成立房地产经济公司方案.doc

成立房地产经纪有限公司策划方案甲骨文房地产经纪中介机构2009年9月8日目 录一、公司概述1、市场定位042、名称及由源043、标识及设计理念054、环境需求065、市场定位原则与目标066、房地产中介机构特征07二、项目分析1、市场优势082、市场劣势083、机会084、威胁08三、市场定位方案1、主题定位092、概念093、规划方案094、经营内容095、经营目标09四、组织构架五、人员工资标准及总额六、合同文本1、二手房交易基本程序132、银川市二手房买卖及房屋出租中介收费标准143、银川市二手房交易各项税费及收费标准144、银川市二手房交易中心产权过户、税收收取标准145、甲骨文房地产经纪有限公司房屋卖方委托（居间合同）书.166、甲骨文房地产经纪有限公司房屋买卖方委托（居间合同）书.207、甲骨文房地产经纪有限公司房屋出租委托(居间合同)书268、甲骨文房地产经纪有限公司房屋租赁合同339、甲骨文房地产经纪有限公司房地产全程代理销售合同4710、银川市二手房买卖合同55七、前期筹备八、银川市房地产中介市场概况九、银川市房地产市场上半年二手房销售及租赁调查报告1、2009年1-6月银川市部分中介机构二手房销量调查报告（见附件1）2、2009年1-6月银川市部分中介机构房屋出租调查报告（见附件2）3、2009年6月份银川市房屋出租价格调查报告（见附件3）4、2009年6月份银川市部分房地产评估机构调查报告（附件4）5、2009年1-6月份银川市二手房较上一年成交评估63十、结论一、公司概述1、市场定位 以二手房销售、团体代购、房屋租赁及房地产全程策划代理销售服务为中心，成立与玛雅、银房置换共平台的宁夏大型房地产中介服务机构，以科进大量顶帐房为依托，并以顶帐房为房源，进一步繁荣宁夏二手房销售市场，为购房者提供房超所值的优质房屋，立争两年内席列宁夏房地产中介机构前三强，并迅速辐射全国中介市场，设立分支机构。2、名称及由源（1）、名称：宁夏甲骨文房地产经纪有限公司（2）、由源：宁夏目前最大同时也是国内市场最大之一房地产中介连锁机构-玛雅房屋代理有限公司名称取至距今2500多年前南美洲玛雅文化，玛雅文化是目前世界上公认较为神密而未被认识的一种被普遍认为与外星文明有关联的文明和文化。是文明和文化的象征和延伸。所以玛雅文化在世界上享有一定的知名度。而甲骨文则是我国五千年文明的起源之一。历史悠久，在世界上同样享有盛誉，且目前此名称也被世界第二大软件企业在美国加利福尼亚州的红木城注册，即：甲骨文公司股份有限公司（Oracle）。全球员工超过40,000名，2003财年收入达到95亿美元，是财富全球500强企业。所以注册宁夏甲骨文房地产经纪有限公司有以下优势：01、与玛雅房地产代理有限公司形成品牌对立，让市场有一定的想象空间。同比提升公司品牌价值和服务层次。02、如果将来拓展外地市场，为发展加盟店提供了很好的品牌效应。3、标识及设计理念标识：设计理念：背景为一块陈旧的椭圆形龟板（龟壳），背景图上有一个以甲骨文书写的“宅”字。在图形下方配有“家”字的英文注译HOME。因龟板正面有分布均匀的横线纹，和一道纵线纹。这一现象恰好与地球仪极为相似，即龟壳上的横线纹则寓意为地球仪上的条条纬线，龟板上的纵线寓意为地球仪上的经线。所以椭圆形龟板即引意为地球。、甲骨文 “宅”字是两个象形图字组成，外边框象形房子，框里字象形人。图形下方以“家”的英文注译HOME为配饰。其意直接点明我公司的服务项目和宗旨。龟是目前世界上最长寿的动物，寓意公司发展长远，源远流长。甲骨文是世界文化的一部分，也是中华文化的起源，即寓意公司丰富的文化内涵，同时也代表了我们的服务理念和品位。综上所述，我们的理念是：无论人类从何时开始或者何时终结，住宅都是永恒的建筑也是建筑的鼻祖。无论远古或是现代，住宅都是生活和家的重要特征，更是人类文明进步的重要标志之一。这一图标则包含了地球、家、和人。表达人、地球和谐共存的意义，同时也表明公司的努力方向-即为每一个人寻找一个适合的家。4、环境需求流动人口充裕，交通便捷。有多个小区聚集最佳。5、市场定位原则与目标（1）市场定位与注册规模、前期投入相匹配。（2）、适应宁夏市场环境，符合中国房地产未来发展及购买需求。（3）、为消费者节约购置成本。（4）、能满足团购及个体消费需求。（5）、提供全程代理营销策划。（6）、具有可行性和可操作性。（7）、能够产生一定经济效益和社会效益。6、房地产中介机构特征（1）、人员比较特定：从事房地产中介服务人员必须是具有特定资格的专业人员，并不是所有人都可以从事房地产中介服务活动或提供房地产中介服务。（2）、基于当事人的委托提供服务：房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动。（3）、服务具有偿性：房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般都应要按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。二、项目分析1、市场优势（1）、科进公司丰富的顶帐房源以及公司丰富的人际关系可以带来丰富的房源。（2）、目前市场低廉的购置价格和政府优惠的税收政策极大刺激市场的购买力。（3）宁夏房地产中介公司良莠不齐，国内二手房中介交易市场发展尚不成熟，同一新建楼房售房部和二手房巨大的差价形成了具有巨大的市场吸引力，优良的管理可以在巨大的市场占有一席之地。2、市场劣势（1）、目前房市过度升温，开发量过度攀升，城市购买力有限，房屋空置量加大，国内楼市面临巨大回调风险，都对二手房交易量产生影响。（2）、公司未从事过二手房交易经营，没有一定的经营经验。3、机会（1）、银川属于西部宜居城市，城市居住环境有较强吸引力，近年来周边城市涌入银川购房置屋环比呈上升趋势。（2）、中国内地二手房市场方兴未艾，发展时间不长，品牌号召力不强，若能打造成一个二手房中介知名品牌，在全国市场上声名鹊起，其“钱途”不可小觑。（3）、开发商售房价格和二手房价格差距促成了二手房中介机构的迅速崛起，能否拥有大量低价房源是占领市场至高点的必要条件，科进在银川市的大量顶帐房或许能让公司在宁夏取得一定成绩。 4、威胁（1）、玛雅房地产经纪有限公司、银川市房置换担保有限公司近年来占据了宁夏房屋中介的半壁江山，玛雅以品牌和连销规模占据市场，银房置换则凭借是银川市房管局旗下的直属单位占据了行业优势。各方面占据了行业优势。