锋尚北区承包合同_20100810100411973.doc

第一部分 协议书发包人（全称） 锋尚房地产开发有限公司 （简称甲方）承包人（全称） 山东省万鑫建设集团有限公司 （简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 锋尚国际公寓北区工程（北区集中地下室、 工程地点： 下关区姜家园路205号 工程内容： 桩基、土建、水电安装及装饰工程；资金来源： 自筹 二、工程承包范围 承包范围： 桩基、土建、水电安装及装饰工程； 三、合同工期暂定开工日期：以开工报告日期为准 竣工日期：以竣工报告日期为准 合同工期总日历天数：400 天四、质量标准工程质量标准：符合国家质量验收标准（GB50300-2001） 五、合同价款金额（大写） ： 肆仟壹佰陆拾玖万玖仟贰佰 元(人民币) （小写）： ￥ 4169.92 万元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书 2、本合同专用条款3、明确双方权利、义务的纪要、协议4、本合同通用条款 5、投标书、招标文件和中标通知书6、施工图纸7、标准、规范及有关技术文件、技术要求 8、工程预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点：下关区小桃园1号锋尚会所 本合同双方约定 签字、盖章 后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所：下关区小桃园 住 所：汉中门大街1-1号1号锋尚会所 01栋301室法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电 话电 话 真传 真户银行： 开户银行：浦发城西支行帐 号： 帐 号：077484291007202 邮政编码：210011 邮政编码： 210019工商行政管理机关鉴证意见：经办人： 鉴证机关(章)年 月 日 第二部分 通用条款此部分采用建设项目施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：本合同协议书；中标通知书；投标书及其附件；合同专用条款；合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程报价单或预算书。3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同除使用汉语外，不使用无其他语言文字3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、七部委第12号令评标委员会和评标方法暂行规定、建设部第89号令房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：中华人民共和国建设部颁发的现行有关标准、规范及省市有关规定。发包人提供标准、规范的时间： 无。国内没有相应标准、规范时的约定： 无。4.图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供全套施工图陆套（含竣工图肆套）。发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意不得复制，不得向承包人以外的人员泄漏有关图纸内容 。使用国外图纸的要求及费用承担： 无 。二、双方一般权利和义务5.工程师5.2 监理单位委派的工程师姓名： 袁逸青 职务：总监理工程师 发包人委托的职权：施工阶段工程质量、进度、造价控制；信息、合同管理；安全监督；现场协调。 需要取得发包人批准才能行使的职权：设计变更和签证增加的工程量、价，开工令、停工令、复工令等、标准及分包单位的确认等。 5.3发包人派驻的工程师姓名： 职务： 职权：代表甲方行使权利和履行义务。5.6 不实行监理的，工程师职权： 无 。7.项目经理姓名： 张秀清、张秀杰 职务： 项目经理、副经理 投标文件中明确的项目经理和各专业质量员，不得擅自变更，（如确因特殊情况需要变更，必须经发包人同意）；开工时或施工过程中若有擅自变更，发包人有权解除合同，并追究由此带来的发包人一切损失。本工程要求项目经理自收到中标通知书后进驻现场，并要求其本人每周不少于5天，每天不少于8小时在本工程现场工作，且必须参加每周召开的例会（有事须请假）。如果项目经理未经发包人同意，违反上述承诺，每发现一次罚款1000元整，连续3天或一个月内累计5天不在现场，发包人有权解除合同，追究违约责任，并报招标办备案。8.发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备。(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：无。(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前甲方办理好施工许可证。