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上海市松江区新理想花园项目市调报告大卖场商圈调查报告（上海松江区新理想花园项目）编制单位：佳购全商业集团战略发展部编制日期：2008年2月6日大卖场商圈调查报告（上海松江区新理想花园项目） 审 核： 校 对： 编 辑： alix_zhu前 言01、研究背景：佳购全集团是一家大型的综合的大卖场连锁集团，随着企业的迅速发展，需要各地开设大卖场今后有良好的销售业绩，为了在上海松江新理想花园开设的大卖场今后有良好的销售业绩，特此进行前期的选址调查，进行大卖场附近的人口、收入以及交通状况等一系列调查以便正确判断投资方向，为集团的决策提供依据。02、研究目的：1、 通过对消费者的定量研究，了解该商圈内的家庭收入和支出情况。2、 通过收集和了解主要竞争对手的信息，了解商圈范围内的人口趋势、城市规划状况、交通状况。03、研究方法1、实地调查-确定商圈、交通状况及主要竞争者。2、二手资料收集-了解人口情况及城市规划。第1章 研究结果综述第1节 区域状况松江区位于长江三角洲内上海市西南部，北纬31度，东径121度45分，在黄浦江中上游，距上海市中心区40公里，东与闵行区、奉贤县为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦县接壤。区境南北长约24公里，东西宽约25公里，总面积605平方公里。 松江地理位置优越，水陆交通发达。沪杭铁路、沪杭高速公路、沪青平高速公路、嘉金高速公路、同三国道等干线纵横交错，形成“六横五纵”的道路交通网。黄浦江横贯东西，航运繁忙，素称松江的“黄金水道”全区年末户籍人口522138人，比上年增长1.5%，其中非农人口369788人，增长3.9%。全年出生人口3631人，出生率7.01，死亡人口3601人，死亡率6.95，自然增长率0.06。新理想花园北面隔着新城区是松江大学城，是大卖场的辐射商圈。松江大学城这里云集了本市七八所著名大学，聚集了上海外国语大学、华东政法学院、东华大学等七八所上海知名大学约0万师生，规模庞大。此地块松江老城北端 紧邻沪杭高速地处新老结合部 生活配套待完善，有市场的需求。本项目位于上海市松江区的新理想花园楼盘西面建造大卖场商业配套设施。位于荣乐路、三新路，处于松江老城区西北部，楼盘北面对着沪杭高速公路，公路以北是松江新城区。新理想家园虽然位于老城区，但地处西北，周围新楼盘不少，有些地方还在建设，配套设施有待完善。佳购全松江卫星图/GOOLE地理伺服器佳购全新 城 区老 城 区速 高 杭 沪 第2节 项目周边交通条件松江4路永丰枢纽 - 松蒸公路 - 三新路 - 荣乐西路 - 仓汇路 - 仓丰路 - 玉树南路 - 中山西路 - 中山中路 - 中山东路 - 环城路 - 城东枢纽(共12站)松江14路泰晤士小镇 - 文诚路 - 玉华路 - 茸平路 - 三新北路 - 新松江路 - 思贤路 - 思贤路 - 茸梅路 - 通波路 - 嘉松南路 - 南其昌路 - 谷阳北路 - 荣乐中路 - 九峰路 - 乐都路 - 三新路 - 三新南路 - 三新北路 - 泰晤士小镇(共20站)松江8路永丰枢纽 - 辰塔路 - 荣乐西路 - 荣乐中路 - 沪松公路 - 美能达路 - 江田东路 - 锦昔路 - 荣乐东、中、西路 - 辰塔路 - 永丰枢纽(共11站)松江10路（高峰）泰晤士小镇 - 三新北路 - 荣乐西路 - 荣乐中路 - 荣乐东路 - 联阳路 - 南乐路 - 海关(共8站)松江10路泰晤士小镇 - 三新北路 - 荣乐西路 - 荣乐中路 - 荣乐东路 - 民益路 - 新镇街 - 闵申路 - 新飞路 - 书林路 - 茜莆路 - 晨星小区(共12站) 第3节 松江区总体规划市域城镇体系形成中心城-新城（含县城，下同）-中心镇-集镇组成的多层次的城镇体系及由沿海发展轴、沪宁、沪杭发展轴和市域各级城镇等组成的多核、多轴空间布局结构。中心城是上海政治、经济、文化中心，也是上海市城镇体系的主体，以外环线以内地区作为中心城范围，人口控制在800万人，城市建设用地600平方公里。 新城是以区（县）政府所在城镇、或依托重大产业及城市重要基础设施发展而成的中等规模城市。规划新城11个，分别是宝山、嘉定、松江、金山、闵行、惠南、青浦、南桥、城桥及空港新城和海港新城。新城人口规模一般为20-30万人。 中心镇是由市域范围内分布合理、区位条件优越、经济发展条件较好的集镇，依托产业发展而成的小城市。规划朱家角、泗泾、周浦（康桥）、奉城、枫泾、堡镇、南翔及罗店等22个左右中心镇，规划人口规模一般为510万人。 