成都龙湖地产高层住宅项目设计指引（08版）.doc

成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 1 页 共 56 页 龙湖龙湖 项目 高层 项目 高层 施工图设计指引施工图设计指引 编制单位 成都龙湖地产发展有限公司编制单位 成都龙湖地产发展有限公司 二二 0000 年年 月月 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 2 页 共 56 页 目录目录 第一章第一章 总图 建筑专业总图 建筑专业 第二章第二章 结构专业结构专业 第三章电气专业第三章电气专业 第四章给排水专业第四章给排水专业 第五章燃气 采暖通风与空调专业第五章燃气 采暖通风与空调专业 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 3 页 共 56 页 第一篇第一篇 高层项目总图 建筑专业施工图设计指引高层项目总图 建筑专业施工图设计指引 目录目录 1重点提示 2 2总平面设计 2 2 1 道路设计 2 2 2 竖向设计 3 2 3 综合管网 3 2 4 配套设施 4 3户内空间 5 3 1 砌筑材料 5 3 2 门 5 3 3 窗 空调百叶及护栏设计 7 3 4 厨房设计 9 3 5 卫生间设计 10 3 6 阳台及顶跃露台 13 3 7 空调 15 4公共空间 17 4 1 顶层屋面 含上人屋面和非上人屋面 17 4 2 标准层交通 设备核 17 4 3 入户大堂及电梯厅 19 4 4 架空层 21 4 5 车库设计 21 4 6 商业和会所 23 4 7 小区入口及围墙 24 5建筑标高 25 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 4 页 共 56 页 1 1重点提示重点提示 1 11 1应保证强规控制性要求 应保证强规控制性要求 1 21 2施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内 施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内 消防问题按消防部门意消防问题按消防部门意 见设计 见设计 1 31 3首层大堂及电梯厅 商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量 首层大堂及电梯厅 商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量 2 2总平面设计 2 12 1道路设计道路设计 2 1 1住宅单元出入口 含独立入户的底跃户型大门 距车行道最近距离应 3 米 并应 作无障碍设计 同时应明确各栋建筑物出入口踏步 坡道的具体作法 其余高出路 面的建 构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应 2m 2 1 2小区车行道宜采用沥青路面 车道宽 6 米 人行道宽 1 5 米 坡度变化处应设计缓 坡 2 1 3车道坡度 8 坡度接近高限时应增加减速带设计 并应在道路一侧设步行梯道 每段梯步不少于 3 级 梯道每升高 1 2 1 5m 宜设置休息平台 宽度不小于 1 5m 2 1 4角度 90 度的急转弯道 弯道处的车道宽度应满足最小 6M 的转弯半径 2 1 5机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料 不宜选用水泥盖板 2 22 2竖向设计竖向设计 2 2 1为避免场地内出现倒坡 竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度 坡长以及边 坡点位置外 还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度 坡长以及 变坡点 2 2 2住宅室内外高差一般为 300 有条件时 宜为 600 900mm 2 2 3所有住宅单元的入口大堂 门厅 标高必须高于室外地坪 景观完成面 不少于 300mm 2 2 4入户大堂层高 不应小于 3 6 米 有条件的建议做到 4 5 米 33 层塔式住宅楼如 受到建筑总高度消防限高的限制 大堂标高高于室外 300mm 2 2 5高度大于 2m 的挡墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于 3m 其下缘与住宅间 的水平距离不应小于 2m 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 5 页 共 56 页 2 2 6应明确切坡 开挖 回填土等特殊地形 以及相邻建筑高差的专门处理措施 应明 确挡土墙走向 标高以及排水盲沟和集水井等具体做法 2 32 3综合管网综合管网 2 3 1如项目分期开发 需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综合管网的总体方 案 并在此整体综合管网的框架下 完成各分期的综合管网施工图设计 2 3 2如项目各分期不同时交房验收 一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后 能独自运行 验收 另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺 经济 合理的连 接 2 3 3如遇场地内有周边场地过境管 线 且不能迁建到小区外时 在小区综合管网自成 体系的基础上 采取 等径还管 原则提供相应的过境管 线设计 2 3 4园区内的综合管网应布置在用地红线范围内 当遇市政绿化 城市排水干管等控制 线时 管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围 