监理细则(水电).doc

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签收日期 上河国际一期工程监理实施细则（给排水、电气、通风工程）清远市卓越工程建设监理有限公司编制：黄志燎审定：日期：二00九年九月二十五日目 录一、 工程特点：二、 编制依据三、 监理工作的流程四、 监理工作的控制要点及目标值五、 监理工作的方法及措施一、工程特点1建筑给排水工程：本项目为三至四层别墅、洋房，建筑给排水工程包括生活给水、消方给水、排水、埋地的管材为球墨铸铁管，立管为钢塑管，入户支管为PP-R塑料给水管，管道明敷。消方给水是消火栓系统，系统为水泵水泵接合器水箱临时高压系统，消方给水管材为镀锌钢管，管道明敷。排水工程，系统为室内雨、废、粪分流制，室外雨、污分流制，管材为UPVC排水塑料管，管道明敷。2建筑电气工程：本项目由小区变电房以低压（220/380V）供电，建筑电气工程包括供电干线与配电箱、电气照明、防雷及接地的安装工程。配电箱在墙上暗装。公共照明线路部分穿管暗敷在楼板或墙内，专用照明主要事故应急照明。3智能弱电工程：本项目智能弱电工程有火灾报警与消防联动、电话、电视及宽带综合布线、安全防范等系统。火灾报警以手动为主，消防联动是按下手动报警按钮后联动起动消火栓水泵、起动防烟加压风机、迫降电梯。电话、电视及宽带综合布线与安全防范系统设计只定点和定线路走向，具体选材与系统设计由安装单位进行并经甲方确认后方进行施工。一、 编制依据1、 已批准的监理规划2、 施工组织设计3、施工合同、招标文件、监理合同；4、建筑给水排水及才暖工程施工质量验收规范（GB502422002）5、 建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002），电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GB5015091）；6、 通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）；7、 气体灭火系统施工及验收规范（GB5026397）；8、 火灾自动报警系统施工及验收规范（GB5016692）；9、 建筑于建筑群综合布线系统工程施工及验收规范（GB/T503122000），10、 建筑防火设计规范（GBJ1687，2001版）；11、 电子计算机房设计规范（GB501793），有线电视系统工程技术规范（GB5020094）。三、监理工作流程1、材料质量控制程序框图施工单位重选供应商料 源供应商材料检测报告施工单位提交材料检测报告及出厂合格证审核施工单位建筑材料报审表监理工程师按规定进行现场抽检通知施工单位禁止使用并限期将该材料运出现场 不合格 同意该材料进行使用2、工序质量控制程序图施工技术方案论证与交底返工、整改本道工序施工完毕 施工单位进行自检不合格 合 格填报“验收通知单”不合格监理检查工序质量，审查施工自检资料合 格组 织 验 收 3、隐蔽验收控制程序框图施工单位自检合格填写“隐蔽验收单”不合格施工单位整改 监理工程师初验 监理工程师组织隐蔽验收现场检查、资料审查不合格验收签认、进行下道工序4、分部工程质量控制通用程序图监理工程师对进场原材料进行有见证抽检设定质量控制点，旁站监督施工单位各工序施工，并做好相应记录施工单位各工序自检，填报“工序验收通知单”监理工程师审查施工单位自检资料，对各工序进行验收，签发隐蔽验收记录监理工程师审查资料，组织初验填写分部工程验收报告5、中间交工验收控制程序框图施工单位自检，准备验收资料，报验整 改监理工程师资料审查，组织初验监理工程师组织中间交工验收不合格签署交工验收意见，并报建设单位6、设计变更控制程序框图提交设计变更申请监理单位审查设计变更申请，提出对投资的影响报请建设单位审核、批准、签署审核意见督促施工单位按设计变更施工7、施工索赔控制程序框图熟悉施工合同，分析索赔因素，协助建设单位制定防范施工单位索赔的措施落实防范索赔措施，防止出现索赔监理工程师调查取证，签署索赔意见，并报建设单位批准当发生索赔事件时，审查施工单位提出的索赔申请、索赔依据、索赔金额建设单位签署索赔意见，及时反馈施工单位8、合同管理控制程序框图业主合同事件监理单位审核或审批 合 同 变承包单位合同事件 更9、信息管理控制程序框图业主、施工、设计、政府、市场各方文件资料签收、登记确定完整资料是否完整 否各专业监理工程师登记填写有关表格 是项目总监签认信息管理员登记台帐档案管理员发文、归档各方10、组织协调控制程序框图业 