集镇由现有建制镇根据区位、交通、资源条件等适当归并而成（现状约170个）。规划约80个左右的一般镇，人口规模一般为1-3万人。中心村是在合理归并自然村后形成的具有地方特色、环境优美、布局合理、基础设施和服务设施较完善的现代化农村新型社区。中心村规模在2000人左右。上海中心城布局中心城空间布局结构为多心、开敞。规划按现状自然地形和主要公共中心的分布以及对资源优化配置的要求，合理调整分区结构。中心城公共活动中心指中央商务区和主要公共活动中心。 （1）中央商务区 中央商务区由浦东小陆家嘴（浦东南路至东昌路之间的地区）和浦西外滩（河南路以东，虹口港至新开河之间的地区）组成，规划面积约为3平方公里。中央商务区集金融、贸易、信息、购物、文化、娱乐、都市旅游以及商务办公等功能为一体，并安排适量居住。 （2）主要公共活动中心 主要公共活动中心指市级中心和市级副中心。 市级中心以人民广场为中心，以南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路四条商业街和豫园商城、上海站不夜城为依托，具有行政、办公、购物、观光、文化娱乐和旅游等多种公共活动功能。 副中心共有四个，分别是徐家汇、花木、江湾-五角场、真如。徐家汇副中心主要服务城市西南地区，规划用地约2.2平方公里；花木副中心主要服务浦东地区，规划用地约2.0平方公里；江湾-五角场副中心主要服务城市东北地区，规划用地约2.2平方公里；真如副中心主要服务城市西北地区，规划用地约1.6平方公里。对外交通规划以三港两路建设为重点，建设上海国际航运中心，建设国际集装箱枢纽港、亚太地区航空枢纽港、现代化信息港和以高速公路、高速铁路、骨干航道为构架的水、陆、空交通运输系统，形成衔接国内外、辐射长江三角洲的快速、便捷的客货运交通运输网络。市域交通规划市域交通以两网建设为重点，加快大容量城市轨道交通系统的建设；形成市域高速公路网，完善中心城道路网络；加强对外交通和市内交通的衔接，建设客运换乘枢纽和停车场，充分发挥交通系统的综合效率；贯彻公共交通优先的城市客运交通基本政策，形成以轨道交通与地面公交密切衔接、各种交通工具协调发展的现代化城市交通体系。 住宅发展规划以提高居住环境质量为核心，结合市场需求，按照交通方便、环境优雅、生活舒适、配套齐全的要求，规划建设住宅区，基本实现住宅成套化。郊区城镇住宅建设标准和环境质量应优于中心城。调整住宅建设结构，满足不同收入家庭的需要。住宅建设布局本着与城市发展方向、大容量轨道交通和基础设施建设相一致的原则，重点建设内外环线之间20个左右大型居住园区。第4节 商业前景分析第5节 商业前景展望及建议新理想花园约3公里主力商圈内，是老城区的居民，居住密集，流动也人口狠多，也是大润发的核心和主力商圈和易初莲花的主力商圈，目前易初莲花和大润发的平均销售额都在65-70万，周六、周日可以做到100多万，前景也非常好。约5公里半径内，有松江大学城的7万人口，和新城区的高收入人口，有易初松江2店和乐购，乐购的销售预估在每天50万左右。通过实地调查和查阅相关资料后，提出如下观点仅供参考。1、业主将新项目定位于区域性社区商业中心，如业主引进娱乐、餐饮等其它商业企业，那么，新项目将以混合业态的形式出现。2、新项目可开设店中店、美食广场、自助银行、书店、药店、洗衣店等，其中可适当增加品牌专卖店的面积。这样既可以弥补大卖场百货商品层次较低的不足，又可以保证公司有稳定的租金收入。3、卖场宜采取会员卡制，定期优惠方式让利于消费者，每月定期向不同区域居民小区邮寄发放商品广告。4、卖场商品应面向大众，保证质量，副食品、食品、面点、奶制品要注重食品卫生。家电类大件物品应免费送货，有良好的售后服务体系。5、由于松江区面积较大，且居民出行大多采用公交车，故在新区内开设免费班车的实际意义很大。之前，大润发、易初莲花、乐购、等均以采用此方法，且免费班车的发车频率很高。第2章 实地调查的具体说明和实地调查图表第1节 实地调查之一商圈的划定以三种交通工具进行测量：步行、自行车、汽车三种测量时间：5分钟、10分钟、15分钟共9个商圈、3张商圈图商圈图一：核心商圈步行5分钟、步行10分钟步行15分钟商圈图二：主力商圈自行车5分钟、自行车10分钟、自行车15分钟商圈图三：辐射商圈出租车5分钟、出租车10分钟、出租车15分钟以周六正常速度为基准 所有路口均以正反方向进行测试结论项目商圈人口分布商圈人口数户数核心商圈核心固定人口131645750核心外来人口1838小计15002主力商圈A1区域54342455A2区域33881171A3区域3000987A4区域1200500主力外来人口2850小计15872辐射商圈B1区域148964892B2区域239527718B3区域290931009辐射外来人口67941小计135879合计166753 