合肥房地产市场分析.doc

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。2011年1-9月合肥房地产市场分析一、住宅共卖21712套 供略大于求2011年1月-9月合肥市新增住宅类商品房43930套，住宅共销售44602套，供销比达107.01%，供求比是1:0.93，基本维持在“供大于求”状况，供需关系比例差别不大。由上表可以看出，2011年1月份住宅商品房销量是整个9月中销量顶峰，住宅商品房新增供应量仅有2968套，但成交量却破万，达到10149套，供销比为29.24%，供求比为1:3.4，处于“需大于供”状况，市场供需的季节性因素起很大作用，年末开发商采取保守上市路线，而作为需求的另一方，年前正是最佳时机。2月份由于春节影响，导致成绩不佳，受调控政策和销售旺期来临的影响，又加上集资房大量备案和新增项目的开盘，住宅新增供应量最高峰位于3月，达到11836套，住宅销量也随之水涨船高，达到8303套，供销比达到142.55%，供求比为1:0.7。“合肥版限购令”正式实施于3月底，受此影响，4月合肥房地产市场一度跌入谷底，虽然住宅新增量有4934套，但成交量仅有2114套，为9个月以来最低，供销比为233.4%，供求比为1：0.4。政策的不明朗，观望气氛愈加浓厚，开发商也放慢推盘脚步。从2011年5月份开始，合肥市住宅商品房供应量逐月上升，开发商在适应政策同时，逐步推盘试探市场，住宅供应量最高峰在9月份为7169套，但住宅成交量仅为4394套，供销比为163.15%，供求比1:0.6，仍是“供大于需”状况。2011年1月-9月与2010年1月-9月合肥住宅销量对比。2011年1月-9月与2010年1月-9月合肥住宅销量对比趋势图。合肥住宅销量2011年1-9月与2010年对比得知，除6月和7月，其他8个月住宅销量皆为下跌。其中，下跌幅度最大的一个月份是4月，跌幅达83.05%，2010年4月合肥住宅销量破万套，高达12474套，而今年4月份仅有2114套，处于限购令执行期影响力较大。往年的7月份都是房地产市场淡季，今年7月份同比出现27.97%的涨幅，由于禹洲天境等楼盘相聚推出“一口价”、“限时特价”等优惠促销，一度引发抢购热潮，为低迷的合肥楼市注入一丝新鲜空气，住宅成交量也开始慢慢回暖。 二、区域同比“7跌2涨” 庐阳包河成涨势明显2011年1月-9月与2010年1月-9月合肥市住宅区域销量同比。2011年1月-9月合肥住宅成交套数区域结构图。根据新安房产网数据中心统计，2011年1月-9月合肥市九个区域出现“七涨两跌”局面。住宅总销量最高的区域为蜀山区，成交7768套，与2010年相比，减少了89套，同比略跌1.13%，占到合肥市总销量比例的17%。蜀山区一直是传统热销区，区域内项目数多推盘量大是一直领先的主因。包河区紧跟蜀山区，排名亚军，成交7446套，与2010年相比，增加了2739套，同比涨幅达58.19%，与蜀山区一样，占到合肥市总销量比例的17%。区域内星隆购物广场和集资房丽水家园算是包河区主力楼盘，两个楼盘销量和占到包河区总销量的近两成。包河区紧跟蜀山区，排名亚军，成交7446套，与2010年相比，增加了2739套，同比涨幅达58.19%，与蜀山区一样，占到合肥市总销量比例的17%。区域内星隆购物广场和集资房丽水家园算是包河区主力楼盘。住宅总销量最低的毫无疑问是高新区，成交1007套，与2010年相比，减少了115套，同比跌幅为10.25%，仅占合肥市总销量比例2%。高新区由于区域项目少，推盘量一直处于九区末尾，因此成交量垫底不足为怪。九区中涨幅最高的为庐阳区，庐阳区2011年1月-9月成交5975套，同比去年3155套，涨幅达89.38%，近九成，占合肥市总销量比例13%。庐阳区的恒盛皇家花园低均价和集资房碧水兰庭成为主力楼盘，影响庐阳区整体销量。九区中跌幅最高的为滨湖区，滨湖区2011年1月-9月仅成交4298套，同比去年6774套，跌幅36.55%，近四成，占合肥市总销量比例10%。滨湖区在2010年有大量项目推盘，带动整个滨湖区销量上涨，而进入2010年滨湖区项目推盘量减少同时，新盘上市量也下滑减少，集资房锦绣淮苑的大量备案也如昙花一现，滨湖区总体销量处于不温不火状态。除此之外，销量排名第三的区域是瑶海区，成交6603套，同比跌幅18.13%，占合肥市总销量比例15%。蜀山销量夺冠 包河排名第二蜀山区：蜀山区在过去的九个月中成为九区赢家，成交7768套。大部分的销量都是由传统热销的楼盘带动，其中，销量备案冠亚季军的楼盘分别是：万科金色名郡462套、金大地1912公馆205套、国光山水间177套。这三个楼盘在全市TOP20销量楼盘排行榜中分列第9、17、20名。包河区：包河区成交7446套紧跟蜀山区位列亚军，销量备案冠亚季军的楼盘分别是：星隆购物广场703套、丽水家园530套、万达广场183套。这三个楼盘在全市TOP20销量楼盘排行榜中分列第2、4、19名。瑶海区：瑶海区成交6603套，位列第三名。销量备案冠亚季军的楼盘分别是：康城静林湾190套、恒大华府171套、华都圣地亚哥163套。在全市TOP20销量楼盘排行榜中仅康城静林湾排在第18名，其余两个楼盘皆在20名以外。 住宅均价方面，2011年1月-9月均价全部处于增长，虽然国家调控政策一直没放松，银根收紧加快，但房价一直处于高居不下状态。从2011年1月-9月合肥住宅成交量与均价趋势表可以看出，2011年4月份均价最高为6983.74元/，与2010年4月相比，同比涨14.89%，2月份均价最低，仅5961.7元/，但与2010年相比仍是涨7.19%。 5月均价略跌为6751.5元/，进入6月份以后，又迎来第二个高峰均价上扬至6840.28元/，但住宅仅成交3122套，次于2月份销量。随着调控政策力度的加大，房价一度处于下滑，8月份甚至为6441.2元/，住宅成交4772套，量涨价跌，很多人盼望的房价下跌似乎来到，但好景不长，9月房价反弹至6519.8元/，同比2010年9月涨幅11.02%，房价真的是“假摔”。合肥楼市2011年1月-9月住宅销售TOP20排行榜2011年1月-9月合肥住宅销量TOP20楼盘排行榜：滨湖区集资房项目锦绣淮苑成交925套摘得桂冠，包河区星隆购物广场成交703套居第二，政务区恒大城成交559套排第三位。1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简