房地产经纪相关知识精讲班第47讲作业卷.doc

名称： 房地产经纪相关知识精讲班第47讲作业卷详 细 情 况窗体顶端一、单选题:1、 下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A、物权法B、城市房地产管理法C、物业管理条例D、房地产经纪管理办法 标准答案： d 解析：房地产经纪管理办法属于部门规章。2、 无民事行为能力的人的年龄是( )。A、未满10周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁 标准答案： a 解析：未满10周岁是无民事行为能力的人。3、 关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是( )。A、行为人具有相应的民事行为能力B、意思表示真实C、必须采用书面形式D、不违反法律或者社会公共利益 标准答案： c 解析：必须采用书面形式不是民事法律行为成立条件。4、 关于代理的说法，错误的是( )。A、代理人应在代理权限内进行民事活动B、代理人应以被代理人的名义进行民事活动C、代理人的民事活动结果由被代理人承受D、代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 标准答案： d 解析：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人说法错误。5、 租赁期限为( )个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A、3 B、6C、9 D、12 标准答案： b 解析： 租赁期限为6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。6、 下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。A、所有权B、抵押权C、地役权D、租赁权 标准答案： b 解析： 抵押权属于担保物权。7、 下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是( )。A、安全保障权B、自主选择权C、真情知悉权D、被选举权 标准答案： d 解析：被选举权不属于消费者权益保护法规定的消费者权利。8、 下列建筑物中，不属于构筑物的是( )。A、烟囱B、泵房C、水井D、水塔 标准答案： b 解析：泵房不属于构筑物。9、 对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是( )。A、没有环境污染B、空间布局合理C、维护费用低D、地基和基础稳固 标准答案： b 解析： 空间布局合理属于适用方面的要求。10、 下列房屋状况中，最不受建筑影响的是( )。A、保温B、日照C、通风D、采光 标准答案： a 解析：下列房屋状况中，最不受建筑影响的是保温。11、 一幢7层楼的住宅，属于( )。A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅 标准答案： c 解析：7层楼的住宅，属于中高层住宅。12、 用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是( )。A、总平面图B、平面图C、立面图D、屋顶平面图 标准答案： a 解析：总平面图内涵。13、 下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是( )。A、分幅图B、分丘图C、分户图D、宗地图 标准答案： c 解析：分户图用作房屋所有权证的附图。14、 房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华，这符合装饰装修的( )。A、时代性原则B、地域性原则C、经济性原则D、大众性原则 标准答案： c 解析：房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华，这符合装饰装修的经济性原则。15、 涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是( )。A、造价较低B、坚固耐用C、不易变色D、容易清洗 标准答案： a 解析：涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是造价较低。16、 内墙面层需要防水的房间是( )。A、起居室B、书房C、厨房D、卧室 标准答案： c 解析： 内墙面层需要防水的房间是厨房。17、 某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是( )。A、大气污染B、环境噪声污染C、辐射污染D、固体废物污染 标准答案： b 解析：某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是环境噪声污染。18、 城市垃圾、污水属于( )。A、工业污染源B、农业污染源C、生活污染源D、交通污染源 标准答案： c 解析：城市垃圾、污水属于生活污染源。19、 可能导致人体过敏的室内装饰材料是( )。A、大理石材B、花岗石材C、纯羊毛壁纸D、实木地板 标准答案： c 解析：可能导致人体过敏的室内装饰材料是纯羊毛壁纸。20、 由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是( )。A、甲醇B、甲酸C、甲烷D、甲醛 标准答案： d 解析：由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是甲醛。21、 下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是( )。A、修剪整齐的草坪B、雕塑C、凉亭D、座椅 标准答案： a 解析：修剪整齐的草坪属于软景观。22、 城市功能分布中，CBD的中文含义是( )。