影视基地建设项目申请报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1 1 项目概况 1 1 2 项目建设目标 3 1 3 项目建设规模与内容 3 1 4 项目投资估算与资金筹措 3 1 5 项目财务和经济评论 4 1 6 项目建设进度 4 1 7 项目综合评价结论 4 第二章 项目背景及建设的必要性 5 2 1 项目背景 5 2 2 项目建设的必要性 10 第三章 项目区建设条件 12 3 1 区位交通 12 3 2 经济发展 12 3 3 自然环境 13 第四章 市场分析 14 4 1 国内旅游市场分析 14 4 2 影视作品对旅游业的促进作用分析 15 4 3 项目市场预测 17 第五章 指导思想 原则及功能定位 19 5 1 指导思想 19 5 2 建设原则 19 5 3 发展定位与功能描述 20 5 4 项目建设目标 22 第六章 总体布局与功能分区 24 6 1 总体布局 24 6 2 功能分区 25 第七章 景观设计与公用工程 28 7 1 景观设计 28 7 2 公用工程 29 第八章 环境保护 34 8 1 环境保护执行标准 34 8 2 环境影响因素 34 8 3 环境保护措施 35 8 4 环境影响评价 36 第九章 劳动安全卫生 38 9 1 编制依据 38 9 2 职业危害因素分析 38 9 3 职业安全卫生防护措施 39 第十章 节能方案分析 41 10 1 设计依据 41 10 2 项目能耗种类和数量分析 43 10 3 能源消耗对地区能源供应影响分析 44 10 4 能耗指标 45 10 5 节能措施 46 第十一章 项目管理与实施 47 11 1 项目管理 47 11 2 运行机制 48 11 3 人力资源配置 48 11 4 项目实施安排 49 第十二章 投资估算与资金筹措 50 12 1 投资估算 50 12 2 资金筹措 55 第十三章 财务效益与风险分析 56 13 1 财务评价的依据和原则 56 13 2 财务评价基础数据与参数选取 56 13 3 成本费用 销售收入及税金估算 57 13 4 财务分析 58 13 5 不确定分析 59 13 6 财务评价结论 60 第十四章 结论与建议 61 14 1 结论 61 14 2 建议 62 第一章 总 论 1 1 项目概况 1 1 1 项目名称项目名称 邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目 1 1 2 建设性质建设性质 新建项目 1 1 3 项目建设单位项目建设单位 单位名称 邹城市鲁风文化传媒有限公司 法人代表 尹庆凯 1 1 4 项目建设地点项目建设地点 邹城市大束镇水河村 325 省道路北 现名红枣林庄园 1 1 5 编制依据和原则编制依据和原则 1 1 5 1 编制依据编制依据 1 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 2 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 3 邹城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 4 国务院 关于加快发展旅游业的意见 国发 2009 41 号 5 国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见 国办发 2010 9 号 6 文化产业振兴规划 7 邹城市 十二五 旅游发展规划 8 邹城市文化产业发展规划 2011 2020 9 邹城市城市总体规划 2007 2020 10 邹城市土地利用总体规划 2006 2020 1 1 5 2 编制原则编制原则 1 市场导向原则 以市场为导向 尊重市场规律 了解市场消费特征 消费趋势和 消费群体 在此基础上进行影视基地项目建设 活动开发 旅游产品 设计和相关产业链条的配套工程 保证项目成果的科学性 前瞻性和 可操作性 使卡地亚影视基地开发建设更具影视文化 旅游开发潜力 和市场潜力 2 资源统筹原则 将风景秀丽的自然景观与历史悠久的传统文化统筹结合起来 依 托自然资源和特色文化品牌 突出特点 亮点 打造国内一流影视文 化基地和文化旅游产业品牌 3 可持续发展原则 在进行开发建设的同时 注重对自然资源和历史文化资源的保护 特别注重协调项目开发和自然生态保护间的关系 规划在兼顾经济效 益的同时还兼顾社会效益 着力营造一个有利于文化 旅游健康 快 速 持续发展的社会氛围 突出自然历史文化要素 创造出适应当地 历史 文化环境的特有空间结构和环境特征 达到经济效益 生态效 益和社会效益协调发展的总体目标 4 远近期相结合原则 远近期结合 突出重点 合理确定开发建设时序 采用自然式布 局 强调项目开发的动态性和每个阶段的完整性 增加每个子项目的 弹性和对影视拍摄需要的应变能力 5 文化产业联动原则 文化产业具有投入大 回报周期长的特点 应充分依托文化产业 的联动效应 走市场化 社会化的道路 在文化产业基础上发展旅游 业 以影视带动旅游 以旅游促进餐饮 住宿 运输等第三产业 实 现区域经济快速发展 1 2 项目建设目标 重点突出影视基地的专业功能 将基地打造成为影视技术服务体 系和制作体系完备 专业特色明显 设备先进 配套及基础服务完善 能满足现代影片生产需要 人才结构合理 