山东省淄水畔旅游新城区主题旅游策划(下).doc

山东省淄水畔旅游新城区主题旅游策划(下)DAVOST INTELLIGENCE北京达沃斯巅峰旅游规划设计院有限公司悠悠淄水承载着齐都的深厚地脉与厚重文脉。弹指三千春秋，尽管几经沧海，但万千齐都气象早已深深印迹于悠悠淄水，并由此得以传承和弘扬。受临淄区旅游局委托，我们有幸承担以淄水再造为核心的东部风景旅游区总体策划的编制工作。按照任务要求，将以淄河两岸的综合治理开发为契机，在确保防洪功能的前提下，以旅游业发展为重点，重点策划沿淄水沿岸上下游大约十公里的区域。旨在结合两岸开发治理，深度整合和发掘、活化齐文化旅游资源，实现旅游发展规划、市民休闲娱乐功能和城市发展功能，推动区域城市和旅游快速发展。实际上，本策划已经超出了常规旅游区总体策划范畴，成为一个新城区发展总体战略策划(或：淄河滩综合开发战略策划)。这是一个全新意义、挑战空前的旅游策划。五、基地总体定位(一)战略定位(性质定位)“泱泱大风”统领的，充分承载着齐都深厚文脉地脉的，生态型，可持续发展的高品质主题旅游策划城区。该定位分为六个层面支撑：首先：充满水韵的城市旅游规划生态空间 成为临淄区重要的城市亲水景观廊道，难得的城市原生态湿地，是临淄区生态基质良好的城市生态空间。其次：“泱泱大风”齐都文化底蕴 这是整个基地的文化基质，也是基地的本色和推动基地可持续发展的灵魂。然后：高品质旅游规划主题城区 基地将成为临淄区的高品质齐文化主题城区，成为文化古城、产业新城、生态绿城、休闲旅城。再后：齐文化创意产业基地，以齐文化创意产业为支撑的新城区 成为产业与城市功能融合的示范地。通过齐文化创意产业为周边的高品质居住人群通过更多的工作机会，实现城市居住、工作、生活、游憩的良好结合。(二)功能定位一座以水为韵，以生态为基质，以“泱泱大风”为总调性，以齐文化为灵魂，洋溢着浓郁齐都风韵的，以齐文化旅游规划产业集群为核心支撑，以主题地产(旅游地产、景观房产、产业地产)为重要支撑，以齐文化创意产业集群为远期重要支撑的，集滨河休闲游憩空间、城市休闲公园、景区深度观光体验、主题深度游憩、齐文化体验、主题地产、商业流通、餐饮娱乐、文化传承与弘扬、湿地生态涵养功能于一体的，具有典型意境田园特征的高品位城市新区。解释：第一，基地愿景：成长为一座充分承载着泱泱齐都深厚文脉地脉的生态型高品质主题旅游规划城区。第二，生态涵养功能是基地的基本功能。基地首先是生态基质。以淄河及滨河生态湿地、两岸的绿色景观廊道为依托。第三，齐文化是基地的灵魂。基地是齐文化基质。第四，基地可持续发展需要三大产业支撑：核心支撑：齐文化主题旅游规划产业集群。重要支撑：主题地产(旅游地产、景观房产)。远期重要支撑：齐文化创意产业集群及相应产业地产。第五，其余功能是随着城市新区旅游规划发展而自然形成的配套功能。休闲游憩功能：是城区的基本功能，它依托上述三大产业自然成长、发展，包含了休闲、餐饮、娱乐、特色购物功能，需要重点引导、强化，以形成特色。文化教育传播功能：是城区须重点培育的功能。是随着齐文化创意产业集群成长而自然成长、衍生的功能。商业流通功能：是城区旅游规划基本功能。它受城区和高速公路辐射拉动而自然萌芽，随着城区成长而逐步成长壮大。(三)市场定位从主题旅游城区策划角度看，其市场分为两个层面：1、入境市场主力市场：韩、台、日、新、马等与中华文化渊源深厚的东亚市场机会市场：从济南、曲阜、青岛、北京等重点旅游规划城市的分流、延伸市场2、境内市场基础市场：临淄区及淄博市其它区县。市场需求：一流城市开放空间;高品质生活居住空间;深度休闲游憩空间。近程市场：省内周边市场。市场需求：主题旅游规划观光游览、深度休闲游憩。