伊宁市2011年9月房地产市场分析报告.doc

伊宁市2011年9月房地产市场分析报告2011-10-09 18:35 伊宁房产局 李彬一、房地产开发投资与新开工面积大幅上升我市1-9月完成房地产开发投资26.3亿元，比去年同期（16.95亿）增长9.35亿元，上升55%。房地产新开工面积161.1万平方米，比去年同期（122.76万平方米）上升31%。 二、商品房销售面积及区域分布我市9月房地产市场商品房销售10.22万平方米、983套（不包括统建房），比去年同期（12.17万平方米、1192套）分别下降16%、17%；其中：住宅销售9.65万平方米、889套，比去年同期（11.35万平方米、1107套）分别下降15%、19.6%；（注：数据来源，以商品房合同备案面积为准）。实现商品房销售总额3.21亿元。9月统建房备案11.08万平方米、1042套，其中：住宅备案10.65万平方米、954套。从9月已销售面积区域分布来看（不包括统建房），开发区片区销售2.96万平方米，占总面积的29%；市区片区2.95万平方米，占总面积的29%；城南片区3.43万平方米，占总面积的33%；城北片区0.88万平方米，占总面积的9%。 我市1-9月累计商品房销售138.99万平方米、13195套，比去年同期（103.4万平方米、10176套）分别增长34%、30%。其中：住宅销售132.59万平方米、12288套，比去年同期（98.66万平方米、9679套）分别增长34%、27%。实现商品房销售总额41.36亿元，较去年同期（23.1亿元）增长79%。从1-9月已销售面积区域分布来看（不包括统建房），开发区片区销售61.01万平方米，占总面积的44%；市区片区22.55万平方米，占总面积的16%；城南片区41.8万平方米，占总面积的30%；城北片区13.63万平方米，占总面积的10%。 三、商品房批准预售面积 2011年9月我市房地产市场批准预售面积8.92万平方米，比去年同期（23.1万平方米）下降61%。其中：住宅批准面积8.07万平方米、774套。1-9月累计批准预售面积133.33万平方米（注：包括奶牛场片区），较去年同期（96.4万平方米）增长38%。其中：住宅批准面积109.96万平方米、9420套，较去年同期（90.82万平方米、8737套）分别增长21%、8%。 四、住宅（多层砖混、多层电梯、高层）销售价格分析 我市1-9月住宅多层砖混销售均价为3057元，环比（1-8月3052元）增长0.016%。其中：9月销售均价3097元，环比（8月3085元）增长0.038%。（注：数据来源，以商品房合同备案价格为准）。 我市1-9月多层电梯住宅销售均价为3468元，楼盘有仁和“宁远郡”“金苹果花园.青苹果”、易和“易和澜庭”、 鑫合“世纪名门”电梯多层住宅。我市1-9月高层住宅销售均价为3424元，楼盘有仁和“宜居.沁心苑”、 新欧“国际城”、华厦“江南春晓”、 苏碧怡“苏碧怡高层”、宝地“宝地花苑”高层住宅。 9月各区域多层均价分别为：市区均价3055元/平方米（楼盘有仁和“宜居.沁心苑”、营建“碧溪湾”、上海城“世博苑”、大世界“东方明珠”等）；开发区均价3108元/平方米（楼盘有仁和“宁远郡”、营建“梧桐丽景”、华厦“江南春晓”、蜀东“水晶城”等）；城南均价3214元/平方米（楼盘有华新“新矿.滨河家园”、易和“维多利亚花园”、金泰和“四季花城”、鑫合“世纪名门”、“公园88号”）；城北均价3011元/平方米（楼盘有易和“易和澜庭”、金屋“银城佳苑二期”、金鲁红“君悦龙庭”）。（注:数据来源，以商品房合同9月备案价格为准） 五、商业销售分析9月商业销售0.56万平方米、94套，较去年同期（0.82万平方米、85套）略有下降。1-9月商业累计销售6.4万平方米、907套，比去年同期（4.74万平方米、497套）分别增长35%、82%。商业1-9月实现销售收入4.05亿元，较去年同期（1.98亿元）增长104%。9月商业销售备案均价7968元/平方米（注：不包括统建房商业价格）。 六、存量房（二手房）交易情况分析2011年1-9月我市房地产市场存量房成交2334套，面积23.31万平方米，成交金额47133.7万元，较