A、中心商务区B、居住区C、商业D、综合区 标准答案： a 解析：CBD的中文含义是中心商务区。23、 城市化率( )。A、农业人口非农业人B、乡村人口总人口C、乡村人口城市人D、城镇人口总人口 标准答案： d 解析：城市化率城镇人口总人口24、 居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为( )。A、容积率B、绿化覆盖率C、绿地率D、空地率 标准答案： c 解析：居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为绿地率。25、 下列指标中，说明居住区较好的是( )。A、容积率高B、建筑密度大C、建筑间距大D、人口密度大 标准答案： b 解析：建筑密度大说明居住区较好。26、 反映地块开发强度的重要指标是( )。A、建筑限高B、容积率C、建筑密度D、用地性质 标准答案： b 解析：反映地块开发强度的重要指标是容积率。27、 将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是( )。A、房地产流转次数B、房地产交易方式C、房地产市场区域范围D、房地产档次 标准答案： a 解析：将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是房地产流转次数。28、 下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是( )。A、普通电梯公寓B、小户型公寓C、大户型公寓D、独幢别墅 标准答案： d 解析：独幢别墅最可能成为“炫耀性产品”。29、 当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制( )。A、消费需求B、自住需求C、投机需求D、跟风需求 标准答案： c 解析：当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制投机需求。30、 房地产供给缺乏价格弹性是指( )。A、房地产供给变化小于房地产价格变化B、房地产供给不受其价格变化的影响C、房地产供给变化与房地产需求变化不同步D、房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 标准答案： a 解析：房地产供给缺乏价格弹性是指房地产供给变化小于房地产价格变化。31、 李某在银行存入1000元，若年利率为5，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为( )元。A、1 45000 B、1 50000C、1 55133 D、1 62889 标准答案： d 解析：带入复利记息公式:F=P(1+r)n=1000(1+5%)10=1628.89元。32、 计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取( )。A、行业基准收益率B、国债利率C、银行存款利率D、银行贷款利率 标准答案： a 解析：计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取行业基准收益率。33、 某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能( )。A、低于38万元B、位于3842万元之间C、高于42万元D、不存在 标准答案： b 解析：该套住宅成交价格可能位于3842万元之间。34、 下列新建商品房价格中，最低的是( )。A、起价B、标价C、成交价D、均价 标准答案： a 解析：下列新建商品房价格中，最低的是起价。35、 房地产抵押估价时点通常是( )。A、抵押权设立日期B、抵押权实现日期C、贷款约定还款日期D、估价师完成估价对象实地查勘日期 标准答案： d 解析：房地产抵押估价时点通常是估价师完成估价对象实地查勘日期。36、 某宗房地产的成交价格为4 000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8，买方缴纳税费为成交价格的5，卖方的净得为( )元。A、3 680 B、3 800C、4 200 D、4 320 标准答案： a 解析：卖方的净得=4000-4000*8%=4000-320=3680元。37、 下列房地产中，适用收益法估价的有( )。A、公园B、行政办公楼C、旅馆D、图书楼 标准答案： c 解析：旅馆适用收益法估价。38、 根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值( )。A、越高B、越低C、不变D、变动方向不明朗 标准答案： b 解析：根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值越低。39、 目前个人住房贷款中，贷款期限最长为( )年。A、10 B、20C、30 D、50 标准答案： c 解析：目前个人住房贷款中，贷款期限最长为30年。40、 目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是( )。A、信用贷款B、抵押贷款C、保证贷款D、质押贷款 标准答案： b 解析：目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是抵押贷款。41、 在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额( )。A、不变B、递减C、递增D、酌情调整 标准答案： b 解析：在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额递减。42、 保险合同的关系人有( )。A、保险人和投保人B、承保人和保户C、保险经纪人和保险公估人D、被保险人和受益人 标准答案： d 解析：保险合同的关系人有被保险人和受益人。43、 某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A、抽样调查B、重点调查C、典型调查D、访问调查 标准答案： a 解析：抽样调查特点。