工业地产财务成本分析.xls

建设成本费用项目及内容 费用项目内容说明 一 施工 前期费用 如果是有 偿使用已 开发好的 土地 可 用地价与 3 4 5 6项 1 征地及拆 迁补偿费 征地费和红线内需要拆迁的原有各种建筑物 构筑物 青苗 树木 鱼塘 养殖场等的补偿费和迁移费 2 七通一平 费用 按竖向设计需要挖 填的土石方工程费 场地平整费 道路 供水 供电 排污 排水 通讯 路灯等市政 工程七通费 指非区内工程范围 如有挡土墙的应算在内 3 勘察测量 费 进行工程水文 地质勘察和红线坐标测量 定点 埋设桩界等发生的各项费用 4 设计费包括土地开发工程和建筑安装工程及区内配套工程等的设计费用 5 临时设施 费 包括 临时道路 临时供水供电设施 含临时发电机发电 打井抽水等 建设单位发生的设施的费用 6 特殊市政 工程费用 包括 供水厂 污水处理厂 电厂 变电站 隧道 桥涵等特殊工程费用 通常这些工程由城市市政工程费 用负担 二 建筑 安装工程 费用 指 单位工程 土建 安 装工程费 用 1 桩基础工 程费 如是天然基础 并入主体工程费 此项不存在 沉管灌注桩 冲孔桩 钻孔桩 挖孔桩 钢板 管 桩等 2 土建工程 费 包括 结构工程和室内外装修工程 例如 天然基础 混凝土及钢筋混凝土工程 砖石工程 楼地面工程 屋面工程 装饰工程 金刚结构工程 门窗工程及其他零星工程等 另外 脚手架搭设的费用应计算在内 关于二次设计 二次装修的工程费用 如果是发展商负责 费用计算在内 否则由业主自行装修的费用不能 计算 3 安装工程 费 主要指水 电 煤气 空调 消防 电梯等设备安装工程的费用 其中包括设备费 通讯部门目前只包括电 话线的埋管 其余由深大电话公司负责 费用由用户的电话初装费收取 水电安装应包括洁具 厨具和公用 天线的费用 建筑物2M以内 水包括供水 排水 污水处理 消防包括烟感 温感 花洒等 三 区内 配套工程 费用 指 小区内的 配套工程 1 区内道路 工程 指区内小道 不是七通一平的市政道路 多数为混凝土路面 宽度在10M以内 2 区内供水 供电工程 指建筑物2M以外的区内供水管道 阀门及井 消火栓 供电部分的电线 电缆 变压器 开关 电缆沟等 如有水泵房 储水池 包括在内 3 区内排水 排污工程 建筑物2M以外的区内污水排水管道 污水井 雨水井 化粪池 排水沟 明渠 暗渠等 4 区内变电 所 包括变 配电所的设备 材料及安装费用 土建工程 辅助工程费用 5 区内园林 绿化费 包括区内绿化场地的花草 树木各项费用 6 区内场地 清理费 建筑物2M外区内场地的交通清理 整修费用 7 区内公共 设施费 指区内的公共娱乐设施所需的费用 如环廊 街心公园 凉亭 游泳池 篮球场 网球场 羽毛球场 停车 场 8 区内路灯 设施费 包括灯杆 灯具 电缆 电线等费用 四 管理 费 利息 1 管理费开发 建设过程中的管理费用 3 2 利息 未收预售款的按施工前期 建筑安装工程 区内配套工程等费用之和 分期按贷款期计算 即 施工前期费 用 月利率 整个工期 多少个月 建筑安装工程费用 区内配套工程费用 月利率 1 2工期 月数 工期包括施工前期的时间 此项计算作为控制尺度 分析方案日期 2020 1 14 时间 11 39共62页 第2 总总占占地地面面积积 4 41 1 7 79 95 5m m2 2 合合6 62 2 7 7亩亩 规规划划总总用用地地面面积积 4 41 1 7 79 95 5m m2 2 合合6 62 2 7 7亩亩 总总建建筑筑面面积积 层层数数 1 32 27 74 49 98 8m m2 2 建建筑筑高高度度 13 30 m m 保保留留原原建建筑筑面面积积 0 0m m2 2 新新建建建建筑筑面面积积 建建筑筑物物栋栋数数 8 8栋栋 层层数数 1 3 总总面面积积 2 27 74 49 98 8m m2 2 其其中中地地上上面面积积 层层数数 1 3 总总面面积积 2 27 74 49 98 8m m2 2 办办公公面面积积 含含公公用用设设施施 层层数数 3 3 总总面面积积 8 82 26 65 5m m2 2 其中 标准层面积 2755m2 其它层面积 m2 还建原用地单位住宅面积 0m2 厂厂房房面面积积 层层数数 1 1 总总面面积积 1 19 92 23 33 3m m2 2 每层裙楼面积 19233m2 其中公建面积 m2 还建原用地单位公建面积 m2 商业面积m2 还建商业面积0m2 地地下下面面积积 层层数数 0 0 总总面面积积 m m2 2 其中裙楼地下室面积0 0m m2 2 每层面积0m2 扩大地下室增加面积 m2 人人防防面面积积 0 0m m2 2 指标面积计算 m2 住宅为一层标准层面积 m2 裙楼为其建筑面积的 3 还还建建原原用用地地单单位位地地下下面面积积 0 0m m2 2 停停车车数数量量 共共计计 8 80 0辆辆 其中地上 80辆 地下停车场 辆 停车场面积0m2 单位停车位面积m2 还还建建原原用用地地单单位位地地下下车车位位0 0辆辆 建建筑筑密密度度 5 53 3 建筑基底面积 21988m2 容容积积率率 0 70 7 绿绿化化面面积积 1 12 2 5 53 39 9m m2 2 绿化指标 绿化率 30 分析方案日期 2020 1 14 时间 11 39共62页 第3 