2013中国房地产百强企业(西南地区).doc

中国房地产百强企业研究西南地区11家房企入围2013年房地产百强企业3月29日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2013中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆举行。会议发布了“2013中国房地产百强开发企业总榜单”，万科继续蝉联榜首，西南地区房企表现不俗。金科、隆鑫、东原、俊发、新鸥鹏、兴茂、实力、同景、光华、长安14家物业公司入围百强榜单。金科位于16名，是西南地区唯一进入前20强的开发企业，并入围全国融资能力TOP10、运营效率TOP10；协信、俊发同时荣登成长性TOP10榜单；东原入围稳健性TOP10以及新鸥鹏入围社会责任感企业。此外，TOP研究组还通过研究挖掘一批区域布局鲜明、战略发展明确的企业，评价产生了“中国房产地产百强之星”，新鸥鹏、同景、长安地产名列其中。长虹、高科通过创新商业模式、丰富产品业态、实现盈利模式的综合化与丰富化等发展策略，成功入围产业园区运营优秀企业。正合、尚峰蝉联策划代理企业五十强。2013中国房地产百强企业名单（西南地区）排名公司名称16金科地产集团股份有限公司 28四川蓝光和骏实业股份有限公司47协信地产控股有限公司55重庆东原房地产开发有限公司58俊发地产有限责任公司75新鸥鹏地产集团 86重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司90云南实力房地产开发经营集团有限公司93重庆同景置业有限公司95重庆光华控股（集团）有限公司 98重庆长安房地产开发有限公司 据了解，2013中国房地产百强企业研究以2010-2012年度为研究时间段，以“优化经营、稳步进取”为主题，进一步完善了研究方法和评价指标体系，从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力。（1）成功践行以价促量举措，销售业绩持续领先中国房地产百强企业再度先于全国市场呈现显著的业绩上行态势，2012年实现销售总额19079亿元，销售面积19010万平方米，分别同比增长16.7%和23.8%，高于全国平均水平6.7和22个百分点，市场份额达到29.6%。百强企业一方面灵活推盘、以价促量，另一方面迎合市场主流需求、主动调配产品结构，以刚需户型为推盘主体，“跑量”与“走价”相结合，有力保障了全年业绩。（2）有效实施快速周转策略，资产规模质量齐升百强企业2012年资产规模持续增长，总资产均值为543.0亿元，同比增长21.6%，净资产均值为151.7亿元，同比增长27.7%，资产增长质量明显提升。百强企业2012年的资产周转率、存量资产周转率均值分别为0.39、0.52，较上年升高了0.03和0.05，实现了资产增长与效率提升并行。（3）强化管控降低成本费用，有效保障利润空间2012年百强企业盈利规模持续提升，营业收入均值为180.2亿元，同比增长37.3%；净利润均值为25.2亿元，同比增长20.5%；百强企业总资产收益率与净资产收益率均值分别为5.8%和19.9%，较上年增加了0.4和0.3个百分点，同期成本费用利润率均值下降5.4个百分点。尽管整体经济效益面临下行压力，但百强企业通过积极加强融资成本控制，实施标准化、规范化的开发方式，有效保障了盈利质量的稳定。（4）土地投资聚焦核心城市，新开工量略有缩减2012年，百强企业全年新开工面积均值为257.6万平方米，同比下降了0.7%，但仍明显高于全国的平均水平。多数百强企业保持了“以销定量”的拿地策略以适应市场变化，上半年谨慎拿地，下半年加快拿地节奏，有效补充优质土地资源，而经济活跃、居民购买力强、市场辐射范围广的一、二线城市成为百强企业实施深耕策略的重要选择。（5）资产负债水平呈现回落，现金流收支趋平衡2012年百强企业资产负债率均值较上年下降2.1个百分点至69.9%，五年来首度回落，资金风险得到一定程度缓解；2012年流动比率均值达到1.98，提升0.04。百强企业通过积极去库存，速动比率增长至0.61，短期偿债能力有了明显提高；百强企业2012年经营性现金流净额均值为6.2亿元，实现由负转正，整体现金流较充裕。（6）多元融资充实资金实力，融资成本优势明显百强企业2012年筹资活动现金流入平均为64.8亿元，同比增长22%，其中自筹资金均值较上年增长38.4%，内源性融资能力快速提升。百强企业平均获得银行授信额度达到71.3亿元，同比增长24.6%。百强企业一方面构建了多元化的融资体系，另一方面在资本市场的议价能力不断增强，融资成本优势明显。