截止2009年6月底，银川二手房中介机构迅速飙升至300余家。市场份额被进一步瓜分，量能产出也随之下滑。（2）、随着媒体的进一步大众化，大量房源不再寻求中介，而是选择了直接上报寻找买家。房源锐减也让原本就僧多粥少的中介机构竞争日趋激烈。三、市场定位方案1、主题定位宁夏甲骨文房地产经纪有限公司2、概念 建立以二手房销售、团体代购、房屋租赁及房地产全程策划代理销售机构。3、前期规划方案 设总店一处 约80-160 设分理处二处 约50-804、经营内容（1）、二手房中介服务（2）、房地产全程代理营销策划（3）、团体代购谈判（4）、房屋租赁服务5、经营目标（1）、把宁夏甲骨文房地产经纪有限公司打造成宁夏乃至全国最俱品牌影响力的中介机构。并以银川为中心迅速辐射全国设立分支机构。（2）、让宁夏甲骨文房地产经纪有限公司成为消费者购房最省钱、省事、省心的“三省”中心。（3）、使宁夏甲骨文房地产经纪有限公司成为购房者购房必需咨询的中介机构。（4）、促成宁夏甲骨文房地产经纪有限公司成为科进房地产公司人才供应站。四、组织构架经理营销部店长广告部主任秘书经纪人经纪人经纪人经纪人合同录入管理人力资源平面设计外媒设计招聘绩效考核培训策划置业顾问五、人员工资标准及总额宁夏甲骨文房地产经纪有限公司各岗位工资及提成表 单位：元序号岗位工资标准基本任务业务提成1经理A：3000B：35002会计A：1000B：12003营销策划A：2500B：30003平面设计A：800B：12004人力资源A：1000B：12004店长A：1200B：1500300005秘书A：680B：8006主任A：700B：9006000+(10000)20%+(6000-8000)15%6000）10%基本6%7经纪人A：600B：8003000+（3001-6000）12%+(6000-8000) 15%+(10000)20%（3000）10%基本6%说明员工试用期一个月,试用期均不附加任务且享受业务10%提成。不提供食宿。A代表试用期工资B代表试用期工资。各店工资总额计算 单位：元序号岗位工资标准人数工资总额备注1店长1200-150011200-15002秘书680-8001680-8003主任700-9001700-9004经纪人600-80042400-3200小计74980-6400六、合同文本1、二手房交易基本程序买房 卖房填写需求情况调查表 出售房屋条件咨询 查找房源 提供成交行情 确定理想购买条件 出售条件协调方案 填写看房确认书 签订房屋出售委托协议 房屋实地查看 签订房地产合同 签订房地产合同 填写合同内容变更 贷款 买卖条件确认 房产评估 备齐交易资料 确定贷款额度及年限 签订房地产买卖合同 交银行审核 缴纳交易 签订贷款相关合同 交易中心办理产权过户手续，买房领产权证 交易中心办理产权过户相关手续 水电、暖气、物业管理费及该房相关手续费 领产权证及抵押证 办理房屋交接手续并收取尾款 凭抵押申请贷款 结算水电、暖气物业管理费及该房相关费用办理房屋交接手续并交纳尾款2、银川市二手房买卖及房屋出租中介收费标准（1）、银川市二手房交易中介收费标准买卖双方按房屋成交总价1%交纳中介费用。（2）、银川市房屋出租中介收费标准承租方按房屋月租赁价50%交纳中介费用。出租方按房屋月出租价50%交纳中介费用。3、银川市二手房交易各项税费及收费标准（1）、代办过户费及鉴证费 买卖双方各收取100元，（不含公证费）（2）、评估费、收取代款金额的1%，银行撤案代办费（卖方交）400元（不含公证费）。（3）、垫资业务，收取垫资总额的2%-4%。（4）、公积金贷款代办费市内300元，市外600元。（5）、拆扣贷款收取贷款额的1.5%4、银川市二手房交易中心产权过户、税收收取标准（1）、商品房交易01、卖方001、商品住宅：调档费30元+交易手续费2元+印花税5002、房改房住宅：调档费30元+土地出让金+交易手续费2元+印花税5注：土地出让金：住宅建筑面积层数参数（兴庆区150元，金凤区90元，西夏区60元）（2）、经济适用房001、调档费30元+土地出让金+交易手续费2元+印花税5注：房屋产权未满5年（在5年内交易的）卖方加两项费用，交易价5.67营业税交易差额20%个人所得税。买方买卖契约费10元+交易手续费2元+契税5+交易价1.5%+印花税5+工本费注：交易房屋在130以上单价2800元以上，交易税按交易价3%收取。买方贷款则须加鉴证费100元。（3）、营业房交易卖主：调档费60元+3交易手续费+交易价5.67营业税+印花税5买方：买方契约费10元+交易手续费3元+契税3%交易价+印花税5+工本费100元+公证费成交价55、甲骨文房地产经纪有限公司房屋卖方委托（居间合同）书甲方欲出售其名下_房屋，特委托乙方提供购房人的信息，帮助甲方与购房人签定房屋买卖合同。 经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。 房屋出售居间合同范本委托人：住址：身份证号码：工作单位：电话：居间人：法定代表人：住所：甲方欲出售其名下_房屋，特委托乙方提供购房人的信息，帮助甲方与购房人签定房屋买卖合同。 经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。第一条：出售房屋的基本情况甲方房屋位于：_;建筑面积：_;房屋所有权证号为：_。本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置;或，本房屋用于出租，租期_年_月_日终止，承租人已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。(附声明附件)或，本房屋的共有权人_，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。(附声明附件)第二条：甲方委托事项1.乙方代为寻找购房人;2.乙方带领有购房意向的人实际参观房屋;3.乙方向购房意向人提供甲方房屋情况的证明文件等。第三条：甲方义务甲方保证其有权出售该房屋。如基于该房屋发生任何纠纷，均由甲方负责。甲方向乙方提供房屋的权属证书复印件，甲方承诺该复印件与原件一致;甲方向乙方提供房屋钥匙一套。第四条：乙方义务乙方应当为甲方寻找合适的买方。乙方带领购房意向人参观甲方房屋时，不得损坏屋内设施。乙方对甲方房屋不享有任何的权利。第五条：委托期限本合同委托期限为_月，期满之前，甲方不得解除委托。