44、 下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是( )。A、人均住宅使用面积B、房屋新开工面积C、实有住宅使用面积D、商品房登记销售面积 标准答案： d 解析：商品房登记销售面积是反映房屋交易状况的指标。45、 商品房空置面积是指( )。A、当年竣工的可供销售的商品房建筑面积中，尚未销售的商品房建筑面积B、当年及以前年度竣工的可供销售的商品房建筑面积中，尚未销售的商品房建筑面穆C、当年竣工的可供销售或出租的商品房建筑面积中，尚未销售或出租的商品房建面积D、当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房建筑面积中，尚未销售或出租的商品房建筑面积 标准答案： d 解析：商品房空置面积内涵。46、 关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是( )。A、消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B、消费者的需要是其行为的最初原动力C、消费者的动机是其需要的直接驱动力D、消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的 标准答案： c 解析：消费者的动机是其需要的直接驱动力说法错误。47、 根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是( )。A、安全需要B、爱与归属需要C、生理需要D、自我实现需要 标准答案： d 解析：最高层次的需要是自我实现需要。48、 下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是( )。A、低收入消费者群体B、农村消费者群体C、求廉消费者群体D、对价格敏感的消费者群体 标准答案： c 解析：求廉消费者群体属于按照消费者购买动机划分。49、 房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是( )。A、向自己信任的人寻求帮助B、培养良好的生活方式C、给自己一些时间来放松自己D、要对过去的不足耿耿于怀 标准答案： d 解析：要对过去的不足耿耿于怀不是消除心理压力的做法。50、 下列消费者的心理特征中，通常不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是( )。A、冲动性购买多于计划购买B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C、购买行为有主见，不受外界影响D、追求时尚与新颖 标准答案： c 解析：购买行为有主见，不受外界影响通常不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征。二、多选题:51、 合同具有的特征包括( )。A、合同是平等主体之间的民事法律关系B、合同是两方以上当事人的法律行为C、合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D、合同是具有相应法律效力的协议E、合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方 标准答案： a, b, c, d 解析：ABCD为合同具有的特征。52、 房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的( )。A、名称与面积B、用途与租赁期限C、租金与支付方式D、维修服务与物业管理E、租金的房地产税率与计税基数 标准答案： b, c 解析：房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的用途与租赁期限、租金与支付方式。53、 物权变动中，物权公示的方式有( )。A、登记B、交付C、占有D、抵押E、转让 标准答案： a, b, c 解析：物权变动中，物权公示的方式登记、交付和占有。54、 消费者的权利包括( )。A、安全保障权B、自主选择权C、定价权D、公平交易权E、依法结社权 标准答案： a, b, d, e 解析：消费者的权利包括安全保障权、自主选择权、公平交易权、依法结社权。55、 按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括( )。A、卧室B、保姆间C、起居室D、卫生间E、厨房 标准答案： a, c, d, e 解析：按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括卧室、起居室、卫生间和厨房。56、 房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括( )。A、房屋结构B、房屋产权C、房屋价格D、房屋装修E、房屋设备 标准答案： a, d, e 解析：ADE为房屋完损等级划分的内容。57、 测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有( )。A、未封闭的阳台B、全封闭的阳台C、地下室及其相应出入口，层高在220 m以上D、屋顶花园E、作为房屋外墙的玻璃幕墙 标准答案： b, c, e 解析：BCE为测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的内容。58、 住宅室外装饰装修的原则有( )。A、奢华性原则B、经济性原则C、时代性原则D、地域性原则E、大众性原则 标准答案： b, c, d, e 解析：住宅室外装饰装修的原则有经济性原则、时代性原则、地域性原则、大众性原则。59、 住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括( )。A、涂料B、瓷砖C、铝合金板D、壁纸E、防水卷材 标准答案： a, d 解析：住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括涂料和壁纸。