建设项目设计报规划审查的相关要求.doc

建设项目设计报规划审查的相关要求一、总平面规划方案设计要求：（一）在进行总平面规划方案设计前，必须具备以下条件：1、经我局市政科审核确认的现状地形图；2、国有土地使用证或其他相关土地手续；3、勘测定界图及其报告。解释说明：总平面规划图必须在现状地形图的基础上进行设计制图，按照勘测定界成果标明用地界线及其坐标，规划用地面积必须与勘测定界报告及国有土地使用证或其他相关土地手续所示的用地面积一致。（二）必须严格按照总图制图标准进行总平面制图报送总平面规划设计方案时，必须附相应的设计说明，设计说明中必须详细具体的叙述项目的概况和存在的问题以及如何解决。凡在总平面及建筑设计方案阶段，所报送的图纸及效果图应注明建设单位、设计单位和项目名称，效果图上需标明色彩和材质。1、住宅区规划方案（1）要标明道路红线、林带宽度、道路以及用地界址点坐标；（2）所有建筑物要标明楼号、层数、高度、高程、长宽尺寸、正向、侧向间距（从建筑物最突出部分起算，点式住宅与条式住宅之间日照影响应提供日照分析图）、楼角坐标、退后道路红线及地界的距离（从建筑物最突出部分起算）、地下及地上停车位（注明个数及面积）；（3）严格按照城市居住区规划设计规范及相关规定，按居住户数或人口规模分类并配置相应的配套设施及公共绿地：居住区分级控制规模居住区小区组团户数(户)1000016000300050003001000人口(人)3000050000100001500010003000注：不足组团规模的按组团控制；超过1500户（5000人）但不足小区规模的按小区控制，不足1500户（5000人）按组团控制，但应适当增加配套设施的规模；超过5000户（15000人）但不足居住区规模的按居住区控制，不足5000户（15000人）但超过小区规模的，按小区控制，但应适当增加配套设施的规模。居住区配套公建应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。配套公建项目、指标应符合城市居住区规划设计规范要求，其中教育设施配建用地要按银川市教育用地保护条例执行。居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到： 组团不少于0.5平方米/人，小区(含组团)不少于1平方米/人，居住区( 含小区与组团)不少于1.5平方米/人， 并应根据居住区规划布局形式统一安排、灵活使用。 （4）技术经济指标中必须包括：a、住宅区规模等级b、总用地面积（不包含代征城市林带及道路）c、总建筑面积（可细分居住、商业、公建等）d、绿地面积e、建筑密度f、容积率g、绿地率h、总户数及总人口数i、停车位（机动车，非机动车）j、人均公共绿地面积（5）建筑指标一览表中必须按照下列格式标明：楼号结构层数基底面积建筑面积备注地上地下注：、上表中的建筑面积必须核算准确，单体及施工图面积不得超过上表所示建筑面积；、“楼号”栏内需注明建筑物使用性质：住宅、商业、会所等；“备注”栏需注明分项建筑面积，如会所中居委会、物业建筑面积。（6）居住区内会所、物业、社区服务、公共厕所等公共用房宜独立设置，面积按相关标准执行并满足使用。配套公共服务设施如若合并设置，必须标注清楚建筑面积。地下车库、公共厕所、垃圾转运站等基础配套设施要先于住宅建设或与住宅同时建设。（7）总图中所示的建筑物轮廓线为外边线，任何外挑设施（如：雨蓬、阳台等）不得超越，标明的除外。建筑物所有退线或间距必须从建筑物最突出部分算起，日照间距为1.64H。平顶建筑计算规则：女儿墙顶高度1.64计算；坡顶建筑计算规则：、建筑物檐口高度1.64+挑檐长度；、建筑物坡屋顶屋檐至屋脊平均高度1.64+挑檐长度；二者取最大值。（8）居住区商业建筑要集中设置建设，不宜沿主要干道与建筑物相接穿插或在住宅楼底层设置。沿城市景观河道边、沿主干道南侧的单幢建筑物总长不得超过65米，建筑物之间的间距不得少于25米。（9）地下设施必须在总图中注明外轮廓线、标高，出地坪以上的部分必须明确标识，地下设施上部用作绿化用的覆土深度必须达到1.2米以上，满足绿化要求。（10）、居住区内各级别道路，严格按规范要求设置，道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离严格按城市居住区规划设计规范中表8.0.5执行。（11）居住区停车位的设置，宜采用建筑物底层架空或地下、半地下集中存放，尽量减少单独设置简易自行车棚。