shopping mall深圳案例.doc

一天之内，走马观花游走了深圳五个主要的商业MALL：益田广场、COCO PARK、金光华广场、万象城、中信城市广场。从外墙材料细节到外部城市空间、从内部商业动线空间到商业业态分布等都有很多收获，同时也遗留下许多以后需要继续观察和思考的问题。益田广场 位于华侨城旅游中心地段，理论上的黄金地段，也许周边的旅游景点过于强势加上周边酒店业配置还不算完善，周末偌大的商场内人气并不旺。人员主要集中在底下一层的溜冰场和地面三层的餐饮区。在五个商业MALL中，其室内空间最大，自然采光最好，然内部空间感觉并不舒坦：地面三层，从地面层进入商场后往上行走，空间感觉空荡，动线轴上的上的中庭还没有让人驻足的观赏点，人的行为没有场景引发，交通空间成为纯粹的交通空间；室内装修材料唯一采用深色材料，室内白天有许多灯光，但在自然采光的冲击下，整体感觉还是有点灰调，不同于其他几家晶莹透亮的室内氛围。前广场还在施工，还看不出向传递的商业氛围。外墙材料构造，正面主要用穿孔铝板，其他面玻璃、石材、百叶并用，还算考究细节的建筑。COCO PARK 也许，设计者的出发点是想通过外部城市空间的设计汇聚人气来实现其商业目的。然而，商业MALL内部空间和外部城市空间本来就是一个尴尬的角逐：外部空间丰富过内部，人流留念在外面城市空间，外埔旺了，内埔孤寂了；外部空间过于孤寂，内部商业氛围无法向外辐射，缺乏整体商业氛围。当然，无论采用怎样的姿态，总是觉得对大型的商业MALL而言，吸引人流入内才是最终的目标。然而COCO PARK的处境是很尴尬的，外被营造的很大的城市空间，却没有场景设计吸引人流，疏疏几棵看似很酷的椰子树，怎能让人在南国烈日下驻步。外部空间占据了很大的场地，内部动线被压缩成一条U字形而又只能从三层外部300米左右的室外无顶盖的连桥贯通的流线，不知道其他人走在其中是不是也有些奥火。沿街外墙采用米黄色石材为主，没有内部院落空间外墙用料丰富，形象展示面有些冷清。然北面沿街酒吧场景印象很深：灰色的金属板屋檐悬浮挑出，茂密的细叶榕隔绝道路一侧的喧闹，几条彩灯静静掠过头顶，有点像在屋檐下喝酒的感觉，很亲近。金光华广场以前并不太喜欢它，总觉得和万象城比起来内部空间太窄太高，但这次一同几个MALL一同观察时，如果要在宽阔的中庭空间和狭长的的中庭空间选择时，还是宁愿要金光华这样的空间。人在里面，很容易被周边的商品和商业活动感染。内部自动扶梯交错在一其重重叠叠，每部梯底部都有灯光装点，场景更加重叠。也许现在很多建筑佬都喜欢这样的东西，但找了好几个非建筑专业人士观看后，都说不会因为这样的建筑形式而要去上一层楼的冲动，让人沉思。金光华广场室外商业氛围的衔接是比较成功的，它没有万象城那么庞大宣称展示性质的沿街外埔，但它有一个成功吸引人群的带有地下空间的主广场和一条无柱无外埔却能吸引人在里面行走的“骑楼”。与万象城的下沉广场和中信城市广场的地面酒吧空间不同，这里营造了一条很吸引人的露天地下街道，街道中人来人往，然一侧撑着遮阳大伞，人们很安逸的喝着饮品，满坐。外墙沿街l立面以玻璃幕墙为主，背立面和后勤立面以石材为主，整体还是很讲究细节的。只是还是比较喜欢他它方案时期的效果图，象块绿盈盈的宝石，完全在该地块中脱颖而出。现状的玻璃幕墙有些偏蓝的大众色，侧着阳光看才发现它有点绿。万象城 在深圳待过一段时间的人都应该知道万象城。从里而外，你都会给它一个印象：高档。不知道是否出于某种偏见，总是觉得其内部空间尺度和光线还没有被深圳其他商业MALL超越：空间层次很清楚，丰富但不复杂；中庭尺度也不小，随处都能有让人停留的场景；屋顶采光玻璃还是比较大的，但装了遮光百叶，中庭并不过亮，光线柔和，最亮的地方是广告牌和商铺内部灯光，这样的光环境该是商业MALL所真正需要的吧。不同于金光华广场和中信城市广场，万象城的沿街外部被非盈利为目的品牌展示店所占据，主要人群依然在内部。新建的二期不久会投入使用，低层商业为街道形式，在功能上使得万象城的功能更加健全。二期住宅区为主体功能，通过商业街形式与万象城主题MALL连成一起。今后会怎样，拭目以待吧!中信城市广场 如其名，它是城市的广场。场景景观有些凌乱了，但整个广场空间尺度非常好，隐约在树丛中的深蓝色玻璃盒子式酒吧，“长飘带”下的酒吧座，吸引了很多市民。然感激之后有些遗憾，外面的人气似乎好过商业内部。也许是因为城市广场付出的代价，中信拥有很庞大的地下商场，像迷宫一样的空间，商业定位自然不会太高。相对于其地下商场，其地面层的商业动线就很短了，没逛多久就得换到其他楼层去了。对逛街一族而言，不知道多长和多清晰的动线才合适。觉得益田广场一层好长，金光华和万像城比较合适，中信动线上没有视觉的“延续式”隔断，