专业全面 企业聚集的中 国影视专业功能技术和服务产业基地 发展以影视体验为主题的文化旅游 通过建设影视基地 充分体 现邹城经济发展与文化发展互动的发展格局 体现邹城优秀民族传统 文化与现代文明的完美融合 形成充满活力 繁荣健康 统一有序的 影视内容与延伸产业市场 1 3 项目建设规模与内容 邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目总规划用 地面积 40000 平方米 合 60 亩 总建设用地面积约 31000 平方米 项目共分四个区 影视拍摄区 影视旅游景点区 主题广场区和商业 区 影视拍摄区建筑面积 18000 平方米 影视旅游景点区建筑面积 3000 平方米 主题广场区建筑面积 2000 平方米 商业区建筑面积 3000 平方米 影视基地建有 5000 平方米的地上停车场 方便游客停 车 基地建成后摄影棚最大为 5000 平方米 另有各系列的 3000 平方 米 1200 平方米的摄影棚多个 具有年产故事片电影 20 部 年产电 视剧 50 集的能力 1 4 项目投资估算与资金筹措 1 2 3 1 项目建设总投资项目建设总投资 项目总投资为 8986 00 万元 其中 1 建设投资为 8750 42 万元 占总投资的 97 38 包括 工程费用 7060 00 万元 占建设投资的 80 68 设备购置安装费用 592 72 万元 占建设投资的 6 77 工程建设其他费用 1097 70 万元 占建设投资的 12 54 2 流动资金为 235 58 万元 占总投资的 2 62 1 2 3 2 资金筹措资金筹措 建设资金主要来源于项目建设单位自筹资金 1 5 项目财务和经济评论 营业收入 年平均 12840 00 万元 总成本费用 年平均 9077 92 万元 年上缴税金 年均上缴营业税及附加 1027 05 万元 企业所得税 平均 683 76 万元 年利润总额 年平均 2735 02 万元 年税后利润 税后利润为营业收入减去总成本 税金等 年税后 利润为 2051 27 万元 财务净现值 4925 万元 基准收益率 13 全部投资回收期 4 85 年 含建设期 投资内部收益率 25 07 1 6 项目建设进度 根据本项目的建设规模和投资规模 建议本项目的工程实施计划 用 2 年的时间完成 并根据资金计划安排分段逐步实施到位 可以较 早地获得效益 同时也为后续阶段的实施创造条件 1 7 项目综合评价结论 本次邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目符合 国家大力发展文化产业的战略 符合省 市政府关于对文化产业和旅 游产业支持的各项政策 是有利于国计民生的事业 社会 经济 环 境效益显著 项目致力于打造邹城 济宁市乃至山东省的文化名片 提升对外知名度 本项目建设是必要的 第二章 项目背景及建设的必要性 2 1 项目背景 2 1 1 发展规划分析发展规划分析 文化旅游 文化娱乐和科技创意产业是新兴产业 其对丰富人民 群众生活 促进就业增长 促进产业结构升级 促进经济发展都有重 要的意义 正因为这样 国家和地方历来都非常重视这些产业的发展 近几年来 国家和地方的国民经济和社会发展总体规划 专项规划 区域规划都对其发展进行了规划 国家相关政策 国家相关政策 1 中中华华人人民民共共和和国国国国民民经经济济和和社社会会发发展展第第十十二二个个五五年年规规划划纲纲要要 根据国家 十二五 规划 面向城乡居民生活 丰富服务产品类 型 扩大服务供给 提高服务质量 满足多样化需求 十二五期间 积极发展旅游业 全面发展国内旅游 积极发展入境旅游 有序发展 出境旅游 推动文化产业成为国民经济支柱性产业 增强文化产业整体实力 和竞争力 实施重大文化产业项目带动战略 加强文化产业基地和区 域性特色文化产业群建设 推进文化产业结构调整 大力发展文化创 意 影视制作 出版发行 印刷复制 演艺娱乐 数字内容和动漫等 重点文化产业 培育骨干企业 扶持中小企业 鼓励文化企业跨地域 跨行业 跨所有制经营和重组 提高文化产业规模化 集约化 专业 化水平 2 国家国家 十一五十一五 时期文化发展规划纲要时期文化发展规划纲要 重点文化产业 影视制作业 出版业 发行业 印刷服务业 广 告业 演艺业 娱乐业 文化会展业 数字内容和动漫产业 积极发 展以数字化生产 网络化传播为主要特征的数字内容产业 3 文化产业振兴规划文化产业振兴规划 发展重点文化产业 以文化创意 影视制作 出版发行 印刷复 制 广告 演艺娱乐 文化会展 数字内容和动漫等产业为重点 加 大扶持力度 完善产业政策体系 实现跨越式发展 文化创意产业要 着重发展文化科技 音乐制作 艺术创作 动漫游戏等企业 增强影 响力和带动力 拉动相关服务业和制造业的发展 2 1 2 产业政策分析产业政策分析 2009 年国家出台的 文化产业振兴规划 既是对文化产业未来发 展的规划性文件 又是一份各类文化产业发展政策的规定性文件 该 规划对文化产业的重点 产业组织结构 产业带动形式等进行了详细 规定 在与本项目相关的文化产业的发展重点上 规划 提出 文化 创意产业要着重发展文化科技 音乐制作 艺术创作 动漫游戏等企 业 增强影响力和带动力 拉动相关服务业和制造业的发展 影视制 作业要提升影片 电视剧和电视节目的生产能力 扩大影视制作 发 行 播映和后期产品开发 满足多种媒体 多种终端对影视数字内容 