小学可研评估.doc

目目 录录 1 项目概述 1 1 1 项目名称和建设单位 1 1 2 编制依据 1 1 3 项目建设背景 1 1 4 项目概况 1 1 5 工程可行性研究报告编制单位 2 2 评估意见 3 2 1 关于项目建设必要性与可能性的评估意见 3 2 2 关于滨江区白马湖小学办学标准 建设规模的评估意见 5 2 3 关于建设项目的选址报告评估意见 8 2 4 关于建设项目内容的评估意见 9 2 5 关于市政公共配套工程的评估意见 11 2 6 关于环境保护的评估意见 13 2 7 关于安全卫生与消防的评估意见 15 2 8 关于节能的评估意见 18 2 9 关于建设项目总平面布置方案的初步选择的评估意见 23 2 10 关于建设项目总投资估算的评估咨询意见 24 2 11 关于建设项目实施进度安排的评估意见 27 2 12 关于建设项目社会效益分析的评估意见 29 3 评估结论与建议 30 3 1 评估结论 30 3 2 评估建议 30 1 1 1 项目概述项目概述 1 11 1 项目名称和建设单位项目名称和建设单位 项目名称 滨江区白马湖小学 项目建设单位 杭州市滨江区教育局 1 21 2 编制依据编制依据 1 杭州市城市规划设计研究院 2005 年 11 月 杭州市滨江区 中 小学布局规划 2 杭州市滨江区白马湖单元 BJ16 控制性详细规划 3 浙江省工程建设标准 九年制义务教育普通学校建设标准 4 滨江区高新技术产业开发区发展改革和经济局 杭州市滨 江区发展改革和经济局 关于白马湖小学项目建议书的批复函 5 杭州市规划局高新分局 浙勘设预 2008 01080076 红 线图 1 31 3 项目建设背景项目建设背景 为了适应滨江区教育现代化与教育改革发展的需要 创造适合 青少年德 智 体 美 劳全面发展的教育环境 促进滨江区义务 教育的均衡发展 加强学校建设的科学化 规范化和标准化的管理 滨江区教育局拟建设滨江区白马湖小学 以满足周边企业和居民的 上学需要 同时有利于白马湖生态创意城的开发建设 促进社会的 和谐发展 1 41 4 项目概况项目概况 滨江区白马湖小学位于滨江区长江西路以西 总用地面积 29636 拟建总建筑面积 14930 其中教学楼 3350 实验楼 2050 行政楼 1148 图书楼 1466 食堂生活楼 3122 风 雨操场车库 3795 以及 250M 标准运动场 篮球场 2 个 排球场 2 1 个 预测在校学生 1080 人 24 班制 1 51 5 工程可行性研究报告编制单位工程可行性研究报告编制单位 杭州市科技咨询中心 3 2 2 评估意见评估意见 2 12 1 关于项目建设必要性与可能性的评估意见关于项目建设必要性与可能性的评估意见 2 1 12 1 1 项目建设的必要性项目建设的必要性 1 有利于白马湖生态创意城的建设 根据滨江区规划要求 白马湖生态创意城是滨江区新一轮大发 展的重点区域 创意城项目的启动已吸引了大批公司来此投资 白 马湖小学的建设将有利于解决创意城园区内企事业单位职工子女的 上学问题 从而更加有利于白马湖生态创意城的招商引资 同时 白马湖小学的的建设将有利于周边村落的拆迁安置工作及十五区块 农村多层住宅的建设 对白马湖生态创意城的顺利推进起到积极的 促进作用 2 有利于滨江区基础教育的发展 滨江区白马湖周边现有长河小学四联分校 学校规模小 其硬 件设施也远远不能满足教学的需要 因此 建设白马湖小学这样一 所教学设施齐全 功能完善的现代化小学 将有利于提高学校的整 体教育水平 也将有利于滨江区基础教育公平化 均衡化的发展 3 有利于满足社会发展的需求 目前 滨江区白马湖周边的学校分布情况是 四联分校学生 340 人 四联分校学区在长河博文小学就读学生 90 人 在长河小学 就读的山一村学生 290 人 同时按照控制性规划测算 未来白马湖 