装修管理服务.doc

装修管理服务公示 为了维护蒲吕龙山小区的广大业主的共同利益，防止小区的公共部位和公用设施受到破坏，确保小区的外观统一。根据国家建设部住宅室内装饰装修管理办法及重庆市物业管理条例及相关规定，结合本小区的实际情况特制定本协议，以共同遵守。 一、装修施工时间 为了减少装修对其它业主方生活的影响，装修施工时间为：星期一至星期五08:3012:00；14:0018:00；星期六星期天09:0012:00；14:0018:00，并且应尽量静音工作。1、法定节日及特别时段，甲方将根据相关法规和城市管理规定，在小区公示变更装修时间或要求施工单位停止施工。二、装修材料运输1、大型车辆运输到小区外指定的位置，小型车辆（车身与货物重量不超过5吨）可运至到小区内指定的位置装卸装修材料。2、凡散性材料，如水泥、河沙、石子等应盛装后方可进入小区，并对堆放材料的地面进行保护，以免对小区道路、环境产生污染。3、运输装修材料、工具、装修垃圾等，需严格按照甲方指定的线路标志，对所经过走廊的地面和墙面等均采取适当的保护措施，实行袋装运输，并交纳清洁维护押金，若有损坏或污染，必须负责修复并清洁，对无法修复的赔偿相应损失按实际价格赔偿。三、业主方装修卫生及垃圾清运1、各种装修弃物、弃渣、清洗灰桶、工具的带料污水，应收集、滤干并运至甲方指定的垃圾堆放点，严禁随意抛撒弃物和在公共区域堆放垃圾、材料、严禁将垃圾倒入下水道内或将生活污物由雨水管道排出。2、在装修进场时，三方人员一起进行管道、厨、卫通水试验，并填写管道通水试验纪律，明确排污、排雨管道堵塞的责任。3、业主方需从施工现场运出小区的各种物品必须在甲方开据出门条方可运出。四、业主方在装修中注意消防安全1、在施工过程中不得损坏消防设施，不得堵塞消防通道。2、天然气设施的安装应符合燃气公司有关要求。3、所有装饰、装修材料必须符合防火要求。4、施工现场需惫足灭火器、及时排风设施。施工照明禁止使用碘钨灯，每盏照明灯具不得大于60W，并安放在远离易燃易爆物品的地方，施工现场禁止吸烟和使用电炉。5、在施工中需要动用明火（如电焊、气割等）时，须事先以书面形式向甲方办理手续申请手续，经审批同意后，落实监护人及施工措施后方可施工。6、电器工必须符合电器安装规范，所有电器、线路必须穿保护，线经地面安装的电器应使用防水插座。7、增设大型设备要进行结构负荷计算，并经甲方审核同意，符合安全要求后方可施工。五、业主必须严格遵守以下注意事项和禁止行为1、室内装修不得改变房屋的承重结构、主体结构和功能。未经当地房地产主管部门和原设计单位（或有相应资质的设计单位）书面同意，严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、墙、上下板、阳台、露台、通道、上下水管、燃气管、管道井等，除打线槽、线盒以外，其它不得随意乱打乱拆。墙体上只能进行表面装修，禁止在墙体随意开洞、凿槽（特别是水平开槽）。如有导致房屋损坏、甚至保修、保险失效以及施工过程中造成的人员人身事故，均由乙方负责。2、不得随意增加楼地面静荷载，不得在无承重受检修荷载，不得负加其它荷载影响结果安全，严禁使用超负荷吊顶、吊装大型灯具、设备。楼地面装修不得使用现制磨石，不允防水冲洗楼面。3、保证各楼层的公共设施的完好，不得占用、损坏房屋的公用部位、共用设施或者移装公共设施设备。4、不得擅自接驳公共区域的水、电，不得擅自改变强、弱电线路，不得在楼层配电间直接引接施工电源，只能使用室内照明配电箱电源。因装修渗漏水、停电、损坏公共设施等，业主方应当修复或赔偿。