土建移交装修标准.doc

高新地产精装修房屋验收、移交标准一、 说明（总则）：1、为构筑公司工程质量管理体系，逐步完善公司工程质量管理制度，提高工程质量管理的程序化、标准化、维护和提升高新地产品牌形象，特制定该标准。2、该标准为装修前毛坯房的验收移交管理办法。二、 适用范围本办法适用于高新地产开发的所有精装和简装房屋。三、 组织架构组建以公司领导牵头，工程管理部和装修事业部为中心的交房临时小组。具体包括工程管理部、装修事业部、监理单位、总包单位和装修施工单位。四、 职责划分；1、责任部门：工程管理部 由工程管理部牵头向装修事业部移交2、参加单位：工程管理部、装修事业部、监理单位、总包单位和装修施工单位。五、交接内容 土建部分、水暖部分、电气部分、资料等。六、移交标准1、混凝土现浇结构尺寸允许偏差（详见混凝土结构工程施工质量验收规范(GB502042002)）：现浇结构尺寸偏差和检验方法项 目允许偏差(mm)检验方法轴线位置基 础15钢尺检查独立基础10墙、柱、梁8剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10经纬仪或吊线、钢尺检查全高（H）H/1000且30经纬仪、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查全高30截面尺寸+8，-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且30经纬仪、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预埋螺栓5预埋管5预留洞中心线位置15钢尺检查2、门窗安装允许偏差（详见施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)）：安 装 允 许 偏 差项目允许偏差（mm）门窗槽口宽度、高度1500mm1.51500mm2门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5门窗横框的水平度2门窗横框标高5门窗竖向偏离中心5双层门窗内外框间距4推拉门窗扇与框搭接量1.53、电气部分移交验收依据建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）4、水暖部分移交验收依据建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）七、 移交验收流程1、工程管理部共组成三个交房小组（分别为土建、水暖和电气），每组要求有监理单位、总包单位及装修施工单位人员参加，逐层进行验收移交。 2、房屋的验收移交分为户内部分和公共部分，均按房屋移交验收表（后附）的标准逐层进行验收。3、每层房屋验收全部合格后，填写住宅工程质量分户移交验收表进行房屋整层的移交。4、房屋无重大问题，可通过返修完善、且工作量较小的，在第一次收房过程中装修单位可暂时接收。随后总包单位会及时安排进行返修整改，并由交房小组重新安排验收。具体流程为：、监理单位配合总包单位进行内部初验收，检查有关的工程技术资料包括隐蔽工程验收记录、施工图纸，分项工程验收记录等资料是否齐全准确，进行建筑物实体工程质量验收，发现问题及时处理。、监理单位签署初步验收审核意见，存在的问题由总包单位及时整改，合格后监理工程师签署初步合格意见，并报工程管理部。、总包单位书面通知工程管理部申请验收。、工程管理部接收到工程验收申请书后，由工程管理部在一个小时内书面通知装修事业部进行验收。、装修事业部在两个小时内回复验收时间，并组织装修施工单位技术人员进行验收。、工程管理部、装修事业部、监理单位、总包单位和装修施工单位进行验收。、验收完毕后，由监理单位主持，包括总包单位和装修施工单位，对土建、水暖和电气部分进行评价，并形成验收意见。、验收移交如未通过，验收组应协商并提出解决方案，并通知总包及时整改，确定再次验收时间。、验收合格后，装修施工单位及时对该楼层进行封堵，以免造成责任不明确现象。、完成移交任务后，装修施工单位承担成品保护及安全责任。八、 移交注意事项1、工程完善情况：装修事业部应明确哪些做、哪些不做、哪些做到什么程度。2、工程质量标准：土建标准见附表。3、前期验收及实验：装修施工单位必须注意各类打压试验、通球试验、屋面闭水试验以及电气通电等。4、设备场地移交：包括施工电梯、临水临电等的移交，场地材料堆放的移交。装修施工单位需充分考虑后期室外施工的要求，合理规划场地。5、移交计划：装修事业部和装修施工单位应确保移交时