道道路路面面积积 7 75 52 23 3 1 1 m m2 2 道路面积指标 道路率 18 居居住住人人口口 户户数数 1 10 03 3户户 共共计计 2 25 58 8人人 投投资资所所得得面面积积2 27 7 4 49 98 8m m2 2 其其中中地地上上面面积积 2 27 7 4 49 98 8m m2 2 分析方案日期 2020 1 14 时间 11 39共62页 第4 分析方案日期 2020 1 14 时间 11 39共62页 第5 分析方案日期 2020 1 14 时间 11 39共62页 第6 分析方案日期 2020 1 14 时间 11 39共62页 第7 序序指指标标面面积积费费用用单单方方造造价价 备备 注注 号号 项项目目m m2 2万万元元元元 m m2 2 一一 土土地地使使用用权权取取得得费费4179541795189918994 45 54 4 5 5项目新建总建筑面积27498 m2土地成本690 7 元 m2 一一 征征地地拆拆迁迁补补偿偿安安置置4179541795117511752 28 81 1 0 0 一一 土土地地征征地地费费用用 41795417950 00 00 0 0 0 1 征征地地补补偿偿费费 0 0 0 0 2 青青苗苗补补助助费费0 0 0 0 3 树树木木补补偿偿费费0 0 0 0 4 水水井井 机机井井补补偿偿费费 0 0 0 0 5 坟坟墓墓迁迁移移费费 0 0 0 0 6 耕耕地地占占地地税税 0 0 0 0 7 耕耕地地占占用用复复垦垦费费0 0 0 0 8 防防洪洪费费0 0 0 0 9 菜菜地地开开发发建建设设基基金金 0 0 0 0 10 征 征地地事事物物管管理理费费 0 0 0 0京价房 字 1997 第282号 征地总费用的1 50 0 0 0 0 二二 拆拆迁迁补补偿偿费费41795417950 00 00 0 0 0 1 土土地地物物补补偿偿费费0 0 0 0 2 集集体体财财产产补补偿偿费费0 0 0 0 3 私私人人财财产产补补偿偿费费0 0 0 0 4 附附属属物物补补偿偿费费0 0 0 0 5 私私房房发发价价费费0 0 0 0 0 0 0 0 三三 拆拆迁迁安安置置费费用用41795417950 00 00 0 0 0 1 安安置置补补助助费费0 0 0 0 2 农农转转工工人人员员级级差差补补贴贴0 0 0 0 3 拆拆迁迁农农转转居居超超转转病病残残生生 活活补补助助费费 0 0 0 0 4 超超转转劳劳动动力力管管理理服服务务费费0 0 0 0 5 超超转转人人员员医医疗疗补补助助费费 0 0 0 0 6 超超转转老老年年人人基基金金 缴缴市市 政政府府 0 0 0 0 7 搬搬家家费费0 0 0 0 8 奖奖励励费费0 0 0 0 9 拆拆迁迁工工作作管管理理费费0 0 0 0 10 周周转转费费0 0 0 0 11 周周转转房房0 0 0 0 12 房房屋屋维维修修补补贴贴0 0 0 0 13 农农户户房房屋屋原原拆拆原原建建费费0 0 0 0 14 安安置置用用房房费费0 0 0 0 15 锅锅炉炉供供暖暖费费0 0 0 0 16 电电梯梯高高压压水水泵泵管管理理费费0 0 0 0 17 拆拆迁迁远远郊郊优优惠惠补补助助费费0 0 0 0 18 房 房屋屋拆拆迁迁管管理理费费 0 0 0 0 京价房 字 1997 第 283号 拆迁安置费用的 0 30 0 0 0 0 四四 土土地地平平整整费费41795417950 00 00 0 0 0 1 拆拆房房费费 0 0 0 0 2 渣渣土土清清理理费费0 0 0 0 3 平平地地补补助助费费0 0 0 0 二二 还还建建面面积积费费用用 41795417950 00 00 0 0 0 还建面积费用 其中0 00 0 0 0还建总面积为0m 住宅面积00 00 0 0 0住宅 面积为0m 公建面积00 00 0 0 0公建 面积为0m 综合造价为0元 m2 商场00 00 0 0 0商场 面积为0m 综合造价为0元 m2 地下室00 00 0 0 0地下室 面积为0m 综合造价为0元 m2 车位00 00 0 0 0车位 面积为00综合造价为0元 m2 三三 项项目目转转让让款款41795614 61 14 47 7 1 1 四四 中中介介费费4179550 01 12 2 0 0 五五 土土地地价价格格4179560 21 14 4 4 4 1 1 地地价价评评估估费费417950 00 0 0 0宗地面积 平方公里 宗地土地价格总额万元 基准地价评估费用0 0 0 0宗地地价评估收费标准基准地价评估收费标准 宗地地价评估费用0 0 0 0土地价格总额 万元 累计计费率 城镇面积 平方公里 收费标准 万元 0 0 0 0100以下 含100 45以下 含5 4 8 0 0 0 0100 200部分 35 20 含20 8 12 0 0 0 0201 1000部分 220 50 含50 12 20 0 0 0 01001 2000部分 1 550以上20 40 0 0 0 02001 5000部分 0 8 0 0 0 05001 10000部分 0 4 0 0 0 010000以上部分 0 1 2 2土土地地出出让让金金41795417950 00 00 0 0 0 其中住宅为 