新区港龙城市广场售楼处400-060-6397.docVIP

苏州新区港龙城市商业广场项目说辞（一） 区位介绍重点买点提炼：（商圈、交通、人口、经济、区域：中央生态区）成熟商圈：长江路商圈强势崛起，港龙城等五大商业项目联袂并起；中心中中心：中央生态区强势诞生，三年2000亩退二进三用地，高端住宅区围绕项目周边将会拔地而起，高端消费人流源源导入；地铁上盖：三环双轨一大道，2500下层式广场无缝对接轻轨3、5号线及S1号线，北环、西环、中环皆为2分钟车程，畅通全程；新区咽喉：浒关、通安、东诸科技城片区入城咽喉，消费必经之路；稀缺产品：新区缺少真正意义上的购物中心，商业发展潜力巨大；您好王先生（小姐），您这边请。这是我们的区位图，上北下南，左西右东的方位，中间凸起的白色玻璃模型就是我们的项目。我们项目位于苏州新区，东面是古城区，北面是相城区，南面是吴中区。从全市范畴来看，一直以来，苏州都是两翼齐飞的政策，园区和新区作为苏州的两翼占据了很重要的作用。新区在人口数量、GDP、人均收入等也不输于园区，但是从商业的发展现状来看，园区在东环沿线、环金鸡湖沿线、现代大道沿线、湖东圆融板块都有较为密集的商业分布，但是在新区甚至整个西苏州，我们可以看到只有功能并不完善的绿宝广场，美罗和泉屋是商场性质，客流有限。无论从超市、百货，还是从电影院、KTV、集中式餐饮、游乐电玩等的分布，新区都有巨大的空白，可以这么说，未来新区的商业将会有很大的契机。这也是我们项目最大的机会点。根据最新的苏州市城市总体规划，古城区与新区将合力成为主城区。那也就意味着未来新区以“休闲娱乐办公购物”为主的主城功能将会强化。并且，新区提出了“T字型”的规划，狮山路将会成为未来的商务中心，长江路将会成为未来的商业中心。依托麦德龙、港龙城市商业广场、绿宝广场、狮山广场、苏州乐园商业中心、美罗百货、泉屋百货。长江路商圈从体量上、业态种类上已经超过了南门商圈乃至石路商圈。未来必将成为苏州最知名的商圈之一！我们项目就是在这个大的市政规划之下诞生的，肩负着引领新区成为市中心的重要责任。传统商圈的吸引力正在下滑，必然需要新的产品升级换代。从我们具体的项目来看，我们项目地处长江路与华山路交界处，属于新区成熟板块，从地图上可以看到，整个项目周边都是成熟的居住社区，沿着华山路和长江路，两公里范围内就有五十多个小区，光周边居民总人口达到30万人以上。西边是新区外资企业集中地，拥有上百家大型外企，有着大量的商务宴请、商务娱乐需求。并且，太湖大道连接北环西环直通东西，带来未来苏州西部居住中心科技城板块、东渚板块的巨大人流。项目离中环、内环各只有2分钟左右的车程，同时具备了通过内中环向外扩张的能力。轻轨3号线、5号线将带来传统住宅区浒关、镇湖东渚、未来居住区高铁新城的巨大人流。我们项目处于整个苏州的西北大门，是这些西北区域进入苏州主城的必经之路和第一站。并且在苏州的西北片区没有一家成型的商业项目。上海的南部支撑起徐家汇的发展，上海的北部支撑起五角场的发展，整个苏州西北片区的巨大消费潜力将支撑起本项目的长远发展。最重要的一点是，我们项目是真正的地铁上盖商业，3号线华山路站主入口就与我们项目下沉式广场、负一楼无缝对接，未来这里还将是3号线、S1号线的交汇站。3号线现在已经得到国家的正式批准，前期两轮勘探已经结束，正式进入到实际施工阶段，未来3号线将连通浒关、新区CBD、沧浪新城、吴中CBD、湖东CBD、唯亭等地，与1、2、4号线自由换乘，轻松导入全市客流。我们都知道，地铁一响黄金万两，要买就要买在正式动工时，等到地铁通车，物业增值、租金都将翻倍往上涨。因此，我们项目是一个目前最适合投资的地铁笋盘，买到就是赚到，闭着眼睛都赚钱。（二） 沙盘介绍关键词提炼（）一个定位：项目定位为25-40岁消费年龄层一站式中高端时尚购物中心；四个区位：二塔一内一核心，南、北塔楼定位为聚客能力极强的单体式一站式混合综合体；东边步行街定位为苏州最大的室内无雨餐饮步行街；盒子体为零售、餐饮核心区，定位为时尚零售、餐饮消费中心。二家内装：聘请国际一线室内设计公司凯达环球为设计顾问，由国内最强室内设计公司金螳螂亲自操刀设计施工，5000元/平方米的五星级装修标准，四层业态：黄金业态比例：购物：餐饮：娱乐及配套比例为46%：30%：24%；我们新区港龙城市商业广场（港龙城）占地面积3.3万方，总建面积16万方，商业部分包括地下两层，地上4层，另外三栋18层为新区港龙柏悦公馆，项目总耗资近20亿。