绿色环保写字楼发展趋势格瑞.ppt

绿色环保写字楼发展趋势 格瑞物业 节约能源 绿色环保 是二十一世纪人类追求的目标 欲达到此目标 非一蹴可及 需运用智能 心思及良知 2008年10月1日 公共机构节能条例 民用建筑节能条例 正式实施 节能环保势在必行 绿色环保的三大主题 第一 保护环境 节约资源 减少污染 第二 无论是公共建筑还是住宅都是为人所用 所以要创造健康舒适的人居环境 第三建筑要和建筑相结合 这三大主题是世界上所有的绿色建筑标准共用的体系 建筑绿色环保的战略意义 提升企业效益 为业主创造价值 推动企业技术创新 社会经济持续发展 战略意义 推动既有建筑的节能 是整个社会经济持续发展的迫切需要 推动既有建筑的节能 是物业管理企业创新管理技术的重要方法 推动既有建筑的节能 是物业管理企业提升经济效益的重要途径 推动既有建筑的节能 是为业主创造价值 增强客户满意的重要手段 绿色环保的理念 节约资源 节水 节电 节材 保护环境减少污染 选择绿色合作伙伴 推动 建言 地产 开发商建设绿色建筑 建立绿色指标 全面的节水节电考虑 推广节水型器具 雨水收集 技术改造节能 扶梯的动态节能控制 电梯的回馈节能改造以及群控节能 空调主机的余热回收 无负压供水系统 通过创新活动实现持续的节能环保 绿色物业将成为未来物业发展主流 从国际写字楼的发展趋势看 顶级写字楼对建筑节能 绿色认证 LEED 的要求已成为潮流 绿色低碳无疑将成为写字楼的新趋势 字楼走绿色环保之路 体现了企业的社会责任 响应了政府 节能减排 绿色低碳 的号召 也是赢得优质客户 保证长期稳定收益 企业可持续发展的需要 时代需求绿色建筑 节能环保运营 倡导绿色办公 LEED LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign 是一个评价绿色建筑的工具 宗旨是在设计中有效地减少环境和住户的负面影响 LEED认证由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行 在美国 加拿大和一些国家已被列为法定强制标准 LEED评估体系 LEED评估体系由五大方面 若干指标构成其技术框架 主要从可持续建筑场址 水资源利用 建筑节能与大气 资源与材料 室内空气质量个方面对建筑进行综合考察 评判其对环境的影响 并根据每个方面的指标进行打分 综合得分结果 将通过评估的建筑分为白金 金 银和认证级别 以反映建筑的绿色水平 LEED根据每个方面的指标打分 1 可持续的场地规划 2 保护和节约水资源 3 高效的能源利用和可更新能源的利用 4 材料和资源问题 5 室内环境质量 总得分是110分 分四个认证等级 认证级40 50 银级50 60 金级60 80 铂金级80以上 绿色环保写字楼 1 珠江城由世界著名建筑设计公司 美国SOM设计 是其继芝加哥西尔斯大厦 上海金茂大厦 以及当今世界最高建筑迪拜塔等众多世界知名建筑后的倾力之作 珠江城率先将风力发电 太阳能发电 冷辐射空调 300mm中空双层呼吸式Low E幕墙 智能遮阳百叶 人性化照明系统 日光漫射系等11项先进技术浑然天成地融入建筑 致力于清洁新能源 低碳节能 能源回收再生的实践 营造健康 舒适 安静的绿色办公环境 引领建筑新潮流 珠江城大厦 2 1788国际中心从设计 建造到管理方式都贯穿了低碳环保理念 是浦西第一幢通过美国建筑环保认证 全球通用leed金级认证 的国际甲级写字楼 为符合这项权威国际认证 1788国际中心 采取了多项先进的节能环保措施 1788国际中心用 窗墙 取代玻璃幕墙 双层玻璃窗内凹于铝合金窗框内 且每扇窗最大能打开70度角 这种设计能为大楼节省约30 的空调能源 屋顶装有6组风力发电机 它所产生的风能供给大楼公共通道的照明灯使用 每年光这一项能省下200万元电费 大楼还将设置能容纳200吨中水的水槽 来收集雨水 中央空调冷却塔的冷凝水 用于浇灌 大楼清洗