的需求 动漫产业要着力打造深受观众喜爱的国家化动漫形象和品牌 成为文化产业的重要增长点 在产业组织政策上 规划 提出 要着力培育一批有实力 有 竞争力的骨干文化企业 增强我国文化产业的整体实力和国际竞争力 坚持政府引导 市场运作 科学规划 合理布局 在重点文化产业中 选择一批成长性好 竞争力强的文化企业或企业集团 加大政策扶持 力度 推动跨地区 跨行业联合或重组 尽快壮大企业规模 提高集 约化经营水平 促进文化领域资源整合和结构调整 鼓励和引导有条 件的文化企业面向资本市场融资 培育一批文化领域战略投资者 实 现低成本扩张 进一步做大做强 在产业带动形式上 规划 提出 以文化企业为主体 加快建 设一批具有重大示范效应和产业拉动作用的重大文化产业项目 实施 重大项目带动战略 继续推进国产动漫振兴工程 国家数字电影制作 基地建设工程 多媒体数据库和经济信息平台 中华字库 工程 国家 知识资源数据库 出版工程等重大文化建设项目 选择一批具 备实施条件的重点项目给予支持 在产业园区建设上 规划 提出 加快文化产业园区和基地建 设 加强对文化产业园区和基地布局的统筹规划 坚持标准 突出特 色 提高水平 促进各种资源合理配置和产业分工 对符合规划的产 业园区和基地 在基础设施建设 土地使用 税收政策等方面给予支 持 建设若干辐射全国的区域文化产品物流中心 建设一批文化创意 影视制作 出版发行 印刷复制 演艺娱乐和动漫等产业示范基地 支持和加快发展具有地域和民族特色的文化产业群 2010 年 1 月 21 日 国务院办公厅下发了 关于促进电影产业繁 荣发展的指导意见 国办发 2010 9 号 意见 指出 切实加强影 视制作 动漫等产业基地建设 努力推进电影创作生产的集约化 规 模化发展 到 2015 年底 通过改革创新 加大投入 加快发展 建 立健全市场公平竞争 企业自主经营的电影产业运营体系 市场运作 企业经营 政府购买 群众受惠的电影公共服务体系 依法行政 科 学调控 保障有力 管理有效的电影行政管理体系和覆盖城乡的电影 数字化发行放映网络 全面提高电影的创作生产能力 经营管理能力 科技创新能力 公共服务能力和国际传播能力 多出精品 多出人才 多出效益 不断满足城乡群众日益增长的精神文化需求 从 十一五 到 十二五 时期 是我国电影产业发展的重要战 略机遇期 也是电影体制机制改革创新发展的黄金机遇期 意见 的出台 必将为实现由电影大国向电影强国的历史性转变产生深远的 影响 国家广电总局党组副书记 副局长赵实在出席 推动电影产业 又好又快发展 专题研讨会时指出 要进一步提高资本运作能力和整 体营销能力 进一步完善电影产业政策 建立激励机制 加快培养人 才 营造良好的产业发展环境 要牢牢把握又好又快的产业发展方向 努力提高国产影片的市场占有率和国际竞争力 根据国家发改委 2011 年第 9 号令 产业结构调整指导目录 2011 年本 该项目不属于第二类限制类和第三类淘汰类项目 符 合国家产业政策 从上述国家和地方对旅游文化产业的产业政策看 本项目建设完 全符合产业政策精神 在项目规划目标和内容上 本项目力争通过影 视基地及配套设施的建设 发展文化旅游 动漫 数字电影 创意研 发等产业 并带动相关服务业和制造业的发展 因此 项目建设与国 家和地方产业政策是一致的 2 1 3 项目提出的理由项目提出的理由 高新技术产业 影视业和旅游业目前是 21 世纪最具发展前景的 朝阳产业 特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联 对国 民经济和社会发展都极具带动作用 日益受到世界各国政府和企业的 高度重视 影视业已成为欧美 日韩等国家不可缺少的重要支柱产业 电影是深受人民群众喜爱的文化娱乐形式之一 电影产业属于科 技含量高 附加值高 资源消耗少 环境污染小的文化产业 大力繁 荣发展电影产业 对于加强社会主义文化建设 满足人民群众精神文 化需求 促进经济社会协调发展 对于扩大中华文化国际竞争力和影 响力 增强国家文化软实力具有重要意义 近年来 电影业深化改革 锐意进取 产品日益丰富 市场日益活跃 取得了良好的社会效益和 经济效益 本世纪以来 全球影视产业上升的势头强劲 引发各地的高度重 视 借助影视产业的发展 实现产业转型 推动一方经济 扩大区域 影响 从而引发全国各地纷纷兴建影视拍摄基地 介入影视行业 从 十一五 到 十二五 时期 是我国电影产业发展的重要战略机遇 期 也是电影体制机制改革创新发展的黄金机遇期 影视基地的重点 发展方向是按照中国影视发展趋势走的 目前中国电影题材多样 风 格各异 亮点不断 中国电影开始向着全球化趋势 特技化趋势 商 业 娱民 片趋势 这也就是中国电影走向国际化 与国际接轨的标 志 巨大的电影市场催生了中国影视产业的繁荣 目前 全国影视城 和影视主题公园已超过 2000 处 其中规模较大的有 30 多处 占地从 数百亩到数千亩 投资基本过亿 有的甚至过百亿 如北京怀柔影视 城就占地 2000 亩 投资 120 亿 影视产业基地发展至今 已基本形成北 中 南三大影视集群区 块 北块以怀柔 北普陀 涿州 廊坊 镇北堡等为集散地 形成我 国北部影视产业集群 中块以横店 象山 无锡 同里 车墩等为集 散地 形成我国中部影视产业集群 南块以云南 南海 中山 香港 台湾等为集散地 形成我国南部影视产业集群 对于 国家级 影视 基地虽然没有标准 