5、严格遵守市燃气公司的相关规定，施工中不允许私自改动天然气管道，各个管道接口必须按规范操作，否则，由此造成的损失由业主方自己承担。6、装修中使用的冷热水管不能在室内地坪暗埋，且管道封闭前必须自行试压，否则，造成的管道渗漏和因此而造成的损失由业主方自己承担。7、通水试验后，装修期间须将下水道临时封闭，以防装修材料落入管道内堵塞；若因安装造成的排污、排雨管道堵塞、渗漏水、停电等损坏公共设施和其他业主房屋及财产均由业主方承担修理和赔偿责任。8、安置防盗网的规定。小区外围巴壁式（不能外凸，并要有安全门）防盗网以外，其余楼层只能安装隐形防盗网或内置式（安装在窗子玻璃内）防盗网，并必须在甲方的指导下进行。9、凡统一安装设施，如：外门、窗、阳台、露台等，不得进行任意改装，严禁擅自改变阳台、露台的设计用途和安全护栏。阳台、露台已贴有的外墙砖不得改换，阳台装修时应确保外观颜色与原墙面颜色的一致，封闭阳台可安装落地式玻璃吊滑门或无框玻璃，入户们不允许外包门套。不得扩大原有门、窗的尺寸或者另建门、窗。10、不得在阳台、庭园、平台、屋顶、露台以及道路或者其它场地搭建建筑物，构筑物，不得超负荷装修和堵塞管道。不予搭建，并有义务向甲方通报；若属单元业主共有屋顶，由使用业主管理和维护。有业主使用的屋顶楼面均实行使用人自行管理和维护，甲方不承担管理维修责任，更不得动用大修基金维护楼面。11、室内已做防水处理的，在施工过程中不得随意破坏，若出现损坏防水层情况，应立即恢复并做24小时关水试验，不得将原设计未进行防水处理的房间或阳台改为卫生间、厨房，装修中违规施工引起的渗漏，造成相邻损失窦娥，应由业主方自行负责并赔偿损失。12、户内上下水管不得随意改动和包装，不得封闭公共管道的检查口、检查井，否则应承担维修和赔偿责任，也不得封闭室内厨房、卫生间、阳台的排污管道检查孔，否则甲方维护时给丙方造成了损失，甲方不承担任何赔偿责任。13、不能损失和改动烟道，厨房排烟安装为抽烟烟机，禁止安装换气扇和其他排气扇。14、空调外机安装在指定的位置以保持外观的统一，无预留空调洞位置的由甲方一起到楼层内指定空调安装位置，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理。15、不得用锤钎等重击墙、地面，以免墙体产生裂纹或损坏邻居的吊灯、镜片及其他挂件。16、不得在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画，不得在物业区域内派发传单、广告，未经甲方书面同意不得悬挂、安装任何形式的招牌、广告、期指等。六、施工人员管理1、施工人员若有违法或犯罪行为的，甲方有权予以公布其所在单位名称和相关情况，以便广大采取必要措施，同时拒绝其再次进入小区。2、甲方在施工人员未遵守小区管理规定的情况下，有权进行教育，甲方将视情节轻重处以乙方20200元/人次违约金，要去改正直至请出小区，造成损失的还应承担赔偿责任，若触及刑法的应依法追究其法律责任。七、装修验查1、装修工程完工后，业主方须到甲方客户甲方办理完工登记，并向甲方工程部申请竣工检查。2、甲方工程部将派人按照批准的设计方案进行检查。验查合格后，作出初验合格结论并记录在装修完工验收表中；验查不合格时，期限整改，再行复验，直至合格。3、甲方工程部对装修项目进行竣工验查，仅限于核实实际完成的施工内容与申报内容的一致性。八、其它约定1、业主方应对装修行为进行监督，对其装修过程中造成的损失承担业主方责任。2、业主方应自觉接受甲方对装修过程的正常工作检查，甲方对违章施工的行为有权予以制止，并视情节采取以下处理措施：1）批评教育；2）发出整改