当确有困难时 设计方当 与甲方相关人员充分沟通 并协助 参与甲方与有关职能部门 机构的沟通工作 2 3 5应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法 室外大范围的平台 广场 踏步及由 室外到室内的道路变坡处 应设截水沟及篦子 形成排水管网 2 3 6各管线检查口应避开私家花园 单元出入口 并不宜设在道路下 2 3 7综合管网通过地下车库结构变形缝处的处理方法应明确 2 42 4配套设施配套设施 2 4 1应明确小区内包括公厕 垃圾站 托儿所 居委会 门卫 地下通风口 排烟口等 配套设施的平面位置 标高及具体作法 2 4 2总平面设计时 应在小区入口附近设置直接对外的物业管理用房 客户接待中心 2 4 3开闭所应结合总图独立设置 并应结合地形采取必要的景观遮挡措施 不应设在小 区入口附近 3 3户内空间 3 13 1砌筑材料 砌筑材料 3 1 1砌筑材料 建筑外围护墙 分户隔墙 以及客厅 餐厅 卧室 书房等主要功能以及户内 其它隔墙均采用壁厚 200mm 容重 900Kg 的烧结页岩空心砖 特别说明 厨卫 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 6 页 共 56 页 靠近楼板面墙体起始处应砌 3 线实心砖 门窗洞口等处需采用实心砖加强 厨房 卫生间及户内管井内隔墙宜采用 100mm 烧结页岩实心砖 在设置有空调室外机搁板的墙体处 应采用实心砖 3 1 2砌筑原则 当户内隔墙有 200mm 且 250mm 厚的结构短肢时 其户内隔墙宽度同该结构 短肢 当客厅或饭厅与其它房间隔墙有柱或墙时 应优先保证两厅墙面的平整 当主卧与次卧隔墙有柱或墙时 应优先保证主卧墙面的平整 当卧室与两厅以外的房间隔墙有柱或墙时 应优先保证卧室墙面的平整 当厨房与卫生间隔墙有柱或墙时 应优先保证厨房墙面的平整 户内管井布置不应影响相邻两厅或卧室隔墙的完整 不应出现小阳角 3 23 2门门 3 2 1选材要求 入户门应选用钢制防盗门 防火门根据防火规范要求设计 阳台与厅 卧室之间的门宜采用落地铝合金框玻璃推拉门 厨房与生活阳台间的门宜采用铝合金平开门 门高 1m 以上应安装玻璃 并宜 结合厨房窗统一设计 首层单元门宜采用铝合金玻璃门 3 2 2门洞口 入户门 1200 x2400 子母门 1000 x2400 单扇门 安装于门洞外樘 卧室门 900 x2100 特殊楼栋 900X2400 景观阳台门采用落地推拉门 该洞口上缘标高应与窗洞口上缘统一 两侧应设 计墙垛 并考虑雨水管等的遮挡 生活阳台门 800 x2100 宜与厨房窗统一设计 厨房门如条件容许 宜直接开向餐厅 洞口尺寸为 1600 x2100 如面宽不能达 到该要求 则门洞为 800 x2100 卫生间门 800 x2100 佣人房门 如有 800 x2100 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 7 页 共 56 页 入户大门以及套内主要功能房间的房门应设计门垛 以便门套安装 门垛尺寸 宜 100 3 2 3开启方式 入户门均应外开 直接开向走廊的门应结合户型的设计 保证外开门不影响走 廊的疏散宽度 客厅开向景观阳台的门应采用落地推拉门 其他房间开向景观阳台的门 如条件允许 宜采用落地推拉门 确有困难 可 采用单扇外开门 但不应影响阳台的使用 且宜与窗统一设计 生活阳台门应采用单扇外开门 3 33 3窗 空调百叶及护栏设计 窗 空调百叶及护栏设计 3 3 1选材要求 门窗 型材标准 铝合金 塑钢型材 表面处理为静电粉末喷涂 玻璃标准 结合二次能耗计算以确定选用标准 待定 待定 空调百叶 型材标准 铝合金制品 表面处理为静电粉末喷涂 阳台和露台栏杆 采用玻璃栏板 不锈钢 铝合金 户内栏杆 不含阳台和露台栏杆 型材标准 铁通栏杆 外做防锈漆 3 3 2窗标高 H 为楼板结构面标高 卫生间窗详 3 5 节卫生间设计部分 外窗洞口底标高统一为 落地窗 H 0 20 0 30m 以满足上下两层窗间墙距离 800mm 为原则 凸窗 H 0 50m 其它窗 H 0 90m 除卫生间窗以外的窗洞口上缘标高宜尽量统一 一般应为 H 2 4m 2 5m 3 3 3窗尺寸 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一 主卧室宜采用凸窗 窗洞口宽不小于 1800 次卧室窗洞口宽不小于 1500 根据立面及节能计算确定 如凸窗下安装有空调室外机 凸窗板外侧至外墙结构面距离 650mm 保温层 厚度 装饰面层厚度 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 8 页 共 56 页 如凸窗下不安装空调室外机 凸窗板外侧至外墙结构面距离宜为 550mm 挑板平行于窗洞口平面两侧应相对窗洞口各出挑 200 且凸窗上板外挑尺寸宜 大于下板 50 100mm 3 3 4窗开启方式 厨房窗的开启面积应大于房间面积的 1 10 住宅套内窗的开启方式 一般采用推拉方式 窗洞宽度小于 700mm 的宜采用平 开方式 落地窗 凸窗从楼面标高算起 1100mm 以下部分应设计为固定窗 平开窗的开启扇 单扇净宽不宜大于 0 6m 净高不宜大于 1 4m 推拉窗的开 启扇 其净宽不宜大于 0 9m 净高不宜大于 1 5m 3 3 5其它要求 高厅户型和顶跃的挑空高窗宜通高 其中段不宜露梁 飘窗安装位置 凸窗外边安装于板内 100mm 处 窗下空调百叶宜安装于板内 50mm 100mm 处 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸 门窗立面应表示分格及开启方式 窗楣应设滴水槽 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素 