生态创意城内的企事业职工子女就学 100 人 以及周边的商品房居 民就学 260 人 上述总计约为 1080 人 因此 白马湖小学的建设将 满足未来周边居民的入学需求 符合社会发展的需要 2 1 22 1 2 项目建设的可能性项目建设的可能性 白马湖小学的建设符合根据 杭州市滨江区中 小学布局规 划 滨教 2008 95 号关于要求批复白马湖项目建议书的函 以 4 及 浙勘预 2008 01080076 红线 等有关法律法规对项目建设和 生存的支持程度和约束条件 白马湖小学项目总投资 5280 万元 由区财政筹措解决 资金 来源有可靠的保障 评估认为 评估认为 工可 从白马湖生态创意城的建设 滨江区基础教育的发展 以及社会需求等几方面阐述了白马湖小学建设的必要性 论述比较 到位 全面 在项目建设的可能性方面 工可 也就项目建设所需的法律法 规支撑条件和资金落实保障条件进行了说明 但评估认为还应从项 目的市场需求 环境条件 社会条件 施工技术条件等多项外部协 作配套条件论述对项目的支持和满足程度 以考察判断其建设和生 存的可能性 5 2 22 2 关于滨江区白马湖小学办学标准 建设规模的评估意见关于滨江区白马湖小学办学标准 建设规模的评估意见 2 2 12 2 1 办学标准办学标准 滨江区白马湖小学参照浙江省学校标准化建设标准 按 24 班规 模小学 类标准 一次设计到位 2 2 22 2 2 建设规模建设规模 滨江区白马湖小学 总用地面积 29636 拟建总建筑面积 14930 其中教学楼 3350 实验楼 2050 行政楼 1148 图 书楼 1465 食堂生活楼 3122 风雨操场车库 3795 以及 250 米标准运动场 篮球场 2 个 排球场 1 个 评估认为 评估认为 1 办学标准应根据浙江省工程建设标准 九年制义务教育普通 学校建设标准 DB33 1018 2005 执行 并应说明按 类标准确 定的原因 小学 24 班 类标准其建设规模应列表说明 省标准 以 及校舍用房的组成 表表 2 2 1 1 浙江省工程建设标准浙江省工程建设标准 2424 班小学建设规模配置表 班小学建设规模配置表 类 类 学校类别学校类别名称名称建设标准 建设标准 备注备注 用地面积26 23 1080 28328 426 23 生指每名学生用地指标 普通教室61 24 146461 班指每班教室使用面积 专用教室1316指专用教室的使用面积 公共教育用房2219指学校公共教学用房的使用面积 学校办公用房651指学校办公用房的使用面积 24 班小学 省标准 类 1080 人 学校生活用房1163指学校生活用房的使用面积 并还应说明根据省标准校舍用房的组成 1 普通教室 2 专用教室和辅助用房 自然教室 音乐教室 美术教室 书法教室 语言教室 计算 6 机教室 劳动教室 3 公共教学用房和辅助用房 多功能教室 图书室 科技活动室 心里咨询室 体育活动室 等 4 办公用房 教学办公室 行政办公室 社团办公室 会议接待室 校史德 育展览室 卫生保健室 5 生活服务用房 教职工宿舍 教职工与学生食堂 开水房 配电室 厕所 自 行车库 汽车库等 2 办学标准还应完善省标准中 24 班 类小学用房面积配置表 现列表如下 7 表表 2 2 2 2 浙江省完全小学 浙江省完全小学 2424 班 班 类 各类用房面积指标表类 各类用房面积指标表 2424 班班 10801080 人人 序号序号用房名称用房名称每间使用面积每间使用面积 间数间数面积面积 1 普通教室 61241464 2 专用教室 自然教室 862172 2 1 自然 教室仪器 标本准备 室 80 音乐教室 732146 2 2 音乐 教室乐器室 23123 美术教室 862172 2 3 美术 教室美术教具室 23123 2 4 书法教室 86186 语言教室 86286 2 5 语言 