甲方协助乙方办理夜间施工许可证（环保）等，费用按规定承担。(6)水准点与坐标控制点交验要求：开工前由甲、乙双方在监理单位见证下现场交验，并以书面形式提供给乙方。(7)图纸会审和设计交底时间： 开工前。(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由甲方会同乙方负责做好保护工作。如乙方在施工中发现问题应及时报告甲方、设计院及监理，由甲方、设计院和监理会同有关部门出具解决方案，费用由甲方承担。(9)双方约定发包人应做的其它工作：另行协商。8.2 发包人委托承包人办理的工作：届时由甲方书面委托。9.承包人工作9.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：（1） 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无约定。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：按监理要求完成开工前的申请报告以及监理所要求的各类报表。进场后7天内提供材料计划，每月5日前分别向甲方及监理方提供详细的施工进度计划、已完工程量报表（含工程变更及签证预算）、甲控材料清单、乙购材料清单、材料进场计划、劳动力及用款计划等资料。施工组织设计在开工前向发包人提供。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：乙方负责施工现场的安全及保卫工作，负责施工人员的治安教育和管理工作。对非施工人员不准其进入现场，落实安全责任制保证做到绝对安全。由此发生的一切事故及相关费用，均由承包人负责。 （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无 。 （5） 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按有关规定做好施工现场交通管理、施工噪音及环境保护工作，施工现场应封闭施工。开工前承包人按规定办理有关部门的手续和缴纳所有相关费用，发包人协助办理有关手续，因承包人原因造成的罚款由承包人承担。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：乙方合同工期范围内的成品保护由承包人负责，一切费用由承包人负责。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担：承包人根据现场情况采取保护措施，并经甲方和监理批准，若因乙方原因造成损失费用由乙方承担。（8）施工场地清洁卫生的要求：按标准化施工现场要求办理。费用由承包人承担，施工人员不得在施工区（楼内）住宿。（9）双方约定承包人应做的其它工作（a）在发包人按时支付工程款时，承包人须按政府有关规定按时支付工人的工资，否则因此发生矛盾而影响工程工期，甲方有权停止对乙方的付款，并追究因此而造成的一切损失。（b）在发包人按时支付工程款时，承包人在竣工验收后30日内拆除现场所有临时设施，包括所有机械设备等，材料及建筑垃圾全部清运出现场，清理标准应征得发包人认可，否则如发生相关费用由承包人承担并在竣工结算时抵扣。（c）施工现场卫生按标准化现场要求管理，材料和设备堆放整齐，施工区和居住区保持整洁卫生。三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：图纸会审及设计交底后一周内，每周四报周进度计划。工程师确定的时间：收到承包方资料三天内予以确认。10.2群体工程中有关进度计划的要求：无。13.工期延误13.1 双方约定工期顺延的其他情况：投标人应充分考虑各种原因引起的停电停水，非乙方原因造成的停电停水，工期顺延。13.2暂停施工：因发包人原因造成暂停施工的，发包人于十天前书面通知承包人，承包人应积极配合发包人做好施工计划调整，并合理调整人员和施工机械，工期顺延，发包人不承担误工损失费。四、质量与验收15.工程质量必须达到建筑工程施工质量验收统一标准的合格规定。17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：按通用条款17.1执行。19.工程试车19.5 试车费用的承担：无试车费。 五、安全施工承包人必须严格遵守工程建设安全生产有关管理规定，按安全标准组织施工，根据现场情况采取必要的安全防护措施，全面负责施工现场的安全及第三方人身安全，加强安全教育，坚决杜绝安全事故的发生，并承担一切责任。六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同价款采用下列 （1） 方式确定。(1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：除本合同约定可调因素外，均不做调整。风险费用的计算方法：按照本合同约定调整。风险范围以外合同价款调整方法：允许调整内容：（1）甲方、乙方、监理方三方认可的工程设计变更及签证。（2）允许调整的甲供材材料价格（具体详见甲供材清单）。