开启扇不应面向主导风向 以免引起漏水 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实 避免杂物导致凸窗台底板 部及窗角处渗水 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象 还应考虑室内通风 开启扇面积不小于 房间地板面积的 1 20 且厨房不得小于 0 6 凸窗不应采用较特殊 拼接过多 的窗型 位于转角处的窗 阳台门 应避免视线干扰 3 43 4厨房设计 厨房设计 厨房净面积不应小于 5 平方米 单排布置设备的厨房净宽不宜小于 1 6m 双排 布置时净宽不宜小于 2 2m 厨房应按照装修方案图深度 绘制详图 深度标准详后 橱柜布置应遵循洗 切 炒的流线 以间距 800 单排布置为宜 炉灶应避开 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 9 页 共 56 页 窗口设置 橱柜进深宜 550 长度在 2400 3000 之间 厨房主要设备尺寸表厨房主要设备尺寸表 设备名称设备名称 长 长 mmmm 宽 宽 mmmm 高 高 mmmm 灶台灶台 800800 500500 550550 650650 700700 洗涤台洗涤台 900900 12001200 500500 550550 800800 操作台操作台 400400 12001200 500500 550550 800800 吊柜 普通 吊柜 普通 400400 12001200 300300 350350 500 500 调料调料 400400 12001200 300300 350350 350350 400400 抽油烟机抽油烟机 800800 300300 350350 冰箱位宽度不小于 800 并不应遮挡窗户采光 注意冰箱门的开启方便及冰箱 散热 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗 设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于 400 厨房楼面标高应低于餐厅标高 50mm 厨房内不应设置中间梁 厨房应设排烟道 烟道开孔标高不应低于 2500mm 排烟道尽量设于平面凹槽内 为便于迅速排除油烟和异味 厨房外窗或外墙宜设换气扇或 100 通风洞口 排气烟道选型表 a 适 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 10 页 共 56 页 用层数指实际装有排气道的建筑楼层数 b 本表排气道一般为每层一节 加工长度为层高减 6mm 施工如有困难时可改为两节 c 如实际安装排气道的建筑层数超过 35 层 排气道外型尺寸可另行计算确定 煤气表宜设置于生活阳台 如条件允许 厨房与其相联的厨房服务阳台之间宜预留排水孔 孔径 75mm 孔 底距离厨房楼面标高 20mm 3 53 5卫生间设计 卫生间设计 3 5 1卫生间应按照装修方案图深度 绘制详图 深度标准详后 交房时可不做 3 5 2布置原则如下 洗面盆 宜作台盆 设二个卫生间的户型 明确次卫为柱盆 主卫为台盆 卫生 间洗面盆中心距侧墙不小于 400 沐浴 a 标准主人卫生间设浴缸 套内 80 以下户型 浴缸尺寸不小于 750X1500 套内 80 以上户型 浴缸尺寸不小于 750X1700 b 公共卫生间设淋浴间 套内 80 以下户型 淋浴间不小于 850X850 套内 80 以上户型 淋浴间不小于 850X1000 c 燃气热水器不设在卫生间内 d 淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中 并距墙 400 e 应注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系 浴帘或挡板不应设在外窗处 坐便器 宽度不小于 800 国家规范 地漏 及排水坡度情况应在详图中表达清楚 厨 卫门口应标明门口线 主管 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响 如坐便器 尽量避开卧室 墙面布置 立管不遮挡排气洞口 不影响开窗 排气口 卫生间外墙宜预留 100 洞 孔洞上缘为梁底标高 用于卫生间排气 排风 洞外加铝合金百叶遮挡 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 11 页 共 56 页 3 5 3卫生间窗 I I一般要求 卫生间一般为非空调房 宜采用单层玻璃 普通铝合金窗 洗脸盆处墙面一般会设置梳妆镜 故卫生间窗应避免设在洗脸盆上方 IIII普通卫生间窗 窗上缘标高宜为 H 2 1m 以避免住户卫生间吊顶后对窗的遮挡 在卫生间外墙 H 2 3 2 5m 间 宜设计排气口 排气口外部应采用铝合金百叶 遮挡 如窗洞口宽度小于 700mm 宜采用平开窗或上悬窗 如遇需要通过该窗进行空调室外机的搬运 安装 开启扇应大于 2 扇 IIIIII 卫生间观景凸窗 下缘高度应该和浴缸高度协调 一般宜为 H 500 600mm 为了保证卫生间的通风 排气需要 卫生间凸窗的凸出部分 不应占用该卫生 间的整个外墙面 应保证有大于 250mm 的墙体 以安排通风 排气口 排气口 不应低于 H 2 3m 3 5 23 5 2卫生间结构降板标高 主卫只考虑安装抽水马桶 H 300mm 次卫应考虑安装 蹲便器 H 450mm 交房时不回填 但应预留 陶粒 回填荷载 卫生间内应 避免有梁穿过 有梁穿过时应注意降板与梁的关系 3 5 4卫生间墙面应做防水 高度为楼面标高以上 1 8 米 3 5 5管线布置 I I 卫生间的排污管应按如下原则理设置 如卫生间位于建筑的凹槽边 则优先考虑布置在墙外该凹槽内 如卫生间的一侧设置有生活阳台 则优先设置于该生活阳台内 