主提出协调要求施工单位提出协调要求总监及监理班子分析协调事项，调查相关情况，制订协调方案，实施协调设计单位提出协调要求勘测单位提出协调要求监理方提出各方落实协调协调事项解决11、安全、文明施工控制程序框图承包方提出安全、文明施工方案 不能协助业主办理市政、环保、保险等部门的有关手续审查能否满足要求满足总监签认，业主同意调整修改方案、措施，加强管理专业监理工程师实践过程定期检查专业监理工程师合格验收 12、进度控制流程图；审批承包人提交的施工总进度计划和年（季）度、分项工程施工计划承包人修改进度计划 不同意实施工程进度计划检查承包人修改、调整施工进度计划 出现偏差监理审批直至同意实施进度计划，直至竣工13、工程款支付工作程序图； 监理工程师对分项、分部、单位工程已签认设计变更费用合同变更费用索赔费用 承包商填写月进度完成工程量报表 双 监理工程师审批 方 协 承包商按审批的工程量填写月进度付款报审表、月进度支付汇总表 商 不同意 监理工程师审核 三 不同意总监理工程师签发工程款支付证书 方 建设单位负责人审批 协 商收集有关资料，进一步熟悉情况，以作为开展监理工作的依据根据已编写的投标文件，编制监理规划和监理实施细则根据监理细则，规划化地开展对设计和施工的监理工作参与工程项目设计图纸和工程竣工验收，签署监理意见明确保修期监理工作，监督责任单位按期完成保修任务（如果监理合同约定）向建设单位提交监理档案资料和监理工作总结并上交档案馆2、施工准备阶段质量控制程序框图组织施工图纸会审审查施工单位施工组织设计及质量保证体系，并报建设单位批准按照监理合同协助建设单位办理开工前的准备工作监督施工单位办理各类进场手续全面审查开工前的准备工作，签发开工令3、设计交底及图纸会审程序框图建设单位发放施工图 施工单位、监理单位熟悉、审查图纸并提出问题监理单位组织图纸会审，协助施工单位完成图纸会审记录各方签章确认，纳入设计文件4、施工准备阶段进度控制程序框图了解建设单位意图协助建设单位如期完成施工准备工作审查施工单位的施工准备计划，并督促其如期完成5、 施工准备阶段投资控制程序框图审查施工图预算，力求不突破设计概算协助建设单位控制施工准备阶段的各项费用6、材料质量控制程序框图施工单位重选供应商料 源供应商材料检测报告施工单位提交材料检测报告及出厂合格证审核施工单位建筑材料报审表监理工程师按规定进行现场抽检通知施工单位禁止使用并限期将该材料运出现场 不合格 同意该材料进行使用7、工序质量控制程序图施工技术方案论证与交底返工、整改本道工序施工完毕 施工单位进行自检不合格 合 格填报“验收通知单”不合格监理检查工序质量，审查施工自检资料合 格组 织 验 收 8、隐蔽验收控制程序框图施工单位自检合格填写“隐蔽验收单”不合格施工单位整改 监理工程师初验 监理工程师组织隐蔽验收现场检查、资料审查不合格验收签认、进行下道工序9、分部工程质量控制通用程序图监理工程师对进场原材料进行有见证抽检设定质量控制点，旁站监督施工单位各工序施工，并做好相应记录施工单位各工序自检，填报“工序验收通知单”监理工程师审查施工单位自检资料，对各工序进行验收，签发隐蔽验收记录监理工程师审查资料，组织初验填写分部工程验收报告10、中间交工验收控制程序框图施工单位自检，准备验收资料，报验整 改监理工程师资料审查，组织初验监理工程师组织中间交工验收不合格签署交工验收意见，并报建设单位11、设计变更控制程序框图提交设计变更申请监理单位审查设计变更申请，提出对投资的影响报请建设单位审核、批准、签署审核意见督促施工单位按设计变更施工12、施工索赔控制程序框图熟悉施工合同，分析索赔因素，协助建设单位制定防范施工单位索赔的措施落实防范索赔措施，防止出现索赔监理工程师调查取证，签署索赔意见，并报建设单位批准当发生索赔事件时，审查施工单位提出的索赔申请、索赔依据、索赔金额建设单位签署索赔意见，及时反馈施工单位13、合同管理控制程序框图业主合同事件监理单位审核或审批 合 同 变承包单位合同事件 更14、信息管理控制程序框图业主、施工、设计、政府、市场各方文件资料签收、登记确定完整资料是否完整 否各专业监理工程师登记填写有关表格 是项目总监签认信息管理员登记台帐档案管理员发文、归档各方15、组织协调控制程序框图业 主提出协调要求施工单位提出协调要求总监及监理班子分析协调事项，调查相关情况，制订协调方案，实施协调设计单位提出协调要求勘测单位提出协调要求监理方提出各方落实协调协调事项解决16、安全、文明施工控制程序框图承包方提出安全、文明施工方案 