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红五月 2005年东莞楼市的分水岭 2005年05月30日 新快报 五月的东莞，天气变化无穷，五月的东莞楼市，与上半年的相对平稳来说也显得生机盎然。5月1日，南城房地产成果展开展，中信凯旋城二期、金地格林小城二期同日开盘；5月15日，第一国际自由港认筹；5月21日，万科城市高尔夫二期开盘；而在整个5月中理想0769也一直处于劲销中。有业内人士认为，五月将是东莞楼市今年的分水岭，是从上半年的发展平稳向下半年竞争激烈的引爆点和过度期。上半年楼市发展相对平稳综观东莞城区楼市上半年历程，整个住宅市场发展平缓，只有几个住宅项目在推二期产品的余货，新开盘的大型住宅项目几乎没有，整个市场的楼盘放量不大。在其它楼盘沉寂的时候，理想0769的推盘活动显得格外醒目和活跃。由于整个市场放量不大，加之东莞市场需求较为旺盛，因此各个在销楼盘的二期产品都买得较为理想，部分楼盘在较短时间内得以全部售完。记者当时在各楼盘踩盘时发现，各楼盘销售情况较好，而有很多消费者表示货量供应少，可供选择性不强，而且往往较心仪的单元出手慢了就会被人抢走。由此可见，整个东莞的购房需求是极为旺盛的，而整个东莞市场的供应远远不足市场的需求。下半年楼市竞争将趋激烈据了解，继万科城市高尔夫花园二期5月下旬开盘后，光大景湖春晓将在6月底推出，首期推盘量预计将达到1300套，复式小户型项目未来世界也将在6月底下旬推出，首期产品500多套。光大的另一力作景湖湾畔也将在10月份左右推出，首期推盘量在1000套左右。在今年下年参与市场竞争的项目和产品还将有世纪城的别墅、水印长堤二期、理想0769、怡丰昌盛大厦、东骏珊瑚湾畔、城市假日三期、御花苑二期以及中信森林湖等众多的楼盘。而目前处于封盘状态下的星河传说也极有可能在今年下年发力。业内人士指出，东莞房地产市场下半年上市的产品，不仅是从项目数目还是产品数量上，都远远多于今年上半年市场上的产品，因此，东莞楼市今年下年一场恶战在所难免。就上市产品来将从小户型到高档洋房再到别墅产品一应俱全，庞大的供货量和各具特色的产品，将为东莞市民提供多样性选择，使东莞楼市进一步贴近买方市场，满足广大消费者需求。相关链接：五月开盘的部分楼盘索引中信凯旋城二期5月1日开盘位于东莞市南城区东莞大道旁的中信凯旋城二期5月1日正式开盘。作为中信集团在东莞新推出的高尚住宅区，在凯旋城一期售罄后，由于良好的市场形象和一期业主的口碑，使得一大批置业者都将目光投注到中信凯旋城二期凡尔赛上。首先是地理位置于行政中心区，后者是园林以法式园林为设计主题，不管是自住还是投资，都是一个不错的选择。该楼盘以4800的价位创东莞高档洋房价位新高。金地格林小城二期5月1日开盘位于东莞市南城区东莞大道与四环路交汇处的金地格林城二期5月1日开盘，3500元/平方米。金地格林小城二期采用的“6911退台式”院落很成熟，“6911退台式”院落阶梯式级次层层降低，内部视野更为开阔，使每一栋均享有独特景观。从地理位置来说，与旁边的世纪城国际公馆相邻，再加上在此过的东莞大道，显示出小城以后交通与社区配套更为完善。蔚蓝星湖5月1日开盘位于东莞市东城区东宝路东莞实验中学旁的蔚蓝星湖5月1日开盘，均价3000元每平方米。占有规模优势的蔚蓝星湖，不仅在宣传方面做足了功夫，选在五一期间开盘，就是为了扩大年青的这一类人群，户型设计、会所模式、教育配套等各个环节均按照年青群体的要求进行建设，青年置业者首选的性价比，同时也不排除开盘后价格逐渐拉升的可能。理想0769Twins-House组团发售，当日成交266套备受关注的理想0769Twins-House组团(小复式)于5月15日正式解筹发售，据发展商统计的数据，此次Twins-House组团共推出353套单位，15日当天266个单位解筹落定。虽然当天选房现场遭遇供电故障，但16日又回流了一部分客户，截至16日结束时的统计结果，解筹数量已经达到287个。据介绍，理想0769Twins-House组团一面市便引起了市场的强烈关注，“五一”黄金周突破400个筹码大关，之后认筹总数继续攀升，截至14日认筹总数达533个。认筹客户诚意度也非常高。解筹当天九点左右，约60%的客户已签到到达现场。上午十点左右，首批12位客户约5分钟左右的时间便全部完成下定认购流程。火爆认购热度一直持续到下午四点多才转为常规销售状态。据最新动向，理想0769在22日加推Twins-House组团部分珍藏单位。第一国际自由港发售当日超60%小面积间隔、5年返租两大策略致胜，自由港发售当日率超60%在经历了“2004年商业地产年”的开发和销售狂潮售之后，2005年商业地产开始进入实质性经营阶段，开发和销售相对住宅市场略显平淡。然而就在这种波澜不惊中，第一国际推出7165平方米的“自由港”以5年返租的发售方式再掀商业地产畅销风暴。据发展商提供的数据，5月15日解筹发售，260多个铺位当天销率超过60%。虎门名门华轩5月16日开盘位于虎门镇虎门大道(黄河商业城对面)名门华轩，5月16日正式火爆开盘了，据该楼盘代理商瑞峰置业介绍，发展商当天除准备了丰富多彩的节目和游戏活动外，到场的客户，还有机会，获得幸运奖品。据悉名门华轩主力户型为三房两厅，单位面积为96.00平方米-122.19平方米该楼盘邻近虎门商业中心黄河商业城,交通便利,是块不可多得的黄金宝地.活动当天,吸引了数百名业主抢购,目前成交量仍在攀升虎门柏景豪庭5月28日开盘位于东莞市虎门镇虎门人民北路88