概预算复习重点.doc

一、概念1、基本建设：指凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。（三条件：管理机构、完整的设计图、投资总概算）2、固定资产：指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，并且在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。一般满足两个条件：1）使用期限在一年以上2）劳动资料的单位价值在限额以上。3、建设项目投资：指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。4、工程造价：1）从投资者的角度定义，是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，是建设项目的建设成本2）从市场交易的角度，是指工程价格，是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。5、直接费：是施工过程中施工现场的各种费用，由直接工程费和措施费组成。6、直接工程费：是指施工过程中直接构成工程实体的各种费用，包括人工费、材料费和机械台班费。7、人工费：被列入到工程预算定额，是直接从事工程施工的生产工人的开支范围内的所有各项费用，包括1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴2）生产工人辅助工资3）生产工人附加费4）生产工人劳动保护费8、间接费：是企业组织管理的费用，包括规费和企业管理费。9、檐高：房屋建筑顶层屋面出外墙面部分叫屋檐。檐高是指设计室外地坪到屋檐底的高度，如果屋檐有檐沟的话就是到檐口底的高度。10、土地使用费：是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。11、计划利润：是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单位收取的利润。12、税金：是按照国家规定计入建筑安装工程造价，因承建某工程由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。13、基本用工：指完成某一计量单位的分项工程或结构构件所需的主要用工量。14、建筑工程概预算：是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家（地方）规定的各种定额、指标和取费标准，预先计算拟建工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件（的过程）。15、设计概算：是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额、取费标准以及该地区的自然、技术、经济条件和设备预算价格等资料，预先计算出建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。16、合同价：指双方在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同时确定的工程项目价格。17、定额：指在社会化施工生产中，在正常的施工条件下，先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采用科学的方法制定每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。18、劳动定额：是指在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必需的劳动消耗标准。是表示建筑安装工人劳动生产率的一个现金合理的指标。19、时间定额：是指某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在合理的劳动组织、合理的适用材料以及施工机械同时配合的条件下，完成单位合格产品所必需消耗的工作时间。20、产量定额：条件下，在单位时间内所完成合格产品的数量。21、预算定额：是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班以及价值货币表现得消耗数量标准。22、建筑面积：是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。23、工程预付款：工程预付款又称材料备料款或材料预付款。它是发包人为了帮助承包人解决工程施工前期资金紧张的困难而提前给付的一笔款项。工程是否实行预付款，取决于工程性质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定。24、工程量清单计价：是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。25、综合单价：工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。26、措施费：是指为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项非实体项目费用，被列入工程预算定额中，包括技术措施费和组织措施费。27、预算基价：预算定额基价亦称预算价值，是以建筑安装工程预算定额规定的人工、材料和机械台班消耗量指标为依据，以货币形式表示每一分项工程的单位价值标准。它是以地区性价格资料为基准综合取定的，是编制工程预算造价的基本依据。28、材料预算价格：指材料从其来源地到达施工工地仓库后出库的综合平均价格。=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）*（1+采保费率）包装材料回收价值29、模板摊销量：指为完成一定计量单位建筑产品的生产，一次所消耗的周转性材料的数量二、简答1、基本建设项目的划分：1）建设项目，指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和2）单项工程，又称为工程项目，指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程3）单位工程，是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程，如道路或桥梁划分标段的话，每个标段就是单位工程4）分部工程，指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程5）分项工程，指在一个分部工程中按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。