00 0 0 0按地上建筑面积计算 其中住宅 0元 m2实取0元 m2 公建为00 0 0 0公建为 0元 m2实取0元 m2 商场00 0 0 0商场0元 m2实取0元 m2 3 3资资金金占占用用费费417950 00 0 0 0地价款总值 0 万元欠交60 实取0 万元 缓交贴息费0 00 0 0 0 申请缓交12个月 每月按 欠交额的 0 10 0 20 实取 0 15 滞纳金0 00 0 0 0 期限为6个月 按延长付 款金额 时间计付 0 00021 日实取 0 00021 日 4 4契契税税417954179560 260 21 14 4 4 4 5 5工工本本费费41795417950 0 0 0 六六 耕耕地地占占用用税税417950 0 0 0按项目总用地面积计 0m2实取0m2 七七 场场地地清清理理费费417950 00 0 0 0 1 1 房房屋屋拆拆除除费费0 00 0 0 0房屋拆除面积 0m 一般平房0 00 0 0 039 55元 m2实取 32465 2元 m2 单层砖混结构厂房0 00 0 0 078 87元 m2实取 56986 7元 m2 单层其它结构厂房0 00 0 0 0125 126元 m2实取 86688 9元 m2 多层砖混结构厂房0 00 0 0 057 77元 m2实取 46280 1元 m2 多层其它结构厂房0 00 0 0 078 135元 m2实取 73564 7元 m2 2 2市市政政设设施施拆拆除除费费417950 00 0 0 0 3 3场场地地平平整整费费417950 00 0 0 0 八八 地地上上附附着着物物有有用用价价值值分分 析析 417950 00 0 0 0 1 1 转让附着物利用价值0 00 0 0 0实取万元 房产00 00 0 0 0可用房屋面积 m 市值单价 元 m2 市政工程0 00 0 0 0市政工程 市值 万元 购买转让方资源费用0 00 0 0 0 2 2土地出让金抵消费00 00 0 0 0土地出让金 面积抵扣标准 住宅部分00 00 0 0 0住宅部分0m 有用价值 0元 m2 公建部分00 00 0 0 0公建部分0m 0元 m2 商场部分00 00 0 0 0商场部分0m 0元 m2 3 3四源费抵消费00 00 0 0 0四源费 自来水00 00 0 0 0住宅部分0m 0元 m2 污水处理00 00 0 0 0公建部分0m 0元 m2 煤气00 00 0 0 0商场部分0m 0元 m2 供暖0 00 0 0 0地下室部分0m 0元 m2 4 4大市政费抵消费00 00 0 0 00m 0元 m2 5 5服务设施配套抵消费 00 00 00m 0元 m2 计计算算依依据据 土土地地征征收收及及拆拆迁迁补补偿偿费费开开支支范范围围 一 土地征地费用 1 征地补偿费 计算方法 征地面积 同类土地前三年平均产值 5 6 倍 说明 1 无效益地或国家建设使用国有土地不发补偿费 2 征地补偿费和安置补助费总和最高不得超过前三年平均产值的20倍 3 根据京政发 1991 26号文件 4 付给乡或村 2 青苗补助费 计算方法 青苗当年计划产量价值 生产阶段补偿比例 或双方协商解决 播种初期 发育时间 成熟期 为第一阶段 为第二阶段 为第三阶段 蔬菜 60 80 100 大田作物 70 90 100 说明 1 依据 57 市京字第321号通知 2 付给大队或村 3 树木补偿费 计算方法 材树 材积 木材牌价 1 50 鲜果树 前三年平均产值 5 6倍 干果树 前三年平均产值 7 8倍 说明 1 果树有材值的加发材值补偿 未结果幼树发适当补助费 2 依据市政发 84 116号文件 3 付给大队或村 4 水井 机井补偿费 计算方法 水井按原投入工料费 机井按7 15万元 座 说明 1 枯井 废井不予补偿 2 水井依据市政发 84 116号文件规定的标准上浮20 3 依据北京市建设工程其它费用定额 1992 4 付给大队或村 5 坟墓迁移费 计算方法 坟墓座数 800 2000元 座 1 依据北京市建设工程其它费用定额 1992 2 依据市政发 84 116号文件 3 依据市房第字 84 100号文件 4 付给村或所有人 6 耕地占地税 计算方法 朝阳 海淀 丰台 石景山区 9元 平米 门头沟 房山 昌平 大兴 通县 顺义 8元 平米 密云 怀柔 延庆 平谷 7元 平米 学校 幼儿园 敬老院 医院等建设用地免征 说明 1 获准占地之日起三十日内缴纳 过期按日加收应纳税额的千分之五的滞纳金 2 依据市政发 1978 93号文件 国地87年4月1日27号文 3 付给区财政局 7 耕地占用复垦费 上缴市政府5万元 亩 8 防洪费 按土地面积 危改项目不计 20 元 9 菜地开发建设基金 计算方法 朝阳 海淀 丰台 石景山区 大兴县南郊农场菜地3万元 亩 门头沟和远郊区 县菜地 1万元 亩市政基础设施和中 小学校 幼儿园 建设征用菜地按上述标准的50 缴纳 说明 1 依据市政发 86 137号文件 2 由区地用科代收 交市财政 10 征地事物管理费 京价房 字 1997 第282号 征地总费用的1 5 二 拆迁补偿费 1 土地物补偿费 计算方法 指对属于居民私有的树木 构筑物及其它的补偿费用私人养植花卉不予补偿 说明 1 依据 75 市房地字073号文件 