个建筑空间效用尽致发挥，实现了物业使用功能的最佳组合。 送百安居全屋精装修，由世界管家第一太平戴维斯提供全程物管服务，加上零售业巨头人人乐旗舰店（高档百货精品超市），三大强势品牌的组合，给TIME现代城提供的是全面信用支持和物业保值增值保证。 TIME现代城：升值潜力风靡全城 TIME现代城是南山创业商圈核心物业，雄踞深圳13商业版图，地段价值无以伦比。而其70年产权宜自住、宜投资、宜商务的多功能物业FashionHouse，则以时尚特性震撼全城。 人人乐旗舰店（高档百货精品超市）的强势进驻，配合逾200米时尚国际街区，让创业商圈真正成为笑傲南山的新板块，同时也真正实现了购物就在家门口的轻松愉悦。送百安居全屋精装修，为业主实现了一步到位的时尚空间专享体验。 8月13日至9月13日，TIME现代城“金钥匙促销月”强势启动。出人意料的是，TIME现代城不是新盘，却连续五天日均销售逾20套，更创下单日成交42套的全新纪录，累计一周成交逾100套，掀起了南山创业商圈置业投资热潮。然而，仔细分析TIME现代城热销的原因，却又在意料之中。 “金钥匙”开启置业投资大门 也许，“金钥匙促销月活动”的优惠是吸引人的：首期3万元起，送百安居全屋精装修；老业主推荐新客户购买每成交1套获赠半年物业管理费。不可否认，实效的促销政策能吸引一部分客户；但如今的置业者都是非常理性的，特别是南山的置业者，他们会分析，更会比较。记者实地采访业主后发现，TIME现代城确实有过人之处，其升值潜力得到了人们的广泛认可。 一位来自香港的客户在看过现代城的样板房后，买了一套119平方米的三房。一般来说，香港客户比较倾向于罗湖及口岸的物业，在南山购房的比较少。据了解，这位业主之所以这么快就下了购房决心，主要是看中现代城优越的地理位置、完善的配套设施，特别是今后西部通道开通，将在南山实现两地一站，他非常看好未来的发展前景和升值空间。 来自福田的一位业主一次就买了TIME现代城的四套小户型。这位颇具眼光的投资者除了看中这里的位置、前景，更看到了这里是准现楼，而百安居的精装修更令自己省时省力省心。 FashionHouse雄踞南山核心优势 在南山，有几大热点置业片区，如后海、前海、南硅谷、华侨城等。TIME现代城在后海与前海板块之间，兼具上述两大板块的优势，与南山同类产品相比，其比较优势颇为明显。 TIME现代城是南山创业商圈核心物业，雄踞深圳13商业版图，地段价值无以伦比。其70年产权宜自住、宜投资、宜商务的多功能物业FashionHouse，以时尚特性震撼全城。这里与占地14万平方米的南山购物公园密切互动，28条公交线路汇聚于此并通达全城，堪称南山效率中枢。 TIME现代城的产品本身也是可圈可点。优美俊秀的建筑，1万平方米空中花园、超大空中泳池、酒店式豪华大堂、名牌日立电梯，以及世界家装品牌百安居提供全屋时尚装修，第一太平戴维斯提供全程物业管理服务等，处处彰显着业主的尊贵，享受高品位服务。 特别是人人乐旗舰店（高档百货精品超市）的强势进驻，配合逾200米时尚国际街区，更将打造出南山中心商业航母，让创业商圈真正成为笑傲南山的新板块，同时也真正实现了购物就在家门口的轻松愉悦。 未来升值潜力征服市场 TIME现代城作为宜住、宜租、宜商务的多功能物业，众多自身优势加上突出的品质、较高的性价比，成为人们切切实实能买得起的房子。 TIME现代城未来的升值潜力相当乐观。创业商圈迅速崛起，与东门、华强北三足鼎立于深圳商业版图，展现了TIME现代城难以比拟的地段价值；特别是TIME现代城铺王竞拍出7.9万元平方米天价的财富神话，更足以说明这一点。在东门、华强北，TIME现代城这类物业的销售单价已过万元，而作为典型商圈核心物业的TIME现代城，已将升值空间最大化地让渡给消费者，据悉，开发商已通过补地价将土地使用年限顺延自2000年开始起算。 