但以浙江横店影视基地和云南省影视基地来看 有一共同之处 规模大 功能齐全 制作量大 知名度高 影视产业 对区域经济辐射明显 中国电影市场都正在进入一个高速增长的黄金发展期 虽然中国 大陆的电影票房去年只有 43 亿元人民币 但这是一个三年内可能突 破百亿人民币 十年内可能会达到百亿美元的市场 它已经进入了一 个上行周期 大量的影视剧在未来的几年会让中国电影电视剧市场变 得丰富变得繁荣 而影视基地是产业链中不可缺少的一个重要环节 邹城山川秀丽 生态环境优越 旅游资源 文化十分丰富 是山 东省生态环境优良的山水宜居城市与旅游城市 历史文化名城 项目 所在地一片绿色的土地 具有良好的生态环境 鉴于此 依托当地秀丽的自然景观和历史悠久的人文景观 邹城 市鲁风文化传媒有限公司拟在邹城打造一个影视基地战略支撑点 卡地亚影视基地 集形成影视 商业 娱乐 文化 度假为一体的文 化产业集群 集聚系统的专业化服务 打造国内一流的影视制作基地 提升中国影视产业国际影响力 以影视产业带动旅游产业及相关配套 产业发展 进一步加快地区经济社会发展 促进地方就业 塑造并提 升邹城市的国际形象与认知度 推动区域经济发展 2 2 项目建设的必要性 2 2 1 是适应世界影视产业发展大趋势的需要是适应世界影视产业发展大趋势的需要 随着我国整体经济与人均 GDP 的高速增长 文化消费需求日益 强烈 电影票房市场已进入跨越式增长阶段 目前 电影工业发展迅 速 技术进步使中国逐渐成为国际外包服务的重要目的地 电影管理 体制改革步伐的加快 进一步激发了市场化 社会化的参与程度与热 情 WTO 开放程度的加深引发了港台 外资电影机构的加速进入 国内正处于形成新一代影视基地的前奏 影视产业是世界各国输出文化的重要手段和途径 以电影业为例 其发展速度远高于 GDP 的增长速度 最近 10 年 我国电影市场发展 神速 年均增长率达到 30 2010 年更达到了 36 面对这一发展态势 在拥有优美的自然资源和古老的人文景观的 泾县打造影视产业基地 吸引国内外影视产业主体的大规模集聚 是 适应影视产业发展大趋势的需要 2 2 2 是实施邹城市文化大战略的需要是实施邹城市文化大战略的需要 邹城文化底蕴深厚 文化内涵丰富 属文化大市 文化产业是潜 力无限的朝阳产业 邹城拥有如此众多的旅游休闲资源 深厚的文化 积淀 要利用丰厚的文化资源 大力发展文化产业 彰显邹城城市特 色 打造区域发展优势 凭借独特的地理位置和资源优势 借机打造影视产业基地 大力 发展特色文化产业 是实施邹城文化大战略的需要 2 2 3 是加快鲁西南旅游景区快速发展的需要是加快鲁西南旅游景区快速发展的需要 根据 邹城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 重点 发展文化产业文化事业的要求 未来将实施重大项目带动战略 加快 文化与旅游 科技等产业的融合发展 高起点规划 高标准建设 集 中力量打造一批富有特色 充满灵气 表达人文的特色文化产业项目 加快文化产业项目库建设 规划建设邹城文化产业园 围绕把邹城市文化风景旅游 做大做强 的目标 创新旅游发展 理念 深入挖掘旅游特色 通过本项目建设 大力发展文化创意 影 视制作等新兴文化产业 以文化与旅游相结合 发展以影视体验为主 题的文化旅游 与周边其他景区形成错位发展 形成特色文化旅游精 品线路和产品 大大推动整个鲁西南旅游景区的建设步伐 发展旅游 经济 2 2 4 是推动区域经济发展的需要是推动区域经济发展的需要 建设影视产业基地不仅可以带动旅游业的发展 同时以影视基地 为基础核心 一业为主 多业互促 推动文化产业纵深发展 促进与 影视相关的现代服务业和第三产业整体发展 推动影视文化产业向全 市的扩散和拓展 通过电影投资 制片公司 专业技术服务 后期制 作 广告 策划 动漫等配套企业 通过电影版权 专业技术服务 设备租赁 后期制作等产业 形成区域主导产业 创造区域竞争优势 完成区域间分工 获得稳定 持续的产业税收 同时影视产业的综合 带动特性必然会给当地乡镇及居民带来多方面效益 其实际利税贡献 就业贡献 产业综合贡献 社会福利贡献也会大幅度增加 通过 卡 地亚影视基地 的建设必将大力推动区域经济的快速发展 第三章 项目区建设条件 3 1 区位交通 邹城市位于山东省西南部 地处东经 116 44 30 117 28 54 北纬 35 9 12 35 32 54 是中国历史上著名的思想家 教育家孔子 和孟子的诞生地 素有 孔孟桑梓之邦 文化发祥之地 之称誉 现为国 家级历史文化名城 新兴能源工业基地 中国优秀旅游城市 全国综合实 力百强 县 市 邹城市东倚沂蒙山区 西临鲁西平原 南襟徐淮要冲 北枕泰岱南脉 全市总面积 1616 平方公里 辖 16 个镇街 2 个省级经济开发区 891 个 行政村 居 总人口 115 万 以汉族居民为主 另分布有回 满 布依 彝 苗 蒙古 黎 壮等 23 个少数民族 邹城市交通区位优越 京沪铁路纵贯南北 新石铁路横穿东西 京沪 高速铁路穿过城区东部 104 国道 京台高速等 10 余条公路干线遍布全境 境内白马河与京杭大运河相连 水上运输可直达苏 沪 浙一带 3 2 经济发展 2013 年邹城市地区生产总值完成 731 58 亿元 增长 11 9 财政总收 入完成 119 73 亿元 增长 8 9 地方财政收入达到 55 33 亿元 增长 16 固定资产投资完成 309 2 亿元 增长 23 