（7）参建保障房设立公益金，全面履行社会责任在保障房建设方面，百强企业积极倡导“责任地产”理念，强化房地产企业的社会责任感和历史使命感，成为当地保障房建设的核心力量；在纳税方面，百强企业2012年缴纳营业税金及附加均值同比增长30.8%，树立诚信纳税的业界典范；在慈善公益领域，百强企业已经逐步建立起系统化、规范化的“公益基金”发展模式。2013中国房地产百强企业TOP10榜单中国房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上，对企业规模性、盈利性、成长性等方面进行了深入研究。2013中国房地产百强企业“综合实力TOP10”排名公司名称1万科企业股份有限公司2保利房地产（集团）股份有限公司2恒大地产集团有限公司4中国海外发展有限公司5绿地控股集团有限公司6龙湖地产有限公司7绿城房地产集团有限公司8华润置地有限公司9世茂房地产控股有限公司10北京首都开发控股（集团）有限公司综合实力TOP10企业2012年在规模、盈利、运营效率、稳健经营、成长性等各方面的表现均优于同行：2012年销售额与总资产均值为百强企业均值的3.9倍，增长率分别高出10.3和4.0个百分点；总资产周转率均值高于百强企业0.02，运营效率得到有效提升；营业收入与净利润均值分别同比增长41.1%和22.2%；在各项增长率领先的同时，综合实力TOP10企业资金运营更趋稳健，抵御市场风险能力增强。2013中国房地产百强企业“规模性TOP10”排名公司名称1恒大地产集团有限公司2万科企业股份有限公司3保利房地产（集团）股份有限公司4中国海外发展有限公司5绿地控股集团有限公司6绿城房地产集团有限公司7龙湖地产有限公司8华润置地有限公司9北京首都开发控股（集团）有限公司10金地（集团）股份有限公司2012年，规模性TOP10企业资产规模更上一个台阶。总资产和净资产均值约为百强企业均值的4倍；总资产、净资产增长率分别为25.7%、35.0%，高出同期百强企业4.1、7.3个百分点，进一步拉大了与其它百强企业的差距。2013中国房地产百强企业“盈利性TOP10”排名公司名称1中国海外发展有限公司2恒大地产集团有限公司3万科企业股份有限公司4保利房地产（集团）股份有限公司5杭州滨江房产集团股份有限公司6上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司7新城控股集团有限公司8卓越置业集团有限公司9旭辉集团股份有限公司10龙光地产股份有限公司2012年，盈利性TOP10企业盈利规模实现平稳增长，净利润均值达64.1亿元，为百强企业均值的2.5倍；净资产收益率均值达到25%，高于同期百强企业5.1个百分点。盈利性TOP10企业通过强化管理、适时调整推盘策略，有效保障了盈利空间。2013中国房地产百强企业“成长性TOP10”排名公司名称1世茂房地产控股有限公司2融创中国控股有限公司3华夏幸福基业股份有限公司4新城控股集团有限公司5佳兆业集团控股有限公司6协信地产控股有限公司7宁波奥克斯置业有限公司8俊发地产有限责任公司9上海实业城市开发集团有限公司10上海红星美凯龙房地产有限公司成长性TOP10企业2012年业务收入与销售面积增长率均值分别为65.2%和56.2%。成长性TOP10企业及时抓住2012年房地产市场的增长机遇，通过灵活调整销售策略，加大土地储备资源整合力度与挖掘业务潜力，实现了快速增长。2013中国房地产百强企业“稳健性TOP10”排名公司名称1中国海外发展有限公司2万科企业股份有限公司3保利房地产（集团）股份有限公司4上海爱家集团5龙湖地产有限公司6福星惠誉房地产有限公司7北京首都开发控股（集团）有限公司8重庆东原房地产开发有限公司9杭州宋都房地产集团有限公司10鑫苑（中国）置业有限公司2012年，稳健性TOP10企业资产负债率均值为68.3%，低于同期百强企业平均水平1.6个百分点，负债结构更加合理。稳健性TOP10企业通过合理控制投资节奏、加快销售促进汇款、持续优化债务结构等措施，保持了较好的现金流水平。2013中国房地产百强企业“融资能力TOP10”排名公司名称1万科企业股份有限公司2恒大地产集团有限公司3保利房地产（集团）股份有限公司4中国海外发展有限公司5龙湖地产有限公司6天津市房地产开发经营集团有限公司7华夏幸福基业股份有限公司8鑫苑（中国）置业有限公司9金科地产集团股份有限公司10光耀集团融资能力TOP10企业2012年筹资活动现金流入均值达到171.7亿元，为同期百强企业均值的2倍多。融资能力TOP10在2012年积极拓展多元化融资渠道，获得大量资金支持。