依据 83 市房第字030号文件 依据 82 市房地字416号文件 2 集体财产补偿费 系指征地范围内属于集体财产的土地及地下附着物的补偿 不需移地迁建面以收购的形式做一次性处理 也在此例 说明 1 依据京政 91 56号文件 2 付给大队或村 3 私人财产补偿费 对农民自耕地上青苗私有家畜 围栏等的补偿 说明 依据京房地字 1992 第087号文件 4 附属物补偿费 计算方法 棚子每间120 560元 门楼每个120 400元 猪圈每个80 320元 厕所每个4500元 围墙80 120元 M 鸡兔窝30 120元 锅台每个100 300元 甬路10 15元 平方米 说明 1 原标准依据 75 市房地字073号文件 标准过低 上此标准根据基建拆迁工作手册 P118页 2 依据北京市建设工程其它费用定额 1992 3 付给村人或所有人 5 私房发价费 指对被拆迁的居民的私有房屋进行收购或补偿的发价 此项费用应凭房管部门的房屋做人单计算 计算方法 房价评估价格 1 调整幅度 2 5倍 1 依据市房地字 74 203号文件 依据市房地字 82 369号文件 依据市房管地字 86 418号文件 2 依据京房地字 1992 第087号各项普调20 3 付给房产主 三 拆迁安置费用 1 安置补助费 计算方法 安置人口数 征地前耕地面积和农业人口的比例 亩年产值 3 10倍 安置人口数按征地前的农业人口和耕地面积的比例及征地数 量计算 用地单位无力安置由其它单位安置的劳动力 每人付安置单位补助费及劳动力差额补贴供不应合计2 5 3万元 说明 1 依据市政发 93 16号文件 京政发 91 26号 2 付给安置单位 2 农转工人员级差补贴 依据京劳办发字 1993 451号 农转工人员核定工资等级 3 拆迁农转居超转病残生活补助费 计算方法 82岁以下每人应拨金额 82 现有年龄 12个月 62 72元 人月 补助月数不满100个月的均按100个月计算 无人赡养的孀寡孤独及病残人员 每人每月 250元 1 发放对象为原有社员劳动力近三年每年劳动100天以上者 因年老 男59岁 女49岁以上 和适龄不宜按排工作的病残人员 2 依据北京市建设征地农转居超转人员生活补助费接收标准 3 付给市民政局 4 国家统规定的各项调价补贴 4 超转劳动力管理服务费 计算方法 拆迁农转居超转病残生活补助费总和 8 说明 1 依据北京市建设征地农转居超转人员生活补助费接收标准 2 付给市民政局 5 超转人员医疗补助费 计算方法 社员实行退休制的东升 海淀 四季青 玉渊潭四个公社的超转人员加发医疗补助费15元 人月 每人收取丧葬费200元 说明 1 朝改办 1990 48号 2 各区有各区的规定 6 搬家费 计算方法 原住房间数 50 100 元 每间 说明 1 京政发 1991 56号文件 2 付给拆迁户 7 奖励费 计算方法 规定日期内搬家 每户最高奖励200元 搬家奖励日期为7 10天 说明 1 依据市房地字 91 56号文件 2 付给拆迁户 8 拆迁工作管理费 计算方法 1 拆迁管费 拆迁费支出总数 0 5 2 拆迁服务费 拆迁费支出总数 1 5 包括管理费 说明 1 拆迁费支出总数包括征地补偿 补助费 拆迁安置房造价和地上物补偿费等 2 京价字 1993 238号文件 3 付拆迁工作单位和拆迁许可证发放单位 9 周转费 计算方法 1 自行周转人口每人每月50元 2 建设单位提供周转房 无取暖设施 取暖期每月15元 说明 1 依据京 依据京房地字 92 087号文件 2 付给周转户 10 周转房 临时安置拆迁户所支出的所建周转房费用及居民自行周转所需费用 说明 依据京政发 85 138号文件 依据京政发 82 144号文件 11 房屋维修补贴 拆迁房移交房管部门管理的维修补贴1元 建筑平方米 月 12月 10年 建筑面积 说明 1 依据88年预算第一册 28页 2 付房管部门 12 农户房屋原拆原建费 指不能转居民条件的农户私有房屋移地迁建 按原结构原面积所需费用 说明 1 依据房地字 86 245号文件 2 依据房地字 83 102号文件 13 安置用房费 指安置被拆迁居民用房的投资 如使用本企业自建住宅安置 其单方造价应按住宅建安工程单价计算 如需外购商品房安置 可按商 品房单位造价计算 14 临时设施费 指临时安置拆迁户所支出的水 电 排水和零星修建的费用 15 锅炉供暖费 指拆迁房移交房管部门管理的供暖费 16 电梯高压水泵管理费 指拆迁房移交房管部门管理的运行维修费 17 拆迁远郊优惠补助费 指被拆迁户自愿迁往远郊区县的优惠待遇 依据 18 房屋拆迁管理费 京价房 字 1997 第283号 拆迁安置费用的0 3 四 土地平整费 1 拆房费 计算方法 平房每间39 55元 平方米 另加弃土8元 平方米 1 依据北京市建设工程其它费用定额 1992 2 付给拆房单位 2 渣土清理费 指拆房后渣土清运费用 包括清理到自然地坪及运输 其中 运出渣土费用按京政发 86 47号文件规定 按每吨计算 3 平地补助费 指大平大整新造耕地的平整费用 一般在山地或地形起伏很大的地区 城区及近郊区通常不必考虑此项费用 案案例例 数量单价费用 1 1 居民拆迁所有权补偿32 6 万950元 M230970 2 2 居民拆迁使用权补偿2988 户45 11元 M2134789 3 