教室语言资料室 23123 计算机教室 862172 2 6 计算机 教室计算机辅助用房 23123 劳动教室 862172 2 7 劳动 教室劳动教具室 23246 3 公共教学用房 多功能教室 320 3 1 多功能 教室电教器材室 23 3 2 图书室 464 3 3 科技活动室 18354 3 4 心理咨询室 18118 体育活动室 1300 3 5 体育 活动室体育器材室 40 4 办公用房 4 1 教学办公室 339 4 2 行政办公楼 14798 4 3 广播社团办公楼 26 4 4 会议接待室 50 4 5 德育展览室 30 4 6 卫生保健室 14228 总务仓库 40 4 7 总务 仓库维修管理室 18 4 8 传达室 22122 5 生活服务用房 5 1 教工单身宿舍 137 5 2 教工与学生食堂 604 5 3 开水房 24 5 4 配电间 24 5 5 厕所 374 注 学生宿舍 锅炉房 浴室 汽车库等用房按实申报增列 8 2 32 3 关于建设项目的选址报告评估意见关于建设项目的选址报告评估意见 本 可研 对建设项目的选址对地理位置 自然条件 外部条 件 征地拆迁 地质条件 地形地貌 地质调查 地质特征 场地 稳定及适应性 场地地震影响 基础设施条件 交通条件 场地动 力及公用设施条件 等进行了描述 评估认为 评估认为 滨江区白马湖小学的建设与选址 其主要是满足滨江区城市规 划的需要 其他相对的建址现状 建址条件都能满足本项目的建设 需要 项目的选址是可行的 9 2 42 4 关于建设项目内容的评估意见关于建设项目内容的评估意见 2 4 12 4 1 建设项目规模建设项目规模 白马湖小学建设项目参照浙江省工程建设标准 九年制义务教 育普通学校建设标准 其建设规模定为 1 学校办学规模 24 班 完全小学 2 每班学生限额 45 人 总计 1080 人 3 学校教职工人数 62 人 4 办学标准 浙江省学校标准化建设 类标准 2 4 22 4 2 建设项目用地建设项目用地 本项目规划建设用地 29636 学校建设用地分建筑用地 运 动场用地 绿化用地及校园道路用地 根据浙江省学校标准化建设 24 班小学 类 用地面积应为 26 23 1080 28328 2 4 32 4 3 建设项目用房面积建设项目用房面积 滨江区白马湖小学校舍用房包括教学及教学辅助用房 办公用 房 生活用房 附属用房四部分配置 建筑面积为 13368 另外 增加车库建筑面积 1562 省九年制义务教育建设标准没有此项建 设内容 合计总建筑面积为 14930 2 4 42 4 4 运动场地配置标准运动场地配置标准 运动场配置标准按照 24 班完全小学 类 要求进行配置 设 有 250M 环形跑道田径场 篮球场 2 个 排球场 1 个 评估认为 评估认为 1 工可 对本章内容编写不全 各类建筑物的占地面积 绿 化面积 道路面积 运动场占地面积 篮球场与排球场占地面积 围墙 大门数量 应分别计算 均未计算 应编制主要技术经济指 标 另外各建筑物的结构方案 包括基础方案 均未描述 这样后 10 面章节的投资估算只能 毛估估 2 工可 缺乏各建 构筑物构造方案的描述 对以后投资估 算缺乏依据 11 2 52 5 关于市政公共配套工程的评估意见关于市政公共配套工程的评估意见 1 给水工程 1 滨江区白马湖小学水量 按办公 60 升 人计 食堂用餐 30 升 人餐 学生按 28 升 人计 场地绿化按 3 升 合计用水量 60 62 30 62 1080 28 1080 3 10400 102020 升 日最高用 水量按 102m3 d 2 给水水源 滨江区白马湖小学以城市给水管网作为水源 由长江西路给水干管 DN150 接入 本工程保证二路进入 3 给水系统 两路 DN150 引入基地后经路网形成形状管网 本项目建筑三层以下采用市政给水直接供水 