并以不影响生 活阳台使用为原则 如卫生间位于建筑主要的外立面处 则优先设置于卫生间内 II II 穿越厅 房进入下沉式卫生间的给水管线预埋位置标高不应低于 H 2700mm 以避免 管线标高过低给装修带来困难 建议采用卫生间次梁 多数为临走道等次要空间一 侧的次梁 向卫生间一侧偏移 400MM 轴线距离 III III 给水管 排水管 煤气管不应发生冲突 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 12 页 共 56 页 3 63 6阳台及顶跃露台 阳台及顶跃露台 3 6 1一般设计要求 非封闭阳台地面应比室内最少低 50 如有困难以及顶层露台的门应设门槛 进深大于 1500 的阳台挑梁宜设计成梯形 避免挑梁高度过大影响室内采光 阳台栏板下部应设高 100mm 宽 150 的当水 阳台栏杆严禁横向设计 防止 幼儿攀爬 减少安全隐患 观景阳台宽度不宜小于 1500 顶层阳台应设顶板 复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要 阳台排水禁止散排应设地漏 地漏的位置建筑专业要结合雨水管 宜靠近外墙 阳台角端设置 不宜设在门口 阳台地面应向地漏找坡 如阳台过长 应采用 双向排水 变坡线顶应低于室内 10mm 各户毗邻阳台应考虑分隔 避免可以互相走通 减少不安全因素 并应注意避 免相邻户型之间的视线干扰 阳台的所有墙面 天棚部分使用的材料和做法 应按外墙方式考虑其耐久 防 潮等 开向露台或无顶阳台的门 均应设雨棚 3 6 2厨房服务阳台 厨房应按照装修方案图深度 绘制详图 深度标准详后 配置要求 洗衣机 拖把池 IC 智能气表及热水炉 器 地漏 热水器一般按照以下原则配置 i 建筑面积 90 以下的户型配置壁挂式燃气热水器 ii 建筑面积 90 150 的户型配置 110 升容积式然气热水炉 iii 建筑面积 150 以上的户型配置 150 升容积式然气热水炉 iv 容积式然气热水炉下应提供大于 600 的搁置台 面贴地砖 该燃气炉应尽 量靠向厨房 以避免管线过长 洗衣机的洗衣污水不应直接排到雨水管内 应设防止溢流和干涸专用排水地漏 阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空 3 6 3入户花园阳台 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 13 页 共 56 页 入户花园应做降板设计 降板高度 300mm 并预留 300 厚种植荷载以方便业主 绿化 交房时不回填 3 6 4顶跃露台 按种植屋面设计 预留 300 厚种植荷载 房间上部设保温层 当顶跃露台进行防水和保温处理后 当其室外标高高于室内地面时 其入口应 加设高于室外 100mm 的门槛 若露台下层为阳台 厨房 保姆间等非主要功能房间 可考虑降板处理 顶跃露台的出入口上部应结合立面设置 600 宽雨蓬 开向露台 屋面临空面的 窗 应设置 400 宽雨蓬 顶跃露台不应出现无外墙依附的底层商业餐饮及户内厨房的排烟道 顶层露台的栏杆设计高度应注意露台防水 保温等的厚度 出露台门上缘至露台完成面高应 2000mm 顶层结构设计需要注意该处之梁底 标高 3 73 7空调空调 3 7 1住宅 商业 幼儿园 会所等一般宜采用分体式空调 条件允许的应提供机械通风 3 7 2户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置 3 7 3平面设计要求 I I卧室 采用分体式壁挂空调 出风口不宜直接对向床头 室外空调机位应在隐蔽位置 考虑 避免影响建筑立面 暖通专业应该与建筑专业核对空调室外机位是否满 足通风散热要求 是否方便安装 空调冷媒管如埋在混凝土中的宜采用 DN65 2 5 钢管 如埋在砌体中的宜采用 75 3PVC 管 管中心距地 2300mm 向外倾斜 20mm 并尽量减少内外墙面暴露 较长段空调管 平面图中应详细标明留洞定位 空调穿墙洞应靠近空调外机冷 凝水管及空调室外机 以便空调安装 空调管宜在室外且不宜穿越其它房间或 长距离跨越阳台等 IIII客厅 客厅考虑设柜式空调 冷媒管如埋在混凝土中的宜采用 DN65 2 5 钢管 如埋 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 14 页 共 56 页 在砌体中的宜采用 75 3PVC 管 管中距地 200mm 平面图中应详细标明留洞 定位 阳台推拉门到墙边应留 200 宽的门垛 避免空调管穿玻璃 3 7 4空调室外机位 空调机位应考虑便于安装及维修 不必用吊篮 不宜设在凸窗窗台板下面 应靠近门窗洞口设置 如空调室外机放置于凸窗下时 其凸窗板上所开洞口尺寸不应小于 400 1100mm 其留置位置应考虑护窗栏杆及外保温层的影响 其高度应满足 与房间匹配的不同功率室外机安装需要 不应将客厅等大空间房间的柜式空调 外机置于凸窗下 空调冷凝水应有组织排放 主管的布置应隐蔽 并方便支管接入 空调冷凝水 管宜与相邻阳台排水立管就近合并 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位 如空调板设于卫生间外墙 卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去 宽度宜 不小于 700 高宜不小于 1100 如立面设计了遮挡空调室外机的百页 百页外侧应高于内侧 且百页净距应 100mm 常用分体空调室内 室外机参考尺寸常用分体空调室内 室外机参考尺寸 型号型号 室内机室内机 室外机室外机 长长 高高 厚厚 长长 高高 厚厚 1 1 匹匹 800800 250250 180180 800800 560560 240240 1 51 5 匹匹 900900 280280 180180 