3 居民拆迁其他补偿32 6 万150元 M24890 4 4 个体工商户拆迁补偿1 5 万1515元 M22273 5 5 企业拆迁所有权补偿39 93 万950元 M237934 6 6 企业拆迁停产综合补助费39 93 万1515元 M260494 7 7 劳动力安置2285 人3元 人6855 8 8 耕地补偿643 4 亩6463 10元 亩4158 9 9 青苗补偿643 4 亩5500 0 9元 亩318 1 10 0 非耕地补偿2093 1 亩6463 5元 亩6763 1 11 1 地上地下物补偿6119 1 12 2 超转人员补偿730 人5000 25元 人9125 1 13 3 搬家费 提前奖 移机费2988 户7235元 户2097 1 14 4 防洪费139 5 万20元 M22791元 m2 1 15 5 菜田基金643 4 亩3万元 亩1812 1 16 6 房屋拆迁清运渣土72 53 万70元 M2508 1 17 7 耕地占用复垦费643 4 亩5万元 亩3217 1 18 8 耕地占用税643 4 亩6000元 亩386 1 19 9 超转老年人基金收费2093 1 亩400元 亩84 序序指指标标面面积积费费用用 单单方方造造价价 备备 注注 号号 项项目目m m2 2万万元元元元 m m2 2 二二 前前期期费费用用 274982749883 183 13 30 0 2 2 一一 报报建建费费用用 274989 2 1 1 可可行行性性研研究究费费 27498一般工程按建安工程总造价的 0 20 实取 274980 0大型复杂工程按建安工程总造价 0 15 实取 2 2 环环境境评评估估费费274980 0按估算投资计提比例 政府指导 可上下浮动20 估算投资万元 实取比例 投资额 亿元 0 3以下 0 3 22 1010 50 咨询项目 编制环境影响报告书 含大纲 5 66 1515 3535 75 编制环境影响报告表 1 22 44 7 7以上 评估环境影响报告书 含大纲 0 8 1 51 5 33 77 9 评估环境影响报告表 0 5 0 8 0 8 1 5 1 5 2 2以上 收费行业调整系数 建筑 仓储 0 6 收费敏感性调整系数 敏感不敏感 1 20 8 3 3 城城建建综综合合开开发发管管 理理费费 274980 0京政发 1987 84号 0 10 4 4 四四源源费费274980 00 0 京政发 1986 131号 京计基字 1988 866号 交费标 准 81 00 元 m2 实取81 0 元 m2 住宅部分0 081 0自来水12 0元 m2实取12 0元 m2 公建部分0 081 0 污水处 理 10 0 元 m2 实取10 0 元 m2 商场部分 00 081 0煤气29 0元 m2实取29 0元 m2 地下室81 0供热 30 0元 m2实取30 0元 m2 5 5 公公用用 配配套套设设施施 建建设设费费 274980 00 0 市政公用设施 大 市政费 00 0100 0京政发 1997 36号按建筑面积计算100 0元 m2实取100 0元 m2 生活服务00 015 0按纯住宅建筑面积计算15 0元 m2实取15 0元 m2 教育配套0 地地价价款款 土地出让金 四源费 大市政费 274980 00 0 6 6 电电贴贴费费274980 00 0按项目建筑面积计算 四环以内埋地电 缆380 220v自建 274980 0四环内埋地电缆380 220v自建900 00元 kv A实取900 0元 kv A 四环以内埋地电 缆380 220v受电 274980 0四环内埋地电缆380 220v受电 1100 00元 kv A实取1100元 kv A 四环以外架空电 缆380 220v自建 274980 0四环外架空电缆380 220v自建 450 00元 kv A实取450 0元 kv A 四环以外架空电 缆380 220v受电 274980 0四环外架空电缆380 220v受电 550 00元 kv A实取550 0元 kv A 7 7 实实心心黏黏土土砖砖限限制制 使使用用费费 274982 310 0 京价 房 字 1996 第314号 按项目建筑面积计算 以计 算 返还90 14 00 元 m2 实取10 0 元 m2 8 8 散散装装水水泥泥基基金金274980 90 3 交费标准4 00 元 m2 9 9 建建材材发发展展基基金金27498274980 00 0 依据 89 京建材字第292号标准 建安工程造价 2 京计基字 1997 第0711号 住宅项目费率0 1010 劳劳动动保保险险统统筹筹 基基金金 274980 00 0 1111 城城建建档档案案保保证证 金金 274980 00 0交费标准 可全额退回 1元 m2 且交费总额不低于10 万元 1212 证证照照费费274981 50 5 建设工程许可证 执照费 274981 50 5 按工程设计概算总额计取0 10 0 30 实取 0 20 设计概算 20万元 取 0 30 50元实取50 0 元 设计概算 20万元 200万元 取 0 20 600元实取600 0 元 设计概算 200万元 1000万元 取 0 15 4000元实取4000 0 元 设计概算 1000万元 取 0 