不能协助业主办理市政、环保、保险等部门的有关手续审查能否满足要求满足总监签认，业主同意调整修改方案、措施，加强管理专业监理工程师实践过程定期检查专业监理工程师合格验收17、进度控制流程图；审批承包人提交的施工总进度计划和年（季）度、分项工程施工计划承包人修改进度计划 不同意实施工程进度计划检查承包人修改、调整施工进度计划 出现偏差监理审批直至同意实施进度计划，直至竣工18、工程款支付工作程序图；（不在监理范围内）监理工程师对分项、分部、单位工程已签认设计变更费用合同变更费用索赔费用 承包商填写月进度完成工程量报表 双 监理工程师审批 方 协 承包商按审批的工程量填写月进度付款报审表、月进度支付汇总表 商 不同意 监理工程师审核 三 不同意总监理工程师签发工程款支付证书 方 建设单位负责人审批 协 商建设单位向承包单位支付四、监理工作的控制要点4.1、建筑设备工程的分部、分项、检验批的划分根据验收标准GB 50300-2001、施工组织设计及本项目的特点，本项目规模较小，设备工程各分项工程检验批的划分主要依据其系统来分，基本上各个建筑设备系统的分项工程为一个检验批，但线管敷设、管内穿线、灯具安装由于数量较多，按楼层及施工队伍来划分。建筑设备工程的分部、分项、检验批的划分具体见下表：序号分部工程子分部工程分项工程分项工程验收批的划分备注11建筑给排水室内给水系统室内给水系统生活给水管道及配件安装整个系统为一个检验批管道防腐一个检验批消火栓系统安装整个系统为一个检验批自动喷水灭火系统安装安搂层分三个检验批，输水干管为一个检验批气体灭火系统安装安搂层分三个检验批（消防）给水设备安装一个检验批室内排水系统排污水管道及配件安装一个检验批排雨水管道及配件安装一个检验批卫生器具安装卫生器具安装一个检验批卫生器具给水配件安装一个检验批卫生器具排水配件安装一个检验批室外给水管网给水管道安装一个检验批消防水泵接合器及室外消火栓安装一个检验批管道防腐一个检验批给水管管沟一个检验批室外给水管网排水管道安装一个检验批排水管管沟与井池一个检验批2建筑电气供电干线电缆沟内和电缆竖井内电缆、电线敷式一个检验批导线连接与电气试验电气照明安装配电箱安装一个检验批电线导管敷设楼板内预埋、天花内分别按楼层六个检验批电线管内敷（穿）线楼板内预埋、天花内分别按楼层六个检验批普通灯具安装一个检验批事故应急照明灯具安装一个检验批导线连接与电气试验一个检验批照明通电试运行一个检验批3智能建 筑 弱 电火灾报警及消防联动火灾手动报警按钮安装一个检验批消防联动系统一个检验批办公自动化系统计算机网络系统一个检验批信息平台及应用软件一个检验批网络安全系统一个检验批综合布线缆线敷设和终端一个检验批机柜、机架、配线架安装一个检验批信息面插座安装一个检验批安全防范系统电视监控系统一个检验批防盗报警系统一个检验批电源、接地智能建筑电源与接地一个检验批3通风与空调防排烟系统风管与配件制作一个检验批风管的安装一个检验批正压风口的安装一个检验批风管与设备的防腐一个检验批风机的安装一个检验批系统的调试一个检验批4.2、监理控制点的布置序号工程项目质量控制要点控制手段1建筑给排水管道安装工程1 管道、管件材料与设备进场2安装位置、标高、坡度、接头3管阀连接位置、接头4水压试验5水表、消火栓、卫生洁具、器件6水泵安装位置、标高，度运转轴承温升7排水系统管件安装8排水系统通水试验9管道穿过墙或楼板套管、缝隙嵌填严密检查合格证、检验报告观察、量测观察、量测水压试验观察、量测观察、量测观察、量测通水试验观察2通风空调系统安装工程1管道、管件材料与设备进场2风管的安装:位置、标高、固定3风机的安装:位置、标高、固定4系统的调试检查合格证、检验报告观察、量测观察、量测旁站监督、观察3建筑电气工程与智能建筑弱电系统1导管、电线、电缆材料、灯具与设备进场2配电箱安装：位置、标高、线路连接3. 绝缘、接地4发电机与低压柜连接、项别较核、试车5智能系统控制柜、机架、配线架安装6智能系统调试检查合格证、检验报告观察、量测观察、量测旁站监督、观察观察、量测旁站监督、观察4.3、监理控制工作要点4.3.1给排水、消防材料质量目标所有给排水、消防系统器材均要求有出厂合格证书。4.3.1.1管材、管件、阀门 管件管材必须与管道相适应，生活给水系统的材料必须达到饮用水卫生标准；表面无裂缝、缩孔、夹渣、折叠、重皮；不得有超过壁厚负偏差的锈蚀或凹陷；镀锌管内外表面的镀锌层应完整，不得有镀锌层脱落、锈蚀等现象；螺纹表面完整无损伤；法兰密封面平整光洁，不应有毛刺和径向沟槽；非金属密封垫片应质地柔软，无老化变质或分层