3-DN-TD-002工程部巡视管理制度.doc

第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司大宁国际商业广场物业管理中心作业文件工程部巡视管理制度SAVILLS-SH/DN-TD/ISO9001/3-002版本：第1版修订次：0受控状态：收文部门：编制人：批准人：审核人：批准日期：2008年6月13日发布 2008年6月16日实施目 录一、各岗位巡视内容 2二、电气设备巡查制度4三、中央空调系统巡视制度5四、给排水系统巡视制度6一、工程部岗位巡视制度(一) 、电工巡查内容1、 各低压配电机房：检查开关及电压、电流表是否正常。2、公共区域及车库照明：检查照明是否正常。若发现涉及配件的修理问题，应进入科耐系统报修处理。（二） 、给排水工巡查内容：1、 生活水泵房：检查水泵工作状态，包括工作电流、电压、噪音、震动温度、是否有漏水现象、压力是否正常等，检查楼顶水箱液位指示器水位是否正常。地下水箱进水是否正常，水位是否正常。2、 消防泵房：检查喷淋消防水泵状态，包括进出压力、漏水情况及供电情况。3、 各集水井及泵：检查集水井水位是否正常，起动集水井泵，检查工作是否正常，4、 检查控制箱控制状态及设备完好。（三）、空调工巡查内容：1、 制冷机组：检测运行是否正常，对相关的压力、温度、电流作记录。2、 供冷水泵：检测运行是否正常，对相关的电流、压力作记录。 （四）、弱电工巡查内容：1. 各机房的信号指示灯是否正常。2. 各设备的工作状态是否正常、3. 监控设备的图像是否稳定、清晰。4. 通道是否畅通。5. 门及门锁是否完好。6. 室内插座是否完好。7. 室内是否清洁。8. 开关箱体是否完好。9. 图纸及回路标识是否完好。10. 设备电源是否正常。工程人员巡查制度一、 目的：对管理区域内各类设备的运行实行严格管理，确保设备运行正常。二、 职责：由持证电工负责运行操作，主管负责各类设备的运行管理工作。三、 管理制度：1、 操作人员应严格按各类设备操作规程完成设备的运行操作；2、 值班人员在设备运行时，应对设备进行巡视、检查、抄表进行记录；3、 主管应检查和督促本部门员工严格按照设备操作规程完成设备的运行操作；4、 主管在运行中出现故障时，应积极向经理上报，并及时组织人员进行排除，事后配合经理查明原因，提出纠正预防措施；5、 主管应对正在运行的设备进行检查，并检查各项运行记录；6、 出现故障及时组织人员检检修，配合部门经理完成设备故障的纠正预防措施的制定并上报公司领导；7、 部门经理应听取各专业主管关于设备运行的情况汇报；8、 部门经理应对运行设备进行随机检查，发现问题后及时组织人员讨论，督促改进；三、中央空调系统巡视制度1. 热泵机组1.1日班每天巡视一次。1.2检查机组MPA进口压力、出口压力。1.3检查机组进水温度、机组出水温度。1.4检查各机组电流。2. 水循环系统2.1日班每天巡视一次。2.2检查水泵MPA进口压力、水泵MPA出口压力。2.3检查水泵电流。四、给排水系统巡视制度1. 生活水泵房 1.1检查水泵工作电流、电压。 1.2检查水泵工作噪音、震动及温度。 1.3是否有漏水现象。1.4压力是否正常。1.5检查储水箱水位是否正常。1.6水箱进水是否正常。2. 消防泵房 2.1检查喷淋消防水泵状态。 2.2进出压力是否正常。 2.3漏水情况及供电情况。3