23.3双方约定合同价款的其他调整因素：甲乙双方认可的设计变更；甲方和监理方均认可的签证；发包方招标提供的清单工程量与实际施工工程量不符的项目的工程量，即工程量按实调整，但综合单价不因调整量大小而调整；因设计变更而发生的清单漏项调整方法：A/投标报价子目中有近似的项目按近似项目确定综合单价；B/投标报价子目中没有近似的项目按招标文件规定的定额及有关文件计算，并由双方协商确定综合单价，协商不成由造价主管权威部门或审计部门裁定。因工程量调整而发生的其他费用调整方法：A/措施项目费：按中标措施项目费合计额中标分部分项工程费总额调整净增减额；B/税金：按实调整。钢材、砼、安装主材料设备按施工期内信息指导价进行调整，施工期内政策性文件在结算时调整。24.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：合同签订进场后10日内按中标价的30支付预付款。24.1扣回预付款的时间、比例：每次支付工程款（进度款）时按工程进度同比例扣回，竣工验收时，扣回全部工程预付款。25.工程量的确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前将上月完成合格的工程量送发包方和监理，其余按通用条款第25条执行。26.工程款（进度款）支付双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：26.1本工程采用进场支付预付款即，合同签订并承包人的人员、设备全部按要求进场后7天内，发包人支付合同净价的30%，完成全部工作量后付至合同净价80%；工程竣工验收合格后，竣工结算经监理初审后付至合同净价的85%，审计时间为发包人收到承包人上报的结算书后60天内审计完成，否则按照承包人上报的竣工结算额为准，经审计结束后付至结算总净价的95%，留5%的余款作为质量保修金，保修期满1年后14日内支付3%，保修期满2年后14日内一次性付清余款（无息）。26.2甲方有权直接扣除按合同规定对乙方的各种罚款。26.3所有工程付款必须经总监理工程师和甲方项目负责人签发付款证明书后甲方才予以支付七、材料设备供应27. 发包人供应材料设备：本条不采用，所有材料均由承包人供应。28.承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：1、双方约定由承包人采购的材料必须在经甲方、监理方事先认可，符合有关规范、设计图纸规定的质量要求并提供产品合格证明，在使用前进行检验或试验，不合格的不得使用。代用材料时，必须经甲方和监理书面认可。2、主要甲控材料必须和发包人共同订货、验货。八、工程变更29.1施工中发包人如需对原工程设计进行变更，由发包人或监理向承包人发出书面变更通知，承包人不得以任何理由予以拒绝；承包人亦不得自行对原工程设计进行变更，因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款，并承担由此而产生的一切返工责任。29.2承包人对设计变更、签证资料等必须及时经发包方、监理方进行确认，隐蔽性工程的变更签证要在隐蔽前24小时内办理完，其他变更签证应在发生签证变更后7天内办理，逾期30天以上的签证发包方不予受理，视为该项签证变更不涉及到合同价款的变更。31.确定变更价款31.1变更合同价款按下列方法进行：（执行23.2条款：风险范围以外合同价款调整方法）31.5工程师确认增加的工程变更价款支付：随工程进度款支付。九、竣工验收与结算32.竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工后一月内提供肆套完整的竣工图和竣工结算及其它资料。否则迟一天按日向甲方支付合同价万分之二的违约金。32.6 中间交工工程的范围和竣工时间： 33.2竣工工程决算报告及结算资料的受理：发包人在收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后60天内委托中介机构审计完毕。发包人确认经政府审计部门审计后的竣工结算报告后七日内通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人工程竣工验收后7天内将竣工工程交付发包人。十、违约、索赔和争议35.违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第35.1款（1）、（2）、（3）项约定发包人违约应承担的违约责任：发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。双方约定的发包人其他违约责任：无。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：见专用条款13.1 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：如工程质量未达到合同约定的质量标准要求，乙方应无条件进行返工整改。