2007年1月全国自学《房地产经营管理》试题.doc

全国2007年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（ ）A第一产业B第二产业C第三产业D基础性产业2房地产经营管理的主体是指（ ）A土地B土地使用权证C房地产D房地产企业3根据国家颁发的“建设用地批准书”，就可判断取得土地使用权的方式是（ ）A划拨B出让C招投标D转让4依据建设部2000年3月29日颁发的房地产开发企业资质管理规定，房地产开发二级资质企业的注册资本，应不低于（ ）A1000万元B2000万元C3000万元D4000万元5房地产经营管理资金主要来自于（ ）A自有资金和借入资金B自有资金和企业股本C企业注册资金和赠与资金D抵押贷款和社会集资6债券、股票是房地产融资的（ ）A储蓄方式B金融工具C信贷资金来源D信托形式7房地产综合开发中新区开发属于房地产（ ）A第一次开发B第二次开发C第三次开发D第四次开发8根据北京市城市房屋拆迁管理办法的规定，某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（ ）A64万元B80万元C96万元D120万元9房地产工程项目管理的范围是（ ）A从项目研究决策到竣工验收B从项目研究决策到市场销售C从项目审批立项到竣工验收D从项目审批立项到市场销售10商业用地出让的土地使用年限为（ ）A70年B50年C40年D30年11以划拨方式取得的土地，其受让人只有对土地的直接（ ）A转让权B使用权C出租权D抵押权12房屋预售又叫（ ）A现货交易B协商交易C竞争交易D约期交易13房地产租赁契约的标的物指的是（ ）A房地产本身B房地产用途C房地产租金D房地产的租赁期限14建筑物的外观对房地产价格的影响属于（ ）A经济因素B环境因素C物理因素D行政因素15中国目前土地市场价格构成体系的层次可以分为（ ）A1个B2个C3个D4个16房地产专业知识和能力应是房地产中介人的（ ）A专业技能B业务素质C职业道德D法律观念17物业管理中，专项服务的补充和完善是指（ ）A常规公共服务B特约服务C特殊服务D个性化服务18在一年以内到期的企业发行的各种债券是（ ）A短期借款B应付款项C预收款项D长期负债19反映企业在一定时期内的生产经营成果，向有关方面提供经营成果方面的信息资料是（ ）A损益表B资产负债表C利润分配表D现金流量表20采用信贷和利率、税收、地租和地价等调控方式属于（ ）A货币手段B财政手段C金融手段D经济手段二多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21房地产业在国民经济发展中具有（ ）A基础性作用B带动性作用C先进性作用D增值性作用E支柱性作用22我国住房供应新体制的构成主要是（ ）A供应高收入者的商品房B供应中低收入者的经济适用房C供应最低收入者的廉租房D公有住房E私有住房23做好房地产经营管理工作，必须严格遵守的原则有（ ）A坚持改革开放原则B坚持自负盈亏、自我发展原则C坚持责、权、利相结合原则D坚持市场经济和计划经济体制相结合原则E坚持经济、社会、环境三效益统一原则24申请核定资质等级的房地产开发企业，应向房地产主管部门提交的文件主要包括（ ）A企业营业执照复印件B企业资质等级申报表C房地产开发企业资质证书D企业资产负债表E企业法人学历证书25房地产经营管理风险可以分为（ ）A自然风险B社会风险C经济和市场风险D企业内部风险E企业外部风险26利用信贷筹集房地产经营管理资金存在着诸多不利因素，主要包括（ ）A受金融政策变动的影响较大B筹资方案将受产业政策的制约C筹资规模相对较小D抵押率较低E企业效益不高27征用耕地补偿费的构成是（ ）A土地补偿费B安置补偿费C地上附着物补偿费D青苗补偿费E人工费28房地产建设工程造价控制主要是（ ）A直接费用控制B土地费用控制C材料费用控制D人工费用控制E间接费用控制29房屋买卖契约具有的特点有（ ）A标志着房屋所有权与土地使用权的转移B必须以书面形式签订契约并经房地产主管部门鉴证C房地产买卖必须在工商部门登记D房地产买卖必须经公安部门审批E是买卖双方的有偿合同30中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格，它包括（ ）A所有权价格B基准价格C标定价格D市场价格E抵押价格31设立房地产中介服务机构应具备的条件是（ ）A有自己的名称和组织机构B有固定的服务场所C注册资金达到100万元以上且流动资金达到50万元以上D有足够数量的专业人员E法律、行政法规规定的其他条件32房地产中介人必须具备的职业道德品质有（ ）A诚实B善良C严格履行合同D遵纪守法E公开、公平、公正33根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期地位、作用和工作内容，物业公司进入物业管理过程的阶段可分为物业管理的（ ）A前期调研阶段B早期介入阶段C前期准备阶段D启动阶段E验收阶段34资本金的确定方法有（ ）A实收资本制B法定资本制C授权资本制D折衷资本制E实物资本制35房地产经济调控的手段包括（ ）A货币手段B行政手段C经济手段D法律手段E市场手段三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）36简要说明城市危旧房屋拆迁程序。37承租人在哪些情形下，可以提前解除房屋租赁合同？38简要说明房地产企业纳税调整的项