或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。合同期满乙方未找到买家的，本合同终止，乙方向甲方返还甲方提供的材料。经双方协商一致，可以续定委托合同。第六条：乙方报酬乙方完成居间事项，即甲方与乙方提供的买房人签订房屋买卖合同，甲方向乙方支付_元的居间服务报酬。该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订房屋买卖合同之日支付。第七条：违约责任甲乙双方应认真履行本合同，如有违约，应赔偿守约方的损失。第八条：争议解决双方在履行本合同中的争议应先协商解决;如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。本合同共_页，自双方签字之日起生效。本合同一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。甲方(委托代理人)： 乙方：年月日 年 月日附：1、甲方房产证复印件一份; 2、甲方身份证复印件一份;6、甲骨文房地产经纪有限公司房屋买卖委托（居间合同）书编号：_签订地点：_签订时间：_合同双方当事人：_委托人甲（出卖人）：_地址：_邮政编码：_【营业执照注册号】【身份证号】：_【法定代表人】【本人】：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_地址：_邮政编码：_委托人乙（买受人）：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【】：_地址：_邮政编码：_联系电话：_【委托代理人】【】姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_联系电话：_居间人：_注册地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，委托人甲和委托人乙之间就房屋买卖、两委托人与居间人之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：第一条合同标的委托人甲的房屋坐落于_市_区_路_号_栋_单元_室，共_套，其设计结构为_总建筑面积为_平方米，权属为_，房产证号_，房屋落成时间为_年_月，其他情况_。委托人乙对上述房屋情况已充分了解，并作了实地勘察。第二条委托人甲对居间人的委托事项1、委托人甲欲卖出的上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及委托人甲的要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给委托人甲。居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。2、_3、_第三条委托人乙对居间人的委托事项1、委托人乙欲在_市_区_地段购买_房屋_套，面积为_平方米。委托居间人搜寻信息，并及时报告委托人乙，以便促成委托人乙购买房屋的目的。居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。2、_3、_第四条居间人完成委托任务的报酬居间人业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿选择下列第_种方式向居间人支付报酬：1、按合同标的_%的比例支付（具体数额为小写_、大写_），其中委托人甲_%（具体数额为小写_，大写_），委托人乙_%，（具体数额为小写_、大写_）。2、委托人双方一次性支付居间人人民币小写_元，大写_。其中，委托人甲_元，大写_。委托人乙_元，大写_。交付佣金的具体时间：_。交付方式：_。第五条居间人没有完成委托任务的费用收取居间人没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择下列第_种方式向居间人支付费用。1、一次性向居间人支付人民币_元，由委托人双方各自分别承担50%。2、根据居间人的实际发生费用（以发票、车票等为证据），由委托人双方各自承担50%。第六条违约责任1、居间人有下列行为之一的属于违约：（1）无正当理由擅自解除合同的；（2）与他人串通，损害委托人双方的利益的；（3）干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。（4）_。 居间人违约的，应当承担本合同居间人预期获得佣金总价款的_%。居间人因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，居间人应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。2、委托人双方有下列情形之一的属于违约：（1）无正当理由擅自解除合同的；（2）相互或与他人串通，损害居间人利益的；（3）未能按照委托书或本合同的委托事项向居间人提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使居间人无法完成居间任务，且给居间人造成实际损失的；（4）_。第七条委托人违约的，在以下款项中选择：1、已经向居间人交付定金的，不得索回定金；2、按照居间人在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；3、按照本合同标的物总价款的 赔偿于居间人。4、_。第八条本合同解除的条件1、当事人就解除合同协商一致的；2、因不可抗力致使合同目的不能实现的；3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_个工作日内仍未履行的；5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。第九条本合同自签订之日起生效，合同有效期限为（_）天。本合同一式_份，当事人各一份，_备案一份。第十条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由当事人三方协商解决，也可以到当地工商行政管理部门调解；协商调解不成的，按下列第_种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第十一条其他约定事项_第十二条本合同未作规定的，当事人可以补充协议。