三层以上用水采用给 水泵供水 设生活水池 50 80 m3 进水泵 2 台 一备一用 2 排水工程 室内排水采用废水 污水分流 室外污水 雨水分流 粪便污 水经化粪池 食堂废水经隔油池处理后 与其他废水一并排入市政 污水干管 学楼污水以生活污水为主 排供比以 85 计 污水量为 102 85 87 m3 d 3 供电工程 1 消防设备有电及应急照明为一级负荷 安保及计算机房用 电为保证负荷属二级负荷 其余为三级负荷 2 本项目负荷估算 本项目供电负荷包括 教学用房 办公楼 生活用房 照明 消防 电气 防雷接地办公用房及部分教学生活用房的空调 3 本项目用电设备容量 760KW 同时要系数综合考虑取 0 65 计算容量为 760 0 65 494KW 选用二台 315KVA 变压器 4 智能化工程 滨江区白马湖小学采用现代化信息网络技术 采用宽带对各种 12 信息实施全面 实时 有效的接收 传送采集和监控 该系统保证电化教育 办公 语音 数据 音像传输的基础 同时与外界通信网相连 与外部互通信息 评估认为 评估认为 原可研报告在本章节中从给水工程 排水工程 供电工程 智 能化工程等方面进行了描述 用水量计算偏大 依据 全国民用建 筑工程设计技术措施 给水排水 2003 的用水标准 办公生活用水 标准 最高日 为 30 50 升 人 建议取 40 升 人为宜 原可研取 60 升 人 食堂用水标准 最高日 为 20 25 升 人 餐 建议取 20 升 人 餐 原可研取 30 升 人 餐 则日最高用水量按 87m3 d 详见计算式为 40 62 20 62 1080 28 1080 3 10400 86760 升 污水量为 87 85 74 m3 d 13 2 62 6 关于环境保护的评估意见关于环境保护的评估意见 该 可研报告 对环境保护标准 污染因素分析中的项目建设 对环境的影响 项目投入使用后对环境的影响 施工期间环境保护 措施 项目投入使用后环境污染及保护措施 项目水土保持方案等 内容做了一定的描述 该 可研报告 符合国家环境保护法律 法 规和环境功能规划的要求 建议增加建议增加项目使用期间对环境保护措施项目使用期间对环境保护措施的详细内容的详细内容 项目运营后所有的污染物可能对社会 环境造成污染 进行必 要的防治和保护 1 水污染控制措施 学校的生活污水排入化粪池作生化处理 而后将污水通过排污 管道排放至城市排污管网 生活废水直接排放至城市排污管网 统 一至城市污水处理厂再进行污水处理 食堂污水等经过隔油处理后 可通过城市污水管网排放到城市 污水处理厂进行处理 2 废气污染控制措施 1 对学校自有车辆要求定期检查排气管 车辆上须安装汽车 尾气净化装置 尾气排放满足 汽车大气污染排放标准 GB1476 1 1 7 93 中相应的标准 2 合理安排汽车在学校周围的行进路线和学校的出入口 并 加强车辆引导 减少汽车在学校周围的怠速行驶时间 3 噪声污染控制措施 1 该项目内所有通风设备 水泵和其它设备宜选用低噪声型 号 所有设备基础设减振垫 风机进出口与风管采用软连接 所有 的消防风机均应设置在隔声间内 进行减振 消振措施及消隔声措 施 隔声效果不小于 25dB 风机的进风口应安装消声百叶窗 14 2 为了减少附近道路交通噪声对该小学的影响 建设单位应 对靠近交通干线的楼体窗户设置中空双层玻璃或者在与公路方位周 围种植高大的植物等 3 车辆经过学校应设禁鸣指示牌 并规定车辆在学校门前行 减速慢行 4 统一规划空调外机的安装位置 并使其尽量远离室内噪声 敏感区域 以免相互受影响 5 公用工程选用低噪设备 并加强对设备的定期检修工作 4 固体废气物控制措施 对于学校产生的固体废弃物应分类处理或混合处理 按时清运 同时对生活垃圾的分类收集 使用密封的垃圾收集容器 对垃圾运 输过程严加防范 以防洒漏 垃圾收集和转运应防止污染 