第2节 实地调查之二人口状况及分布总户数（户）总人口（人）非农人口（人）出生人数（人）死亡人数（人）自然增长人数九亭镇168355050737880468327141小昆山镇11719351592437533824395岳阳街道街道3565710404794362871579292永丰街道街道109433187926140459247212方松街道街道126553917432864513283230中山街道街道265457963671231748587161石湖荡镇406412194792623316271新浜镇9056271691684329322667泖港镇12664379942372137427896泗泾镇9758292741844239329796佘山镇15273 458212414036328875叶榭镇1732551975394865534091442006松江177381532144387051548127392742人口分布数据分析：新理想花园的核心人口分布在岳阳街道区域内，主力人口分布在岳阳街道、方松街道、永松街道、中山街道区域内，辐射人口分布在松江工业区、出口加工园区和其他镇等区域。38编制时间：2008年2月2日 编制人：alix_zhu 上海佳购全商业集团上海公司名称地址户外停车位建筑面积POS机台数与新项目距离销售额免费班车易初莲花（文诚路店）上海市松江区文诚路258号人民北路交口 邮编：201600021-37668555地面50地下9820000周六上午，总共29台POS机，开了7台与我们的新项目距离6公里周五：35万-40万周六：40万有易初莲花（岳阳店）上海市松江荣乐中路28号电话:面10022000周五上午，总共46台POS机，开了23台易初莲花算是最早的大卖场了，算是元老了，这家分店店面很大，有三层楼而且价格也挺便宜的，所以天天门庭若市，生意很好。与我们的新项目距离5.5公里周五：90-95万周六：105-116万 有大润发荣乐中路552-652号电话下20018000周五上午，总共30台POS机，开了26台与我们的新项目距离2.5公里周五：120万周六：130万有乐购松江区新松江路935号地下25015000周六上午，总共41台POS机，开了10台与我们的新项目距离7公里50万有第3节 实地调查之四主要竞争对手的分布第3章 项目年销售额预估上海市松江区新理想花园项目年销售额预估： 日销售额 = 年销售额预估=注：考虑到公司现有的运营能力和目标消费群体吃、穿、用三方面，在其它（除大卖场和连锁超市外）商业终端消费的可能性，故在估算日、年销售额时，以50%作为人均年生活消费性支出的计算参数。公式：（数据来源：SONGJIANG 2007年统计资料汇编） 半径2公里范围商圈内的人口数量 * 人均年生活消费性支出 * 渗透率日销售额 = 365天年销售额预估 = 日销售额 * 365上海市松江区新理想花园项目日销售额预估： 443697.50 亿元人民币日销售额=15002*(8996*0.5)*06/365=443697.50附件1 2007年上海市松江区国民经济和社会发展统计公报附件2 流动人口对松江社会经济的影响2007年上海市松江区国民经济和社会发展统计公报 松江区统计局（2008年1月30日）一年来，全区人民在区委、区政府的正确领导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思 想为指导，深入贯彻落实科学发展观，切实转变经济发展方式，努力构建和谐社会，国民经济持续快速健康发展，呈现出增长较快、结构趋优、效益提高、民生改善 的良好态势，各项社会事业加快发展，顺利完成了年初确定的预期目标。一、综 合国民经济持续快速健康发展。全年实现生产总值642.11亿元，按可比价格计算，比上年增长18.8%（见图1），占全 市的比重为5.4%，比上年提高0.2个百分点。其中，第一产业实现增加值7.07亿元，比上年下降3.1%；第二产业实现增加值451.15亿元，增长 18.7%，对全区生产总值增长的贡献率为68.3%，比上年提高0.5个百分点；第三产业实现增加值183.89亿元，增长19.9%，对全区生产总值 增长的贡献率为31.8%，二、三产业推动经济增长的格局进一步巩固。产业结构继续调整优化，三次产业增加值结构比重为1.1：70.3：28.6，第三 产业所占比重比上年提高0.6个百分点。财政收入快速增长。