开发经营与管理练习题.docx

开发经营练习题（下载版）1.房地产投资的缺点是()。A.相对较高的收益水平 B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响 D.投资回收周期较长参考答案：D2.下列风险中，不属于系统风险的是()。A.通货膨胀风险 B.市场供求风险C.购买力风险 D.比较风险参考答案：D解析：比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。3.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。A.10.3% B.7.17% C.9.75% D.8.59%参考答案：C解析：R=4.5%+0.5(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用银行贷款利率，若是存款利率，则可用。这是求折现率的一种方法。4.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段参考答案：B5.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按()计算的。A.综合利率 B.贷款利率 C.折现率 D.机会成本参考答案：D多项选择题1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有()。A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命B.自然寿命一般要比经济寿命长C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D.房地产的经济寿命与使用性质无关E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间参考答案：DE解析：对于收益性房地产来说，其经济寿命是指在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间;自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命;房地产的经济寿命与其使用性质相关。2.投资的特性有()。A.时间性 B.稳定性 C.收益性 D.广泛性E.目的性参考答案：ACE3.投资的几种主要分类是()。A.短期投资和长期投资 B.实物投资和金融投资C.商品房投资和土地开发投资 D.直接投资和间接投资E.固定资产投资与实物投资参考答案：ABD解析：商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。4.房地产投资的风险主要体现()四个方面。A.投入资金的安全性 B.相关政策的影响性C.投资项目的变现性 D.资产管理的复杂性E.期望收益的可靠性参考答案：ACDE5.房地产周期循环的原因有()。A.供需因素的影响 B.供需调整不均衡存在的时滞C.政策因素的影响 D.房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响E.制度因素的影响参考答案：ABCE单项选择题1.投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指()。A.房地产管理投资 B.房地产置业投资C.房地产开发投资 D.房地产经营投资2.中国房地产市场的发展急需扩展房地产()渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A.间接融资 B.直接融资 C.基金融资 D.债券融资3.投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指()。A.房地产开发投资 B.房地产直接投资C.房地产置业投资 D.房地产间接投资4.如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为()。A.8% B.4% C.14% D.12%5.根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A.房地产交易方式 B.房地产交易顺序C.购买房地产目的 D.房地产类型6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()。A.0.4月 B.2.5月 C.0.4年 D.2.5年7.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。A.9.00% B.8.05% C.30.00% D.7.52%8.为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用()发包。A.专业工程 B.建筑工程全过程 C.分部工程 D.分阶段9.承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。A.半个月 B.一个月 C.一个半月 D.二个月10.随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为()。A.市场港量 B.市场预测量C.市场最低量 D.市场最高量答案：1B 2A 3A 4C 5A 6D 7D 8B 9A 10A多项选择题3.投资的几种主要分类是()。A.短期投资和长期投资 B.实物投资和金融投资C.商品房投资和土地开发投资 D.直接投资和间接投资E.固定资产投资与实物投资参考答案：ABD解析：商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，