是集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、办公于一体的一站式城市综合体。项目在长江路与华山路口，设置2500平米大型市民广场，采用下沉处理让地面与地铁站上下流通，带动人气从地面、地下双通道导入。并沿长江路、华山路建设约400米长开放式地面广场，无缝接驳过往熙攘人潮。在室内利用透明屋顶、挑空中庭，构建约150米长室内阳光步行街区，在室外利用软性建筑手法，构建约300米长室外无雨步行街区，内外双环街区联动，以完美的动线设计形成人流互通叠加。每层设置8组景观电梯、自动扶梯、垂直电梯，科学分布商业体各区块，引导人气上行，层层人气均衡、户户旺铺火爆。7大中庭挑空串联，以奢华、前端的空间尺度，给您营造更舒适的消费体验。换句话说，您也可以这么理解，我们就是将一整个观前街搬到了这里，您在观前街可以做到的事在我们港龙城都能享受得到。而且是在一个有中央空调的，购物环境优美的商场里面的观前街。您看，负二楼是停车场，负一楼是超市主体，超市的经营规模将近2万方。地上一楼至四楼可用于分割销售的商铺。1幢内布局一楼带二楼的快时尚（优衣库）；面向长江路黄金道口的必胜客；三楼为中国室内第一游乐品牌神采飞扬；四楼为服务至上理念的倡导者，餐饮大牌海底捞。2幢中，配合整体休闲氛围，合理利用内街整体装修氛围，重点打造休闲餐饮区，一楼布局肯德基、星巴克、COSTA、许留山、面包新语等一线休闲餐饮品牌；二楼围绕女性消费定位，布局食之秘、猫的天空之城、茶香书香等女性消费偏好类品牌；三楼着力于家庭消费氛围，布局儿童餐厅（巴迪熊儿童主题餐厅）、美容美发、SPA、儿童摄影、儿童早教等家庭类业态；四楼落位争鲜回转寿司、吞云小莳、食其家、三千粉等快速餐饮，满足日常简餐需求。4、5幢中，布局一带二的快时尚（H&M、C&A）；三楼的主题式KTV（米蒂）满足家庭、朋友、商务休闲娱乐需求；四楼的大型餐饮（绿茶、外婆家、多伦多、新辣道）满足各类宴请、聚会需求。3幢为购物中心核心功能区，一楼定位国际风尚标，落位国际知名时尚服装（CK、TOMMY、NAUTICA、SEPHORA、）、名表(Tissot 、SWATCH)、鞋包（Charles&Keith 、staccato、Clarks）、数码品牌（三星、苹果），同步全球流行趋势，与国际品味做一次亲密接触；二楼定位时尚潮流党，这里你可以看到国内一线女装品牌（EP雅莹、哥弟、阿玛施、欧时力、Five Plus、LILY、CRZ）满足各年龄层次女性消费者需求，同样为女性配备爱慕内衣、Balabala内衣、百丽鞋业、chihiro新帽馆、鲜花店、甜品站、精油香薰、Caffebene等女性专属消费区，当然我们也为男士准备了GXG、Peacebird、速写等潮流男装；三楼定位家居生活补给仓，这里您将享受到闲适的亲子时光、添置创意家居；若您还是一位特立独行的潮流人士，您将感受到这里独有的潮牌氛围（大嘴猴、热风、Hi panda）；四楼我们将带您寻味最佳吃货，这里我们齐备国内八大菜系代表品牌（赤坂亭、西贝、避风塘、麻辣盛宴、57湘），领略饕餮盛宴。商业项目成功与否的关键在于招商和运营。目前，我们公司前期已经投入五千万与园区印象城管理团队（深圳商置商业咨询管理有限公司，以下简称深国投）达成战略合作协议，今后我们港龙城将全权委托给深国投进行招商、运营、管理。在项目初期，我们优越的商业地理位置已经成功的吸引了两大主力商家进驻。大卖场已经和国内的欧尚&大润发联合体正式签约，考虑到后期对何山大润发的影响，将来超市名字可能同样用大润发，但近20000的体量将会超过何山大润发成为西苏州最大的一家超市。大润发利用最先占据的市场，不断扩充分店，加上产品更加亲民和大众，在苏城大卖场行业中有着不可撼动的地位，是普通老百姓购物的首选。影城已经和中影签约，这是一家国字号的央企，对所有的院线具有发片权，西苏州第二家电影院，但是比玉山路的金逸配置好多了，也是有Imax影院的，而且是全苏州唯一的4D影院，以后有阿凡达这种电影上市，这里的人们不用再跑园区了。我们项目商业部分，总建约5.2万方，商铺套数2200套左右，单套主力面积为20-30。采用统一委托经营的销售模式，具有面积小、总价低、首付少的优势，更重要的是为投资者规避