全年实现财政总收入159.56亿元，比上年增长23%。地方财政收入53.99亿元，比上年增长 37.8%，其中，营业税18.26亿元，增长40.9%；内外资企业所得税9.57亿元，增长49.5%；个人所得税3.2亿元，增长27.7%；契税 7.06亿元，增长96.8%。中央、市级、地方财政收入比例为48.2：18：33.8，地方财政收入所占比重比上年提高了3.6个百分点。全年地方财 政支出81.34亿元，比上年增长23.4%，其中，用于文化教育、医疗卫生、社会保障和就业等社会事业的支出共计28.61亿元，占财政支出比重的 35.2%；农林水事务支出5.51亿元，比上年增长43.4%。全年私营企业实现税收71.99亿元，比上年增长28.9%；房地产业实现税收 33.08亿元，比上年增长65.7%，对全区税收收入的贡献率达到 51.3%。 二、农 业 农业生产稳步发展，结构进一步调整优化。全年完成农业总产值18.65亿元，比上年增长1.6%，实现自2002年以来首次增长。其中，种植业产值 9.56亿元，比上年增长4.3%；畜牧业产值3.12亿元，下降4.1%；渔业产值1.80亿元，下降1.3%；林业产值3.21亿元，增长0.6%； 农业服务业0.96亿元，增长4.3%。全年各类经济作物播种面积37万亩次，比上年增长2.2%；规模经营面积达到81.2%。 大力推进规模化、组织化和标准化经营。至年末，全区已建成设施粮田9.3万亩、设施菜地1.19万亩，组建各类新经济组织达到159家。500亩蔬菜基地 通过有机食品认证， 20种农产品分别通过了绿色食品、优质农产品、无公害农产品认证，形成了“云间大自然”、“家绿”、“绿源”等一批具有一定知名度的绿色有机品牌。 积极拓展休闲农业。至年底已建有上海西部渔村垂钓中心、上海青青旅游世界、格林葡萄园等8家农业旅游企业，全区农业观光景点已达26个，共接待游客25万人次，实现农业旅游收入4650万元。 三、工业和建筑业工业生产保持高位增长。全年实现工业增加值429.93亿元，比上年增长19.2%（见图2），工业增加值占全区生产总 值比重为67%。全年工业总产值达到3538.25亿元，比上年增长37.2%，占全市工业总产值15%，总量创历史新高，其中规模以上工业总产值 3428.57亿元，增长39.2%，占全区工业总产值的比重为96.9%，比上年提高1.4个百分点。主导产业贡献加大。电子信息业、现代装备、生物医药、精细化工、新材料五大主导产业实现工业总产值2586.79亿元，比上年增长42.1%，占全区工业总产值的73.2% ，所占比重比上年提高2.6个百分点，对全区工业增长贡献率达79.9%。 高新技术产业快速发展。全区共有高新技术企业272家，实现工业总产值2133.01亿元，比上年增长47%，占全区工业总产值的60.3%。实现利润24.75亿元，比上年增长121.2%。 工业企业经济效益显著提高。全年实现工业利润107.49亿元，比上年增长31.4%；实现工业税收65.83亿元，比上年增长8%。全区规模以上工业亏损企业共有417家，亏损额14.31亿元，亏损面为22.5%，比上年下降1.5个百分点。 建筑业平稳发展。全年实现建筑业增加值21.22亿元，可比增长8.5%。年末共有建筑业资质等级企业149家，完成建筑施工产值77.49亿元，房屋施工面积1062.48万平方米，房屋竣工面积516.85万平方米。 四、批发和零售业消费品市场持续繁荣活跃。全年实现批发零售贸易业增加值46.78亿元，比上年增长 17%；实现社会消费品零售额182.06亿元，比上年增长18.6%（见图3）。其中，限额以上商业企业实现社会消费品零售额70.2亿元，比上年增长 20.4%，占市场份额38.6%，对全区消费品零售额的贡献率为41.7%。按商品类别分，实现吃、穿、用、烧消费品零售额65.16亿元、14.57 亿元、84.32亿元、18.01亿元，分别比上年增长16.3%、9.5%、19.9%、30.5%。假日消费拉动强劲。根据对33家重点监测商业企业的抽样调查统计， “五一”期间的消费品零售额增长25.3%；“十一”期间的消费品零售额增长38.2%。 连锁业态快速发展。全年连锁业态企业实现社会消费品零售额26.29亿元，比上年增长28.5%，所占比重比上年提高了1.1个百分点。其中，连锁超市业实现零售额16.7亿元，比上年增长10.1%。 商品交易市场不断发展。全区拥有商品交易市场53个，成交额 64.61亿元，比上年增长14.7%。其中，专业市场成交额43.6亿元，比上年增长18.4%；集市贸易成交额21.01亿元，比上年增长7.9%。