小区智能化系统设计方案.doc

精选资料 可修改编辑 目目 录录 一一 、 、前前 言言 .3 1.1智 能 化 系 统 概 述 .3 1.2项 目 概 述 4 1.3“小 区 ”智 能 化 系 统 设 计 目 标 6 1.4智 能 化 系 统 设 计 原 则 6 1.5智 能 化 系 统 设 计 依 据 7 1.5.1 系 统 设 计 理 念 7 1.5.2 方 案 设 计 相 关 标 准 、 规 范 8 二二 、 、安安 全全 防防 范范 子子 系系 统统 9 2.1 可 视 对 讲 系 统 .9 2.1.1 系 统 概 述 .9 2.1.2 设 计 思 想 .10 2.1.3 系 统 组 成 及 配 置 .10 2.1.4 系 统 功 能 说 明 13 2.1.5 系 统 设 备 功 能 及 参 数 说 明 .13 2.2 住 户 联 网 报 警 系 统 .16 2.2.1 系统设备功能说明.16 2.2.1 防区特性说明.16 2.3 闭 路 电 视 监 控 系 统 .18 2.3.1 监 控 点 设 计 与 分 布 .18 2.3.2 监 控 中 心 系 统 配 置 .19 2.3.3 系 统 设 计 说 明 19 2.3.4 系 统 功 能 说 明 20 2.4 周 边 防 范 系 统 .21 2.4.1 前 言 21 2.4.2 系 统 概 述 .22 2.4.3 需 求 分 析 .22 2.4.4 系 统 设 计 原 则 22 2.4.5 系 统 的 整 体 设 计 .23 2.5 巡 更 管 理 系 统 .24 2.5.1 系 统 概 述 .24 2.5.2 数 码 巡 更 系 统 简 介 .24 2.5.3 数 码 巡 更 系 统 组 成 .24 2.5.4 系 统 配 置 .25 2.5.5 数 码 巡 更 系 统 特 点 .26 2.5.6 数 码 巡 更 系 统 主 要 性 能 .26 2.5.7 巡 更 工 作 过 程 .27 五五 、 、 智智 能能 化化 系系 统统 卖卖 点点 策策 划划 52 精选资料 可修改编辑 5.1 卖 点 策 划 .52 5.2 智 能 化 系 统 投 资 建 议 53 六六 、 、 系系 统统 配配 置置 清清 单单 及及 报报 价价 53 七七 、 、 施施 工工 组组 织织 .54 7.1 工 程 进 度 及 质 量 保 证 54 7.2 设 计 周 期 .54 7.3 工 程 进 度 及 质 量 保 证 54 7.4 施 工 范 围 .55 7.5 施 工 条 件 .55 7.6 工 程 配 合 .55 7.7 施 工 组 织 方 案 .56 7.8 质 量 保 证 .56 八八 、 、 服服 务务 承承 诺诺 .56 8.1 人 员 培 训 .56 8.2 维 护 服 务 .57 8.3 维 修 服 务 .57 8.4 以 下 情 况 不 属 保 修 范 围 .57 精选资料 可修改编辑 小小区区智智能能化化系系统统 设设计计方方案案 前前 言言 1.1 智智能能化化系系统统概概述述 随 着科 技进 步， 作 为 二十一世 纪标志的信 息产业（ IT）以 迅猛之势 强 烈冲 击和 改变着人 们的思维及 社会的构 成， 到处 充满了数字 ， 信息， 智 能， 网 络等新名 词 、 新产 品和新观念 。 一场 革新的浪潮 已席卷了整 个 建 筑业 ， 在房地产 业 历经数载 的艰辛步履 之后， 已开始渗入 智能化的 理 念。 现 在住宅小 区 已经开始 利用信息和 网络等先 进的技术来 提高物 业 管理 水平 ， 增加 建 筑的附加 值， 并使 人们的生 活水准和居 住品质从 根 本上 发生 了变化。 我 国在 九十 年代首次 引进了小区 智能化系 统这一新概 念， 由于 我 国 住宅 小区 具有楼宇 相对密集、 居住人口 多等特点 ， 可以充 分的发挥 小 区智 能化 管理的优 点， 在短 短的几年时 间里， 智能小区在 全国得到 了 极快 地推 广和发展 。 目 前， 我 国已将建 设 智能化小 康示范小区 列入“十五”期间的重点 发 展 方向 ， 大力改善 人 们的居住 环境， 提 高人民的 生活质量。 国家建设 部 住 宅产 业化 办公室也 提出了关于 住宅小区 智能化的基 本概念， 即：“住 宅 小区 智能 化是利用 4C(即计 算机、 通 讯与网络 、 自控、 IC 卡)技术， 精选资料 可修改编辑 通 过有 效的 传输网络 ， 将多元 信息服务与 管理、 物业管理与 安防、 住 宅 智 能化 系统 集成， 为 住宅小区 的服务与管 理提供高 技术的智能 化手段， 以 期实 现快 捷高效的 超值服务与 管理 ， 提供安全 舒适的家居 环境“。 随 着经 济快 速发展、 生活水平 日益提高、 大规模 住宅小区的 大量兴 建 ， 人 们 对住宅功 能 的要求也 越来越高， 小区智 能化带来的 多元化信 息 和安 全、 舒适与 便 利的生活 环境已成为 现代家庭 追求的理想 目标。 可 以预 期， 住宅小 区 的智能化 必将在我国 迅速普及 ， 成为住 宅小区的 不 可或 缺的 配套系统 。 近 年来 中国 大步跨入 了信息化社 会， 人们 的工作生 活与通信、 信息 的 关系 日益 紧密， 信息化 社会在改变 我们生活 方式与工作 习惯的同 时 ， 也 对 传统的住 宅 提出了挑 战。 