防止垃 圾在运输过程中的满天飞 评估认为 评估认为 综合 可研报告 分析 本项目的建设选址符合杭州市滨江区 总体规划 而且从环境保护角度分析其选址也是合理的 本项目建 设过程和运营期间 只要建设单位认真落实本可行性研究提出的各 项环境保护的建议措施 就能确保不会对周围环境产生污染 从环 境保护角度考虑 本项目的建设可行的 15 2 72 7 关于安全卫生与消防的评估意见关于安全卫生与消防的评估意见 1 卫生防疫 该 可研报告 对卫生方面做了如下描述 施工期间由于民工较为集中 极易引起传染病的爆发流行 特 别是疾病 肝炎等传染率较高的病 因此要高度重视卫生防疫 委 托当地卫生防疫部门进行卫生监督管理 加强工区的卫生防疫宣传 工作 检查施工人员饮水饮食卫生 加强工区的粪便 垃圾和其他 污染物的管理 对于已发生传染病例要隔离治疗 周围人群打预防 针处理 各工区根据施工人员数量配备垃圾桶 生活垃圾等固体物 应指定专人收集清理 另外现场施工人员为防止粉尘污染 可佩戴 防尘口罩 以减少对身体的不利影响 项目投入使用后 会议厅用 水及各教室办公室饮用水可由开水房供应或直接供应瓶装饮用水 生活垃圾等固体废物及时收集清运 污水经化粪池处理后和其他废 水一起排入市政污水管道 建议增加以下内容 建议增加以下内容 在本项目施工期间 对工人的饮食要定期检查 加强卫生防疫 工作 保证职工饮食安全和夏季防暑措施 对高发群体注射疫苗防 止传染病的发生 学校投入使用后 要加强学生传染病防治工作 定期进行学生 体检 注射疫苗 防止传染病的发生 对师生加强教育 养成良好 的卫生习惯 还要注意学生食堂的卫生工作 制定严格的卫生防疫 检查制度 设专门机构 专人 专职进行监督检查 因此各项防治措施必须严格执行国家传染病防治及其实施办法 中有关规定 以保证项目建成后 在使用过程中能提供一个安全 卫生的环境 16 2 劳动安全 该 可研报告 对安全措施做了如下描述 门厅设保卫办公室 并设置电子安全防范系统 保安监控系统 保安监控机房与消控中心同室布置 在主要出入口 大厅及重要场 所设固定式摄像头或红外报警探头 门禁系统 无线巡更系统 在 重要部门和办公室设门禁 防止无关人员进入 走廊 楼梯 户外 等外设巡更点 楼内设防盗及入侵报警系统 建议增加以下内容 建议增加以下内容 本项目的施工过程中有可能会涉及到高空作业 振动 噪声 机械损伤 触电等危险性作业 对人体健康造成危险 因此在施工 过程中要特别注意劳动安全 在项目建成后 存在一定的不安全因素 应遵循 安全第一 预防为主 的原则 确保全体师生的安全与健康 注意学生在校外 的交通安全 人身安全 对于低年级学生要有专人负责上下学接送 要加强对学生交通 人身安全的宣传教育工作 从自我做起规范平 时的行为 学校设专门机构 安防设备保证全体师生的校内安全 学校应注意在教学楼出入口 楼梯口等地形多变的地方 人员 密集时防止踩踏事故发生 要悬挂警示标志注意疏导 突发事件发 生时 应配备有足够的安全疏散通道 应急出口及应急预案 且满 足相关的设计规范要求 用电设备端子处电压降应在规范要求范围内 保证正常用电 用 电设备均应接地保护 在建筑物屋顶设避雷带 沿建筑物四周设避雷 引线 所有避雷系统均利用建筑物钢筋构成 3 建筑消防 该 可研报告 消防部分做了如下描述 根据项目内容及总平面图设计 该工程建筑为四层以下多层建 17 筑 按 民用建筑防火设计规范 本工程耐火等级为 级 防火等 级为二级 具体设计方案如下 1 消防水源引自小区市政配套消防水源 一根 DN150 的上水管 以提供室外消防用水量 室外消防栓布置在室外环网管上 其布置 间距 120m 保护半径 150m 2 消防通道 本工程建筑物四周设 4m 消防环线 可作为消防 车通道 楼顶设 12T 消防水箱 建筑物与周边建筑物间距为满足规 范要求 3 室内设多个安全出口及疏散楼梯 