2013中国房地产百强企业“运营效率TOP10”排名公司名称1恒大地产集团有限公司2万科企业股份有限公司3金科地产集团股份有限公司4新城控股集团有限公司5佳兆业集团控股有限公司6旭辉集团股份有限公司7联发集团有限公司8朗诗集团股份有限公司9中国奥园地产集团股份有限公司10景瑞地产（集团）股份有限公司运营效率TOP10企业2012年运营效率指标普遍领先于百强其他企业：总资产周转率与存货周转率均值为0.41、0.50，分别较同期百强企业均值高出0.02和0.03，整体运营质量显著提升。2012-2013中国房地产年度社会责任感企业公司名称保利房地产（集团）股份有限公司天津市房地产开发经营集团有限公司北京首都开发控股（集团）有限公司绿城房地产集团有限公司宝龙地产控股有限公司武汉地产开发投资集团有限公司新鸥鹏地产集团方圆地产控股有限公司百步亭集团有限公司深业集团有限公司年度社会责任感企业2012年继续坚持践行责任地产理念，始终把履行社会责任和义务、回馈社会作为企业的使命，从民生改善、社会贡献、公益慈善等三个方面引领行业健康发展。2013中国房地产百强之星荣盛房地产发展股份有限公司东方银座集团中国有限公司广东珠江投资股份有限公司浙江金龙房地产投资集团有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司新鸥鹏地产集团越秀地产股份有限公司三湘股份有限公司银亿房地产股份有限公司福晟集团有限公司宝龙地产控股有限公司上海保集（集团）有限公司广州市敏捷投资有限公司浙江祥生房地产开发有限公司禹洲地产股份有限公司翠屏国际控股有限公司方圆地产控股有限公司安徽蓝鼎控股集团有限公司联发集团有限公司保亿置业集团有限公司河南正商置业有限公司奥宸地产（集团）有限公司宁波奥克斯置业有限公司金都房产集团有限公司深圳香江控股股份有限公司上海亿丰企业（集团）有限公司杭州开元房地产集团有限公司奥山置业有限公司美的地产集团浙江华都控股集团股份有限公司武汉三江航天房地产开发有限公司重庆同景置业有限公司杭州宋都房地产集团有限公司众安房产有限公司广西东方航洋实业集团有限公司广州尚东地产集团有限公司朗诗集团股份有限公司重庆长安房地产开发有限公司名流置业集团股份有限公司力高（中国）地产有限公司厦门国贸地产集团有限公司象屿建设集团有限责任公司2012年，百强之星企业在行业调整的大背景下，顺势而为、积极调整发展策略，或借助城市扩展与升级的机遇，进一步优化市场布局；或在“十二五”转型升级战略的带动下，率先开展业务转型，逐步完善产品体系；或顺应行业调整步伐，聚焦主流市场需求，积极调整旗下产品结构，推动业绩稳步增长，实现了更快的发展。商业地产优秀企业产业园区运营优秀企业大连万达商业地产股份有限公司北京联东投资（集团）有限公司上海红星美凯龙房地产有限公司天安数码城集团宝龙地产控股有限公司华夏幸福基业股份有限公司龙湖地产有限公司上海张江高科技园区开发股份有限公司宁波奥克斯置业有限公司中新苏州工业园区开发集团股份有限公司阳光新业地产股份有限公司重庆高科集团有限公司上海亿丰企业（集团）有限公司武汉银湖科技发展有限公司阳光100置业集团有限公司华南城控股有限公司广西东方航洋实业集团有限公司四川长虹置业有限公司湖南华创地产集团有限公司百世金谷实业有限公司在新型城镇化发展机遇下，优秀的房地产企业一方面开始考虑依据城镇化需求调整自身的开发模式、业务和产品线；另一方面则重点抓住了城市结构与资源均衡配置带来的提升空间，持续优化市场布局。红星地产、宝龙、龙湖等企业充分整合内外部资源，加强专业团队组建与管理，在商业地产领域取得了优异表现；联东集团、华夏幸福基业、长虹置业等优秀产业园区运营企业通过创新商业模式、丰富产品业态、实现盈利模式的综合化与丰富化等发展策略，引领了产业地产领域的走向；金隅股份、首开股份在环渤海、长三角等成熟经济圈深化拓展，融创、金融街、复地、保利置业、奥山置业等分別在中西部重点城市迅速占据市场领先地位，为新型城镇化的发展贡献了重要力量。 正合、尚峰蝉联策划代理企业五十强2012年，在中国房地产市场增长速度有所放缓的情况下，百强企业的营业收入均值为24734.28万元，同比上涨9.63%；一手物业代理实现销售面积均值186.22万平方米，同比增长10.78%，市场份额扩展至16.73%，主要是百强企业通过深耕原有市场以及延续全国化布局策略逆势提升，新进入城市4.29个。同时，策划代理行业的集中度不断得到提升。西南地区正合、尚峰再次入围策划代理企业五十强。2013中国房地产策划代理综合实力TOP10排名公司名称1深圳世联地产顾问股份有限公司2易居（中国）控股有限公司3同策房产咨询股份有限公司4合富辉煌集团控股有限公司5北京思源兴业