商铺租赁合同.doc

橄榄郡后街 编号：（2012）租字第008号商铺租赁合同承租方： 承租地点： 租赁时间： 2012年10月20日至2015年10月19日签约日期：2012年10月20日商铺租赁合同编号：(2012)字第008号出租方(甲方)： 承租方(乙方)：根据中华人民共和国合同法和有关法律、法规规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方商铺有关事项达成一致，特签订本合同，以资双方共同遵守。第一条租赁商铺及面积：11甲方将位于 商铺(下称“租赁商铺”)出租给乙方，乙方同意按本合同约定的条件承租。12租赁商铺建筑面积为846+10603+12824二31887平方米(含公摊部分面积)。第二条租赁商铺的用途乙方应将租赁商铺用于经营(品种)，品牌为，店招为。本合同生效后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更前述经营品种、品牌及店招。否则，甲方有权单方解除合同。第三条租赁期限31乙方租赁该商铺的期限为3年0个月，即从2012年10月20日起至2015年10月19日止。(其中以道路围挡拆除之日为起始日之后45天为免租期)32本合同到期后，乙方如需继续承租，应早于租赁期届满前三个月，即在2005年7月19日之前以书面形式向甲方提出续租申请，经甲方同意后另行签订租赁合同。续租时，乙方在同等条件下对租赁商铺享有优先承租权。如乙方未在本条约定的期限内向甲方提出续租的书面申请，则视为乙方放弃优先承租权，甲方有权将租赁商铺另行转租他人。第四条租金及相关费用41租金：甲方每季度按租赁商铺的建筑面积计收租金，第一年每月租金为120元平方米，每季度租金总额为114793.2元(大写：壹拾壹万肆仟)：第二年每月租金按递增8收取为129.6元平方米，每季度租金总额为123976.66元(大写：壹拾贰万叁仟玖佰柒拾陆元陆角陆份)；第三年每月租金按递增8收取为140元平方米，每季度租金总额为133925.4元(大写：壹拾叁万叁仟玖佰贰拾伍元肆角)。42商铺物业管理费山乙方自行与商铺所属物管公司签订相关协议并按物管公司要求的时间进行交纳。43履约保证金：乙方应向甲方缴纳约一个季度等额租金的履约保证金，壹拾壹万零仟零佰零拾零元(小写：110000.00元元)，如乙方依据本合同及附伺：、补充协议、租赁商铺管理制度等对甲方有应承担的各项义务，甲方有权无需经乙方同意即从履约保证金内扣取相应的金额。甲方按上述约定扣除履约保证金的，乙方必须自甲方通知之日起三日内补足履约保证金；逾期未补足的，自逾期之日起至缴清之日止，每闩按逾期金额的千分之五计收滞纳金。逾期超过十闩未补足的，甲方有权单方解除合同。本合同终止或经甲方同意转租、交予他人使用的，甲方应在收回租赁商铺或转租、交予他人使用之日起七日内一次性向乙方退还履约保证余余款(不计息)。但乙方未履行完毕其对甲方承担的各项义务的，前述期限自乙方履行完毕之日起计算。44水、电费山乙方自行按物管公司或相关行业主管部门的要求进行缴纳。45租金及相关费用的支付：按季度预缴(即：先缴费后使用)，乙方应于本合同签订当日一次性付清履约保证金、首季度租金，否则本合同不生效，甲方有权将该租赁商铺另行出租。此后，乙方应在早于下季度租期开始之前十日一次性付清下季度租金(例如：下季度租期将于5月3日开始，则乙方应于最迟4月22日付清前述费用，以此类推)。逾期未付清的，自逾期之日起至付清之日止，每闩按逾期金额的千分之五计收滞纳金。逾期超过十闩未付清的，甲方有权单方解除合同。第五条租赁商铺的交付及返还51租赁商铺的交付：乙方同意，甲方按现状将租赁商铺交乙方使用。甲方应于2012年10月21日前将租赁商铺交乙方使用。如果山于特殊原因甲方不能按时交付租赁商铺，应提前十闩通知乙方，乙方可要求将租赁期相应顺延(以双方书面签字确认为准)。甲方按约交付租赁商铺，而乙方未按约接收的，甲方有权单方解除合同，乙方已交的一切费用均不予退还。52租赁商铺的返还：本合同终止或经甲方同意转租、交予他人使用的，乙方应在合同终止或转租、交予他人使用的当闩内搬移完毕租赁商铺内所有属于乙方的物品，并将租赁商铺及附属设施、设备返还给甲方。如逾期，乙方应按每日800.00元(大写：捌佰元整)的标准向甲方支付商铺占用费，同时，甲方有权停止为乙方提供包括(但不限于)水、电供应等配套服务。如逾期超过三日，甲方有权随时强行清场并单方变卖商铺内的留存物品用以充抵乙方欠付的租金、违约金、商铺占用费、清场费用、其他费用、应山乙方赔偿的损失等，乙方不得因此向甲方主张任何违约或赔偿责任。乙方向甲方返还租赁商铺及附属设施、设备时，应保证其处于可用于正常经营之状态，刃；不得破坏、拆除任何不属于乙方或不可移动的装修、装饰、设施设备，同时乙方不得因此向甲方要求任何补偿。