补充协议有困难的，按中华人民共和国合同法以及相关法律法规的规定执行。委托人甲（签章）：_委托人乙（签章）：_年_月_日_年_月_日居间人（签章）：_经办人（签章）：_年_月_日7、甲骨文房地产经纪有限公司房屋出租委托(居间合同)书编号：本合同当事人委托人（甲方）： 居间人（乙方）：依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下： 第一条委托事项甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线），并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：坐落：_；楼房为_室_厅_卫；平房为_间；无装修；一般装修；精装修；防盗门；有线电视接口；空调；天然气；煤气；集中供暖；土暖气；热水器；电话；电视机；电冰箱；洗衣机；上下水；家具_；楼层：_；结构：_；朝向：_；建筑面积：_平方米；月租金标准：_元；租期：_；房屋用途：_；房屋权属：_其他条件：_乙方还应提供以下服务：_。第二条 委托期限自_年_月_日至_年_月_日。超过以上期限仍需要居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。第三条 现场看房乙方应陪同甲方到房屋现场看房。乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。第四条 甲方义务（一）应出示身份证_等真实的身份资格证明；（二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；（三）应对乙方提供的房屋资料保守秘密；（四）不得在委托期限内及期限届满后_日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。第五条乙方义务（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；（二）应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立；（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；（四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；（五）对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密；（六）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明；保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；（七）收取看房费、佣金、居间活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；（八）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。第六条 委托事项的完成“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。第七条 费用与佣金（一）看房费看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。看房费用由甲方承担。看房费用为：每次_元。甲方可以一次性交纳看房费用_元，可看房_次。乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。（二）佣金佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的_%向乙方支付佣金。佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后 日内支付。佣金的支付方式：现金；支票；_。委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。（三）居间活动费用居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用（不包括看房费、佣金）。乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承担。非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。除看房费、佣金和居间活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金、信息费等）。第八条 转委托乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意。第九条 本合同解除的条件双方可以以书面形式协商解除合同。第十条 违约责任（一）甲方违反保密义务的，应按照_标准支付违约金；（二）在本合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照_的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金；（三）甲方未如约支付看房费、佣金、居间活动费用的，应按照_的标准支付违约金；（四）乙方违反保密义务的，应按照_标准支付违约金；（五）乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、居间活动费用；（六）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照_标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。（七）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照_标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。第十一条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条 其他约定事项第十三条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效。