人们 对居住环 境要求不断 提高， 希 望 有 一个 安全 、 舒适 、 便捷的 家， 智能 小区于是 在中国各地 蓬勃发展起 来， 并 已成 为 21 世 纪 建筑业的 发展主流。 1.2 项项目目概概述述 项目主要经济指标如下： 总用地面积： M2 总建筑面积： M2 容积率： 建筑密度： 绿化率： 精选资料 可修改编辑 户（栋）数：472 户 具体户型如下： 序序号号楼楼号号户户数数备备注注单单元元 1142框架 9+13 2242框架 9+13 3360剪力墙 1+113 4455剪力墙 1+103 5599剪力墙 1+183 66102剪力墙 1+173 7772剪力墙 1+182 8/4 9/6 10/3 11合计472 为 了给 小区 业主提供 一个温馨、 安全的居 住生活环 境， 我们 根据发 展 商对 项目 弱电系统 工程要求以 及提供的 工程图纸， 按照国家 建设部 精选资料 可修改编辑 “建 筑智 能化系 统 工程设计管 理暂行规定 ”的 要求， 结 合本公司多 年从 事 智能 小区 弱电系统 的工程经验 ， 对小区 的智能化 弱电系统功 能提出 整 体的 初步 设计方案 。 小小 区区智 能化 系统包括 ： 公公共共部部分分 非可 视对 讲 高清 数字 视频监 控 周界 防范 报警 电子 巡更 室室内内部部分分 可视 对讲 系统 1.3 “小小区区”智智能能化化系系统统设设计计目目标标 1.提供 园区 智能化 系统 整体解 决方 案。 2.打造 地区 最先进 的智 能化住 宅区 ， 为住 户营造安全 、 方便、 舒适 、 高品味 的智能化生活 环境。 3.采用 技术 先进、 功能实用的 系统设备。 4.系统 规划 一步到 位， 预留管 线， 为 方便 扩展与升 级。 5.提高 楼盘 附加值 ， 提升楼盘 形象与品牌 效应， 为 楼盘销售策 划增 加卖 点。 精选资料 可修改编辑 1.4 智智能能化化系系统统设设计计原原则则 为 了将 “小区”智能化 系 统建设为一 流水平， 系统要在 设计时根据 “严 密、 合理 、 可靠、 经济、 完 善”的 设计思想 ， 做到安 全、 周密 ， 兼顾其 它 。 系 统 设计时应 遵 循以下原 则： 先进性： 应充分考 虑 信息化社 会迅猛发展 的趋势， 在技术上 适度超前， 所采用的 技 术和设备 应能保证将 小区建设 成为先进的 、 现代化 的智能化 小 区。 成熟性和 实 用性： 应采用被 实 践证明为 成熟和实用 的技术和 设备， 最 大限度地满 足业主家 居 生活、 工作、 学 习及人身、 财产安 全的需求， 确保耐 久实用。 标准化和 结 构化： 根据小区 智 能化总体 结构的要求 ， 各子系 统必须结 构化、 标 准 化、 模 块 化和系列 化， 代表 先进的科技 水平。 服务性和 便 利性： 系统的设 备 及设施应 当使用方便 、 安全、 快捷。 为业主提 供安全、 舒适、 方 便、 节 约 的生活与 工作环境。 经济性和 针 对性： 在实用性 、 可靠性 和先进性的 前提下， 达到最高 的性价比以 及 经济的优 化 设计。 精选资料 可修改编辑 设备的选 型 要求： 必须采用 进 口设备的 一定选用进 口设备； 国内或合资 产品己能 满足功能 、 达到使 用要求的则 选用国内或 合资产品 ；在保证质 量的基础 上 选用合理 价格的设备 。 总 之， 小 区智能化 系 统中的各 子系统须既 相互关联 又相对独立 。 所 有 系统 的控 制端都集 中在小区的 智能管理 中心。 整 个系统应注 重结构 清 晰合 理、 操作方 便 。 控制 中心的各种 信息显示 应准确、 醒目、 直 观， 整 个系 统应 是有方便 、 灵活、 先进、 可靠的特 点。 同时 还要充分考 虑系 统 的经 济性 、 可扩 展 性、 实 用性以及针 对性， 应构成的是 一个高度智 能 化 、 高 性 价比、 经 济、 实 用、 好用 的小区智 能化系统。 1.5 智智能能化化系系统统设设计计依依据据 本 公司 作为 专业化的 智能化系统 集成商， 根据多年 的智能化系 统 设 计、 集 成经验， 形成了一 整套符合中 国国情和 市场需求的 设计理念。 同 时， 设 计符合相 关 的行业标 准和国家的 规范， 力求为房地 产开发商 提 供一 流服 务。 1.5.1 系系统统设设计计理理念念 1)严谨的、 专业化的 设计， 确 保系统的功 能完善 智能化系 统 是一个综 合性系统， 在系统设 计和建设 初期应着手 参考各方 面 的标准与 规范， 并 要进行实地 现场勘察 ， 与开发 商 充分沟通 ， 设计时 结合现场情 况和开发商 要求， 按照行业规 范、 标准， 严 谨的、 专 业地实现 系统的预期 功能。 精选资料 可修改编辑 2)人性化设 计 ， 傻瓜 型操作 系统具有 良 好的操作 界面， 各 种设备的控 制、 操 作应简单明 了， 使系统管 理 人员可以 轻松进行操 作， 确保 系统的使 用率。 3)系统扩展 、 升级能 力 系统必须 考 虑今后发 展的需要， 因而必须 具有在系 统产品系列 、 容量与处 理 能力等方 面的扩充与 换代的可 能。 