800800 560560 240240 2 2 匹匹 11501150 320320 200200 850850 880880 350350 2 52 5 匹匹 12001200 350350 200200 890890 900900 350350 注 本表为偏大机型尺寸 仅供参考 不同品牌外形尺寸略有不同 注 本表为偏大机型尺寸 仅供参考 不同品牌外形尺寸略有不同 3 7 5决定采用中央空调的单位层高应 3200mm 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 15 页 共 56 页 4 4公共空间公共空间 4 14 1顶层屋面顶层屋面 含上人屋面和非上人屋面 4 1 1种植屋面 其屋面保温节能措施需根据节能要求具体确定 非种植屋面 空调房间 均设置保温层 4 1 2无外墙依附的商业餐饮厨房及户内厨房排烟道应高出上人屋面不小于 2 米 且距离 女儿墙边不小于 3 米 并设防风雨罩 有外墙依附的排烟道和排风道高度应与该外 墙高度平 并与立面协调 4 1 3上人屋面的卫生间排气管 烟道等应统一高出屋面 2 米 4 1 4屋面设备箱体 机房等设置应有防止儿童攀爬措施 4 24 2标准层交通 设备核 标准层交通 设备核 4 2 1特别提示 剪刀梯中间墙的壁厚应为 150mm 剪刀梯的开间宜为 2800mm 4 2 2电梯设计 应根据我司提供的相关技术参数进行设计 多层 小高层一般宜采用无机房电 梯 其余采用有机房电梯 电梯底坑不应为砖砌体并作好防水处理 应设计独立的排水系统 不应和污水 排水系统雨水排水系统有直接的管道相连 电梯筒体井道不应采用空心砌体砌筑 墙 板预留洞应满足电梯安装要求 应明确呼叫盒预留洞位置 尺寸及预留洞 处结构钢筋的处理措施 机房应设置空调位置及吊钩 非消防电梯与消防电梯不能共用机房 机房间应 采用防火墙分隔 电梯机房应设置防雨通风百叶窗及排风扇 百叶窗且不应在迎风面设置 同时 机房还应考虑空调设备的预留洞 电气管线及插座 电梯机房应满足通风和散热需要 明确风扇或制冷窗机安装作法 相邻两层站高度 11 米内无停靠层站门时 应设安全门 相邻电梯井道之间在顶层和底层隔墙上应设风压泄压孔洞 应明确轿箱内摄像 电话 三方通话 等做法 电梯机房至控制管理中心 消 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 16 页 共 56 页 防控制室 应设计有视频线 电话线 自动扶梯宽度尺寸应预留装饰余量 单梯两边各预留 200mm 双梯两边各预留 200mm 在确定扶梯支撑梁的牛腿高度时 应从地面标高往下减 50mm 地面层 装饰厚度 设计应注意顶层层高满足电梯冲顶高度 4 2 3电梯厅及走廊 一梯两户和一梯三户的板楼标准层电梯厅内应无中间梁 电梯厅埋地管线应避让防火门两侧门框的安装点 避让距离不小于 200 4 2 4疏散楼梯间 首层疏散楼梯一般应开向入户大堂 如确需直通室外 应首先考虑开向架空层 如无架空层 应设计雨棚 住宅疏散楼梯梯段净宽应保证 1 2 米 楼梯口完成面净高 2200 剪刀梯靠内墙设置单面扶手 4 2 5水 强 弱电管道井设计 防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一 每层管道井内楼板结构面均与同楼层电梯厅一致 门洞应设置高 砖砌门槛 高度应与踢角线高一致 宜 200mm 管道井内壁应为水泥砂浆抹灰压光 注 地下室 商业和会所部位管道井同 如水井内墙 靠近户内主要功能房间的墙体 为砖砌墙体 应满做防水砂浆 水井设地漏 且每隔五层设一个取水点 取水点设成品拖布池 并做相应的防 水处理 设取水点的水井地面铺贴地砖 并设 200 高墙砖踢脚线 建筑完成面 4 2 6消防 消防前室及消防楼梯的防火门开启后不应遮挡电梯门 过道和电梯前室内消防给水立管或消火栓箱宜暗装 设计图应明确预留孔洞位 置 尺寸 标高及具体做法 如条件允许 消防栓箱宜嵌入管道进内 箱背砌 筑 100 厚 烧结页岩实心砖 消防立管和消防栓箱不宜设于外开户门背后 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 17 页 共 56 页 4 34 3入户大堂及电梯厅 入户大堂及电梯厅 4 3 1塔楼首层大堂及电梯厅 标高要求 大堂室内应高于室外道路 300mm 以上 首层大堂与电梯厅的建筑完成面高差 600mm 出入口及门窗设计 大堂只设一个直通室外的出入口 门洞净尺寸 1 8 米 2 4 米 并设单向门禁 系统 即大堂外设置读卡器 大堂内只设置开启按钮 大堂与电梯厅 室外道路间应保证无障碍通行 电梯厅防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一 其它要求 大堂内应设休息区域 不设接待台 应在架空层靠近大门处设置专用信报间 其位置应处于回家的人行主流线附近 并设照明系统 大堂应设背景音乐系统 4 3 2板楼首层大堂及电梯厅 标高要求 大堂室内应高于室外道路 300mm 以上 首层大堂与电梯厅的建筑完成面应统一 出入口及门窗设计 大堂只设一个直通室外的出入口 门洞净尺寸 1 6 米 2 4 米 并设单向门禁 系统 即大堂外设置读卡器 大堂内只设置开启按钮 大堂与电梯厅 室外道路间应保证无障碍通行 电梯厅防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一 其它要求 大堂内应设休息区域 不设接待台 应在门厅外墙靠近大门处设置专用信报箱 信报箱建议采用外投内取方式 应 结合立面设计雨棚 并设照明系统 大堂应设背景音乐系统 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 18 页 共 56 页 4 3 3单元门厅的管道井设计 设备检修门 消防栓箱等应设于隐蔽处 