年内完成20个标准化菜场改建。五、交通、邮电和旅游 交通运输、仓储和邮政业稳步发展。全年实现交通运输、仓储和邮政业增加值8.41亿元，可比增长18.2%。公 共交通进一步完善。坚持公交优先发展战略，建成启用永丰公交车枢纽站，开辟公交专用车道，更新公交车辆，优化调整公交线网，城区公交线路由12条增加到 18条，市民出行难得到进一步缓解。年末全区共有公交线路47条，公交运营车辆437辆，全年公共交通客运总量3975万人次，比上年增长2.4%。其他 客运运营出租车辆305辆，客运总量643万人次，比上年增长3.5%。 邮电通信事业继续快速发展。全年完成邮政业务总量20193万元，比上年增长20.6%（见表1）。 表1 邮电通信业务指 标单位绝对值比上年增长%邮政业务总量万元2019320.6发送信函万件341269.8发送包件万件98.0716.4报刊发行量万份26800.9电话交换机容量万门41.416.0电话用户万户36.505.9#住宅电话用户万户22.805.5小灵通用户万户8.70-20.4宽带接入用户万户14.5037.8旅游环境不断优化，旅游基础设施不断完善。全区开通旅游交通服务线4条，共有星级宾馆10家，旅行社34家。全年旅游总收入22.41亿元，比上年 增长32.3%。各旅游景点全年接待国内外游客382.07万人次，其中，港澳台游客4.69万人次，比上年增长15.8%；国外游客5.36万人次，增 长16%。 六、金融业 金融业务持续增长。全年实现金融业增加值17.31亿元，比上年增长8.4%。年末全区有银行16家，各项银行存款余额610.3亿元，比年初增长 15.3%，其中居民储蓄余额233.04亿元，增长7.1%。贷款余额493.89亿元，比年初增长21.9%，其中住房按揭贷款120.35亿元，增 长23%。全区各类金融机构现金收入1035.55亿元，现金支出1108.51亿元，收支相抵现金净投放72.96亿元。 资本市场健康发展。股票和基金交易市场活跃，全年参加各类证券交易286.43万人次，比上年增长192.2%，成交额982.07亿元，增长4.7倍。 成交额中，国家债券1.11亿元，增长3.6倍；股票960.96亿元，增长5倍；基金20亿元，增长47.5%。七、固定资产投资、城市基础设施建设和房地产 固定资产投资继续回落，投资质量有所提高。全年完成固定资产投资194.65亿元，比上年下降13.7%。从产业投向看，第一产业完成投资0.27亿元， 比上年增长18.3%；第二产业完成投资72.27亿元，下降9.9%，其中工业投资72.08亿元，下降9.8%；第三产业完成投资122.11亿元， 下降15.9%。三次产业的投资比例为0.2：37.1：62.7。重大项目进展顺利，大业领地一期、财富兴园项目基本完工；松江二手车交易市场、中国流 行面料工程研发基地、辰山植物园、上海华侨城、天马现代服务业集聚区、龙工二期等项目启动建设；正泰电气三期、国祥制冷二期工程稳步推进。 基础设施建设有序推进。完成基础设施投资9.76亿元，占全区投资总额的5%。轨道交通9号线一期工程建成运营，沈砖公路拓宽、辰塔路北延伸、松蒸公路拓 宽、叶新公路拓宽、广富林路危桥改造等工程按节点推进；花辰公路中西段辟建完成；启动龙源路、谷阳南路延伸工程。完成老城保护性开发、仓城等历史文化风貌 区初步规划上报。实施城区供水旧管网、积水点改造。 公用事业服务水平全面提升。全区有自来水厂13家，全年售水量10991万吨，其中生活用水6019万吨；自来水日供水能力为56.6万立方米。全年用电 量59.14亿千瓦时，比上年增长18.4%，其中，工业用电41.8亿千瓦时，比上年增长20.1%。城乡居民生活用电5.73亿千瓦时，比上年增长 21.2%。燃气行业资源整合，完成“两气合并”。年底共拥有天然气液化气用户37.64万户，比上年增长8.2%，天然气年供应量8934万立方米，比 上年增长4.4%。燃气管线达到1041公里，覆盖新老城区。正式启动了川气东送项目。 房地产市场平稳发展。全年实现房地产业增加值37.11亿元，比上年增长25.6%。投资出现理性下降，全年完成商品房投资100.6亿元，比上年下降 14.4%；商品房施工面积1011.62万平方米，下降10.3%，其中新开工面积234.15万平方米，增长24.6%。商品房销售增速较快，全年共 实现期房销售面积272.62万平方米，比上年增长22.3%，销售额194.2亿元，增长39.8%；现房销售面积169.7万平方米，增长 96.2%，销售额106.09亿元，增长160.5%。年末商品房空置面积111.61万平方米，比年初减少20.78万平方米。