如乙方有任何破坏或拆除的行为，应承担因修理、恢复所产尘的全部费用。第六条甲方权利和义务61甲方协助乙方向开发商索取办理营业执照等相关手续提供必要的资料，但甲方不承担任何责任和费、税。62如租赁期内需提前解除合同的，甲方应提前两个月向乙方发出书面通知，并在合同终止后十日内与乙方结清所有费用，同时甲方应向乙方支付相当于一个季度租金的违约金。第七条乙方权利和义务71乙方最迟应于2012年月日开门营业。如逾期，应按每日0.00元(大写： / )的标准向甲方计付违约金。72乙方如需对租赁商铺进行改建或内部装饰、装修，应将装修方案(包括但不限于装修设计、主要建材、装修期限、施工单位等)报经甲方或物管公司书面同意并办理装修许可证后方可入场施工。乙方装修、装饰及使用租赁商铺时不得改变、损害租赁商铺的建筑结构，且必须遵守、符合相关法律法规及物业管理的规定。73乙方应严格按装修方案计划的期限完成装修施工。如逾期，应按每300.00元(大写：叁佰元整)的标准向甲方计付违约金。74为保持后街的统一外观风格，除门楣的店招外，租赁商铺的任何墙面、柱头、门楣、门前人行道都不得粘贴、悬挂或制作任何广告标识，或摆放、挂贴招牌标识。最终以市政及工商规定和标准执行。乙方不得在租赁商铺外(含橱窗、门)及后街范围内张贴转租广告75乙方应向甲方提供乙方营业执照、签约代表法定代表人及或签约代表、经营者身份证复印件及联系地址、电话。76乙方经营使用承租商铺，应持有营业执照、税务登记等一切法律法规要求具备的合法手续，不得无证经营。77乙方使用租赁商铺(含装修、装饰)，应自行承担因使用租赁商铺、生产经营、发生事故等产生的一切法律责任，包括但不限于乙方本人、乙方员工、其他任意第三人的人身或财产损失责任。78乙方承诺按合同约定的用途使用商铺，使用中不从事任何违法活动，否则一切后果山乙方自行承担。乙方因违法、违规行为受到政府有关部门查处，或乙方有其它损害商场的安全或名誉的行为，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。79赁租期内，乙方负责保管、维护租赁商铺内的设备、设施，如有损坏，应及时维修，费用由乙方承担。如在乙方使用期间造成有关设施设备损毁的，乙方应赔偿相关的全部损失。710如乙方未按与甲方要求与甲方签订橄榄郡后街防火安全责任书，甲方有权单方解除合同。乙方应做好租赁商铺的安全、防火、防盗工作，不能占用公共场地做经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故及因此导致一切损失均由乙方负责赔偿。711 乙方如以转租、无偿等任何方式将租赁商铺交予他人使用，必须事先征得甲方书面同意，并向甲方缴纳手续费10000.00元(大写：壹万元整)。否则，转租或交予他人使用的行为无效，而且甲方有权单方解除合同，收回租赁商铺，并要求乙方承担违约责任、赔偿全部经济损失(含擅自交予他人使用所造成的损失)。712乙方不得以租赁商铺及或任何不属于乙方的相关财产设定抵押等任何形式的担保，乙方与第三方所发生的债权债务纠纷，或与消费者因销售合同、产品质量、服务质量等原因发生的纠纷，均由乙方自行承担赔偿责任，与甲方无关。713如租赁期需提前解除合同的，乙方应提前两个月向甲方提出书面中请，经甲方书面同意并按合同约定缴清所有费用后方可办理合同终止手续，同时乙方应向甲方支付相当于一个季度租金的违约金。714凡因乙方违约致甲方单方解除合同的，乙方除应按本合同的其他约定承担违约等责任外，还应另向甲方支付相当于一个季度租金的违约金。第八条免责条款本合同履行期间，如遇以下不可抗力事件和政府主管部门之有关规定致使本合同不能或无法继续履行，双方互不追究对方责任：1)人力不可预见、不可避免和不可抗拒的自然灾害和事件。2)为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门有关机构的行为而引致的延误。3)因国家政策调整、政府行为、后街所在区域规划调整或重新建设等导致本合同不能履行的。4)其他不可归责于双方的因素等等。第九条解决争议的方式本合同在履行中发生任何争议，甲乙双方应采取友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。第十条其他101本合同未尽事宜，经双方协商后以书面形式补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。102以下附件均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力：1)橄榄郡后街商铺租赁房屋附属设施设备移交清单2)橄榄郡后街商铺防火安全责任书103凡是涉及双方权利义务的通知均应以书面形式，并按下列地址送达。如乙方的送达地址发生变