送百安居全屋精装修，为业主实现了一步到位的时尚空间专享体验；零售业巨头人人乐旗舰店强势入驻，业界人士称，仅此一项就让TIME现代城的物业价值提升了100200元平方米。 作为创业商圈的核心物业，稀缺就是价值，时间就是效率。对于置业投资者来说，无须长久等待，就能在最快的时间里实现自住、投资、商务三大功能的有效组合，这更是效率。 2005年：谁是香蜜湖“赢家” 【本报讯】1997年，东海花园成功代言香蜜湖豪宅市场，此后，香蜜湖豪宅大戏一幕接一幕精彩上演：2002年的水榭花都、2003年的熙园、2004年的压轴大戏香域中央2005年，香蜜湖注定还是一场豪宅大戏的延续。谁是2005香蜜湖“赢家”香域中央无疑是这场香蜜湖豪宅大戏的承前启后者。经过近一年的期盼，香域中央终于在2004年9月撩开了神秘的面纱，并以强劲的市场反响一举奠定了在深圳豪宅市场的强势地位。2005年1月2日，香域中央正式公开发售，当天成交300多套，成交金额超过4亿元，解筹率超过80，成功打响了今年深圳豪宅市场的第一炮。 2005年，香蜜湖地产肯定有诸多悬念。那么，谁将是香蜜湖市场最大的“赢家”？即将推出的中旅国际公馆二期、水榭花都三期又将在品质上有所提升，价格应该只会升不会降；“九万三”地块地价已达7450元平方米，这无疑会是一个顶级豪宅产品；此外，还有农科项目、星河地产项目等高品质、高档次的产品抢得市场先机的香域中央，能否在这场豪宅大战中胜出？香域中央：“均好”赢得掌声有句广告词：没有最好，只有更好。在一向低调的联泰地产的市场辞典里，则“只有均好，没有最好”。论开发商实力，联泰并非无与堪比；看环境，香蜜湖和植物园也绝非只为香域中央一家独享；比楼盘综合品质，香域中央同样不敢妄言第一。但香域中央凭什么赢得了消费者的追捧，又凭什么掌握了市场的话语权？凭的就是她无与伦比的“均好”性。 43万平方米的植物园、水光潋滟的香蜜湖、闹市中难得的一片宁静、优良的建筑品质、难能可贵的朗朗书声、先进完备的配套“均好”就是香域中央最大的特色。（吕志洪梁爱明） “做强”比“做大”更重要访同致业地产总经理张晓光 深圳地产代理行业经过多年的发展，市场格局已经基本稳定，而市场竞争越来越激烈。据不完全统计，深圳有160多家代理公司，除了几大中介外，其他大多是中小型公司。 深圳可开发用地在减少，加上土地的出让形式更加市场化和透明化，市场准入门坎增高，令土地向更有实力的大发展商集中。许多大地产商如万科、招商、华侨城、中海等都拥有自己成熟的销售团队；而小发展商在优胜劣汰的战役中，要么“长大”，要么“消亡”。而“长大”的发展商也有可能组建属于自己的销售团队。市场竞争的残酷，代理点数的下降，是否预示着代理公司的生存空间越来越小？让人悬念顿生。另一个有趣的市场现象是深圳地产代理行业异军突起，发展势头之迅猛，让人刮目相看，给人们一个丰富的想象空间。很多公司都在不断成长，成效显著。新一轮竞争：向左走？向右走？中介公司纷纷北伐，“走出去”已经成为必然趋势。而高度专业化的代理公司在未来的市场上将会面对更为广阔的发展空间。在万科、招商、华侨城、中海等大发展商全国布局的时候，中介公司也开始了拓展运动。中原率先行动，其他中介公司纷纷北伐内地一、二、三线城市，不难看出，“走出去”已经成为必然趋势。同时参与北伐的还有广告公司、设计公司、景观园林公司、物业管理公司等一系列产业链环节。 由于内地相当多开发商在项目实际操作、开发意识、规划设计、营销技巧等方面都欠缺经验，市场需求缺口很大，深圳代理公司在内地仍可大有作为。深圳市同致业房地产顾问有限公司总经理张晓光对未来中介代理行业的发展表示乐观，认为前面还有很长的路可走，不过前提就是要做得专业。 当代中国城市化的高速发展刚刚开始，本世纪初中国是30的城市人口、70的农村人口，而在本世纪中叶将达到城市人口70的目标。这样，每年将有1000多万农村人口涌入城市，带来大量的租房需求。而城市里拥有住房的居民则会将旧房出租，并购买新房，改善居住条件。大量的住房需要，必然为房地产的发展提供更广阔的市场。