这种 扩充不仅充 分保护了 原 有投资， 而且具有 较高的综合 性能价格 比。 4)采用成熟 的 技术与可 靠的器材 系统采用 先 进的技术 和设备， 一方面反映 系统所具 有的先进水 平， 另 一 方面又要 系统具有强 大的发展潜 力。 同 时， 由于 本系统 是一实际 使 用的工程 ， 因此其 技术和设备 又必须是 相对成熟的 。 所以， 在 投资费用 许可的情况 下应当充分 利用现代 最新技术、 最可靠的 成 果， 以 便该系统在 尽可能长的 时间内与 社会发展相 适应。 5)系统与环 境 协调一致 系统设计 充 分考虑小 区风格， 必须对各方 面因素统 筹考虑， 以 构成一个 有 机的智能 化弱电系统 。 使系统 设施和小 区其它设施 融为一体 。 1.5.2 方方案案设设计计相相关关标标准准、 、规规范范 1)全 国 住宅小 区智 能化系统示 范工程建 设要点与技 术导则设 技 1999-58 号 精选资料 可修改编辑 2)商 品住宅性 能 认定管理 办法（试行 ）建住房 1999-114 3)关 于实施商品住 宅性能认定 管理办法 （试 行）的几点 意见 住宅办 1999-21 号 4)智 能建筑弱 电 工程设计 施工图集 建设 1998-81 号 5)民 用建筑电 气 设计规范 JGJ/T16-92 6)民 用建筑电 气 设计规范 条文说明 JTJ/T16-92 7)建 筑设计防 火 规范 GBJ16-87 8)安 全防范工 程 程序与要 求 GA/T75-94 9)建 筑与建筑 群 布线系统 工程设计规 范 CECS72-97 10)国 际综合布 线 标准 EIA/TIA586 11)民 用建筑通 讯 通道和空 间标准 EIA/TIA569 12)民 用闭路监 视 电视系统 工程技术规 范 GB50198-94 13)建 筑物防雷 设 计规范 14)小 区小 区智能化 系统设计要 求 精选资料 可修改编辑 、 安安全全防防范范子子系系统统 针 对小 区小 区的实际 情况， 本 方案主要从 以下几方 面为小区建 立 一 个合 理、 严密、 有效的安 全防范体系 ： 1.非可 视对 讲：小 区大 门口设 有围 墙机， 对来访者身 份进行语音 确认 ；每 户别墅 门前 设有小 门口 机， 对 来访者进行 二次语音确 认。 2.数字 监控 ：小区 主出 入口和 周边 设置闭路 电视监控系 统摄像机、 通过 保安 人员的 尽职 职守， 可有效地对进 入小区的 人和车辆 进行 识别 。 3.小区 的周 边防范 ：外 围设有 电子 围栏， 防止不法分 子从周边围 墙非 法入 侵小区 。 4.电子 巡更 ：保安 人员 定时定 点的 对小区进 行迅更， 可随时掌握 小区 的动 向。 数 字监 控、 小区的 周 边防范、 组成小区 第一级安 全防范网络 ， 电子 巡 更、 楼 宇对讲组 成 小区第二 级安全防范 网络， 在我司精心 设计的二 层 安全 防范 网络的保 护下， 令 不法分子毫 无可乘之 机， 让小 区住户消 除 后顾 之忧 。 2.1 楼楼宇宇对对讲讲系系统统 2.1.1 系系统统概概述述 楼 宇对 讲系 统， 由 于 其可以对 住宅小区、 住户入 口进行更为 有效的 控 制， 能 防止闲杂 人 员进入小 区， 有效 地降低了 不安全因素 的发生， 给 居 民带 来安 全保障， 成为近年 来我国应用 最广， 智能住宅小 区必备的 安 全防 范子 系统。 根 据该 小区 的户型结 构和“小 区”的 具体要求 。 其保安 对讲系统工 程 拟 采用 深圳 市华宝科 技公司设计 生产的多 功能楼宇对 讲系统。 “华宝” 多 功能 楼宇 可视对讲 系统是一种 针对现代 物业要求设 计的保安系 统， 精选资料 可修改编辑 以 管理 中心 为核心， 以楼宇可 视对讲为主 体， 集 室内安防报 警系统为 一 体， 可 与计算机 系 统相连接 ， 实现呼 叫、 对 讲、 监视 、 安防报 警、 开 锁 （钥 匙、 密码） 等 多种功能 ， 达到物 业综合管 理的最佳要 求。 2.1.2 设设计计思思想想 华 宝楼 宇对 讲联网系 统是结合目 前住宅小 区建设的防 范特点， 通 过 住宅 小区 管理中心 实现客人、 业主、 管理人员 三方对讲功 能。 它可 实 现 ：来 访人 员、 住 户 、 管理 处间的相互 通话；由 住户或管理 员控制打开 小 区院 门的 电锁。 为 了实 现呼 叫、 对 讲 、 开锁 （密码、 钥匙两种 方式）、 连网、 安 防报 警 的功 能， 整个小 区 配管理中 心机 1 台， 管理中 心与管理计 算机互连， 对 整个 楼宇 实行集中 统一管理， 在小区的 入口处安 装豪华彩色 数码主 机 ， 可 实 现密码开 锁 。 用户 端安装安保 型多功能 分机。 保 安中 心还 可通过管 理中心与每 户通话， 分辨不同 的警情。 用 户可 通过 室内分机 的确定来访 者及门口 的情况， 可在室内为 来 客 开门 锁， 可与主 机 、 管理 中心实行多 方面通话 ， 用户间 也可通过管 理 中 心转 接进 行互相通 话， 也可 通过 CALL 键 呼叫保安 员实现报警 ， 对 保 护业 主生 命财产能 起到积极作 用。 