10 15000元实取15000 0 元 1313 质质量量管管理理监监督督 费费 274982 00 7京价 收 字 1995 第379号 按建安工作量0 10 0 25 实取 REF 1414 合合同同预预算算审审查查 费费 274980 00 0按工程总造价 住宅不收 0 05 实取 0 05 1515 招招投投标标管管理理费费274982 40 9 工程招投标管理 费 274982 40 9京政办发 1987 152号 按中标价的0 10 实取 0 10 工程勘察招标管 理费 274980 00 0勘察总费用的 2 50 实取 2 50 1616 园园林林绿绿化化补补偿偿 费费 274980 00 0 绿化补偿费274980 00 0市人民政府令 1990 第18号令 按规划要求共计差0 00m2 按标准补偿值为5500元 m2 二二 前前期期工工程程费费 2749873 926 9 1 1 土土地地权权属属调调查查 地地籍籍测测绘绘费费 274980 00 0 1 土地权属调查0 0京价 收 字 91 第433号100 00 40000元 宗 2 地籍测绘费0 0 国家财字 2002 3号 单位 元 产品名称计量单位 价 格 IIIIII 房产测绘 245516306441384605 比例1 1000 平方公里 分户图 平方米 1 36 2 04 2 72 2 2 规规划划测测量量274980 00 0 项目名称计量单位 价 格 备注 1 建筑用地 建筑物 放样 0 0 建筑用地放样建筑用地 建筑物放样件 4点 2594 3 2 规划测量建筑物放样规划道路定位 公里 3627 4 9 4586 2 8 5545 06 2 规划道路定位 3 3 工工程程地地质质堪堪察察报报 告告审审查查费费 274980 00 0按工程地质堪探费的一定比例计取 1万元 10万元的 审查费用 为勘察设计费的7 7 超过10万元的部分 审查费用为勘察设计 费的 5 4 4 方方案案设设计计费费274980 00 0 总设计费的10 00 15 实取 13 5 5 施施工工图图审审查查费费274980 03 0 施工图审图费取费标准3 5元 m2 6 6 施施工工建建筑筑物物放放线线 费费 274980 00 0按点计取费用 648元 点 7 7 市市政政管管线线设设计计费费274983 51 3 1 电力 4 6 电力外线及配电 室设计费 3 5按外线及配电设备 工程造价的 4 50 电缆维护费1 1 2 热力外线及换热站 设计费 00 0按外线及换热站设备 工程造价的 4 50 8 8 工工程程保保险险费费274980 00 0 1 建筑工程险 安装 工程险 274980 0基本险 按工程预算的0 20 实取 0 20 2 附加险 274980 0基本险的20 00 30 00 实取 25 00 9 9 规规划划及及绿绿化化竣竣工工 测测量量费费 274981 50 6按点 高程 绿化工程量计算 1010 消消防防检检测测274983 61 3 普通住宅0 5元 m2 电气防火检测 274983 61 3高档住宅 办公楼1 5元 m3 274980 0只检测变配电装置 100 元 柜 箱 1111 水水质质检检测测费费274980 70 3 1212 竣竣工工图图费费274984 01 5依据 86 市建规字第097号 设计费 7 00 实取7 00 建设工程许可证 执照费 274981 50 5 1313 竣竣工工图图测测量量费费 项目名称计量单位 价 格 备注 1 数字线划地图 比 例1 500 2 1 500数字化数据 入库 数字线划地图 比例1 500 幅 9353 6 7 1345619340 3 竣工图测 量 3 细部坐标 1 500数字化数据入库幅313 38 4 一 二 三级导线 细部坐标点60 5 三 四等水准测量 一 二 三级导线公里2976 46378 3 9567 35 三 四等水准测量公里522 1675 85842 7 1414 产产权权测测量量费费274988 93 3 产权面积测量费按测量面积取费2 0元 m2 1515 房房产产转转移移评评估估 费费 274986 02 2房地产价格评估收费标准 房地产价格总额 万元 累计计费率 100以下 含100 5 0 101 1000部分 2 5 1001 2000部分 1 5 2001 5000部分 0 8 5001 8000部分 0 4 8001 10000部分 0 2 10000以上部分0 1 北北京京市市经经济济适适用用住住房房列列入入成成本本 减减半半征征收收的的行行政政事事业业性性收收费费项项目目一一览览表表 1 1项项目目依依据据原原标标准准执执收收标标准准备备注注 2 2 市政公用设施建 设费 京政发 1997 36号 100 城近郊 50 3 3四源费 京政发 1986 131号 京计 基字 1988 866号 81 开发 40 5 62 自建 31 4 4防洪费 市面上人民政府令 1994 第 21号 20 土地面积 16 7 建筑面 积 按容积率1 2 计 5 5新菜田基金 京政发 1986 第137号 3万元 亩37 建筑面积 按容积率1 2 计 6 6 临时用地和临时 工程费 京政发 88 21号 0 02 0 01规划局 7 7 土地权属调查 