以满足人员疏散的要求 首层疏散出口处设有明显标志 4 室外消防 室外消火栓系统采用生活 消防联合供水方式 在楼房四周形成环状管网 环状管网上设有室外消火栓 5 室内消火栓系统 消火栓设在显眼易于取用的地点 如走廊 过道等 楼梯间应设消火栓 并能保证任何部位发生火灾 同层都 有两股流量不小于 5L S 充实水柱不小于 10In 的水枪同时到达 6 灭火器配置 本项目建筑物内的适当位置设置一定数量的磷 酸镀酸干粉手提式灭火器 每具灭火器最小灭火级别不小于 5A 最 大保护面积 75 平方米 该可研报告消防部分内容描述详细 全面 符合国家有关法律 法规 规范的要求 评估认为 评估认为 该 可研报告 从消防与劳动安全卫生方面进行了一定的概述 只要建设单位认真落实本可行性研究提出的各项消防与劳动安全卫 生的建议措施 就能确保施工人员及全校师生的安全与卫生 从消 防与劳动安全卫生角度考虑 本项目的建设是可行的 18 2 82 8 关于节能的评估意见关于节能的评估意见 2 8 12 8 1 建筑节能方案建筑节能方案 该 可研报告 主要描述 为贯彻国家颁布的 节能法 同时 保持能源 环境与经济的协调发展 本项目将采取具体措施 合理 利用节约能源 选用国家推荐的节能型产品和设备 以达到最大的 节能效果 同时尽量降低峰值负荷和缩短运行时间 起到最大节能 效果 评估认为 评估认为 建议在下一阶段设计时应考虑下述节能技术措施 1 本项目建设地点滨江区属夏热冬冷地区 条式建筑体形系 数 0 35 点式建筑的体形系数 0 4 建筑总平面的规划布置和平 面设计有利于冬季日照和避风 夏季和其他季节减少得热和充分利 用自然通风 2 建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向 建筑群的规划 布置 建筑物的平面布置应有利于通风 3 条式建筑物的体形系数不应超过 0 35 点式建筑物的体形 系数不应超过 0 40 4 外窗 包括阳台门的透明部分 的面积不应过大 不同朝 向 不同窗墙面积比的外窗传热系数应符合规定 5 多层建筑外窗宜采用平开窗 6 外窗宜设置活动外遮阳 7 建筑物 1 6 层的外窗及阳台门的气密性等级 不应低于 现行国家标准 建筑外窗气密性能分级及检测方法 GB T7107 2002 规定的 3 级 7 层及 7 层以上的外窗阳台门气密性等级 不 应低于该标准规定的 4 级 19 8 围护结构外表面宜采用浅色饰面材料 平屋顶宜采用绿化 等隔热措施 2 8 22 8 2 围护结构节能措施围护结构节能措施 可研报告 简单描述了 设计时采用新型节能墙体材料及门 窗型材 提高建筑的保温功能 充分利用自然采光和通风 以降低 单位建筑面积能耗 评估认为 评估认为 建议在下一阶段设计时应考虑下述节能措施 1 采用轻质高效保温材料与砖 混凝土或钢筋混凝土等材料 组成的复合结构 2 采用多孔粘土空心砖或多排孔轻骨料混凝土空心砌块墙体 3 建筑的外窗 玻璃幕墙面积不宜过大 空调建筑房间避免 在东西朝向大面积采用外窗 玻璃幕墙 4 保温型外窗可采用塑料型材 隔热铝合金型材 隔热钢型 材 玻璃钢型材等 5 保温型门窗 保温型玻璃幕墙周边与墙体其他围护结构连 接处应采用有弹性 防潮型保温材料填塞 缝隙应采用密封剂或密 封胶密封 6 有遮阳要求时采用吸热玻璃 镀膜玻璃 中空玻璃 吸热 中空玻璃镀膜等 7 空调建筑的向阳面 特别是东西朝向外窗 应采取各种固 定或活动式遮阳等有效遮阳措施 8 屋面保温可采用板式材料或整体现喷保温层 屋面隔热可 采用架空 蓄水 种植等隔热层 9 保温屋面与室内空间有关联的天沟 檐沟处 均应铺设保 温层 20 10 楼 屋 盖的设计应同时符合结构 节能等方面的国家现 行有关标准 以达到节约建筑材料和降低能耗的目的 2 8 32 8 3 给排水节能措施给排水节能措施 可研报告 