客 人可 同过 装在入口 主机呼叫住 户， 分机 有双音“叮咚“声 ， 住户听 到 响声 后， 拿起听 筒 即可与访 客通话， 识别客人 后， 可以 按“开锁“键开 启 住户 门的 电锁。 精选资料 可修改编辑 与 国产 同类 产品比较 ， 华宝对 讲系统具有 如下特点 ： 1)系统性能 稳 定， 联 网控制及扩 展性强； 2)支持高层 楼 宇及大社 区长距离信 号传输， 保证信号 清晰、 稳 定， 不会因为 信 号衰减而 造成语音不 清。 3)大型住宅 小 区采用一 般的对讲系 统， 会 因为住户多 而造成系统 通讯阻塞 现 象， 而 华宝对讲系 统具有多通 道通讯， 保证小区 对 讲通话畅 通 。 4)系统功能 完 善及外观 设计精美等 众多优点 ， 整体性 价比高。 有多个 报警 回路， 实 现系统集 成。 2.1.3 系系统统组组成成及及配配置置 华 宝对 讲系 统主要由 管理主机、 门口机、 住户分 机、 中继 箱、 系统 整 合箱 及若 干配件组 成， 系统 采用分级式 结构， 即分为管理 员机、 门 口 机 、 中 继 箱、 住 户 分机、 信号转换器 等五级， 管理主机 与门口主机 、 门 口 主机 、 解码器和 信 号转换器 采用总线式 布线， 只需少数几 根连接线， 从 解码 器进 户采用星 形连接。 采用这种结 构一方面 可以节省材 料， 减 少 工程 量， 而且大 大 提高了系 统的可靠性 和稳定性 。 “小 区”共 472 户。 为了 实现呼叫 、 对讲、 监视、 开锁、 连网的功能 ， 整 个小 区配 管理中心 机一台， 管理中心与 管理计算 机互连， 对整个楼 宇 实行 集中 统一管理 。 根据小 区各房屋功 能类型的 不同， 设 备配置如 下 ： 精选资料 可修改编辑 每户安 装一 台手柄门 口机。 在小区 两个 出入口各 安装一台围 墙机。 小区内 所有 门口机通 过总线联接 到管理中 心机， 由 管理中心机 统一管 理。 住 户室 内分 机可以呼 叫小区的管 理中心， 管理中心 管理机上可 以 显 示住 户的 楼栋号以 及房间号码 ， 并可进 行双向通 话。 业主 可进行小 区 信息 询问 以及向管 理处反映情 况等， 足 不出户便 可与小区物 业部门 进 行及 时沟 通。 管 理 中心也可 以按照住户 楼栋号及 房间号码呼 叫本小 区 内的 任意 住户， 及 时与业主 进行沟通。 华 宝可 视对 讲系统主 要由管理主 机、 门口 机、 住 户分机、 中继箱、 系 统整 合箱 及若干配 件组成， 系统采用分 级式结构 ， 即分为 管理员机、 门 口机 、 电源视 频 分配器、 住户分机、 联网切 换器等五级 ， 管理主 机 与 门口 主机 、 门口 主 机、 联 网切换器采 用总线式 布线， 只 需二根连接 线， 从 电源 视频 分配器 进 户采用星形 连接。 采 用这种 结构一方面 可以节省 材 料， 减 少工程量 ， 而且大 大提高了系 统的可靠 性和稳定性 。 1.门门口口机机配配 置置 在每栋楼 的 住户通道 各设一台彩 色小门口 机一台。 在小区主 出 入口安装 一台彩色可 视围墙机 。 2.住住户户室室内内 机机 配配置置 精选资料 可修改编辑 每 户住户单 元 房内入 户门 内侧安 装 1 个智 能 安保 型非 可 视对 讲 分 机。 小 区 住户单 元 房共 472 户 .。 3.管管理理中中心心 配配 置置 园 区保 安监 控管理中 心， 配置 一台管理中 心对讲主 机及其它连 接 设 备。 4.楼楼道道弱弱电电 井井 配配置置 四 路保 护隔 离器和电 源箱安装在 铁箱中， 铁箱可挂 墙或预埋（ 推荐 预 埋方 式） ， 将视 频 信号放大 分配隔离并 将音频和 电源转接隔 离后， 再 送 往室 内机 。 每台 视 频分配器 有四路视频 输出， 最多供四台 室内机使 用 。 5.主主干干传传输输 配配 置置 系 统主 干采 用联网切 换器扩充对 讲通道， 各联网切 换器使用总 线 结 构连 接至 监控中心 。 6.主主干干传传输输 配配 置置 系 统主 干采用 联网 切换器扩 充对讲通道 ， 各联网 切换器使用 总线 结 构 连接 至监控 中心 。 7.传传输输线线路路 配配 置置 根 据“小 区”情况 及 迈视康对 讲系统构造 ， 在充 分考虑各种 信号传 输 衰减 幅度 和外界干 扰分布等因 素后， 决 定采用如 下线缆构成 本系统 的 传输 系统 。 精选资料 可修改编辑 线线缆缆类类型型线线缆缆 用用途途 SYV-75-5/96B主 干可视视 频信 号线 RVV4*16/0.15到户控制 信号 线 RVV6*32/0.2主干控制 信号 线 RVVP6*32/0.2小 区联网控 制信 号线 2.1.4 系系统统功功能能说说明明 1.来 访者在进 入 小区时 ， 需 本人或 保安 通 过门 口机 呼 叫用 户， 得 到 住户的确 认 ， 保 安 方让 来客进 入小 区。 2.来 客到达所 访 户号前 使用 小门口 机呼 叫住 户 ， 住 户 响应 呼叫 并 确 认后打开 相 应电锁 ， 来 访者才 能进 入院 门 。 3.住 户分机被 呼 叫时发 出悦 耳振铃 声， 住 户听 到振 铃 声应 答后 ， 并 可与之进 行 对讲、 开启 院门大 门电 锁。 