房地产政策汇编(11年8月第二周).doc

安徽徽商产业投资基金管理有限公司房地产政策汇编（11年8月第二周）房地产政策汇编（11年8月第二周）11. 7月CPI增幅6.5%环比涨0.5% PPI涨7.5%12. 央行、银监会要求银行放贷支持公租房建设13. 房地产信托发行规模增137% 上半年达1670.1亿 平均年收益率为9.81%24. 国内首只创新REITs基金 鹏华美国房地产基金获准发行25. 银监会严防信贷资金流向高利贷36. 央行披露下一阶段政策 进一步落实好差别化房贷政策31. 7月CPI增幅6.5%环比涨0.5% PPI涨7.5%据国家统计局公布，7月份我国CPI环比上涨0.5%，7月份我国工业生产者价格（PPI）同比上涨7.5%。2011年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。其中，城市上涨6.2%，农村上涨7.1%；食品价格上涨14.8%，非食品价格上涨2.9%；消费品价格上涨7.6%，服务项目价格上涨3.7%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.5%，农村上涨0.5%；食品价格上涨1.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格上涨0.4%。2. 央行、银监会要求银行放贷支持公租房建设央行、银监会联合发布关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知，要求银行加大力度，支持和配合地方政府做好保障房建设工作。通知要求，对于政府投资建设的公共租赁住房项目，凡是实行公司化管理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能够满足贷款本息偿还要求的，各银行业金融机构应按照信贷风险管理的有关要求，直接发放贷款给予支持。通知指出，对于不符合上述条件的政府投资建设的公共租赁住房项目，各银行业金融机构可在符合相关前提下，向资本金充足、治理结构完善、运作规范、自身经营性收入能够覆盖贷款本息的政府融资平台公司发放贷款。3. 房地产信托发行规模增137% 上半年达1670.1亿 平均年收益率为9.81%用益信托工作室发布的统计数据显示，2011年上半年包括保障房信托在内，共发行536款房地产信托产品，发行规模达1670.1亿元，发行数量同比增长145.88%，发行规模同比增长137.36%；发行规模占2011年上半年信托总规模的47%。统计显示，房地产信托产品较去年同期有绝对增长，但是从总量占比的相对值来看，房地产信托的占比略有下降。2011年上半年非房地产信托产品规 模占比达53%，同比增长130.61%。这说明，2011年上半年，信托业整体飞速发展，今年上半年新增信托资产已接近2010年全年新增总量，房地产 信托的发行因此而水涨船高。与此同时，除了5月份房地产信托发行量环比略减以外，上半年其他月份均逐月递增。自3月份开始，房地产信托发行规模同比增幅均 超过了150%。其中4月、6月，每月发行规模都超过300亿。据用益信托工作室不完全统计，今年上半年房地产信托的平均年收益率为9.81%，相对2010年全年房地产信托8.92%的平均年收益率来说， 增长了10%。自2010年10月份，房地产信托收益率一路走高，特别是2011年5-6月份，房地产信托的平均收益率超过了10%，从而拉动信托产品整 体收益率超过9%。同时可以看到房地产信托收益率较其他产品高出1.5个百分点。4. 国内首只创新REITs基金 鹏华美国房地产基金获准发行国内首只投资美国房地产的基金鹏华美国房地产证券投资基金获准发行，将主要投资于美国上市的REITs。鹏华美国房地产证券投资基金的获批是公募基金在QDII产品创新上的一项重大推进，为利于这类品种在国内传播普及，鹏华基金已向有关部门提交了“鹏华基金REITs锐驰”的中文商标注册。鹏华基金国际业务负责人介绍，国外大多数REITs主要从事商业地产后期的运营，具体而言，REITs涵盖了住宅地产和商业地产的各个领域，包 括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等等，基本都属于商业地产。重要的一点 是，REITs在税收上享有上市公司没有的优势，不用支付企业所得税和资本利得税。5. 银监会严防信贷资金流向高利贷为了防止信贷资金被挪用，监管部门近期加大了对信贷资金流向的监管。从相关渠道获悉，在此前银监系统召开的一次内部会议上，银监会相关负责人要求商业 银行在下半年要严格落实“三个办法一个指引”，扩大贷款人受托支付的比例，并要求商业银行严防信贷资金进入高利贷领域，加强对集团客户的资金监控，禁止固定资产贷款自主支付的资金进入集团客户资金池，并明确禁止财务公司受托支付。6. 央行披露下一阶段政策 进一步落实好差别化房贷政策中国人民银行日前公布二季度中国货币政策执行报告提出，下一阶段要合理运用利率等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期。报告提出，下一阶段，央行将实施好稳健的货币政策，坚持调控的基本取向不变，继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，加强对国内外经济形 势的观察和分析，把握好政策的力度和节奏，提高调控的针对性、灵活性和前瞻性，巩固前期调控成果，科学评估判断政策的当期和预期效果，处理好保持经济平稳 较快增长、调整经济结构和管理通胀预期之间的关系。下一阶段，将按照主动性、可控性和渐进性原则，进一步完善人民币汇率形成机制，发挥市场供求在汇率