通过入户大堂室内的水平管线应靠边墙 梁 布置 以保证室内净高 架空层内的外露燃气管 给排水管 特别是雨污水管 排烟及风口 室外设 备箱体等设备或管线应避让首层大堂出入口的可视范围 4 44 4架空层 架空层 架空层入口不应在上层住宅阳台下设置 且出入口上部应结合立面设置雨蓬 雨蓬挑宽不小于 1 2 米 如架空层入口设台阶 则台阶踏宽 300 踏高 150 且邻侧应增设 1 5 米宽 可通行轮椅车的残疾人坡道 架空层入口室外道路不应设置管井 外露的设备箱体应避让架空层入口位置 架空层应设照明系统 在每栋架空层或大堂隐蔽处内设置一个取水点 并配成品拖布池一个 14 栋架空层下设置一个单蹲位的公共厕所和保安宿舍 4 54 5车库设计 车库设计 4 5 1车库布置要求 地下车库结构设计时应尽量规整 柱距满足使用要求 建议采用 7800 8000mm 柱距 具体可参考下表 停车类别停车类别小轿车小轿车中型客车中型客车 两柱间停车数 1 12 23 31 12 23 3 柱间最小净距 m 2 42 44 84 87 27 23 13 16 46 49 39 3 机动车与非机动车出入口应分开设置 两个出入口净距离不宜小于 5m 4 5 2坡道设计 坡道数量 a 50 辆以下地下车库可只设一条单车道坡道 b 51 100 辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道 c 101 200 辆地下车库设二条单车道坡道 d 201 500 辆地下车库设二条双车道坡道 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 19 页 共 56 页 坡道坡度 a 直坡道起始段缓坡坡度宜为 6 7 长度 3 6 6 0m b 中段坡度 13 14 c 弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于 22m 的缓坡连接 中段坡度 11 12 d 直段坡道横向找坡 1 e 弧段坡道横向找坡 5 坡道宽度 a 直线坡道 单车道不应小于 3 0m 双车道不应小于 5 5m b 曲线坡道 单车道不应小于 3 8m 双车道不应小于 7 0m 其中里圈不应小于 4 5m 外圈不应小于 4m 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施 地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟 沟盖板应选用高强度复合材料 盖板 而不应采用的水泥盖板 排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒 流 4 5 3地下车库出入口设计 直接开向城市道路的车库出入口设岗亭 小区内的车库出入口不设岗亭 只采用车行道闸及读卡系统进行识别 车库出入口设计避免让业主在坡道上刷卡 车库出入口室内外坡道侧墙应设照明系统 坡道出入口净高度不小于 2 4m 高 具体设计时应重点注意梁的高度和避免设 备管道穿过 4 5 4其它要求 地下车库内的防火卷帘与侧壁金属边框应采用砖砌封堵 如在满足重力排水条件时 100 辆的车库宜设计卫生间 设计应综合考虑车库范围内布置的设备用房 排气口等设备管 间的位置和相 互关系 及其冒出地面部分与环境的关系 设计应考虑设备吊装的需要 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 20 页 共 56 页 4 64 6商业和会所 商业和会所 4 6 1每个商铺均应设置有线电视 通讯 网络接口及卫生间 4 6 2商铺一般应按餐饮考虑 4 6 3临街立面挂置的空调外机应隐蔽 并设置冷凝水排气管 4 6 4雨落水立管不应直接外露于临街立面 4 6 5商业 商业顶板且非架空层部位设 500 厚覆土层 每商铺店面均应预留店招及玻璃门的安装位置 同时预留电源线路 公用设备房门窗或管道检修门不应设于商铺内 且与独立商铺无关的管线不应 穿越该商铺 商铺净高 首层层高 4 5 米 二层层高 4 2 米 其余各层 4 2 米 商业公厕 不设空调系统 设残疾人厕位 4 6 6会所 宜按分体空调考虑 会所内的体育运动场馆 如室内羽毛球 壁球等 应首先考虑自然通风 确有 困难可设置机械通风 不空调 公用设备房门窗或管道检修门不应设于会所独立房间内 卫生间不设空调系统 设残疾人厕位 4 74 7小区入口及围墙 小区入口及围墙 4 7 1小区入口 小区入口应结合景观设计设置岗亭和门卫房 小区入口道路应避免设置管井 如检查井 阀门井 过线井等等 4 7 2小区永久性围墙 应设照明系统 距离围墙较近的室外管网不应与墙基相碰 管线穿墙须考虑是否影响墙基埋深 要求 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 21 页 共 56 页 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 22 页 共 56 页 5 5建筑标高建筑标高 位置建筑完成面标高 厅房 H 厨房 H 0 05 下沉式卫生间次卫 H 0 30 主卫 H 0 45 入户花园 H 0 2 阳台景观阳台 厨房服务阳台 H 0 1 户 内 空 间 顶跃下层露台厅房结构面标高 构造厚度 标准层电梯厅 H 架空层 首层大堂结构面标高 0 50 构造厚度 商铺及会所 H1 公 共 空 间 商业 室外平台H1 0 05 水泥砂浆找坡完成面最高点 说明 1 顶跃结构层高应为 3 米 其顶跃下层露台结构不降板 考虑做门槛 2 当顶跃下层厨房在其标准层厅房之上时 结构不宜降板 3 当顶跃上层卫生间在其下层厅房之上时 结构不宜降板 4 当顶跃上层的卫生间 衣帽间及露台在其下层室外顶棚之上时 应整体结构降板 以 保证顶跃下层的顶棚平整 