第十四条 合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。第十五条 本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、居间人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定。委托人（章：） 居间人（章）：住所：住所：身份证号：法定代表人：法定代表人：营业执照号码：营业执照号码：签约代表：委托代理人：房地产经纪机构资质证书号码：电话：电话：传真：传真：邮政编码；邮政编码：合同签订时间：合同签订时间：合同签订地点： 合同签订地点：8、甲骨文房地产经纪有限公司房屋租赁合同（分两种合同）A合同文本用于大型房屋租赁且需改变其所租场所部分结构B合同文本用于一般住宅租赁A合同编号： 出 租 方： 承 租 方： 一、本合同供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。 二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况该房屋坐落于银川市区.该房屋为：楼房室厅卫，平房间，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况，其他条件为，该房屋（已 / 未）设定抵押。第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第_种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：。 （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。 第三条 房屋用途该房屋用途为：.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条 交验身份（一）甲方应向乙方出示（身份证 / 营业执照）及等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（身份证 / 营业执照）及等真实有效的身份证明。第五条 房屋改善（一）甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：，改善房屋的费用由（甲方 / 乙方）承担。（二）甲方（是 / 否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：，双方也可另行书面约定。第六条 租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前日向甲方提出（书面 / 口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前日（书面 / 口头）通知对方。第七条 租金（一）租金标准：元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金总计：元（大写：元）。该房屋租金（年 / 月）不变，自第（年 / 月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。（二）租金支付时间：，。 （三）租金支付方式：（甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 / 甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金，中国教育总网文档频道房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行。（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条 房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写：元）。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（ 水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费 / 物业管理费 / ）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条 房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（乙方恢复原状 / 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / 乙方放弃收回 / 归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条 房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设中国教育总网文档频道施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条 转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。第十三条 所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第十四条 合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达日的。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。7、其他：。 第十五条 违约责任（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金。 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的支付违约金。（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金。（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失