双方约定的承包人其他违约责任：项目经理若无正当理由不在工地现场，且未经甲方或监理认可，甲方有权按每人每天1000元人民币收取违约金，连续三天或两个月内累计五天不在现场，发包人有权解除合同并追究违约责任。37.争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：(1)建设主管部门调解，合同履行地经济合同仲裁机关仲裁；(2)建设主管部门调解，向工程所在地人民法院起诉方式解决。十一、其它38.工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程： 本工程须承包人自行完成，不准转包，若发现承包人擅自转包，发包人有权要求承包人退场，一切损失均由承包人承担，并视情况向建设行政主管部门汇报。分包施工单位为：_无_39. 不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：按本合同专用条款执行_40.保险40.6本工程双方约定投保内容如下：(1)发包人投保内容：_无。发包人委托承包人办理的保险事项：_无。 (2)承包人投保内容：承包人必须按国家或地方有关规定，对本工程施工作业人员的生命财产和施工机械设备办理保险，承担保险费用。41.担保41.3本工程双方约定担保事项如下：(1) 发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无 担保合同作为本合同附件。(2) 承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 无 担保合同作为本合同附件。(3)双方约定的其他担保事项: _无_42.合同份数42.1双方约合同副本份数：正本贰份，副本拾份共计壹拾贰份，双方各执陆份，分送有关部门。43.补充条款： （1）工程决算要求：工程完工后一个月内报审计工程决算；工程决算必须按规范编制，并经发包方确认后报中介机构审计，中介机构由发包方选定；工程审计费的支付，按照下列比例分段累加计算，凡核减额在总送审额的10以内由发包方承担，超过10以上部分则由承包方全部承担。（2）承包方在施工过程中必须文明、安全、规范施工，施工区内严禁随地大小便，保持环境整洁，减少扰民影响，若有违章行为按规定处罚，一切责任自负。承担对现场人员的施工安全、现场秩序、成品及半成品工程保护、环境保护等责任。（3）现场生活污水和生活垃圾必须定期清运，场地雨水和施工下水必须排入指定的排水沟或排水井内，保持道路畅通整洁，如污染城市道路和下水管网，一切责任承包人自负。（4）承包人必须按“标准化现场”的要求规范管理，所发生的费用承包人自行承担。（5）发包人供应的材料由承包人负责卸货和按规定进行检测，材料检测费按照市文件规定进行结算。（6）承包人采购的材料，必须按投标书中投标人自行采购的主要材料清单所承诺的各种材料产地、品牌、质量等级组织采购，未经发包人同意，不得擅自变更，否则甲方和监理有权拒绝使用，造成的损失全部由承包人承担。（7）本工程严禁使用不合格或不符合设计要求的材料，一经发现，限期退场，不按要求退场的，造成的损失由承包人负责。（8）施工过程中涉及到排污、环保、市容、城建城管、消防、治安、人口管理等需办理相关手续以及对临近居民和行人的施工期间的影响等，由承包人负责直接处理。（9）在履行合同过程中，承包人应遵循国家或地方的法律、法规、法令或任何对工程有管辖权的部门规章，并按要求支付有关费用。（10）无论发包人是否给予批准或同意，承包人应对现场作业、施工方法及所施工工程的完备性、稳定性和安全性承担全部责任。负责完成对工程的稳定、完整、安全、可靠有效运行所必须的全部工作。（11）建设工程现场安全文明施工措施费为不可竞争费，实行核定制度。本工程分为基本费、现场考评费二部分。发包人在开工前，预付现场安全文明施工措施费基本费的60%，其余基本费在工程竣工合格后付清。省、市级文明奖励费按照市文件规定结算。现场考评费由施工单位在单项工程完成工程量约70%后提出申请，经发包人造价管理机构组织有关单位现场核定后支付70，其余现场考评费按进度在工程竣工合格后付清。施工单位应当确保现场安全文明施工措施费专款专用，不得挪用，在财务管理中单独列出现场安全文明施工措施项目费用清单备查。附件1：承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积（平方米）结构层数跨度（米）设备安装内容工程造价（元）开工日期竣工日期北区集中地下室1#、2#公寓幼儿园物业楼南、北区别墅附件2：发包人供应材料设备一览表序号材料设备名称规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注1无2345678附件3：工 程 质 量 保 修 书发包人(全称): 锋尚房地产开发有限公司 承包人(全称)：山东省万鑫建设集团有限公司 为保证锋尚国际公寓北区工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修