60、 环境噪声污染的特征包括( )。A、环境噪声污染是感觉公害B、环境噪声污染具有局限性C、环境噪声污染具有分散性D、环境噪声污染是大气污染E、环境噪声污染是能量污染 标准答案： a, b, c, e 解析：环境噪声污染的特征包括环境噪声污染是感觉公害、环境噪声污染具有局限性、环境噪声污染具有分散性和环境噪声污染是能量污染。61、 景观评价的方法有( )。A、调查分析法B、仪器测量法C、民意测验法D、心理测试法E、认知评判法 标准答案： a, c, e 解析：景观评价的方法有调查分析法、民意测验法、认知评判法。62、 地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括( )。A、2级B、3级C、4级D、6级E、7级及以上 标准答案： d, e 解析：6级和7级及以上地震震级能造成破坏。63、 城市详细规划包括( )。A、城市居住区规划B、城市分区规划C、城镇体系规划D、控制性详细规划E、修建性详细规划 标准答案： d, e 解析：城市详细规划包括控制性详细规划和修建性详细规划。64、 城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括( )。A、公建面积B、居住区户数C、高层住宅比例D、停车位E、拆建比 标准答案： d, e 解析：城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括停车位和拆建比。65、 房地产市场中，垄断竞争市场的特点有( )。A、只有一个卖者，而买者很多B、买者和卖者都可以自由进出市场C、买者和卖者都比较多D、市场信息比较完全E、新生产者不能进入市场 标准答案： c, d 解析：房地产市场中，垄断竞争市场的特点有买者和卖者都比较多、市场信息比较完全。66、 可以减少房地产当前需求的情形包括( )。A、该种房地产的替代品价格较低B、该种房地产的互补品价格较低C、消费者收入增加D、消费者对该种房地产的偏好增强E、消费者预期该种房地产的价格会下降 标准答案： a, b, e 解析：ABE可以减少房地产当前需求的情形。67、 资金存在时间价值的原因不包括( )。A、资金增值B、经济增长C、生产力水平提高D、承担风险E、通货膨胀 标准答案： b, c 解析：资金存在时间价值的原因包括资金增值、承担风险、通货膨胀。68、 关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有( )。A、资金时间价值换算中采用的是复利B、利率的时间单位与计息周期一致C、现值是在当前年度开始时发生的D、将来值是在当前以后的某一年年初发生的E、年金是在每年年未发生的 标准答案： a, b, c, e 解析：ABCE为正确说法。69、 下列影响因素中，可能推动房价上涨的有( )。A、居民收入增加B、城市化进程加快C、利率上升D、利率下降E、家庭规模小型化 标准答案： a, d, e 解析：居民收入增加、家庭规模小型化和利率下降可能推动房价上涨。70、 现有一沿街商铺建筑面积为39 ，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中,适合选为可比实例的有( )。A、同一商业区内，建筑面积为36 ，三年前出售，售价为53万元D、同一商业区内，建筑面积为120 ，近期出售，售价为180万元C 同一商业区内，建筑面积为50 ，近期出售，售价为72万元D、同一商业区内，使用面积为3655 ，使用面积与建筑面积比率为85，近期出售，售价为66万元E、1km外一居住区内，建筑面积为120 ，近期出售，售价为180万元 标准答案： c, d 解析：CD适合选为可比实例。71、 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。A、净收益取值偏高B、运营费用取值偏高C、收益期限长于实际情况D、报酬率取值偏高E、收益逐年增长率取值偏高 标准答案： a, c, e 解析：ACE为采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因。72、 下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有( )。A、勘察设计费B、前期工程费C、开发利润D、开发建设过程中的税费E、房屋建筑安装工程费 标准答案： a, b, d, e 解析：ABDE属于房地产价格构成中开发成本。73、 关于固定利率贷款的说法，正确的有( )。A、固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B、贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C、借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D、贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E、借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率高的贷款利率 标准答案： a, d, e 解析：ADE为正确说法。74、 个人住房贷款具有的特点包括( )。A、固定性B、长期性C、零售性D、分期偿还E、安全性 标准答案： b, c, d 解析：长期性、零售性、分期偿还为个人住房贷款具有的特点。75、 申请个人住房贷款时所需提供的材料包括( )。A、申请人的收入证明B、申请人的身份证件C、服务单位同意书D、家庭成员同意书E、购房合同 标准答案： a, b, e 解析：申请个人住房贷款时所需提供的材料包括申请人的收入证明、申请人的身份证件和购房合同等等。76、 下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有( )。