张晓光认为，做品牌，有“品”才有“牌”；“品”就是品质，而品质是由无数的细节组成的；因此要重视营销过程中的每一个细节。小成靠机遇，大成靠专业素质和诚信。随着竞争激烈程度的加剧，品牌集中将成为趋势。但是随着房地产操作的更加市场化、规范化，市场门槛也会越来越高。越是专业的代理公司也越能在竞争中胜出，因为资源只有得到最好的整合，才能发挥出最大的效益。因此，高度专业化的代理公司在未来的市场上将会面对更为广阔的发展空间。京、沪、广、深四地代理业比较买方市场和激烈的竞争造就了深圳的特色营销。而深圳的移民城市特征则使深圳地产代理公司在文化上更具包容性和适应性。这几年，张晓光可以说是走南闯北最多的深圳地产界人士之一，在内地承接业务时，经常与来自京、沪、广、深等城市的地产代理公司短兵相接。张晓光认为，广州和深圳的地产代理专业水平相当，但深圳的地产代理公司在文化上更具包容性和适应性。北京：京城的心理优势让北京的代理公司在内地开发商面前有些拿大，实际操作中在概念炒作上也有丰富经验，但在营销技巧和专业程度上稍显不足。上海：“上海的房子太好卖了。”由于上海的特殊地位，其面对的市场不仅仅是上海本地，而是半个亚洲。尤其是高端产品，70的购买力来自上海以外。这一方面使上海的房子供不应求，成为卖方市场；另一方面也使上海的房地产策划代理公司在营销专业上的追求有所下降。但上海的代理公司往往资金实力雄厚，保证金动辄一掷数百万，这是他们的优势。广州：真正和深圳营销水平有得一拼的城市。在激烈市场竞争上的摸爬滚打，锻炼出了广州代理公司的专业技巧。但是与深圳相比，其劣势在于广州代理公司以广东人为主，其生活习惯与白话语言等文化特点与内地北方文化差异较大，使其在全国市场上优势略有降低。深圳：买方市场和激烈的竞争造就了深圳的特色营销。而深圳移民城市的文化则显示出巨大的包容性。由于深圳的人才来自全国各地，深圳代理公司的员工对内地不同城市都有了解，这也增强了在全国市场的竞争力。有“品”才有“牌”中介代理公司要想真正立足市场，最重要的有两点：一是专业，二是诚信。如果说在内地开拓市场需要的是经验和专业；在内地长期发展更重要的是实际业绩和诚信。2004年，对于同致业地产的发展来说是十分重要的一年，深圳、内地两地开花。由于深圳房地产市场竞争越来越激烈，同致业地产审时度势，在稳住深圳根基的同时，把眼光投向了更广阔的内地，并在郑州、合肥、西安等城市纷纷有所收获。据了解，郑州金成地产是有着11年历史的外商独资企业，开发过几百万平方米的楼盘，在2004年又开发了5个新楼盘，建筑面积达50余万平方米。但是当5个楼盘都已经成为准现楼，却发现销售出了问题。于是广发英雄贴，想为每个项目分别寻找一家优秀的代理公司。而同致业地产在十多家中介代理公司中脱颖而出，一举拿下了5个项目的代理权。面对这份沉甸甸的信任，同致业地产派出精兵强将，深入熟悉当地市场，在营销策略上大展拳脚。从2004年4月1日入场之后，短短半年多时间就完成了7个多亿的销售收入，使金成地产公司成为当年河南省房地产开发商业绩第一名。2005年，郑州其他发展商在见识了深圳代理公司的真正实力后，也纷纷向同致业地产抛出绣球。作为亲自参与这个案例的张晓光，在这个过程中体验最深的是：“中介代理公司要想真正立足市场，最重要的有两点：一是专业，二是诚信。如果说在内地开拓市场需要的是经验和专业；在内地长期发展更重要的是实际业绩和诚信。”同致业地产去年的发展速度较快。2003年，同致业地产在经历分家阵痛中寻找生存之路，度过了一年的艰苦时光；2004年加速发展，经营和管理呈现全面提升；2005年，将成为同致业地产起飞的开始。在采访张晓光的过程中，我们对其公司的成长经历颇有兴趣。同致业地产在深圳代理行业中不算大，公司确立的目标是追求“人均效益”。以往同致业地产也曾盲目追求做大规模，经过这两年的发展，才体会到“做强”比“做大”更重要。“想想，还是小的好”，这句全球经典的广告语也许是对“做强”的另一种解读