主要描述了 给水区采用分区给水 该项目建筑 三层以下采用市政给水直接供水 三层以上用水采用给水泵供水 建筑物给排水系统 对水能源尽量循环使用 尽量少排放 给水箱 屋顶水箱均采用先进水位监控装置 高水位时均向消防控制室报警 避免水的浪费 绿化 道路清洗及其他冲洗用水均采用二级处理后 的污水 以节约用水 评估建议 评估建议 1 充分利用市政供水压力 根据滨江地区市政供水水压 水 量及供水可靠性 建议采用市政管网直供水 减压阀设计推荐支管 减压作为节能节水的重要措施 2 供水设备采用管内壁光滑 阻力小的给水管材 管材选取 适当较大管径以减少管道的阻力损失和水泵扬程 采用节水器材 器具既节水又节能 合理配备水表等计量装置 3 卫生洁具采用节水型洁具 冲洗龙头均采用自闭式冲洗阀 坐便器采用节水型冲洗水箱 2 8 42 8 4 电气节能措施电气节能措施 可研报告主要描述了 变配电尽量靠近负荷中心 以减少能量 损耗 同时选用高效低损耗 低噪音节能变压器及配电设施 照明 用具尽量选用高效节能灯 教室 办公室照明采用普通节能灯具 门厅 会议室根据需要采用节能装饰灯具 走廊采用节能灯 评估认为 评估认为 可研报告 对于电气节能措施作了部分描述 建议在下一阶段 21 初步设计时考虑以下几点节能措施 1 优化变压器的经济运行方式 即最小损耗的运行方式 尤其 是季节性负荷 如空调机组 可考虑设专用变压器 2 合理选择线路路径 以降低线路损耗 3 供配电设计应通过正确选择电动机 变压器的容量以及照明 灯具启动器 降低线路感抗等功率措施 提高用电单位的自然功率 因素 4 变配电设备的选择 变压器的选择应选用低损耗 低噪声的节能变压器 合理的计 算 选择变压器容量 变压器的容量不宜过大 以免供电线路过长 增加线路的损耗 5 照明节能措施 1 教室的各表面应为无光泽明亮色装修 墙面反射比宜为 40 60 顶棚反射比宜为 70 85 地面反射比宜为 15 30 2 对于单侧采光窗的房间 侧窗的上半部宜采用定向型玻璃 砖或设置明亮的白色百叶栅 可有效地增加教室深处的光线并平衡 照度差 3 学校宜设置集中控制系统 根据学校的作息时间 应局部 或全部切除普通照明负荷 应急照明除外 以防止由于疏忽关灯所 造成的能源浪费 4 在满足眩光限制的条件下 应优先选用灯具效率高的灯具 以及开启式直接照明灯具 5 在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下 应尽 可能降低灯具的安装高度 以节约电能 6 合理设置局部照明 对于高大空间区域 在高处采用一般 照明方式 对于有高照度要求的地方 宜设置局部照明 7 应选择电子镇流器或节能型高功率因素电感镇流器 公共 22 建筑内的荧光灯单功率因素不应小于 0 9 气体放电灯的单功率因 素不应小于 0 85 并应采用能效等级高的产品 8 照明配电系统设计应减少配电线路中的电能损耗 具体措 施 选用电阻率 较小的线缆 减少线缆长度 适当增大线缆截面 积 以降低线路阻抗 9 主照明电源线路尽可能采用三相供电 以减少电压损失 并应尽量使用三相照明负荷平衡 以免影响光源的发光效率 10 设置具有光控 时控 人体感应等功能的智能照明控制 装置 做到需要照明时 将灯打开 不需要照明时 将灯关闭 11 充分利用自然光 太阳能等 23 2 92 9 关于建设项目总平面布置方案的初步选择的评估意见关于建设项目总平面布置方案的初步选择的评估意见 可研报告 对建设项目总平面布置方案的描述为 见总平面图 评估认为 评估认为 项目总平面布置方案 可研 单位没有做任何描述 太过简单 应从项目的总体规划方案进行描述 包括 总平面布置指导思想和 原则 总平面布置的主要依据 总平面布置和功能要求 规划设计 方案描述 规划设计选定的主要参数 总图的主要技术经济指标 上述内容在工可报告中必须描述清楚 一点也不能少 