存量房交易活跃，全年 成交过户面积101.1万平方米，比上年增长79.4%，交易金额63.11亿元，增长114.9%。 八、对外经济和私营经济 外贸出口继续高位增长。全区完成出口产品总额299.96亿美元，比上年增长49.9%,占全市出口总额的20.8%，完成全年计划150%。其中，一般 贸易出口18.75亿美元，比上年增长14.7%；加工贸易出口281.21亿美元，增长53%。外资企业出口占据主导地位，全年外资企业实现出口创汇 294.04亿美元，比上年增长50.8%，占出口总额的98%。出口产品结构优化，附加值和技术含量高的机电产品出口达242.06亿美元，比上年增长 59.6%，占全区出口总额的80.7%。园区集聚效应明显，松江出口加工区实现出口创汇256.74亿美元，占全区出口总额85.6%。出口大户作用明 显，全年出口在1000万美元以上的有126家企业，共实现出口283.37亿美元，占全区出口总额的94.5%。出口市场更趋多元化。（见表2） 表2 外贸出口市场结构 单位：亿美元出口国别地区绝对值比上年增长%外贸出口产品总额299.9649.9 #亚洲78.9819.0 欧洲85.9849.3 北美洲123.7786.1 拉丁美洲4.4485.3大洋洲5.9037.1 非洲0.89-2.4招商引资质量不断提升，外资效益快速增长。全年批准外商投资项目223个，总投资20.58亿美元，比上年增长18.4%，合同外资10.13亿美 元，比上年增长33.2%。其中增资项目合同外资7.27亿美元，增资项目规模创历年之最，占全区合同外资总额的71.8%。服务业招商成效显著，全年新 引进服务业项目42个，比上年增加22个，合同外资5505万美元，占全区新批项目合同外资总额的19.2%。服务业引资取得新突破，引进了首家服务外包 企业、首家涉外商务宾馆、首家融资租赁公司、首家外资银行、首家研发地区总部。年内外商到位资金5.71亿美元，比上年下降12.2%。全区已有1351 家外商投资企业投产经营，比上年增加62家，全年实现销售收入3087.64亿元，比上年增长36.2%；实现利润总额76.95亿元，增长44.8%。 全区外商及港澳台投资企业实现税收50.07亿元，比上年增长8.1%。年内在松江投资的国家和地区达30个，项目数居前三位的有：中国香港53个、日本 27个、美国21个。私营经济运行质量进一步提高。全区有私营经济小区32个，年内新发展企业3536户，年末实有注册私营企业44397户，注 册资本579.76亿元。全年实现营业或销售收入1610.33亿元，比上年增长19.2%；纳税71.99亿元，比上年增长28.9%，占全区税收总额 的48.3% 。私营经济区中有商业企业25592户，占57.6%；工业企业9736户，占21.9%；社会服务业企业6347户，占14.3%；建筑业企业640 户，占1.5%；其他行业企业2082户,占4.7%。 九、松江新城、园区和社区建设 松江新城功能不断完善。轨道交通9号线一期工程建成运营，轨道交通站点核心区道路配套工程、交通枢纽区市政广场基本完成，英式风貌区“哈瑞公学”主体结构完成。 松江工业区集聚功能进一步凸显。至年末，世界500强企业有27家落户松江工业区。工业区全年完成工业总产值2494.17亿元，比上年增长48.4%， 占全区总量的70.5%；引进合同外资4.6亿美元；出口创汇273.5亿美元，增长56%；实现税收18.7亿元，增长33%。累计吸纳外资企业433 家，总投资82.1亿美元，合同外资35.2亿美元，注册资本37.3亿美元，到位资金23.2亿美元。 大学园区有序推进“三区联动”。建立并开始运作市大学生科技创业松江分基金，建成松江区产学研互动平台和松江大学城创业服务中心，建立科技联络员队伍，推动企业与高校实质性合作。 社区建设和管理稳步推进。着力完善社区事务“一门式”服务工作机制，拓展与群众生活密切相关的服务内容，方便群众办事；着力整合社区资源，优化社区公共服务设施配置，提高了社区居民的生活质量。基本实现城市网格化管理城区全覆盖。十、城市信息化信息产业继续保持快速发展。全年实现电子信息制造业工业总产值2103.9亿元，比上年增长47.5%，占全区工业总产值比重为59.5%，对全区 工业总产值增长的贡献率达70.9%。其中达丰（上海）电脑有限公司完成工业总产值1860.67亿元，占全区的比重为52.6%，由达丰电脑所形成的产 业链在松江已有26家，全年完成工业总产值221.83亿元，比上年增长54.8%。全区信息制造业的固定资产投资13.26亿元，占全区固定资产投资的 6.8%。