7 城镇居民人均可支配收入 27605 元 农民人均纯收入 12576 元 分别增长 12 3 和 13 4 2013 年邹城市规模以上工业全年完成主营业务收入 1175 2 亿元 实 现利润 70 2 亿元 实现利税 130 6 亿元 同比分别增长 20 2 4 4 4 5 三项指标增幅分别比三季度提高 7 4 个 13 2 个 6 1 个百分点 分别比上 半年提高 13 个 71 6 个 44 8 个百分点 主要经济指标稳步增长 2013 年邹城市规模以上地方工业全年完成主营业务收入 348 5 亿元 实现利润 20 3 亿元 实现利税 32 8 亿元 同比分别增长 16 6 66 1 63 3 利润 利税指标增幅分别高出全市平均水平 61 7 个 58 8 个百分点 两项指标分别拉动全市工业经济增长 12 个 10 个百 分点 3 3 自然环境 邹城市地貌景观复杂多样 其总地势东高西低 北高南低 全市平均 海拔 77 8 米 山区峰峦叠嶂 丘陵逶迤起伏 平原沃野千顷 三种地貌各 占三分之一 邹城市属暖温带 为东亚大陆性季风气候区 四季分明 降水集中 雨热同步 冷热季和干湿季区别明显 邹城市属淮河流域 境内有泗河 沂河两大水系 包括大小河流 40 余条 大 中 小型水库 110 座 邹城市属暖温带过渡型季风气候 四季 分明 气候温和 风光秀丽 全市土地总面积 l616 平方公里 折合 2419458 3 亩 为济宁市总面积 的 15 7 人均占有 2 16 亩 低于全省 济宁市平均水平 其中 耕地 94 4 万亩 占总面积的 39 人均 0 84 亩 全市地貌类型大体分为低山丘陵和山前倾斜平原两大类 按地形可分 为低山 丘陵 平原 洼地和水面五种类型 以京沪铁路为界 以东及西 南部为低山丘陵区 占总面积的 66 海拔高度大部分在 200 300 米 山 脉自东向西呈规律的展布 构成断续的低山丘陵区 地形复杂 切割强烈 以西为平原洼地 系山前倾斜平原 占总面积的 34 海拔高度多在 40 80 米 邹城市矿产资源比较丰富 以煤炭 花岗石 石灰石为主 其次为黄 沙 高岭土 石英石 大理石 重晶石等 第四章 市场分析 影视基地主要应用于影视拍摄 观光旅游等 此处主要分析当 前国内旅游业市场以及影视拍摄对旅游业的促进作用 4 1 国内旅游市场分析 改革开放 30 多年来 我国的旅游事业取得了长足的发展 从全 国旅游工作会议获悉 2006 年我国旅游三大市场持续增长 旅游消 费稳步扩大 2006 年我国入境旅游继续保持平稳增长态势 国内旅 游在扩大内需 促进消费的战略推动下 以其良好的成长性保持快 速增长 消费大众化 常态化趋势更加明显 2006 年全年入境游人 数可达 1 24 亿人次 增长 3 4 旅游外汇收入 335 亿美元 增长 14 国内旅游人数 13 9 亿人次 增长 15 国内旅游收入 6200 亿 元 增长 17 旅游总收入 8850 亿元人民币 增长 15 目前我国 继续保持世界上第四大入境旅游接待国 世界上最大的国内旅游市 场和亚洲第一大出境旅游市场的地位 2007 年我国入境旅游人数将 达到 1 29 亿人次 增长 4 旅游外汇收入达 370 亿美元 增长 10 国内旅游达 15 亿人次 增长 8 国内旅游收入达 6820 亿元 增长 10 出境旅游达 3740 万人次 增长 10 旅游业总收入达 10000 亿元左右 增长 10 根据世界旅游组织的预测 2020 年 中国将成为世界第一大旅 游目的地 每年吸引 1 4 亿之多的国际游客 占全球国际游客总量 的 8 6 由国家旅游局制定的 十二五 时期旅游业的发展目标是 到 2015 年 国内旅游人次达到 33 亿人次 年均增长 10 旅游消 费相当于居民消费总量的 10 旅游业总收入年均增长 12 以上 4 2 影视作品对旅游业的促进作用分析 随着经济的发展和居民生活水平的不断提高 人类的精神文化 需求已经发生了很大的变化 快节奏使人们的生活变得忙碌 压力 增大 在流行文化中 影视剧具有社会娱乐功能 作为传播媒介的 一种形式 它具有受众数量庞大 视听兼备等特点 已经成为人们 获得信息和满足精神生活的重要媒介之一 影视剧在传播某种文化 的同时 往往还把那种文化所依托的当地的自然资源和人文资源加 以推介 给潜在的旅游者树立了有别于旅游宣传册的 更加真实直 观的印象 从而促进了当地旅游业的发展 影视旅游是一种主题化的旅游模式 影视基地抓住了游客对旅 游地的选择是基于对娱乐 实现梦想及其参与的愿望 影视拍摄能 让游客通过亲眼目睹 亲身体验 最大限度地实现游客对影视作品 所描述的融合 很好地成全了游客的心理诉求 在国外普遍称为 影视引致旅游 影视旅游具有不同于其它旅游的形式和特征 见 下表 表表 4 1 影视旅游的形式和特征表影视旅游的形式和特征表 形式特征实例 以受影视作品影响而发 生的旅游为主 外景拍摄地本身就是一个吸引物 足以吸引游客来旅游 花津浦海滩 蓝色生死恋 影视旅游作为大型节日 活动的一部分 参观影视作品外景拍摄地 或工作 室 作为大型节日活动的一个部分 上海国际电影节 影视旅游朝圣 参观影视作品中的地点以示对作品 的敬意 有可能的话 并再次上演 庐山恋 红河谷 名人影视旅游 影片拍摄地利用了名人的住宅和名 人的地位 乔家大院 怀旧影视旅游参观代表另一个时代的外景拍摄地紫禁城 末代皇帝 人造影视旅游吸引物为拍摄需要而建 影片完成后成为西游记宫 西游记 