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一、房屋建筑类别低层住宅。指高度小于10米的建筑。低层居住建筑为1至3层，这类建筑用地较多，不设电梯，常用砖墙承重，土建造价低。多层住宅。指高度大于10米小于24米的建筑。多层居住建筑为4至7层，一般六层以下可不设电梯，采用砖墙式框架承重，造价较低，日常维修及运行费用较经济。高层住宅。指高度大于24米的建筑。高层居住建筑在九层以上，习惯上七至十层成为小高层，十层以上称为高层建筑。单元式住宅。是指除卧室外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施设备齐全，可以独立适用的住房，一般是指成套的楼房。公寓式住宅。是区别于独院独户的西式别墅住宅而言，多为高层大楼，标准较高，还有的附设于旅馆酒店内，供一些经常来往的客商短期使用。跃层式住宅。是指住宅有上下两楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。复式住宅。一般是指每户在层高较高的那个楼中增建一个1.2米的夹层，两侧合计的层高低于跃层式住宅，其下层供起居用，上层供休息睡眠和储藏用。TOWNHOUSE。也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。板式住宅：组合单元式住宅体形的一种。每单元一般为一梯三户。点式住宅：又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能获得两面朝向，具有转角，通风良好，地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。错层式住宅：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。非普通住宅：指容积率在1.0以下或面积超过144平方米或单价超过普通住宅标准（具体标准为一级区域：沈阳市内五区、浑南新区8290元/平方米，二级区域：东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区6720元/平方米。全市各级别区域内的精装修商品住房，在本次测算的普通住房成交均价标准基础上，每平方米继续向上浮动500元。-2011.1.20文件）二、房屋建筑结构混合结构。一般民用建筑常用砖、石、混凝土或灰土等材料做基础，用砖做承重墙，用钢筋混凝土做楼板、屋顶。这样的结构系统是由多种结构（砖石结构、钢筋混凝土结构、木结构）自组成的，习惯上称为混合结构。钢筋混凝土框架结构。当房屋层数较多、荷载较大时，如果仍用砖墙承重，必然会使墙身过厚，自重过大，占用空间较多，在技术和经济上都不合理。因此常用由钢筋混凝土梁、板、柱和基础组成的框架结构。这种结构系统称为钢筋混凝土框架结构，框架中填充的墙只起围护或分隔作用，不起承重作用，常用在多层房屋或某些工业厂房中。层高。上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。室内净高。楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高层高楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。住宅开间。也叫面宽。是住宅的宽度。在1987年颁布的住宅建筑模数协调标准中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1、2.4、2.7、3.0、3.3、3.6、3.9、4.2米。 住宅进深。住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。凹阳台。凹进楼层外墙（柱）体的阳台。 凸阳台。挑出楼层外墙（柱）体的阳台。 底阳台。房屋一层的阳台。 挑阳台。房屋二层（含二层）以上的阳台飘窗。指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。三、房屋建筑的面积建筑面积。对楼房而言，建筑面积是指房屋各层面积的总和，对一套单元来讲建筑面积是指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。（也就是销售面积）建筑面积是决定房地产价值的重要因素之一，一般来说，房屋的计价单位就是每建筑平方米的单价。套内建筑面积。由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。使用面积。住宅使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。使用面积是评价房屋建筑使用功能的主要指标之一，当不同房屋的建筑面积、造价基本相同时，使用面积越大，则该建筑的使用功能越好。得房率。是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。一般而言，得房率的高低与房地产项目的定位和建筑设计有关。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。商品房的使用率。是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。一般板楼是7880； 塔楼 7275。容积率。指一个小区的总建筑面积与用地面积的比例。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过5，多层不应超过3。容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居住舒适度越高。绿化率。是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。楼间距。指的就是两栋楼外墙面的距离。一般是楼高的0.7-1.2倍。我国民用建筑设计通则JGJ3787(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准，1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定：“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，”“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。第3.1.3条规定日照标准：“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。四、房地产销售常用术语楼花。楼花一词最早源于香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。期房。是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产产权证时为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。现房。是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。五证二书。房地产商在预售商品房时要具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，建设工程施工许可证由建设部门核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发。商品房质量保证书、商品房使用说明书。房地产契税。是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税。1%4%征收n 个人首次购买90及90平方米以下普通住房的契税税率依旧为1%。n 如果购买的是家庭惟一的普通住宅，但面积在90平方米以上的，契税则按1.5%税率征收n 不是家庭惟一普通住宅的，不论购房面积大小，契税税率均按3%征收n 而非普通住宅的契税税率则按4%征收n 非住宅-契税统一按4%征收 房产税。是以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。免征。印花税。是指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税。免征。商品房维修基金。是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(建住房1998213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。1.单价2300元：总房款2.5% 75%2.单价 2300元：2300面积2.5% 75%房屋的所有权。是指对房屋全面支配的权利。民法通则规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。商品房的基价。基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。商品房的起价。是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。商品房的均价。是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。户型比。它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。面积误差比。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）100%/合同约定面积。土地使用年期。凡与规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。格式条款。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款使当事人订立合同的过程得以简化，提高交易效率。但是，格式条款一方当事人往往会利用