A、房屋施工面积B、成套住宅建筑面积C、房屋新开工面积D、竣工房屋面积E、房屋销售面积 标准答案： a, c, d 解析：下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有房屋施工面积、房屋新开工面积、竣工房屋面积。77、 在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括( )。A、拆除B、倒塌C、泥石流掩埋D、出售E、出租 标准答案： a, b, c 解析：在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括拆除、倒塌、泥石流掩埋。78、 房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括( )。A、思维方式B、认知过程C、知识储备D、人际关系E、职业道德 标准答案： a, b, c, d 解析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括思维方式、认知过程、知识储备、人际关系。79、 为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括( )。A、高价法B、低价法C、尾数法D、整数法E、折价法 标准答案： a, b, c, e 解析：为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括高价法、低价法、尾数法、折价法。80、 商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有( )。A、住宅设计新颖、时尚B、环境安静C、住宅周边交通、就医方便D、科技含量高E、引领消费潮流 标准答案： b, c 解析：商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有环境安静、住宅周边交通、就医方便。三、案例分析题:81、 谭某拥有一套建筑面积为140的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95，套内墙体面积为20，套内未封闭阳台的水平投影面积为10，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。1谭某与徐某签订的房屋买卖合同为( )。A、有偿合同B、双务合同C、实践合同D、要式合同2交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是( )。A、建筑物区分所有权B、用益物权C、地役权D、担保物权3通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为( )。A、框架结构B、框架剪力墙结构C、筒体结构D、空间结构4该套住宅的套内建筑面积为( )。A、115 B、120C、125 D、1305若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作为( )。A、保护墙体B、改善墙体物理功能C、增加坚固性D、装饰功能 标准答案： b|b|a,b|b|b,d 解析：1.谭某与徐某签订的房屋买卖合同为双务合同。2. 易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是用益物权。3.通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为框架结构、框架剪力墙结构。4.该套住宅的套内建筑面积=95+20+10/2=120。5.若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作为改善墙体物理功能、装饰功能。82、 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万，绿地面积为10万，其中公共绿地面积为8万。住宅楼的供水管网分为上、下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。1该居住区的绿地率为( )。A、30B、32C、40D、802该居住区的供水方式为( )。A、直接供水方式B、设置水箱的供水方式C、设置水泵、水箱的供水方式D、分区、分压供水方式3该居住区可能受到的噪声污染类型为( )。A、工业噪声B、交通噪声C、社会生活噪声D、建筑施工噪声4关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为( )。A、财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率B、财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力C、财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益率法不需要D、财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的5财务内部收益率通常与( )相比较，以判断项目是否可行。A、银行贷款利率B、行业发布的基准收益率C、评价人员设定的基准收益率D、投资者最低期望收益率 标准答案： c|d|b,c|a,c|b,c,d 解析：1.绿地率=10万/25万=40%。2.该居住区的供水方式符合分区、分压供水方式特点。3.该居住区可能受到的噪声污染类型为交通噪声、社会生活噪声。4.AC为正确说法。5.财务内部收益率通常与行业发布的基准收益率、评价人员设定的基准收益率、投资者最低期望收益率相比较，以判断项目是否可行。83、 某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。1该商业用房的收益价格为( )万元。A、59595 B、75415C、78232 D、800002近半年来，王某各月的经营收入分别为190、230、300、270、240、2.30万元,则其半年来经营收入的中