大 吸引或服务旅游者的吸引物观园 红楼梦 影视路线游按照外景拍摄地设计的旅游路线 大长今 在特定的外景地的 有 引导的路线游 在特定外景地 通常是私人的领地 指环王 3 王者归来 影视拍摄是外景地的功能之一 是影视旅游兴起的主要拉动力 因为影视剧本的热播 必然大大提升外景地的知名度 吸引大群爱 好影视的旅游者 旅游地通过影视手段增强和扩大影响力 从而吸 引更多的旅游者 如 电影 五朵金花 对云南大理蝴蝶泉风光和 少数民族风土人情的表现一直是云南大理的旅游标志 电影 敦煌 所展现的大漠风光和神秘的宗教色彩使身处偏远的莫高窟成为了中 国西部丝绸之路旅游的热点 描写世界第八大奇迹的 秦俑 更是 在国内和港澳台掀起了参观秦始皇兵马俑的热潮 影片 末代皇帝 在国际上掀起了北京紫禁城旅游热 红河谷 以其高原风光和神 秘色彩引起了西藏旅游热 随着四大古典名著搬上电视屏幕 为拍 摄电视剧修建的外景地 如三国城 水浒城 大观园等也成为著名 仿古旅游景点 琼瑶的一部 水云间 再度燃起了国内游客对西湖 对苏堤的热情 又如 2001 2002 年 随着内地版 射雕英雄传 天龙八部 在浙江舟山桃花岛的成功拍摄 以及这两部大型电视 剧的热播 桃花岛的名声远播 到桃花岛领略影视文化魅力 体验 金庸武侠文化情趣成为各地游客的一大热点 再如 电视剧 似水 年华 吸引了大批游客到访浙江乌镇 领略江南水乡的古朴与恬静 英雄 神雕侠侣 风云 2 的外景地蜀南竹海和九寨沟 可 可西里 的外景地可可西里自然保护区 无不以其优美的风光吸 引剧组 吸引上万的游客 因电影 无极 电视剧 康熙王朝 和 还珠格格 而闻名国内外的外景地昭乌达草原就以其独特的自然 旅游资源吸引了众多游客 成为了内蒙古重要的旅游景点之一 大 长今 于 2003 年 9 月至 2004 年 3 月在韩国播出时 曾经创下 58 9 的 收视率 达到收视之冠 2005 年初至 5 月在香港播出时 收视率曾 达到 42 点 由于 大长今 在观众中广受欢迎 使得拍摄此剧的韩 国文化放送电视台将为拍摄 大长今 而建造的外景舞台 大 长今村 改为主题公园 于 2004 年 12 月对外开往后 立即吸引了 大批韩国本土 中国台湾 日本等地的游客前往追踪长今的踪影 现在 大长今村跻身于韩国民俗村 以及被列为世界文化遗产的景 德宫之列 成为新的吸引游客的著名景点 2004 年红遍东南亚的韩 国连续剧 蓝色生死恋 冬日恋曲 开播后深受影迷喜爱 其拍摄场地 主角曾经踏足的海滩 牧场成了旅游热点 很多韩国 观光旅游公司 抓住这个契机 找准切入点 都以 蓝色生死恋 的拍摄场景及相关事物为主要的旅游行程 根据韩国观光公司 的调查 该剧的播出大大带动了韩国旅游业持续升温的热潮 仅 2004 年 1 月到 9 月期间 参加 蓝色生死恋 冬日恋曲 旅 行团前往韩国的日本游客达到 20 万人 相关经济收益达 240 亿日元 在此背景下 2004 年日本赴韩国旅游的人数比前一年增加了 35 5 达到 224 万人 根据韩国旅游发展局对中国进行的 韩流及 韩国旅游现状调查 显示 有 74 9 的受访者有意访问韩国 而其 中以 走访影视剧外景地 为目的的就占了 44 9 影视作品作为一种有效的旅游促销手段 对旅游业的发展起到 了促进作用 影视作品作为旅游营销的有效手段 具有其他营销方 式所不具备的优势 一部成功的影视作品 有着长盛不衰的艺术魅力 从而对旅游目的地有更长时间的展现 故事情节能够使人产生强烈 的旅游欲望 加上特技效果的应用 明星效应和最佳的拍摄角度更 强化了旅游目的地的形象 影视作品对旅游目的地的宣传是全方位 立体和持久的 由此可见影视资源对于游客的吸引力之大 所以 影视和旅游是互相渗透 互惠互利的关系 两者的合理嫁接能产生 巨大效能 进而达到 1 1 2 的双赢局面 4 3 项目市场预测 目前影视业 旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业 在我 国发展势头也极为强劲 本项目决策建立影视业和旅游业相互支撑 发展战略 立足大影视 大旅游观念 以影视带动旅游 以旅游推 动影视为根本出发点 具有极广阔的市场前景 影视制作 预计年拍摄电影 20 部 拍摄电视剧集 50 集 旅游市场 规划区开发最初几年对本区域居民市场也有较大的 吸引力 每年也能吸引相当数量的游客 通过影视文化产业的带动 作用 预计年接待游客量 73 万人次 第五章 指导思想 原则及功能定位 5 1 指导思想 本次卡地亚影视基地建设项目开发坚持以人为本 统筹人与自 然和谐相处 科学 合理地利用风景资源 保护好生态环境 通过 对生态景观和人文景观资源的合理规划和设计 实现影视文化产业 和旅游 服务设施的可持续发展 在尊重文化传统和经济模式的基 础上 遵循生态平衡和可持续发展的原则 以生态艺术造园手法为 特色 融合自然景观 突出自然与人文结合 景观与生态结合 一 方面打造集影视拍摄 专业化服务 后期制作 展示传播于一体的 专业功能影视基地 另一方面打造以 影视体验 文化溯源 为主 题的生态旅游区特有的景观效果 5 2 建设原则 5 2 1 整体性原则整体性原则 从邹城市乃至山东省整体区位发展全局来考虑项目区的定位 与自然资源的管理 开发 利用规划相结合 体现生态 景观 利 用三位一体的规划思想 探索与生态系统和谐相处 影视文化 旅 游 服务设施相互促进 以及产业可持续开发经营的发展思路 5 2 2 