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 23 页 共 56 页 第二篇第二篇 高层项目结构专业施工图设计指引高层项目结构专业施工图设计指引 1 1 材料应用 材料应用 1 11 1 钢筋的选用 1 梁 梁钢筋 热轧钢筋 d 10 用 HPB235 级钢筋 fy或 f y 210N mm2 10 d 16 用 HRB335 级钢筋 fy或 f y 300N mm2 d 16 用 HRB400 级钢筋 fy或 f y 360N mm2 箍筋 HPB235 和 HRB335 冷扎带肋钢筋 2 柱 HRB335 箍筋 HPB235 和 HRB335 3 墙 纵筋 HRB335 箍筋 HPB235 和 HRB335 边缘构件 4 大样钢筋 如空调板 凸窗等 受力钢筋按实际计算情况采用一级或二级钢筋 分布钢筋采用一级钢筋 不采用三级钢和冷扎扭钢筋 5 板 板筋采用冷轧带肋钢筋 CRB550 fy或 f y 360N mm2 厚板允许 HRB400 1 21 2 混凝土强度等级 1 地下室 挡土墙 C30 梁 C25 C35 框架柱 不宜大于 C50 2 地上部分 梁 板 C25 C30 剪力墙 不宜大于 C50 柱 同本层剪力墙 1 31 3 墙体材料选用 1 外墙采用 200MM 厚的页岩多孔砖 容重取为 kg M3 2 分户墙采用 200MM 页岩多孔砖 容重取为 kg M3 3 户内分隔墙采用 100MM 和 200MM 厚的页岩空心砖 容重取为 kg M3 4 厨房和卫生间除外墙面外 均采用 100MM 或 200MM 的页岩实心砖 容重取为 kg M3 5 对管井的墙体 尽量采用页岩实心砖 以便于管道支架及表箱的安装 1 41 4 主要构件截面尺寸 1 柱 主要根据建筑使用功能和计算确定 2 梁 房间内主要功能房间不宜现梁 砌体可平齐主要房间梁一侧砌筑 建筑外围梁房间内主要功能房间不宜现梁 砌体可平齐主要房间梁一侧砌筑 建筑外围梁 高按建筑立面要求统一高按建筑立面要求统一 3 楼板 1 一般房间 100MM 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 24 页 共 56 页 2 带转角阳光窗的房间 100 120MM 3 内筒 电梯间 楼梯间周围 110MM 120MM 考虑埋设管线等 2 2 设计荷载 设计荷载 2 12 1 设计荷载需精确计算 荷载取值严格按照荷载规范 不得任意降低或提高 如遇特殊设计荷载需精确计算 荷载取值严格按照荷载规范 不得任意降低或提高 如遇特殊 情况要调整荷载取值 需征得委托方同意 情况要调整荷载取值 需征得委托方同意 2 22 2 二次装修楼面荷载标准值统一按附表数值进行统一 并在图纸注明二次装修时不得超过二次装修楼面荷载标准值统一按附表数值进行统一 并在图纸注明二次装修时不得超过 附表数值 附表数值 2 32 3 室内地下室顶板考虑施工临时堆放材料或作临时工场的荷载 并在图纸中说明 荷载 值取 5 kN M2 此荷载为临时荷载标准值 不与使用活荷载及二次装修荷 载同时考虑 2 42 4 地下停车库顶板覆土荷载按实计算 活荷载考虑 4 kN M2 有行车道则按行车荷 载考虑 2 52 5 遇特殊荷载取值需同委托方商量确定 2 62 6 验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理 并告知委托方 格式详见附表一 二 由于建筑功能原因造成的荷载变化另行确定 格式详见附表一 二 由于建筑功能原因造成的荷载变化另行确定 3 3 基础设计 基础设计 3 13 1 地下室墙体 1 混凝土强度等级 C30 有防水要求时 混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混 凝土厚度的比值确定 2 受力钢筋 HRB335 分布钢筋 HPB235 HRB335 3 3 混凝土挡墙计算 提供计算书 混凝土挡墙计算 提供计算书 当为一层地下室时 宜考虑框架柱的支承点作用 框架柱应考虑填土对柱的作用确定截 面及配筋 当为多层地下室时 可以仅考虑楼板及基础的作用 挡土墙按连续梁计算 计算地下室外墙时 其室外地面荷载取值为 10 KN M2 4 防潮层以下的砌体应采用 MU10 的页岩实心砖和 M7 5 的水泥砂浆 3 33 3 基础型式 1 桩基础 桩的承载力计算 泥岩采用天然单轴抗压强度标准值 砂岩采用饱和单轴抗压强度标准 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 25 页 共 56 页 值 混凝土强度等级不宜超过 C30 2 独立柱基及条型基础 当基础位于岩石上 不考虑基础抗剪计算 混凝土强度等级不宜超过 C35 3 筒体基础 覆土较浅时 采用筏板基础 筏板基础厚度 配筋 砼强度以计算为准 覆土较深时 采用桩与基础深梁的型式 3 43 4 地梁 刚性基础可不设置地梁 地梁截面及配筋按地梁连接柱的最大轴力的 1 10 按轴心受拉构件计算 混凝土强度等级不宜超过 C30 剪力墙下采用桩基加托梁方式支承时 如符合深受弯构件条件时 可按深受弯构件计 算 配筋 托梁与桩之间计算时应按铰接 梁按连续梁或简支梁计算 3 53 5 结构防水处理 1 地下室混凝土的抗渗等级同基础要求 2 底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算 裂缝宽度按照规范控制 钢筋 尽量采用直径小 间距密的布置 间距一般控制在 150mm 以下 3 对基础和地下室等需要防水的构件 合理采用混凝土外加剂 根据结构特点 合理设 置后浇带或伸缩缝伸缩缝后浇带或伸缩缝伸缩缝 并应考虑防止这些后浇带或膨胀带接点处的裂缝的 措施 4 所有迎水面构件受力钢筋保护层的厚度作 50mm 3 63 6 地下室及地下车库 地下室及地下车库 1 地下车库车行干道上的梁高 