房屋维修工作规程.doc

行业资料：_房屋维修工作规程单位：_部门：_日期：_年_月_日第 1 页 共 6 页房屋维修工作规程3.内容3.1从事维修工作的人员需接受岗前培训。管理处负责岗位培训工作，专业技术培训除公司组织的技术培训外，还应参加行业有关培训。3.2维护维修人员每日定时对公共设施设备进行巡查。对即时可以处理的维修项目应即时维修，对不能及时维修的项目作详细记录，填写巡查记录表，并及时上报领导跟进处理。3.3工程主管负责制定公共设施设备及房屋维护保养计划，根据计划及时对设施设备及房屋进行维护维修保养。3.4公共设施设备维护，维修费用在100元以上报管理处主任审批；100元以下维护维修保养费用由工程主管自行决定，并做好维护维修保养记录。3.5维修人员接单后，根据维修或保养内容，到材料仓库按程序领取相关材料。3.6设施、设备维修或保养现场应根据实际情况设置警示牌及围护措施，防止行人误入维修区；高空作业应做好安全措施，必要时应派专人监护。3.7对维修或保养将直接影响小区业户正常生活、工作秩序的应提前一天发通告知会业户。3.8项目维修或保养工程结束应在维修单上注明完成情况及消耗的材料情况，以便核算维修或保养的费用。3.9工程结束，维修或保养人员应收回现场警示、围护，并将维修单交维修管理员，维修管理员到现场检查验收，不符合要求的应尽快要求返工。3.10维修管理员对维修或保养所用材料进行核算，分别按管理费支付或本体维修基金支付或业户分担，报管理处主任审批后，将维修单转财务内勤做帐。3.11每月公共设施、设备维护、维修、保养应分类装订归档，并进行工作总结。3.12因维修人员主观故意造成维修工作迟滞而影响业户正常生活，引起业户投诉的，经查实即根据维修人员违规处罚制度处理。3.13因维修人员玩忽职守，对维修任务敷衍了事，不负责任而造成维修质量低劣引起业户不满，经查实除维修人员立即向业户道歉并返工，赔偿所造成的损失外，并根据维修人员违规处罚制度处理。3.14利用职务之便敲诈勒索、吃拿卡要、肆意刁难业户者，一经查实，即时开除处理。4.记录无5.附件5.1日常报修运作流程图第 3 页 共 6 页房屋装修与房屋安全随着住房制度改革的深入，购房已成为老百姓生活中最大的一项支出。人们开始拥有自己的住房以后，装修住宅也成了都市的时尚。但是，现在有许多房屋都是在7080年代修建的，进深大、暗间多、使用面积偏小，现在已不能满足人们的使用要求。为改善居住条件，许多住户便不经专业技术人员指导，按自己的使用要求和审美观点，对房屋拆墙开洞、改造装修。这些房屋经改造装修以后，短时期达到了住户实用、美观的要求，但从长远来看，对房屋结构的整体性、耐久性及抗震性能等均产生了不利影响，有些已严重影响房屋的安全。一、拆除居室与阳台的隔墙有些住户为了加大使用面积或方便使用，擅自将非承重墙拆除，最为常见的是打通居室与阳台的隔墙，这是很危险的。因为在砖混结构房屋中，居室与阳台的隔墙一是起承重和围护作用，该墙要承受楼上和自身墙体的重量，一旦拆除，后患无穷。二是起整体抗震作用，在地震到来时，墙体与圈梁、构造柱形成一体，共同抗震，而有些住户则认为，拆除部分墙体后再进行加固，同样达到安全。其实，加固只能保证承载力的安全，而保证不了整体性和抗震性。一旦发生地震，房屋将产生斜裂缝，而且很快在墙体上贯通，导致楼板塌落。另外，砖混结构的房屋，窗上一般采用的是圈梁代过梁，增配的过梁钢筋长度一般为洞口宽度加500毫米，所以拆除窗口两侧墙体各超过250毫米后，过梁不起作用，荷载直接作用于圈梁，圈梁易发生弯曲和剪切破坏。对阳台来说，被拆除的墙体是阳台重要的抗倾覆荷载，拆除后极易导致阳台向下倾斜甚至倾覆，造成严重后果，这绝不是危言耸听。据有关刊物报道：xx年9月21日凌晨1时47分在我国台湾省发生了里氏7.3级的强烈地震，大量的建筑物破坏、倒塌。其中原因之一就是住户为了满足使用上的需要，在建筑物内部擅自违章拆掉某些承重墙或构件（梁、柱等），扩大起居室、开大阳台门、打通隔间做会议室，有的建筑底层拆墙拔柱改为商业空间，降低了主体结构的抗震能力，破坏了结构整体性，埋下了隐患。二、在楼面上打孔安装木地板现在时兴做木地板,一般做法是：先在混凝土楼面上钻孔，安装膨胀螺丝或塞木塞打钢钉，固定木地板楞，这样会出现两种情况，一是楼面是在预应力多孔板上面做3040毫米的找平层而成的，多孔板的受力类似拼接的工字钢，孔与孔之间混凝土肋为受力面，如果在多孔板的同一条肋上钻孔太多，就会削弱多孔板的受力。二是找平层内往往埋设一些电线暗管，电线管一般都采用PVC管，电钻很容易钻透，装饰木地板时，忽视这一点就有可能破坏暗管内的供电线路。轻则造成部分住户供电线路的断路，重则可能发生装修工人的触电的伤亡事故。因此，装修木地板之前，必须详细了解楼地面内电线管分布情况，尽量避开电线管钻孔，建议使用高效建筑胶粘和木楞或木地板，避免上述两种情况的发生。由以上两种出现较多的做法可以看出，随意拆除墙体或在楼板上随意钻孔，将引起整个房屋结构刚度的变化，降低了房屋的安全性、整体性和稳定性，其隐患是明显的。目前，我国大陆正处于地震多发期，而我们现在所居住的房屋多为砖混结构，抗震能力普遍较低，加上破坏性装修潜伏