生态性原则生态性原则 项目设计要遵从自然 对地形 地势 地貌的全面考察 同时 考虑气候 水文 水质和动植物等生态范畴 对水生态系统进行保 护与修复 对护岸和堤塘进行生态更新设计 实现人与自然的和谐 发展 5 2 3 延续性原则延续性原则 1 地域文化的融合 2 规划区内外的功能延续 3 开放空间 的绿地系统的延续 4 景观视线的延续 5 2 4 特异性原则特异性原则 项目区相对于宣城的其它景区 景观资源比较平谈 一般资源 特色也不鲜明 如何突显其特色 扭转资源劣势 就要对其进行设 计 根据独特的地理和人文资源 打造以影视文化为核心的旅游品 牌 5 2 5 专业性原则专业性原则 影视基地不等于外景基地 影视产业需要集聚专业功能 通过 系统的专业化服务集聚 凸显电影筹拍 后期制作 出品基地 产 业中心等专业功能 吸引产业链内各类专业公司 国际国内电影投 资公司 制片公司等 打造专业化影视产业基地 5 2 6 可操作性原则可操作性原则 制定切实可行的设计方案 同时考虑统一功能分区 提出合理 可操作的建设程序 分期实施 强调项目开发的动态性和每个阶段 的完整性 增加每个子项目的弹性和对影视拍摄需要的应变能力 5 3 发展定位与功能描述 5 3 1 发展定位发展定位 新一代专业功能聚合型影视基地新一代专业功能聚合型影视基地 影视产业拍摄中心 专业技术服务中心 后期制作中心 制片 公司集聚中心 展示与传播中心 影视制作中心 版权交易中心 教育培训中心 影视文化旅游基地影视文化旅游基地 作为邹城市旅游景区的特色补充区 以文化与旅游相结合 发 展以影视体验为主题的文化旅游 5 3 2 功能描述功能描述 影视拍摄中心影视拍摄中心 外景拍摄 内景拍摄 特技拍摄 同期录音 影视后期制作中心影视后期制作中心 非线编辑 动效特技 动画 音乐 文字对白制作 剪辑合成 制作母版 专业技术服务中心专业技术服务中心 设备租赁服务 专业保障服务 专业技术人员租用服务 专业设计服务 耗材供应 其他专业服务 影视展示与传播中心影视展示与传播中心 多规格展映 大型活动 媒介推广 会议展览 市场宣传 新闻发布 影视版权交易中心影视版权交易中心 国内版权销售 海外版权销售 院线分帐谈判 制作公司聚集中心制作公司聚集中心 日常办公 投资决策 制片组织 商务交往 公司展示 影视教育培训中心影视教育培训中心 人才教育 演艺培训 影视旅游中心影视旅游中心 影视体验 文化旅游 5 4 项目建设目标 5 4 1 总体目标总体目标 以中国电影产业体制改革为机遇 按照国际经验 比对国际水 平 将 卡地亚影视基地 建设成新一代专业功能聚合型影视基地 以影视文化带动第三产业发展 提升区域整体经济实力和综合竞争 力 通过建设影视基地 将充分体现山东经济发展与文化发展互动 的发展格局 体现山东优秀民族传统文化与现代文明的完美融合 形成充满活力 繁荣健康 统一有序的影视内容与延伸产业市场 5 4 2 近期目标近期目标 重点突出影视基地的专业功能 将邹城打造成为影视技术服务 体系和制作体系完备 专业特色明显 设备先进 配套及基础服务 完善 能满足现代影片生产需要的中国影视专业功能型技术和服务 产业基地 强调影视基地的投资融资 业内交流 市场推广 版权交易等 节点聚合功能 凸显影视基地品牌传播功能 以 邹城 为地域特色 品牌 将邹城建设成为影视节庆活动多 档次高 影响力大的专业 传播基地 推动首映式 影片巡展 新片发布会 审片观摩会 研 讨交流会等影视活动及专业会议的开展 形成影视文化产业的展示 传播中心 5 4 3 远期目标远期目标 结合邹城经济发展目标 充分考虑发展空间和建设时序 以影 视基地为基础核心 一业为主 多业互促 推动文化产业纵深发展 以促进与影视相关的现代服务业和第三产业整体发展为目标 提前 布局 事先谋划 推动影视文化产业向全市的扩散和拓展 通过对制片公司 技术服务 后期制作 展示与传播等产业关 键增值环节的功能性聚合 以较小地方成本换取较高产业收益 开展音像 服装 玩具 游戏等影视衍生品开发 体验和交易 活动 加强产业融合和联动 形成影视衍生品开发区 培育邹城新 的产业体系 促进城乡就业 通过引进知名影视教育机构 继续强 化邹城的影视教育产业 提升邹城的文化内涵和品位 并以此带动 住宅地产业 商务餐饮业及休闲娱乐业的高水平发展 第六章 总体布局与功能分区 6 1 总体布局 邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目总规划 用地面积 40000 平方米 合 60 亩 总建设用地面积约 31000 平方 米 项目共分四个区 影视拍摄区 影视旅游景点区 主题广场区 和商业区 影视拍摄区建筑面积 18000 平方米 影视旅游景点区建 筑面积 3000 平方米 主题广场区建筑面积 2000 平方米 商业区建 筑面积 3000 平方米 影视基地建有 5000 平方米的地上停车场 方 便游客停车 基地建成后摄影棚最大为 5000 平方米 另有各系列的 3000 平 方米 1200 平方米的摄影棚多个 具有年产故事片电影 20 部 年 产电视剧 50 集的能力 功能分区详见下表 表表 6 1 功能分区占地面积表功能分区占地面积表 序分区名称 占地面积 平方米 占总面积比 重 折合 亩 1影视拍摄区133003320 2影视旅游景点区133003320 3主题广场区67001710 4商业区67001710 合计合计40000100 00 