地籍测绘费 京价 收 字 91 第433 号 100 40000元 宗 8 8征地管理费 92 价费字597号 京价 房 字 1997 第282号 征地总费用1 5 9 按每亩50万 元 9 9房屋拆迁管理费 京价 房 字 1997 第283 号 拆迁安置费用0 3 1010 建设工程许可证 执照费 京政发 88 21号 投资额0 1 0 3 1 1111招投标管理费 京政办发 1987 152号 中标价0 1 0 5 1313 质量管理监督费 京价 收 字 1995 第379 号 建安工作量0 1 0 25 0 05 1 2 实行监理 1414 粘土砖限制使用 费 京价 房 字 1996 第314 号 147减半 1515占道费 市人民政府令 1993 19号 京价 收 字 1994 185号 0 4 3元 天减半 1616城建综合开发管 理费 京政发 1987 84号 0 0011 2减半 1717 房屋买卖手续费 京政发 1988 82号 京价 房 字 1997 第279号 房价0 5 15减半 1818 房屋产权登记费 京政办发 1988 6号 0 30 15减半 1919绿化补偿费 市人民政府令 1990 第18号 令 240 近郊 减半 145 远郊 2020贷款证 京价 收 字 1997 第411 号 120元 证人行减半 2121 房屋安全鉴定费 京价 房 字 1998 第014 号 京价 收 字 91 第 469号 0 8 1 2房地局 减半 2222 地下水资源养蓄 基金 北京市地下资源养蓄基金 征收办法 1989 10 5 发 布 9节水办 减半 2323 消防安全审批许 可证 中华人民共和国消防条例 10元 证消防局减半 国家财字 2002 3号 单位 元 产品名称 计量单 位 价 格 主要工作内容说明 IIIIII 界线测绘 平方公 里 18203 7 5 227142 8 292223 77 控制测量 界址点测量 地籍要素数 据采集编辑 面积量算 地籍图 含 宗地 绘制 检查修改 成果整理 不含地籍调查费 用 一 地籍测绘 比例1 2000 比例1 1000 平方公 里 20473 3 6 255367 6 328166 44 比例1 500 平方公 里 22752 7 1 284264 5 372196 76 二 房产测绘 24551 6 2 306441 2 384605 44 控制测量 界址点测量 地籍调绘 面积量算 分幅平面图测绘 分丘平 面图绘制 检查修改 资料整理 1 1000 1 500房产测绘不含房地产调 查和分户图绘制费用 比例1 1000 平方公 里 比例1 500 平方公 里 27277 3 4 339706 1 425793 69 分户图 平方 米 1 4 2 04 2 72 分层分户平面图测绘 房产调查 分 户面积 公有面积 分摊面积测算 检查修改 资料整理 I类 住宅用房 II类 商业楼 用房 III类 多 功能综合楼用房 测绘项目收费标准 项目名称 计量 单位 价 格 备注 建筑用地 件 4 点 2594 3 规 建筑物放样划 测 规划道路 公里 3627 5 4586 35545 06 量 定 位 比例1 500 幅 9353 7 13456 0 19340 32 竣工图 测量 数字线划地图 1 500数字化 幅313 4 数据入库 细部坐标点60 0 一 二 三级 公里 2976 4 6378 39567 35 导线 三 四等 公里 522 1 675 9842 7 水准测量 工程线路 公里 4897 2 6804 212452 97 测 量 变形观测组工日2454 04265 项目名称 计量单 位 价 格 备注 数字线划地图 比 例1 500 幅 9353 7 13456 019340 32 竣工图测 量 1 500数字化数据入 库 幅313 4 细部坐标点60 0 一 二 三级导线公里 2976 4 6378 39567 35 三 四等水准测量公里522 1675 9842 7 竣工图测 量 50 100 序序指指标标面面积积费费用用单单方方造造价价 备备 注注 号号项项目目m m2 2万万元元元元 m m2 2 二二 建建 安安工工程程费费27498274983716 43716 413521352 项目新建总建筑面积27498 m2 对建设费用打折 100 一一 施施工工前前期期费费用用 2749827498140 3140 35151 1 1 水水文文地地质质勘勘探探274982749812 312 34 4小型简单按工程总造价的0 30 0 50 实取0 40 工程地质堪探费274982749812 312 34 4勘察费 依据孔数及深度计算或按建安概算价 0 30 实取 2 2 综综合合设设计计费费274982749888 088 03232 设计费274982749888 03232高层住宅按项目概算投资的2 20 合 28 611元 m2实取28 6 元 m2 规划条件设计费27498274980 0 工程设计费27498274980 0 装饰设计费27498274980 0 专业人士费27498274980 0设计费的10 00 实取 10 0 3 3 招招标标费费27498274980 00 00 0500 造价 万元 1000实取 2 00 1 