信息技术应用领域不断扩大。进一步完善区域电子政务总体框架，不断深化法人、人口、空间地理领域电子政务应用，稳步推进城镇、社 区信息化工作，全面开展政府信息公开工作。全年共公开政府信息2375条，全文电子化率100%，市民申请政府公开信息12件，市民咨询政府信息28件。 信息基础设施建设不断推进。积极推进区光纤网络“村村通工程”建设工作，全年建设完成227个点，完成率为91.3%。遵循市“三统一”原则，总计集约化建设595.1孔公里的管线铺设工程。 社会公共服务信息化程度进一步提高。有序推进社保卡申领发放工作，全年申领数28136张，完成补卡3591张，换卡2782张。集中开展中小学生学籍卡 申领工作，全年共申领学籍卡51314张，完成率100%。全面推开居住证办理工作，全年临时居住证申领数量449863张，正式居住证2529张。正式 启动了“家校互动”项目，建立家校沟通的全新模式。 十一、教育和科学技术 积极推进教育城乡统筹和各类教育协调发展。深化教育综合改革试验，全面推进“两纲”教育和“阳光体育”计划，加强实验性示范性高中建设，中小学特色化办学 格局、学前教育雁阵式发展体系进一步形成。加快推进教育基础设施建设，促进教育资源优化配置，全年建成幼儿园4所并投入使用；李塔汇幼儿园迁建、李塔汇学 校扩建完成并投入使用；小昆山幼儿园扩建工程将于2008年2月交付使用；小昆山学校、叶榭学校迁建工程稳步推进。顺利完成了改善农村学校办学条件三年行 动计划。基础教育质量稳步提高，全区高考二本以上达线率为49.3%，较上年提高了7个百分点；中考合格率为95.6%，较上年提高了6.5个百分点；小 学毕业生学业合格率保持在98%以上；幼儿园入园率（户籍人口）保持100%。至年末，各类学校在校生数总体略有扩大（见表3）。 表3 各类学校、在校生数类 别学校数（所）在校学生数（人）比上年 增长%中 学3329464-5.0小 学13274044.8幼 儿 园48172299.2辅读学校1894.7中 职 校65533-4.6全区依法批准设立的民办非学历办学机构63所，民办幼儿园15所，民办托儿所3所，民办中学4所。外来务工人员子女学校46所，其中中学11所，学 生4153人；小学35所，学生19528人；附设幼儿班幼儿3934人。积极推进成人教育和老年教育，完成社区教育实验项目市级中期评估，推进镇成人学 校及4个农村实训基地的建设，重点抓好5个地区的特色化老年教育。全年各类成人教育达23.98万人次，其中，参加学历教育1.37万人，社区教育 4.59万人次。松江大学园区现有7所高校，共招收学生7.21万人。 改善科技创新环境，自主创新能力进一步提高。全年新增市级高新技术企业25家，国家火炬计划重点高新技术企业2家。共有10个项目获国家创新基金立项， 11个项目获市创新资金立项，27个项目认定为上海市高新技术成果转化项目，9个项目获上海市重点新产品计划项目立项；获得上海市“科技小巨人”企业3 家、“科技小巨人”培育企业13家；签订博士后实践基地项目3个；确定28个区创新资金计划项目、27个区科技攻关项目、18个区级软课题项目。全年共申 请专利1904件，比上年增长52.3%，其中发明专利677件、实用新型专利546件、外观设计专利681件。完成技术交易合同登记43项，共计合同交 易额9986万元。 科普事业取得新进展。成功创建全国科普示范城区，方松街道获得上海市科普示范街道称号，松江二中成功创建为上海市科技教育特色示范学校。十二、文化、卫生和体育 文化事业和文化产业加快发展。扎实推进文化重点工程实事项目，完成了38个村级综合文体活动室设施配送工作；全面实现有线电视村村通；继续推进“万部图 书、千场电影、百场文艺”下农村、进社区、到工地、入军营活动，全年为基层、军营送书10.33万册，进社区放映电影2322场，送戏下农村、社区754 场，百姓戏台演出172场。新闻宣传取得新成效，全年共采制播出松视新闻316档，播出各类新闻7000多条；新增纪实60分、健康乐园、 城市日记等栏目，深受广大群众喜爱。全年出版松江报154期，发行477万份。十五岁少年等三部自创的文艺作品首次入围全国群星奖。顾绣等非 物质文化遗产保护工作继续加强，十锦细锣鼓被认定为市非物质文化遗产。年末全区有影剧院6座，文化馆、站16个；公共图书馆1个，文化站图书室15个，藏 书78.02万册，全年接待读者49.53万人次。全区有有线电视站11个，有线电视用户25.72万户。 深入推进卫生综合改革。进一步转变医疗机构运行机制和考核激励机制，推进区域医疗资源纵向整合，建立健全双向转诊、基本辅助检查互认制度，实施公立医疗机 构基本药品零差率，落实市民社区就诊和定向转诊普通门急诊诊查费减免政策。