（12）必须按要求格式提供户型表：（注：严格按照“国六条”意见执行。）建设项目户型申报表建设单位报建编号项目名称建设地址楼号建筑面积（）总户型情况其中90以下户型情况商业及其他备注总户数（户）总户型面积（）户数（户）对应面积（）占总户型面积比（%）总计填写须知1、本表用于申请建设工程设计方案审查和建设工程规划许可证时提交。 2、根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料和反映真实情况，对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得批准文件的，将依法予以撤销。 3、本表提交时在填表承诺一栏中必须有建设单位、设计单位项目责任人的签字并加盖单位公章。填表承诺我单位已阅知有关填写须知，并承诺对填报数据的真实性及准确性（含电子文件与图纸的一致性）负责。自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。建设单位设计单位法人代表项目负责人公章公章日期日期（13）若项目分期实施，应将各期技术经济指标单列，且各期指标必须达到相应的要求，如：配套设施、绿化率、公共绿地等。（14）总平面图中还应标明的所有附属设施、构筑物的位置、尺寸、高度，包括变配电室、自行车棚、大门、门房、拟建围墙（退后地界1.5米以上）、值班室、地下车库的出入口、通风口、地面采光窗、地下燃气设施等（遵循规划的必须建设，建设的必须有规划的原则）。（15）设计说明中应包含以下内容：a、项目概况；b、居住区规模等级、各项技术经济指标、是否分期实施及相应的范围、指标等；c、按照城市居住区规划设计规范及相关的规定应配置的公共服务设施的位置、规模等。d、项目设计中存在的相关问题及解决方案。2、非住宅区规划方案除遵照住宅区规划设计制图要求外，还须注意以下要求：（1）公共建筑要标明楼角坐标、楼顶标高以及楼顶设备间（如：楼梯间、水箱间等）的轮廓和标高。（2）地下部分须标明出入口。（3）设计说明中应包含以下内容：a、项目概况及各项技术经济指标；b、是否分期实施及相应的范围、指标等；c、项目设计中存在的相关问题及解决方案。二、建筑单体方案设计方案要求1、严格按照批准总平面图进行单体设计，包括：尺寸、高度、建筑面积、配套服务设施等。2、报审图纸包括各层平面图、正、侧立面图及两个方向以上剖面图。3、平面图要标明三道尺寸：开间（进深）、分段、总尺寸（外墙面）。4、平面图注明总建筑面积，各层建筑面积；立面图注明色彩、材质等。5、报送相应建筑单体的效果图必须有两个面（住宅南、北）以上的透视效果图，大型建设项目（公建、居住区等）还应报送鸟瞰图及沿街效果图。图上须注明建设单位、项目名称及透视方向、色彩、材质等，建筑单体效果图上须表现出广告牌的位置及形式、各种室外管线的位置及形式。三、建筑物外装修设计方案报审要求1、报审外装效果图必须标明材料、色彩、具体尺寸；2、两个立面以上的外装修必须报送每个立面的现状照片及效果图；3、现状照片不仅反映拟装修建筑物，同时必须反映出周边相邻建筑物；4、原则上仅做贴面装修，不得外挑、增设其他设施；5、带网点的整幢建筑物外装修必须将网点门头牌匾一并设计，且必须考虑亮化方案；6、外装修设计方案必须在现状照片的基础上进行设计，如实反映；7、审定的外装修设计方案应报送一式三份，其中一份盖章返回，两份备案。四、建设项目报规划审查其他要求1、报送的总平面规划设计方案及建筑单体设计方案等所有图纸必须按照归档要求折叠成A4规格并装订成册，装入档案袋并写明内装资料清单。2、住宅项目总平面规划设计方案报送审查时，必须由设计单位按照我局要求的格式出具户型统计表，且必须符合“国六条”要求；3、建设项目总平面规划设计方案经过我局局务会或市专委会审查通过后，应及时报送总图电子文件；4、所有报送图纸必须按照相关要求及标准进行设计制图，否则一律不予受理；5、建设项目总平面图及建筑单体设计方案批准后，留存审批的效果图A4小样两份并及时取回之前报送的所有效果图板；6、建设项目总平面图及建筑单体设计方案批准后，在施工现场必须按照我局提供的格式要求设置规划建设方案公示牌。7、建设工程放线前，除具备要件要求外，还应具备下列条件：、施工现场设置规划建设方案公示牌；、施工现场已拆除所有规划建设范围内的现状建、构筑物；、施工围墙上有规划宣传标语或规划知识标语（此项不作强制性要求）。8、建设工程放线完毕申请验线时，除应开具验