系 统整 合 箱具 有多 信 道 功能， 避 免了系 统 在使 用中可 能出 现的 信 道堵 塞 问题 。 4.系 统管理主 机 会每 10 秒检 查一 次所有 住户 分机 状 况， 如 有线 路 短路、 被 破坏、 机 器故障 等， 管理主 机会 立 刻闪 灯并 显 示故 障 住户号提 示 管理员 ， 直 到整个 系统 完全 正 常。 5.通 讯密话功 能 系统采 用欧 洲通信 工业 标准 ， 通话 时 除通 话双 方 外 其他人听 不 到通话 内容 ， 确保 信道 安全 、 保密 。 6.管 理中心通 过 对话管 理主 机对对 讲系 统进 行 管理 ， 接收 住户 呼 叫 、 报警 等 ， 并可 将 各种信 息进 行储存 、 打 印 。 精选资料 可修改编辑 7.系 统带有后 备 电源， 停电 后系统 仍可 保 证对 讲通 话 、 开 锁的 正 常 工作。 2.1.5 系系统统设设备备功功能能及及参参数数说说明明 1)（ （围围墙墙机机） ） 适合安 装于 多重社区 入口/大楼门 口/警卫 室或社区范 围供居民 、 警卫或 访客 使用。 门口机 住户 室内机呼 叫采 1 至 7 位数编码 ， 可根据 小区内楼栋 号数、 单 元号数、 楼层号数 、 房号编 成， 直 接呼叫操作 方便不需 对照表 。 最大码 容量 为 9999 户分机 ； 按键有 夜光 功能； 数码式 讯号 传输， 总 线制布线 ， 防拆报 警； 门口机 可设 定寻呼范 围， 方便 区内多重安 全管制。 访客可 于任 何门口机 上单键直呼 警卫。 数位式 系统 扩充方便 ， 有利社 区规划。 一次呼 叫限 时 30 秒， 以 免占线时间 过长， 占线时同一 单元的其 它门口 机面 板上占线 指示灯亮。 受话器 敏感 度及喇叭 音量可调。 用户可在主入口主机上直接按密码开启大门电锁。 精选资料 可修改编辑 外型尺 寸： 长 330mm 宽 128mm 高 45mm 2)（ （室室内内分分机机） ） 悦耳的 双音 电子铃声 响应来访者 呼叫， 住 户可响应 呼叫并与其 进行对 讲， 控制打 开 对应的防 盗门电锁。 带有呼 叫、 报警按 钮 可对管理 中心进行呼 叫或报警 。 可与门 前机 实现呼叫 、 对讲、 开锁等功 能。 可通过 管理 中心呼叫 另一室内分 机， 并与 之对讲。 具备紧 急报 警功能。 具备四 防区 或八防区 报警功能。 一键布 防功 能， 可 快 速方便布 防。 外型尺 寸： 长 222mm 宽 215mm 高 56mm 3)（ （视视频频 分分配配 器器） ） 每个中 继箱 可连接 4 台可视室内 对讲机 中继箱 提供 所有接线 端子以及影 像处理分 配放大功能 采用交 换式 电源供应 器输出稳定 并有过载 自动保护功 能 可使分 机线 短路时系 统得到隔离 和保护， 从而不影 响整个系统 正常工 作 有 4 个 分机 端口 有故障 指示 功能 精选资料 可修改编辑 有楼层 接线 盒功能 能使系统布线规范，系统得到保护，从而使安装、调试、维护简便 外形尺寸: 长 152mm 宽 100mm 高 20mm 4)（ （不不间间断断电电源源） ） 电源可供 8 台分机或一台室外主机使用。 停电后可综合供电 24 小时 输出电 压为 ：DC18V， 输 出功率为： 30W 输入电 压为 ：AC220V+10% 外型尺 寸： 165mm265mm85mm。 5)(中中心心管管理理机机) 通过总线能将小区内所有单元系统连接到管理中心机进行综合管理 总线制传输、布线方式可 联接 999 个单元 可视对讲 系统 可与小 区内 任一一台 主机， 分 机实现互相 呼叫、 功能 7 位 码显 示， 操 作 简单 可转接 住户 间的呼叫 、 电话 有多功能防盗报警分机送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。 可多台 管理 中心联网 ， 可互相 呼叫、 通 话 可以联接电脑、打印机、进行安防信息管理 精选资料 可修改编辑 可实现 小区 信息发布 外形尺寸: 350280160mm 可 视对 讲系 统是近年 来我国应用 最广的住 宅小区安全 防范系统， 它 通过 对单 元入口进 行控制， 防止闲杂人 员进入住 户单元楼， 能有效 的 降低 不安 全因素的 发生， 给 居民带来安 全保障。 2.2 高高清清数数字字闭闭路路电电视视监监控控系系统统 闭 路电 视监 控系统， 由于可在 人们无法或 不可能直 接观察的场 合， 却 能实 时、 形象、 真实地反 映被监视控 制对象的 画面， 已 成为一种全 新 的 高技 术物 业管理手 段。 它不 仅能全面细 致的监视 物业的各个 角落， 而 且能 准确 记录各种 突发事件。 采用闭路 电视监控 系统的楼宇 ， 不仅 降 低了 物业 管理成本 ， 而且提 高了治安、 保安管 理质量。 实践证明拥 有 闭 路电 视监 控系统的 楼宇， 各 种刑事犯罪 发生率降 低。 住宅 业主无后 顾 之忧 ， 物业综合 管 理效率提 高。 2.2.1 监监控控点点设设计计与与分分布布 根 据小 区小 区的具体 情况及开发 商的要求 ， 结合我 们多年从事 监 控 工程 的经 验， 对 小 区的闭路 电视监控系 统进行设 计。 