《平安街片区项目设计建议书》.doc

项目设计建议书 平安街片区项目设计建议书谨呈：重庆市旭庆房地产开发有限公司 目 录1 项目定位21.1项目定位21.2社区形象描述21.3项目客户定位22规划调整建议32.1原规划方案分析32.2社区规划意象42.3规划调整建议43设计建议书53.1户型面积建议53.2户型创新应用建议63.3新技术应用63.4建筑风格建议63.5园林风格建议73.6本项目住宅产品档次KPI总结73.7商业街建议83.8会所设施建议83.9公寓建议91项目定位1.1 项目定位因此，本项目定位于高档的形象，中高档的产品1.2 社区形象描述 区域是都市的-近商务中心和高新区的 生活是都市的-配套设施是都市标准的 客户是都市的-商务白领和技术新贵 环境静谧的 私家领地的 彰显身份的 高品味的 高舒适性的1.3 项目客户定位1.3.1 客户定位1.3.2 客户描述2 规划调整建议2.1 原规划方案分析 规划的中心感较弱，缺少核心区和公共活动空间，社区缺少精神统领 菜袁路设置主入口不适合社区高档的形象展示 会所在销售中的展示效果和使用中的辐射能力较弱 地块东北区域的天然峡谷资源未能充分利用 社区内各组团中心园林相对封闭，缺乏相应的沟通与共享，未能形成完整的园林体系 社区内缺少商业设施，菜袁路商业展示不足，使用不方便 酒店的可行性不充分 步行系统不够完善2.2 社区规划意象2.3 规划调整建议规划分析规划建议中心感较弱l 形成以“花街-会所和峡谷园林”为主轴的核心景观菜袁路主入口l 销售流线应导向上半城，即长江二路处作销售主入口会所位置l 会所建在地块标高最高点，成为社区形象的统领峡谷利用l 将峡谷建成峡谷园林，形成社区园林的景观轴的组成部分各组团中心园林l 各中心园林相互连通并充分共享，形成园林景观系统l 以景观轴和地块资源对社区分区商业位置l 社区内设置部分商业，以形成展示效果，方便社区使用，活跃社区气氛酒店可行性l 酒店改为酒店式公寓，位置由菜袁路移至地块北面泛会所所在地，原酒店位置改建为33层住宅交通体系l 建立步行系统，实行人车分流3 设计建议书3.1 户型面积建议3.1.1 户型面积分配3.1.2 户型面积建议 主力户型建议集中在面积区间100-140平米的三房 三房是中高档和中档的主力户型，中高档比例可稍高一些 高档产品和中高档产品的户型面积基本一致 2房多出现在中档区 资源和视线景观好的位置放大面积户型 户型适当丰富，可以有效进行资源分配，增加需求的弹性3.1.3 主要功能房间面积建议客厅面积卧室面积3.2 户型创新应用建议3.3 新技术应用3.3.1 墙体保温系统3.3.2 室内报警系统3.3.3 供电应急系统3.4 建筑风格建议3.4.1 建筑风格设计基本原则 社区整体建筑风格统一，风格的统一方式可以参考波托菲诺 采用“色彩统一，风格相异”的方式进行小区内的区别 社区建筑风格以现代为主 色彩以明亮的黄色为主色系3.4.2 建筑风格设计建议 整体为现代风格，基调大气、体现出高档社区舒适性的意象 体现出高档社区品质感、身份感的意象 色调要简洁明亮、色彩柔和清新、有活力，以暖色调为主，同色系变化，与组团数相匹配 住宅侧重于品质感，公寓则侧重于轻快，突出个性和活力 尊重原生地貌，力求错落有致，层次感强，让建筑与体互相呼应 各组团之间通过颜色的变化和建筑细节的变化体现出不同 局部点缀欧陆风格建筑，体现高档社区生活的品质，活跃社区的气氛3.5 园林风格建议3.5.1 园林风格设计基本原则 园林风格采用异域风情园林，主题突出 以北美风格为园林主题 建立以花街为主的核心区 通过步行系统连接各组团3.5.2 园林风格设计建议 在核心区建立花街，花街根据可行性可以原版复制美国旧金山花街 将天然峡谷进行改造，制造有风情的峡谷园林 各组团园林通过步行系统形成连通，实现园林组团之间的共享，并形成空间渗透 加强品质感，注重细节处理，以细节体现品质 园林体现参与性、趣味性、文化性3.6 本项目住宅产品档次KPI总结3.7 商业街建议3.7.1 商业街的作用提升项目价值，为社区服务，社区形象展示3.7.2 商业街的位置社区内商业：围绕花街、会所及峡谷园林布置沿街商业：沿菜袁路布置3.7.3 商业街的规模社区内商业：800-1000平米社区外商业：8000平米3.7.4 商业街的风格主题欧式风情街3.7.5 商业街的形式社区内商业：独栋或联排特色风情店社区外商业：两层BLOCK商业街区3.8 会所设施建议3.8.1 会所形象 会所是社区形象的核心展示点 会所必须展现社区的高档形象 会所在形象上必须产生强烈的视觉冲击3.8.2 会所规模 2000平米3.8.3 会所的设施服务社区设施 室外游泳池 棋牌室、桌球室 健身房提升社区档次设施 小型电影院、HI-FI视听室 壁球、高尔夫推杆练习 SPA增加社区情趣设施 儿童天地/亲子才艺天地 休闲阅读室3.9 公寓建议3