2、基本建设程序及造价文件：一、前期阶段1）提出项目建议书2）进行可行性研究【投资估算（甲方），依据为估算指标】3）编制设计文件【设计概算（设计）、修正概算（设计），依据为概算指标、概算定额、施工图预算（乙方），依据为预算定额】4）招投标签订合同【合同价（甲乙方）】二、准备阶段5）进行施工准备；三、实施阶段6）全面施工生产准备【施工预算（乙方），依据为施工定额】；四、验收阶段7）竣工验收使用9）工程项目的后评价【工程结算（乙方）竣工决算（甲方）】3、建筑安装工程取费方法：1）工料单价法2）综合单价法。区别：一、套用的单价：工料单价法套用的是单位估价表，综合单价法套用的是消耗量定额；二、计算程序：工料单价法是以单位工程为对象，即把所有分项工程的直接工程费计算出来之后，汇总得到单位工程的直接工程费，再按照单位工程的措施费费率计算措施费，然后是间接费、利润、税金；而综合单价法则是以分项工程为对象，计算出每个分项工程的直接工程费+间接费+利润+税金，汇总之后，再加上措施费。4、“两算对比”：施工图预算和施工预算各指标的对比。方法有“工料”对比法，“实物金额”对比法。区别：1）目的，前者确定工程造价，后者是企业内部进行施工管理，合算工程成本2）基本建设阶段，前者处于施工图设计，图纸已完成，工程开工前，后者在施工过程中3）编制单位，前者为施工单位，后者为施工单位施工项目部4）编制依据，前者依据为施工图纸、施工组织设计、预算定额、材料预算价格、取费标准或费用定额，后者为施工图预算、施工图纸、施工组织设计、施工定额5）结果，前者为单位工程从开工到竣工全过程的预计建设费用，后者为工程实际的人工、材料、机械消耗量，以及相应的费用。5、工程计价的特征：1）单件性。决定了每项工程都必须单独计算造价。2）多次性。工程计价对应不同的阶段需要多次进行，因此对于同一个工程，便有了投资估算、概算造价、修正概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价3）组合性。在造价计算过程中，是依照分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建筑项目总造价，这个组合过程进行的。4）多样性。工程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同5）复杂性。影响造价的因素多6、工程结算和竣工决算：工程结算是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动，主体是施工企业，目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”；意义是1）工程结算是反映工程进度的主要指标2）是加速资金周转的重要环节3）是考核经济效益的重要指标。竣工决算是指由建设单位在竣工验收后编制的建设项目从筹建到建成投产的全部建设费用的经济文件，作用在于反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。区别：1）单位不同，结算由施工单位编制，决算由建设单位编制2）部门不同，结算由施工单位造价部门编制，建设单位造价部门审核；建设单位财务部门编制决算，社会审计3）范围不同，结算按合同，由单位工程分别编制；决算按整个项目，包括技术、经济、财务等，在结算的基础上加设备费、勘察设计费、征地费、拆迁费等，形成最后的固定资产。联系：结算是决算的组成部分，是决算的基础。7、定额的特性：1）科学性2）法定性3）先进性、群众性4）时间性8、时间定额与产量定额的关系：1）个人完成的时间定额和产量定额互为倒数2）对小组完成的时间定额和产量定额，两者之积在数值上恰好等于小组成员数总和。9、施工定额的概念：施工定额是施工直接用于建筑安装工程施工管理的一种定额。它是以同一性质的施工过程或工序为测定对象，确定建筑安装工人在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班等消耗的数量标准。作用：1）是建筑安装施工企业进行科学管理的基础2）是施工企业编制施工预算，进行工料分析和“两算”对比的一句3）编制施工组织设计、施工作业计划和确定人工、材料及机械需要计划的依据4）施工队向工人班签发施工任务单，限额领料的依据5）组织工人班开展劳动竞赛、经济核算、实行承发包，计取劳动报酬和奖励等工作的依据6）是编制预算定额的基础。编制原则：1）其水平必须遵循平均先进的原则2）其内容和形式要贯彻简明适用的原则3）其编制要贯彻转群结合以专为主的原则10、定额编制的方法：1）技术测定法2）统计分析法3）经验估计法4）比较类推和计算法等11、建筑工程中包括的定额：1）施工定额2）建筑工程预算定额3）安装工程预算定额12、预算定额的编制原则：1）必须全面贯彻执行党和国家有关基本建设产品价格的方针和政策2）必须贯彻“技术先进、经济合理”的原则3）必须体现“简明扼要、项目齐全、适用方便、计算简单”的原则。作用：1）是编制施工图预算的依据，也是编制标底和确定投标报价的基础2）是编制施工组织设计的依据，也是评价工艺设计方案合理性的基础3）是施工企业与建设单位办理工程结算的依据，也是施工企业进行经济核算的基础4）它是编制概算定额和概算指标的基础。13、工程量计算的原则：1）计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一直2）工程量计算精度应统一3）要避免漏算、错算、重复计算4）计算时尺寸取定应准确14、定额计价方式与工程量清单计价方式的区别：一、价格表现形式：定额计价工程价格由国家直接确定或者由国家给出一定的指导性标准，承包商可以在一定的幅度范围内予以竞争；工程量清单计价反应的是市场定价，在此模式下，工程价格在国家有关部门间接调控和监督下，由承发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。二、工程项目的区别：预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。15、工程量清单的提供与计算：一、招标人根据计价规范，提供分部分项工程工作内容及其工程量清单、措施项目工作内容及其工程量清单、其他工程项目的内容及其工程量清单；二、投标人根据企业定额，在考虑施工方案和施工组织因素的情况下，计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的分部分项工程量、措施项目工程量、其他项目工程量，套用企业定额，得到分部分项工程直接费、施工管理费、利润、风险因素，按每一分项工程求和，将所求和除以工程量清单中的工程量，得到每一分项工程的综合单价，算出分部分项工程直接费合计，计算措施费用和其他项目工程费，计算规费和税金，最后得到单位工程造价。16、招标控制价编制的主要依据：1）建设工程工程量清单计价规范2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法3）建设工程设计文件及相关资料4）招标文件中的工程量清单及有关要求5）与建设项目相关的标准规范、技术资料；6）工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价7）其它相关资料。17、通用措施项目内容：1）环境保护费2）文明施工费3）安全施工费4）临时设施费5）夜间施工费6）二次搬运费7）大型机械设