加强区级医院对社区卫生服务机构人才和技术支持，社区医疗服务水平得到提升，基 本医疗服务进一步下沉，人均门诊和住院费用处于全市较低水平。全年门急诊次数291万人次，比上年增长13.2%。全区门急诊均次费用117.2元，同比 下降4.1%，其中区级医院134.17元，同比下降2%，社区卫生服务中心92.94元，同比下降5.9%。年末全区各类医疗卫生机构与卫生技术人员数 有所增长（见表4）。表4 卫生机构情况指 标单位绝对值比上年增长%各类医疗卫生机构数个273.9 #医院所716.7 社区服务中心所14平民办医疗机构个27平 #医院所5平 门诊部所22平卫生技术人员人307410.7#执业医师人135213.5注册护士人11161.4全民健身、竞技体育和体育产业加快发展。全年共承办、举办国际大赛5次，全国比赛5次，市级比赛6次，区级比赛19次。成功举办了区第三届运动会、 “汇丰银行杯”国际高尔夫冠军赛，承办了2007年世界特奥会中的足球和高尔夫球两个项目，承办了田径黄金大奖赛等一系列重大体育赛事。群众体育不断向下 渗透，至年末，我区及各镇、街道、园区共组织、举办各类群众性体育竞赛和活动255次，参加人数达9.8万人次。体育设施不断完善。全年新建2个社区公共 运动场、2个健身苑、25个健身点。至年末，全区共建有249个健身点、17个健身苑、7个社区公共运动场。年内参加市级比赛的运动员有950人次，获金 牌50枚、银牌60枚、铜牌55枚。十三、人口、人民生活和社会保障 至年末，全区共有户籍人口542711人，比上年增长2%，其中非农人口422377人，增长9%。全年出生人口4028人，出生率7.49，死亡人口3394人，死亡率6.32，人口自然增长率1.17。 优化创业环境，积极促进就业。全区新增就业岗位46127个，完成指标的155.8%；城镇登记失业控制数6369人，控制率为99.2%；青年职业见习 968人，完成指标的161.3%。新增非正规就业劳动组织666户，新增岗位2637个。非农就业13527人，完成指标的135.3%，其中南劳北上 2684人，完成指标的134.2%。安置“双困人员”64名，纯农户654人，镇保对象未就业人员就业2120人，安置率均为100%。大力推进职业培 训，完成订单式培训3963人，完成全年指标任务的198.2%，培训后上岗率为100%。 城乡居民收入水平持续稳步增长。城镇居民家庭年人均可支配收入19154元，增长11.4%；农村居民家庭年人均可支配收入10367元，增长 10.5%。全年城镇居民人均消费支出11480元，比上年增长14.5%，其中服务性消费支出2541元，增长4.5%；农村居民人均生活消费支出 7797元，增长11.1%，其中服务性消费支出2167元，增长3.8%。至年末，城乡居民家庭耐用消费品拥有量不断增加（见表5）。 表5 农村每百户耐用消费品拥有量名 称单位2007年2006年电 冰 箱台9796空 调台9287摩 托 车辆96119电 话 机门104115移动电话部157152彩 电台176165家用电脑台3125洗 衣 机台9189 注：根据千户抽样调查结果显示。居民生活质量进一步改善。全年完成旧房综合整治40万平方米；享受廉租房政策的家庭达到102户。至年末，城镇居民人均居住面积32.5平方米，比上年末增加0.7平方米；农村居民人均居住面积58.8平方米，增加1.1平方米。 社会保障体系不断完善。制定了关于城镇原乡镇企业退休无保障人员退养金补贴办法，使369名原城镇老职工养老得到保障。农村社会养老保险投保人数 33905人，投保率为99.45%。18641名市级水源涵养林涉地人员镇保得到落实。建立农保基金财政投入和退养金合理增长机制，退养金标准由上年的 每月115元提高到156元。原征地养老人员养老金由上年的每月430元提高到470元。加大外来从业人员综合保险征缴力度，综合保险月均参保人数 35.03万人，完成市下达指标的127.1%。 进一步完善农村合作医疗制度。全区参加农村合作医疗10.44万人，投保率100%，比上年提高1.52个百分点，农民社会医疗保障率100%。至年末，共有10.44万余名农民参加了“大病互助资金”，比上年下降15.7%。 救济、救助工作力度继续加大。全年发放城镇、农村最低生活保障金1650万元，发放失业保险金1726万元，发放各类帮困救助资金达3128万元，募集各类慈善基金2481万元。全年办理医疗补助和救助540万元、教育救助238万元。 加快养老服务发展。完成420张新增养老床位和