24 2 102 10 关于建设项目总投资估算的评估咨询意见关于建设项目总投资估算的评估咨询意见 2 10 12 10 1 投资估算投资估算 可研报告 估算投资约为 5492 万元 P 25 5650 万元 P 26 有二个数 评估认为 评估认为 可研报告 提出的估算依据是 94 年定额版本 该版本早已停 止使用 现在使用的是 2003 年的版本及工程建设其他费用定额 2007 年 的版本 项目总投资出现二个投资额 依哪个为准 室 外工程计算没有工程量 且其投资额数据均为毛估估 在工程建设 其他费用项中 有很多项没有按照 浙江省建设工程其他费用定额 的规定和要求进行计算 其数值无具体计算依据 均为毛估值 且 该项中有很多漏项 评估建议 评估建议 根据本项目的建设用地图 总平面规划图 本评估小组重新计 算了项目内的道路 球场 运动场的占地面积 建筑物占地面积 绿化用地面积 围墙工程量等 并对项目的投资估算进行了新的调 整和计算 调整后项目总投资为 5059 万元 详见表 2 10 1 投资 估算经评估 建议由 5650 万元下调至 5059 万元 2 10 22 10 2 资金筹措及来源资金筹措及来源 滨江区政府财政拨款 25 表表 2 2 3 3 滨江区白马湖小学投资估算对比表滨江区白马湖小学投资估算对比表 估算造价 可研报告 估算调整价 评估 序 号 工程或 费用名称建筑 工程 室外 工程 合计序号 工程或 费用名称 单位数量单价合价 备注 一建筑工程费3018 3018一土建工程 1943 1 1教学楼563 5631 1教学楼 33501180395 1 2实验楼353 3531 2实验楼 20501250256 1 3图书楼265 2651 3图书楼1 4体育活动室835 8351 4 体育 活动室 37851480562 1 6办公楼209 2091 6办公楼 11481080124 1 6 食堂 生活楼 543 5431 6 食堂 生活楼 31221350421 1 7弱电工程250 2501 7门卫 209002 二室外工程 948948二安装工程 740 2 1围墙 28282 1给排水 1495080120 2 2 校区道路 球场 2502502 2电气工程2 3室外给排水 65652 3弱电工程 149506090 2 4室外电气 38382 4消防工程 149506090 2 5绿化 2072072 5通风工程 2050306 2 6运动场地 3603602 6 计算机房 设备 台 100600060 三 基础公用 建设费 589 4三 市政配套 工程 664 72 3 1 高可靠性 供电费 83 1 250m 田径 运动场 7132280200 3 2 人防工程 异地建设费 1803 2球场 218522048 3 3白蚁防治费 2 43 3篮球架付 242000 84 3 4 新型墙体 专项金 123 4排球架付 112000 12 3 5 散装水泥 专项金 2 253 5校内道路 342822075 4 3 6管道煤气费 603 6绿化 10374150155 61 3 7 基础公用 设施费 264 73 7围墙m 69030020 7 3 8变配电费 603 8学校大门m 1210001 2 不锈 钢伸 缩 3 9征地费 8003 9 室外 给排水 127453038 24 四 其他费用 619 3 10 室外电气 127453544 61 4 1 勘察设计审图 监理费 190 3 11 室外煤气 管道费 25 4 2 建设单位管理 及其他 160 3 12 变配电 工程 55 4 3 不可预见费 269 小计 3345 26 估算造价 可研报告 估算调整价 评估 序 号 工程或 费用名称建筑 工程 室外 工程 合计序号 工程或费用 名称 单位数量单价合价 备 注 四 工程建设 其他费