为保 证监控点 监 控画 面质 量， 监 控 摄像机采 用 130 万像 素以上高 清晰度摄像 机， 具 体 的监 控点 设计如下 ： 在小区出 入 口安装彩 色高速球对 人员出入 及周边活动 情况进行 监控， 共 需 2 台彩 色高速球摄 像机； 在小区园 区 交通要道 、 小区周 界共安装 85 台 彩色低照度 摄像机， 对人员车 辆 出入小区 情况监控， 精选资料 可修改编辑 具 体分 布如 下： 位位 置置 彩彩色色 CCD 高高速速 球球 彩彩色色低低 照照 CCD 镜镜头头 小区 主入口11（可变） 小区 次入口11（可变） 会所 、 浮桥2 周 界 小区主 要通 道 合合 计计85 2.2.2 监监控控中中心心系系统统配配置置 1) 选用 4 台台 32 路路 数数 字字硬硬盘盘录录 像像机机；1 台台 16 路路数数字字硬硬 盘盘录录像像机机。 可 以同时 实现 全部输入 场景的综合 显示及实 时录像， 通过软件来 进 行画面 切换 等操作。 本主机附 加的视频运 动图像检 测功能， 可以 由操作 者自 由定义， 当某些场 所不容许人 员活动时 ， 启动该 功能， 一旦有 物体 、 人员 进入该区域 时， 主机 将报警且 将相关图像 显示、 录像， 可 作为物业 管理的辅助 手段。 2) 将周边 围墙 探测器的 信号接入画 面分割器 ， 实现与 摄像机、 录像 机图像 的联 动， 当 报警时切换 报警画面， 并联动 警灯警号发 出声 光报警 信号 。 2.2.3 系系统统设设计计说说明明 1) 为保证 前端 图像采样 质量和降低 成本， 前端主要器 材均采用海 康 高解像 度的 摄像机、 名牌镜头 。 2) 为保证 质量 和降低成 本， 前端 辅助设备 ， 如防护 罩、 支架 等， 选 用国产 质量 好、 较 进口相应产 品价格低的 进口仿制 品。 3) 为保证 后端 输出图像 质量， 以 及系统的 稳定性和可 靠性， 选 用海 康数字 硬盘 录像机。 4)以上配 已对 系统的综 合质量、 性能价格 比、 器材 的兼容性和 系统 精选资料 可修改编辑 的可靠 性进 行了综合 考虑， 也 对所应用场 合的干扰 源、 重要 性、 美观性 和光 照度等进 行了综合考 虑。 2.2.4 系系统统功功能能说说明明 1)可以 同时对 1、 4、 6、 9、 16、 32 个视频场 景进行监 视。 2)当被 监视场景 有 移动物体 或人出现时 ， 自动 用声音及图 形报警。 3)报警 时， 自 动 存储被监 视现场的图 像， 存 储时间可由 用户设置。 4)报警 时， 自 动 连续地存 储被监视现 场的单帧 图像， 一 次报警存 储的单帧 图像 个数以及存储 单帧图像的 时 间间隔由用 户设置。 5)报警 时， 自 动 记录报警 时间及地点 的信息。 6)可以 将任何活 动 图像存储 起来， 存 储时间可 以设置。 7)可以 将任何单 帧 图像存储 起来， 存 储个数不 限。 8)可以 将任何一 个 被监视场 景设置为全 屏显示。 9)可以 查询图像 （ 活动图像 和单帧图像 ）报警信 息。 10) 可以 查询图像 报 警时间及 地点信息。 11) 各种 报警信息 （ 活动图像 、 单帧图 像和文字 信息等）可 以按要求 （按天 、 按监视场 景等）删除 。 12) 被监 视场景运 动 捕捉灵敏 度可以由用 户设置。 13) 可以 在被监视 场 景中以鼠 标设置运动 捕捉区域 （长方形方 块）。 14) 设置 运动捕捉 区 域后， 被监视场景 中的非运 动捕捉区域 出现运 动物体或 人， 不会 引起报警。 15) 运动 捕捉区域 的 捕捉灵敏 度可以由用 户设置。 16) 任何 一个被监 视 场景都可 以设置成有 效或无效 ；当一个被 监视 场景被设 置为 无效时， 该 场景中出现 的任 何移动都 不会引起报 警。 17) 可以 查询系统 使 用情况信 息。 18) 系统 使用情况 信 息只能由 最高密级的 人员进行 有选择地删 除。 2.2.3.1 图图像像 监监 控控系系统统功功 能能 精选资料 可修改编辑 1) 通过解 码器 允许操作 者进行部分 云台旋转 倾斜、 镜 头变倍、 调用 预置点 、 使用辅助 开关、 自 动旋转及随 机扫描等 操作。 2) 完善的 自检 功能。 3) 收到报 警信 号时自动 启动任意摄 像机， 任何监视器 或监视器组 ， 可设置 报警 联动监视 器、 报警 联动录像机 和警灯警 号等。 4) 可使用 计算 机对系统 进行操作和 编程。 5) 系统具 有操 作员权限 管理功能， 还可限 制指定的操 作规程员使 用 特定的 功能 。 6) 系统具 有良 好的图形 用户界面（ GUI）， ， 可 以对整个系 统进行全 面控制 和编 程。 7) 集成的 软件 模块， 可以在同一 套软件中 进行设置、 编程和操 作， 不需要 离开 系统去执 行其它软件 模块。 10) 系 统安装图 或 其它图形 可以很容易 地调入， 并可为其 设置“链接 图标”， 实现 地 图之间的横 向连接。 完整的 多层地图显 示可直接 利用早 先绘 制好的 地图文件 ， 而不须 费神 重新绘制 。 11) 具 有良好的 字 符功能， 可输入摄 像机标题 ， 序列及 设置报警响 应 模式。 