中程主力市场：以北京为核心的环渤海市场;长三角市场。市场需求：齐文化主题观光游览+齐文化深度体验+主题休闲度假。机会市场：经北京、济南、曲阜、青岛等旅游节点城市分流、延伸的客流。市场需求：齐文化主题观光游览为主，齐文化深度体验、主题度假为辅。page(四)主题概念定位首选定位：淄水齐风，新城古韵第一备选：万乘齐都，生态新城其它备选：万乘齐都，淄水新城 齐都古风，淄水新韵齐都新城，淄水遗风 风舞淄水，齐都新韵泱泱淄水，齐都新韵 淄水新韵，齐都遗风六、基地空间布局(一)景观空间旅游规划意向构建在空间意象上，沿淄河轴线，自西向东、自北向南、自西北向东南，依次呈现“由现代时尚到传统回归”、“由原生态遗址景观到鲜活人造景观”、“由历史人文到人文自然”的风格渐变与过渡。(二)用地属性划分1、用地属性旅游规划概念划分图从用地功能上，划分为6种功能地块：A：战略储备用地 用地属性上，相当于城市旅游规划体系中的发展备用地，原则上用于基地远期开发。建议：近期应以生态、景观保育为主，可以适度进行一些有限开发。如，增加齐文化主题雕塑小品、一些以临时性建筑形式存在的功能组团(如，主题餐饮、休憩娱乐等)。B：综合开发用地 用地属性上，相当于城市旅游规划体系中的商住混合用地，原则上可用于在旅游地产、产业地产、商业地产及居住生活地产等的综合开发。建议：近期需要结合具体区位、用地条件及周边项目来灵活引导投资，决定开发什么项目。C：遗址保护用地 用地属性上，属于严格意义的遗址保护区域。主要指：齐故城遗址、田齐王陵遗址、稷山汉墓保护区域。原则上只能在严格保护的前提下，有限度开发。建议：该类地块可以引入废墟文化理念，结合已有旅游规划，做出遗址公园特色，开发遗址观光游览项目。D：生活居住用地 用地属性上，相当于城市旅游规划体系中的居住用地，原则上用于城市生活居住区开发建设。建议：该类地块将用齐文化整体包装，同时配套一些商业、服务等设施，建设齐文化主题高尚社区。E：滨河生态保护用地 用地属性上，相当于城市旅游规划体系中的公共绿地，原则上作为风景园林、生态保育用地。建议：该类地块将在加强生态保育前提下，逐渐构建滨水景观带，灵活点缀具有一定休闲游憩功能的齐文化主题小品，营造亲水游憩与齐文化体验环境，成为城市开放空间。F：旅游综合用地 用地属性上，相当于城市旅游规划体系中的旅游设施用地。原则上用于旅游地产项目开发。建议：该类地块需要用齐文化主题整体统领，结合地形地貌，灵活开发。2、空间布局：“126”串珠布局(一带两组团六片区)一带：淄河生态游憩带。两组团：东部居住组团;太公主题组团。六片区：齐都苑景区;马莲台郊野游憩区;田齐王陵景区;齐文化创意产业园区;齐故城遗址公园;生态涵养区。通过一带纵向贯穿、联动两组团与六片区，推动两岸互动，整体提升地块品质，支撑基地可持续、稳定、和谐发展。最终建设成为一座充分承载着泱泱齐都深厚文脉地脉的，生态型，可持续发展的高品质主题旅游城区。(三)重点旅游规划项目布局与开发时序1、重点项目布局图2、重点项目开发时序八、营销旅游推广策划(一)重点受众(二)营销目标与策略七、龙头旅游项目概念性规划1、功能分区按照开发成熟度分为近期、中远期两种时序相互衔接、但有所差异的分区。(1) 近期：一带七区一带：滨水休闲带七区：主题休闲游憩区、旅游地产区、综合商业区、体育休闲区、中高端住宅区、普通住宅区、移民安置区。(2) 中远期：演变为一带八区一带：滨水休闲带八区：主题休闲游憩区、旅游地产区、酒店组团区、综合商业区、体育休闲区、中高端住宅区、普通住宅区、移民安置区。八、旅游策划效果评估委托方认为：项目设计组在很短的时间内，通过对齐文化资源状况的深入的分析和研究，高效率的