应保证在设备专业 管道 桥架 风管 设备 安装完后净高不少于 2 30M 2 地下车库停车区域的粱高 应保证在设备专业安装完后净高不少于 2 20M 3 地下车库沿停车横排方向的柱截面宽度不应大于 600MM 如计算需要时可考虑做 矩形截面柱子 4 车库次梁高度不宜大于 600MM 如计算上无法通过 可采用上翻梁布置 具体排 水方案与水专业协商 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 26 页 共 56 页 5 地下车库内消防喷淋系统的管道宜采用穿梁布置 地下车库所有设备管线穿梁布地下车库所有设备管线穿梁布 置后 必须汇总提供给结构专业校核置后 必须汇总提供给结构专业校核 通风管道应避开车行干道布置 6 地下车库顶板厚度不宜小于 120MM 混凝土强度等级不宜小于 C30 且应采用双层 双向配筋 每个方向的钢筋配筋率不少于 0 25 地下室车库顶板的配筋应进行 裂缝开展的计算 裂缝宽度控制在 0 2MM 以内 7 地下车库侧壁结构应采用防水混凝土并设置一道柔性防水层 侧壁的构造厚度不 应小于 250MM 8 地下室侧壁的防水混凝土 其抗渗标号一般为 S6 防水混凝土结构应进行混凝 土的裂缝开展计算 其计算裂缝宽度应满足规范要求 9 所有穿越防水混凝土侧壁的管道孔洞 应绘出孔洞的防水节点详图 以指导施工 防止孔洞处渗漏 除现各专业管道需穿越侧壁应留的孔洞外 为防止今后需在侧 壁上增加管道孔而容易产生漏水现象 故需在侧壁上预留一些孔洞 有关的要求 详见施工图设计指南的水电部分 10 地下室底板在挖方区的部位应按地坪要求设计 在填方区的部位按构造设置钢 筋混凝土底板 11 设计中应采用取各种技术措施 满足规范中对结构设置伸缩缝的要求 地下室 伸缩缝的设置需与建筑专业协商处理 12 设计图中应对基础 地下室的回填提出明确的施工质量要求及检测要求 3 73 7 车道部分 1 设置在车行道下的井及管沟或在行车荷载扩散范围内的井和管沟 应充分考虑 行车荷载对其结构强度的影响 2 在车行道下的井或沟道 其盖板除应考虑能承受道路行车相应的荷载外 还应 考虑其盖板放置的稳固性 3 在有装饰面层处的井盖 应在井盖上留有可铺设与原地面装饰面层相对应的尺 寸或措施 4 设置在绿化草坪中的井盖 应留有井盖上可供铺设草坪绿化的尺寸或措施 室外的管沟及井 其地坪活载除车行道外均按10KN 计算 4 4 上部结构平面布置上部结构平面布置 4 14 1 独立及联排别墅 花园洋房和多层住宅优先考虑异形柱框架结构 小高层和高层住宅 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 27 页 共 56 页 优先考虑带部分短肢的一般剪力墙结构 特殊情况应同委托方共同商讨新的结构方案 或设计院提出新的方案请委托方确认 4 24 2 剪力墙结构的剪力墙布置需优化 结构布置宜规则 对称 严格控制结构的扭转变形 按一般装饰要求控制层间位移 在满足规范的前提下尽量减少墙的数量 减少墙 暗 柱 连梁的配筋 并应按计算结果和构造要求分段配筋 4 34 3 在分户墙的上下在不影响美观及使用的情况下尽可能设梁 门窗的上帽头上一般也应 设梁 4 44 4 餐厅和客厅之间尽量不设梁 做成整板 4 54 5 商住楼 居住楼的电梯前室及较长的过道 装修后净高须保证不低于 2 35M 过道上的 梁应预留导管 以便于水管 强弱电管线穿过 保证天棚吊顶高度 并应对穿管的梁 进行加固 跃层 机房 楼梯间等出屋面门的高度必须考虑到屋面找坡 防水 隔等 构造层高度 需加高 300MM 进行预留 4 64 6 地梁 桩顶拉梁 承台梁的顶面标高 应结合上下水管的埋深及底层卫生间管道必须 的安装深度来确定 4 74 7 不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁 上翻梁除外 确保净空高度 若结构要求无法避免 应征得甲方同意 4 84 8 无地下室的房屋底层除厨房 卫生间外 其他房间的地坪尽可能架空 4 94 9 同户内发生上层是卫生间 下层是卧室厨房或厅等特殊情况 应将该卫生间的楼板下 沉 在本层下沉空间布置排水管道 4 104 10 单元进厅处 可能设置多种表箱 如布置不周会严重削弱墙体强度及墙面美观 应由 建筑及设备专业出表箱排列图 结构出墙体留洞图 4 114 11 现浇钢筋混凝土楼板的厚度 严格按照规范要求进行设计 不得出现过厚或过薄 4 124 12 楼板的配筋采用分离式配筋 4 134 13 建筑构件 包括装饰构件 优先考虑采用钢筋混凝土结构 并出结构详图 施工图设 计委托中 应将钢结构 膜结构等特殊结构 强夯基础 铝合金门窗 栏杆等进行委 托 总包设计单位应对其负责确认及审核 4 144 14 女儿墙应采用钢筋混凝土女儿墙 根据高度合理设计截面及配筋 4 154 15 结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图 且应在总说明中明确加强钢筋的锚 固长度 不必全部锚入支座 成都龙湖地产发展有限公司 高层项目施工图设计指引 第 28 页 共 56 页 4 164 16 卫生间内避免有梁穿过 有梁穿过时应注意卫生器具的摆放 给排水水平管与梁的关 系 同时需注意给水管 排水管不发生冲突 立管不遮挡排气洞口 不影响开窗 4 174 17 凸窗窗套做法为整体后浇 提高整体防水性能及克服一次现浇带来的施工过大偏差 厚度取为 80MM 4 184 18 结构设计中需有防止质量通病的措施的说明 并对材料的应用 施工措施等提出明确 的要求 4 194 19 对顶部覆土绿化的地下车库 宜采用梁板式结构 用建筑找坡满足排水要求 对顶部覆土绿化的地下车库 宜采用梁板式结构 用建筑找坡满足排水要求 4 204 20 对超长结构是否设缝需进行专题研究 图纸中详细注明施工注意事项 4 214 21 对小区内埋