深圳金沙湾大酒店.doc

深圳金沙湾大酒店可域金沙湾大酒店地处深圳东部滨海风景秀丽，碧海蓝天的大鹏湾畔，与香港平洲岛隔水相望，由可域酒店管理（深圳）有限公司管理，是一家集住宿，餐饮，休闲，娱乐，会议于一体的滨海度假型酒店。 酒店拥有海景房，山景房及各类套房200余间，中西式餐厅可同时容纳2000多人就餐；此外，卡拉ok，桑拿，会议室，滨海浴场，海鲜食街，烧烤场，网球场等配套设施一应俱全。 深圳可域酒店水岸新都店深圳可域酒店龙岗水岸店坐落于深圳龙岗中心城附近，毗邻大型楼盘佳兆业.水岸新都的西班牙风格湖景区，水岸新都小区会所配套的篮球馆，羽毛球馆，壁球馆，乒乓球馆，网球场，桌球室，棋牌室等设施一应俱全，可为顾客提供健康的旅居生活。 酒店拥有精品客房84间，会议室2个，其中的大会议室可以接待80人左右的会议，餐厅1个，可提供自助餐，中西式简餐和中式团餐。酒店管理业务：负责集团旗下酒店管理业务的“可域酒店管理（深圳）有限公司”企业价值：佳兆业不断追求突破与创新，在佳兆业人的眼中，从地块策划到建筑设计，再到营销推广，无不是突破极限，开拓创新的过程。自2007年至2010年，集团的总资产实现了超过152%的增长，集团的销售收入的增长亦突破了279%。100亿平台，在资本市场的强力助推下，佳兆业必将继续保持强劲的增长动力。盈利模式（二）滚动开发模式主要概念：外部商铺上市：收回部分投入资金；住宅、公寓上市：提前收回集中商业建安成本；集中商业开业：可获经营抵押贷款。保证下个项目资本金到位，集中商业提供稳定经营利润；成功案例：大连佳兆业广场投资及财务指标情况总投资7.7亿元，其中项目取得费用6.5亿元，后期装修改造费用约1.2亿元。标准年租金5300万元投资回报率(IRR): 8%，标准年租金回报率：6.8%；商业地产持有成本12800元/平方米；鞍山佳兆业广场项目位于铁西区的商业中心位置，总占地面积为1.54万平方米，总建筑面积为9.27万平方米，其中佳兆业广场地上计容面积为7.24万平方米。项目定位为中高档多元化业态购物中心（生活方式购物中心）、业态涵盖购物、休闲健身、娱乐、大型餐饮、SPA、KTV、电器、电影院、百货、服务等多功能为一体的都市生活方式便利购物综合体。项目预计2012年5月开业。以上成功所来源的核心竞争力一：价值发现能力掌握商业地产基本规律，形成商业地产投资、策划、招商、运营和融资的专业化系统结构；二：资源整合能力形成与资本市场的对接能力，实现地产、商业与金融的一体化三：运营能力完善的运营体系，保证商业公司整体出租率保持在95%以上四：跨区域管控能力陆续成立广州分公司、大连分公司及惠州、沈阳、江阴、鞍山项目部，实现跨区域管理。以佳兆业广场为核心产品线，布局全国。滚动开发模式周期：6个月外部商铺上市；10个月住宅，公寓上市；18个月集中商业开始；26个月清盘开市外部商铺上市：收回部分投入资金；住宅、公寓上市：提前收回集中商业建安成本；集中商业开业：可获经营抵押贷款。保证下个项目资本金到位，集中商业提供稳定经营利润鞍山佳兆业广场投资及财务指标情况：总投资4.3亿元，其中项目取得费用1.87亿元，后期装修改造费用约2.43亿元。标准年租金4296万元，首年租金3222万元；投资回报率(IRR): 9.07%，标准年租金回报率：9.97%；平均年租金回报率：17.91%；年投资利润率（税前）：7.97%；商业地产持有成本7190元/平方米；静态回收年限：11.6年；动态回收年限：14.7年。 公司项目现状1目前持有商业体量：目前商业公司持有商业项目19个，包括单体购物中心1个；城市综合体12 个；社区商6个。总建筑面积共计93.46万。2.年度开业计划：2011年新开业项目2个，面积9.1万；2012年为5个，面积15.78万；2013年为8个，面积51.73万；2014年为2个，面积16.85万。3.运营期项目：目前运营期项目3个，面积共计9.2万。鞍山佳兆业广场 项目位于铁西区的商业中心位置，总占地面积为1.54万平方米，总建筑面积为9.27万平方米，其中佳兆业广场地上计容面积为7.24万平方米。项目定位为中高档多元化业态购物中心（生活方式购物中心）、业态涵盖购物、休闲健身、娱乐、大型餐饮、SPA、KTV、电器、电影院、百货、服务等多功能为一体的都市生活方式便利购物综合体。项目预计2012年5月开业。 集合现代化娱乐和时下最流行的餐饮娱乐为一体，配套年青和老年人群体喜爱的休闲项目国际3d以及max影院和一体的数字影城，打造鞍山最时尚最具有影响力的购物休闲广场，区别于单纯的shopping mall而是摇身一变变为国外很多成功案例的plaza。 （注：plaza区别于mall,更能符合时下社会消费者的需求和心理，不只是单纯的购物，也不仅仅是女性消费群体为主，更重要的的是，从方方面面满足了所有消费群体的需求。集商务会议，饮食，娱乐，儿童天地和影城，溜冰场为立体结构。具体例子可以参照nyc的soho和madsion购物区域。众所周知，nyc以其第五大道闻名于世界，吸引全球各地的旅客前往进行消费，但是长长的街道以及琳琅满目的旗舰店并不能给nyc的市民带去很多的消费欲望。特别是炎热的夏天，主要以旅客为主。区别是fifth avenue 的单纯购物区和萨克斯公园。Madsion 更能刺激各个阶层群体的消费欲望，并且成为更具有影响力的广场。其所带动的的营业额度更有；两部分组成：本地与外地，并且纽约本土商业人士更喜爱其运营模式和优雅的内部环境，带来了更多的销售额） 厚积薄发，全国项目蓄势待发江阴佳兆业城市广场位于江苏省江阴市，项目总地盘面积为15.8万平方米，总建筑面积约为46.6万平方米。江阴佳兆业城市广场预期为一个城市综合体，包括公寓大楼、写字楼、商业及一间酒店。沈阳佳兆业中心位于沈阳市沈河区金廊商圈，项目总建筑面积约2.1万平方米，地理位置：沈阳市沈河区。沈阳佳兆业中心项目预期为一个城市 综合体，由住宅、写字楼、商业组成。成都丽晶港位于成都市温江区光华大道，西毗邻成都花博会，北靠江安河，临近成温轻轨。项目总占