购买精装房应该注意什么.doc

购买精装房应该注意什么？购买精装修房的注意事项一、精装修的价钱精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。二、在合同中要对装修的标准进行约定要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。三、合同中要约定装修项目如何变更的问题装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点，可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。 四、合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。精装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以到人民法院诉讼解决。如果必要可以委托北京市建筑装饰协会家庭装饰委员会进行鉴定，法院会根据鉴定结果进行裁决，这样购房者不会陷入尴尬境地。五、不要把样板间标准等同于未来成品房标准。理性地看，样板间就是开发商的推广道具，因此其对外宣传的所有标本性承诺或示范，都应视为邀约的一部分，可以写进合同，但是如果每个买房人都以此为前提，认为可以将样板间标准等同于未来成品房的交付标准，那就大错特错了，因为合法的不一定合理，要不就不存在霸王合同了。六、把开发商品牌等同于装修施工质量品牌。开发商品牌并不决定装修具同样的品牌效力，著名企业万科不是也出现了质量门事件吗，这充分暴露了开发商的品牌，主要与规划设计、服务管理、产品打造与全面营销相关，相反装修，不同项目在其资金需求、推出时段、营销的主要客户对象方面有不同的要求，有些为了追求进度，可能动用了多家装修公司，有些为了节约成本，可能在慢工出粗活当中推进。装修，国家也没有推出纯粹的交付类标准，所以只能靠买房人肉眼所见去发现问题，在合约中合理约定维权事项。七、把室内装饰效果与开发商对应报价放在未来房子室内进行想象。这可以用来解释为什么样板间越来越气魄了！当你步入样板间，里面是有装饰效果的，这些可以让你体验未来，却无法看清现在。看样板间，是有灯光设计、家具装饰、道具点缀、动线安排的，自然会在好感的基础上产生想象效应。所以看样板间一定不能忘乎所以，要学会抽丝剥茧。抽象掉灯光、家饰、道具、点缀性用品，还原真实的空间感觉，发现装修过程对户型缺陷的掩盖。考察样板效果重点在考察户型弱点，尤其是采光面、缺陷空间部分以及潜在质量问题点。八、通过开发商说法与肉眼感官来确认使用效率。开发商除通用法则的样板间外，还可能为一些难销售的次优户型提供多样性装修效果，提高促销频率。开发商还会为这不同式样的样板间提供许多不同版本的说法，而买房人进入样板间后所获得的好感剔除了对不好方面的多余担心。这里最值得关注的就是使用率，任何时候，你在样板间一定要联系到未来你所买房子的面积，在面积条件下来评价和接受开发商的说法，比如房间摆设，你不能跟着开发商的家具走，得自个儿按流行观念来对比着瞧，比如能否放下一米八的大床，床头至对面电视墙的空位距离是否保持八十公分及以上，再比如安排立柜的空间，是否留有足够的厚度。精装修房常见问题有哪些 第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如发展商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口的什么”或者“高级的什么”，很多材料没有定量化。据调查，这方面引起的精装修纠纷占3040，甚至更高。第二类是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占50%到60%左右。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准，装修工人没有持证上岗，手工干的活没法保证质量。 第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了，等等。 第四类属于客户知识面不够造成的纠纷。比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这是由木材的自然色差引起的。类似这样的建材知识需要沟通的。 精装修房验收应该注意事项水电验收：仍是重点虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。油漆验收：眼看手摸油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁；清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。墙地砖验收：内外兼顾验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。木工验收：灵活好用对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。冬季留意空气质量因为部分材料会有“热胀冷缩”的问题，验收中对冬季装修时出现的“缝隙”可以将标准放宽松一些。如木门与门套间的缝隙如果太小，入夏之后木门发胀就难以闭合了，所以木门与门套间最好多留下至少1至2mm的缝隙，尤其是木门同地面间的下缝可大2至3mm，而冬季铺设木地板要适当留缝，只要是自然的缝隙都是可以的。另外，因为冬天天气寒冷，装修过程中通风换气的时间相对较少，装修材料中所含的有害气体难以挥发，空气质量是一个必须引起重视的问题。业主最好查看一下与装饰公司签订的合同中，是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后，若室内气味较大，可向相关机构和有关人员进行咨询。在通风一周之后，可请专业检测机构对室内空气进行一次检测。虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头