12) 对 所有系统 功 能实现高 性能的实时 监控， 在电脑屏幕 上可直接 查看系 统所 控制设 备的实时 状态。 处 理有 关复合系 统的事件时 ， 报警事 件处 理器会 弹出一个 处理窗口， 可 识别和控 制对报警事 件的系 统响 应。 13)使 用者必须 有 口令才能 在系统上登 录， 并 得到相应的 操作权限， 进入系 统后 ， 用户 只能看 到那些他拥 有权 限的模块 。 14)可 在显示报 警 地点图像 时， 同时 调出对应 的地图文件 。 对不同 的 警情， 可 以预先设 置对应 的指示信息 ， 以便报警 时显示在屏 幕上 。 2.3 周周边边防防范范系系统统 2.3.1 前前言言 为 了提 高人 们现代生 活的安全感 以及创造 一个美观而 宽松的生活 环 境， 安 装一套高 智 能、 自 动化的高科 技红外线 防盗报警系 统装置已 精选资料 可修改编辑 是 现代 居住 环境的一 个重要组成 部分。 凭 借我司从 事建筑智能 化方面 的 丰富 经验 小区管理 部门的要求 ， 并根据 我公司工 程技术人员 对现场 实 地考 察， 拟确定 在 小区的周 边安装电子 围栏防盗 报警系统。 2.3.2 系系统统概概述述 周 界防 范系 统作为工 作区安防状 态的监视 、 信息手 段之一， 结合内 部 对讲 系统 ， 遥相 呼 应， 可 减少管理人 员的工作 强度， 提 高管理质量 及 管 理效 益。 周界防 范 系统作为 现代化有力 的辅助手 段， 它将 现场内各 现 场的 视频 图像或是 险情信号传 送至主控 制中心及分 控室， 值 班管理 人 员在 不亲 临现场的 情况下可客 观地对各 监察地区进 行集中监视 ， 发 现 情况 统一 调动， 节 省大量巡 逻人员， 人少就可 避免许多人 为因素。 鉴 于一 种管 理模式， 周界防范 系统是最能 担当此任 的， 促使 住户在 紧 张有 序的 氛围中做 好自己的工 作， 又能 提高公司 的声誉， 结合现在 的 高科 技图 像处理手 段， 还可 为以后可能 发生的事 件提供强有 力的证 据 。 有 了 良好的环 境 ， 全方 位的安全保 障， 才 能创造良好 的社会效益 和 经 济效 益。 2.3.3 需需求求分分析析 2.3.3.1 系系统统 的的 管管理理效效益益 周 界防 范系 统提供给 管理者及是 一个直观 的声像警示 ， 管理员 能 及 时了 解到 区内各处 的保卫安全 情况， 及 时采取措 施。 电子 围栏能及 时 告诉 何处 有外人闯 入。 管理 者能及时了 解各设备 目前的状态 及运作 情 况及 各区 工作人员 的工作情况 。 这些设 备对小区 的管理运作 起积极 的 意义 。 精选资料 可修改编辑 2.3.3.2 周周界界 防防 范范位位置置 小区 所有外围 的 围墙护拦 根据实际距 离各安装 1 套电子围 栏防盗 报 警系 统。 当有人 翻 越周边栏 杆时， 围 栏探测器 会触发中心 报警主机， 报 警喇 叭会 立即启动 鸣笛， 同 时键盘会自 动显示属 哪个区域的 报警， 以 便于 值班 人员与保 安联系， 保证最快速 度赶到现 场。 2.3.4 系系统统设设计计原原则则 随 着管理的 进 一步完善 ， 周界防 范报警系 统的完善既 可提高工作 效 率， 使 各种物业 成 为一个科 学管理的典 范。 这 就要求在小 区的智能 化 综合 管理 系统方案 设计中充分 考虑可能 完善的整体 规划， 并 围绕当 前 应用 需求 的特点本 着实用与发 展相结合 的总体原则 ： 以 满足 目前 的应用为 出发点， 合理优化设 计方案； 并兼顾未来 的应 用 需求 和技 术发展， 为系统在 技术上提供 有效的平 滑过渡环境 。 2.4.4.1 实实用用 性性 电子 围栏 防盗报 警系 统优美的 外型设计， 对应周围 各种环境的 响 应 速 度， 触动 时间 从 50 毫秒至 500 毫秒连续 可调， 最 大限度防止 因环 境 引 起的 误动作 。 2.3.4.2 系系统统 的的 稳稳定定可可靠靠 性性 硬 件选用先 进 、 成熟 、 可靠的 产品， 是 已在类似 工程中使用 过许 多 的， 证 明能适应 室 外环境的 硬件。 2.3.4.3 系系统统 的的 先先进进性性 要求 采用 目前最先 进 的软、 硬件及网络 技术， 出错率低， 兼容性 精选资料 可修改编辑 强 ， 升 级 容易。 采 用模块式 结构， 扩 容方便， 没有重复 建设投资。 2.3.4.4 系系统统 的的 易易操操作作性性 和和实实时时性性 管 理员 能对 管理系统 和周界防范 系统熟练 使用， 能 利用周界防 范 和 报警 系统 实时掌握 警情。 2.3.4.5 维维护护 的的 方方便便性性 通 过部 件化 、 模块 化 和层次化 的系统规划 设计， 为正常使用 和故障 检 测带 来极 大的方便 。 2.3.5 系系统统的的整整体体设设计计 2.3.5.1 现现场场 情情 况况 小 区小 区设 计定位于 高档智能小 区， 保证 住户人生 财产安全是 发 展 商主 要考 虑到智能 化配套之一 。 对小区 周界防范 主要根据项 目的具 体 情况 及发 展商对家 居报警方面 的整体性 要求。 具体位置详见设计图纸。 2.3.5.2 系系统统 功功 能能简简述述 1. 