1 标标底底编编制制费费27498274980 00 00 0按工程总造价0 11 0 30 实取 0 2 标底编制费27498274980 0工程总造价 万元 500取 0 30 实取 0 30 标底审查费27498274980 0工程总造价 万元 1000取 0 11 实取 0 11 钢筋抽筋费27498274980 0抽筋价 吨 元10取 10吨 元 实取10 0 吨 元 2 2 未未中中标标补补偿偿费费27498274980 00 0标底审查费 84 建京经字第439号 预算造价 0 05 实取 0 05 3 3 招招投投标标服服务务费费27498274980 0京计基字 1997 第0711号 住宅项目费率为0实取 0 00 招投标交易服务费27498274980 0 招投标代理服务费27498274980 0 4 4 工工程程监监理理费费274982749840 040 01515 说明 1 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费 其费率为工程监理费 中的 7 工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费 2 93 京建法字第029号标准 工程造价 适用税率 适用税率 实取 N 4 2 工程造价 500 万元以下2 50 500 10002 00 2 50 1000 50001 40 2 00 5000 100001 20 1 40 10000 500000 80 1 20 50000 100000 0 60 0 80 1000000 60 5 5 临临时时用用地地和和临临时时工工程程 费费 27498274980 0京政发 88 21号2 0 1 00 6 6 占占道道费费27498274980 00 00 0市人民政府令 1993 19号 京价 收 字 1994 185号0 4 3元 天实取 1 7元 天 扰扰民民补补偿偿费费 27498274980 0 临临时时用用地地及及建建设设工工 程程费费 27498274980 00 00 0临时水 电 路 场地平整费依据 施工现场千差万别 通常 1 1 临临时时工工程程建建设设费费27498274980 00 0按建筑面积5 0 15 0元 平米 或建安工程费的 1 实取 10 2 2 场场地地平平整整费费27498274980 00 08 0元 m2实取 8元 m2 3 3 临临时时用用地地27498274980 00 0 二二 建建安安工工程程费费 27498274982743 02743 0998998 一一 土土建建工工程程 27498274982428 22428 2883883 1 办办公公楼楼部部分分826582651095 31095 313251325 2 厂厂房房部部分分19233192331332 91332 9693693 1 1 结结构构部部分分27498274982067 72067 7752752 地下结构0 00 0 四级人防0 00 0结构 车库 2200 2500元 m2实取2350元 m2 五级人防或地下室0 00 01500 2000元 m2实取1750元 m2 上上部部结结构构27498274981410 1513513总用钢量为1076吨造价 6450元 t 办办公公部部分分82658265454 0549549 框架结构82658265454 0549549 钢结构96327 5285 71含钢量 44 30 m2钢结构造价 6450元 t 楼承板9637 9482 43 防火涂料9638 3887 0展开面积 2718 68 m2造价30 8元 m2 彩钢板屋面9634 6348 07 配套土建9634 4346 0 框一剪结构826582650 0结构 500 650元 m2实取575元 m2 砖混结构826582650 0一般装修 160 250元 m2实取205元 m2 厂厂房房部部分分1923319233956 24974970 框架结构1923319233956 2497497结构 500 650元 m2实取575元 m2 钢结构19233342 7178含钢量 33 62 m2钢结构造价 5300元 t 防火涂料1923312 97 彩钢板屋面19233278 1145 配套土建19233322 49168 框一剪结构19233192330 0结构 500 650元 m2实取575元 m2 砖混结构19233192330 0一般装修 160 250元 m2实取205元 m2 2 2 建建筑筑装装修修 含含围围护护结结 构构及及地地下下室室 2749827498657 6657 6239 1土建造价的 350 400元 m2实取375元 m2 办办公公部部分分82658265529 8529 8641 0包括玻璃幕 门窗 铝塑板 内衬板 外墙彩板395 23元 m2 玻璃幕2490170 0682 73 窗826511 814 22 铝塑板7457175 1234 81 外墙彩板 内衬板479667 1140 00 其它装饰工程8265105 8128 00 厂厂房房部部分分1923319233127 8127 86 66 6 4 45 5 窗1923326 214 厂房墙面复合板6