60 项目设计充分尊重周边地块 道路及内部自然地形标高 尽可 能的减少土方量 尽量不破坏地块原有地形特征 从总体上分析 流经河流贯穿整个区域 区内地形标高整体上呈南高北低之势 地 形空间组织尽可能结合这一地形特征 充分营造良好的建筑格局 配合工程管线的设计 局部地段作适当的降低或抬高 内部道路标 高充分考虑与出入口道路标高的衔接 组团空间标高基本上随坡就 势 本项目土地利用指标 规划总用地面积 40000 平方米 约合 60 亩 规划总建筑面积 31000 平方米 规划建筑占地面积 17000 平方米 规划计入容积率总建筑面积 31000 平方米 单层高度超过 8 米 计入容积率建筑面积按两层算 容积率 0 78 建筑密度 42 5 绿地率 25 6 2 功能分区 6 2 1 主题广场区主题广场区 1 功能定位 功能定位 主题广场及标志建筑 文化展示 旅游购物 影视拍摄 2 占地面积 占地面积 占地 6700 平方米 合 10 亩 主要包括主题广场和沿街商铺 3 建设内容 建设内容 沿街商铺定位于影视文化休闲类的主题街区 重点包括录像带 剧照 影视服装及当地名优特产等影视关联商品的销售 沿街商铺建筑面积 2000 平方米 2 3 层 框架结构 6 2 2 影视拍摄区影视拍摄区 1 功能定位 功能定位 前期外景制作 摄影 后期制作 2 占地面积 占地面积 占地 13300 平方米 合 20 亩 主要包括前期制作外景基地 摄影棚区和后期制作区 3 建设内容 建设内容 总建筑面积 18000 平方米 包括地方戏大舞台 体验区 室内 布景棚 特技棚 演播室 影视制作区等详见下表 表 6 2 景点制作体验区一览表 序号序号名称名称单位单位占地面积占地面积建筑面积建筑面积 1 1地方戏大舞台平方米10002000 1 2体验区平方米15003000 1 4室内布景棚平方米40008000 1 5特技棚平方米5001000 1 6演播室平方米5001000 1 7影视制作区平方米15003000 合计合计900015000 6 2 3 生态旅游及商业区生态旅游及商业区 1 功能定位 功能定位 生态旅游及商业区是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续 发展的原则 即综合效率最优原则 设计 组织建筑内外空间中的 各种物质因素 使物质 能源在建筑系统内有秩序地循环转换 获 得一种高效 低耗 无废无污染 生态平衡的居住环境 在住宅建 设与发展中始终以生态为中心 在环保 绿化 安居 道路管网等 方面进行系统规划和管理 使住宅区生态环境处于良性循环状态之 中 规划设计为低层多重建筑风格的建筑组团 成为即能生活亦能 经营和拍摄取景的复合式文化生态社区 一部分解决基地企业人员 的居住 一部分作为导演 编剧 演员等剧组人员的投资 作为产 权式模式代其经营使其宜居宜商 2 建设内容 建设内容 总规划面积 20000 平方米 约合 30 亩 包括影视旅游景点区 和商业区 其中影视旅游景点区占地面积 13300 平方米 合 20 亩 建筑面积 3000 平方米 商业区占地面积 6700 平方米 建筑面积 3000 平方米 第七章 景观设计与公用工程 7 1 景观设计 7 1 1 总体构思总体构思 本项目从用地地形的特点和地域特征出发 在强调基地内部步 行主轴空间及中心节点景观设计的同时 从规划用地的整体出发 注重动线景观界面的形象塑造和空间围合开闭的营造 以边轴点的形式 串起整个区域的景观构架 对边角空间加以 重视 综合利用 强调细节 韵律 视线引导 以期形成统一和谐 不乏变化的景观形象 7 1 2 景观结构景观结构 以边轴点的形式 串起整个区域的景观构架 以水体为主要空 间轴线贯穿整个片区 沿河道两边布置各功能区 并在各景观区设 计了一些景观小品 以美化片区的环境 7 1 3 绿化设计绿化设计 1 绿化原则 1 以面为主 点线结合 绿树成荫 提高绿化覆盖率 2 因地制宜改变林相 依照项目设计要求合理配置树种 建 成乔灌草相结合的植物群落 3 丰富季节变化 按原始林状选择适应本地生长的地方树种 4 合理改造 充分保留现有绿地系统 5 加强行道树种植和建筑群间绿化 突出建筑风格和特性 2 园林绿化设计 1 植物配置原则 除因辟路需要外 基地内生长良好的树木一律保留 以软质景观为主 硬质景观为辅 以速生树种为主 速生 中 生 慢生树种相结合 以乡土树种为主 适当引进经长期栽培 生 长良好的外来树种 规划群落种植结构 营建以乔木 灌木 地被 草本为种植结 构的多层次 一体化的生态景观 2 绿化面积 不含现状山体绿化 共计约 1 万平方米 绿化率 25 7 2 公用工程 7 2 1 道路工程道路工程 1 设计原则 1 在保证内外交通联系便利 顺畅的前提下 主要道路在规 划上满足消防防火安全的需要 2 强调对景与转换 形成步移景异的空间变化 使三维空间 融入时间因素 成为四维时空变化 2 道路竖向设计 根据现状地形地貌 以及周边环境 在原有标高的基础上 对 重点规划用地中的道路的连接进行平顺 使场地向道路排水 避免 场地积水 道路及场地纵坡以利于排水 车行 人行为原则设计 建筑物室内标高设计从功能 高差利用和防潮及日照间距等多方面 考虑 3 道路工程 基地共有一个入口 主入口位于片区南侧 连接公路 入口处 设有主体广场 停车场 总体布置道路 13 5 公里 7 2 2 给水工程给水工程 1 设计依据