周 边防范系 统 与闭路监 控系统实现 联动， 闭路监控将 跟据报警 讯 号自 动把 画面切换 到事故地点 。 2. 监 控中 心接到报 警 信号后将 拉响警报， 并显示 报警防区。 2.4 巡巡更更管管理理系系统统 2.4.1 系系统统概概述述 电 子巡 更管 理系统要 求巡更员持 专门的巡 更器按规定 的巡更线路 精选资料 可修改编辑 巡 逻， 每 一个巡更 点 有一个唯 一的标识物 ， 一般 采用条码标 签、 封有 芯 片 的 TM 纽扣， 巡更员到 达每一巡更 点， 用 巡更器读取 标识物的编 号， 记 录编 号和 当前时间 。 回到管 理中心时通 过电脑读 取所有记录 ， 并能 将 记录 生成 巡更报表 。 电子巡 更系统为小 区保安巡 更的管理提 供了更 方 便的 实现 手段， 避 免了传统 巡更管理的 一些缺陷 和麻烦， 增强了小 区 的安 全保 障。 我我 们们采采 用用无无 线线巡巡更更系系 统统来来构构造造“小小区区”的的小小 区区保保安安巡巡更更 系系统统。 。 2.4.2 数数码码巡巡更更系系统统简简介介 数 码巡 更系 统是采用 美国碰触式 存储技术 、 自动控 制技术及计 算 机 通讯 等技 术， 并 结 合国内巡 查工作的实 际经验为 设计依据的 最新型 的 数码 巡更 系统。 巡 逻时， 巡检员只需 将数码巡 更采集棒在 安装于各 个 地址 的巡 检器上轻 轻一碰， 即可将巡检 员的姓名 及何时在何 处巡逻 等 信息 储存 在巡更采 集棒中。 巡 更采 集棒 中储存的 数据可通过 二种方式 输出：通过 传输器传 输 到打 印机 ， 直接 打 印出巡检 报告；通过 传输器传 输到电脑， 然后， 管 理人 员可 通过丰富 的软件功能 去了解巡 更人员的工 作情况：主 要功 能 有编 制巡 更人员的 巡更详细计 划及按照 实际情况制 作人员调度 安排， 读 取巡 更数 据并进行 数据分析， 显示巡更 人员的正 常、 早到 、 迟到、 漏 检 的对 比图 。 可根 据 巡更记录 查询巡更人 员实际操 作的原始数 据， 并 提 供各 种综 合查询、 报表打印 。 人名钮 设置功能 ， 可以不 需做人员调 度 排 班计 划， 直接查 询 每个巡更 人员的巡检 情况。 精选资料 可修改编辑 2.4.3 数数码码巡巡更更系系统统组组成成 1) 数码巡 更棒 ： 全金属 铸钢 外壳， 内置大规模 集成电路， 容量达 256K。 由巡更人 员手持 ， 用于采集 巡检器上的 地址信息。 2) 地址巡 检器 ： 为不锈 钢封 装的集成 芯片， 无 需电源， 无需连线 ， 安装于 巡逻路 线上的 各个 地点和重 要设施处， 用于存储 巡检地址 信息。 3) 人名钮 ： 用于存 储巡 更人员姓 名， 是其 身份的标志 。 巡检 人员每次上 班后， 先用自 己的 人名钮在 巡更棒中确 认， 代表 开始上班 巡检。 4) 控制器 ： 数码巡 更棒 与电脑之 间的通讯连 接， 用于 数据传输 。 打印控 制器 可直接 连接 打印机， 打印出巡 更报表。 5) 数码巡 更器 管理软件 ： 精选资料 可修改编辑 进入系 统， 可对系 统 参数、 巡更设置、 人员调 度、 用户 权限管理， 读取巡 更数 据并进行 数据处理， 显示巡更 人员的工 作状态（即 正 常、 迟到 、 提前 、 漏检） ；并按各种 条件（如 按地点、 按人员、 按时 间、 按计 划、 按 状 态）灵活 查询得出相 应巡更报 表 6) 电脑： 586 以上 ， 100M 以上可 用硬 盘空间 。 2.4.4 系系统统配配置置 系 统主 要由 感应式巡 更器、 巡 更点、 管 理电脑、 系统软件 构成。 共 设 计 4 个巡 更器、 1 个控制 器、 5 个人名钮 、 巡更点 20 个 。 2.4.5 数数码码巡巡更更系系统统特特点点 坚固耐用 ： 巡更棒外 壳为全金属 铸钢一体 化， 表面 为不锈钢保 护层。 操作简便 ： 巡更棒只 需轻碰触巡 检点的信 息地址钮， 即可记录 当时巡检 的 日期及时 间， 操作 时也不需操 作开关及 按钮。 安全性好 ： 可防止已 获得的数据 及信息被 破坏或有意 改写。 使用方便 ： 无需电脑 及软件， 也可直接打 印出巡逻 记录。 无需布线 ： 安装简易 ， 可随时 修改巡更地 点， 无 需增加成本 。 信息量大 ： 巡棒大容 量数据记录 ， 最大 62 个 信息地址， 循环最 新近 4000 条巡 逻 详细信息 。 密封防水 ： 采用全密 封设计， 内部全部按 照军用产 品的环氧树 精选资料 可修改编辑 脂密 封， 防水 、 防震、 防尘、 防压 、 耐高 温、 防低 温。 美国工业 标 准：巡更 采集棒能承 受在低温 （-25） 和高温（+80） 下正常工 作 ， 标准 要求是最高 的。 2.4.6 数数码码巡巡更更系系统统主主要要性性能能 数数码码巡巡更更 棒棒 工作 电压 ：2.73V 静态 功耗 ：3A 动态 功耗 ：15mA 适应 温度 ：2580 巡更 地址 ：62 个 巡更 记录 ：4000 个 巡棒 体积 ：4028135mm 巡棒 重量 ：274g 地地址址巡巡检检 器器 适应 温度 ：2580 体 积： 5820mm 重 量： 108g 控控