房地产开发企业收费及成本构成明细表.xls

第 1 页 房地产开发企业收费及成本构成明细表 类别 序号项 目标 准摘 要优惠政策依据文件索引 一 土 地 征 用 及 拆 迁 安 置 补 偿 阶 段 1楼面地价85 450元 地级 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 危改按50 计取 市规划局 物价局 规国地字 2002 654号 续四P31 楼面价 85 100 120 140 160 185 215 250 285 450 2征地管理费 征地费总额 1 5 4 全包方式 包工作 包时间 包费用 1000亩以上3 1000亩以下4 津价房地字 1993 第132 号 指南P159半包方式 包工作 包时间 不包费用 1000亩以上2 1000亩以下2 5 单包方式 限时间 不包费用 1000亩以上1 5 1000亩以下2 3 1 500 1 2000现状 地形图 按幅收取 每幅 为250 200 1 500 一般2000元 困难4000元 危改及经济房按50 收 取 津价房地 2001 385号续四P411 2000 一般4000元 困难8000元 复制费50元 幅 4界址点坐标图约1 2元 与点的数量及测绘方式密切相关 5拆迁安置补偿费 产权调换 作 价补偿 货币 还迁 公有住宅 市场评估价 90 建筑面积 计租面积 系数 安置补贴费 搬迁补助和奖励 市政府114号令续二P401 私有住宅 市场评估价 建筑面积 安置补贴费 搬迁补助和奖励津政发 1998 44号续二P515 非 住 宅 按市场评估价 属市政基础设施建设项目的按1000元 补偿津政发 2004 70号 注 系数通常为1 2 楼房为1 3 1 4人民政府令93号续四P554 6拆迁管理费0 50 按拆迁安置补偿费总额的0 5 津价房地 1994 第154号指南P351 津价房地 1998 第608号续二P81 津价费 1998 第43号续二P164 7临时过渡补助费80元 户 月具体测算时可以按容积率0 5 每户15 再乘周转期近似计算房拆 1999 150号续三P161 8公厕补建费12 20万元 座繁华地区20万元 座 一般地区12万元 座 测算时可按1座 公顷计算危改按50 收取津价费字 1994 第93号指南P417 9 树木砍伐及绿地补 建费 见文件 按树木胸径及砍伐数量分别计取 测算时可按15 20根 公顷计算不执行 砍一补三 占一补五 的规 定 津价费字 1994 第94号指南P408 胸径约35 40cm 1990 市园林绿字29号 10渣土清运费12元 吨 此标准系平均统计数据 具体执行时可依运距远近予以调整 包括2元 吨 津价费字 1999 第352号续三P215 渣土费 前期测算可按20 25吨 间计算污土量 11征占用林地收费见文件 征占用林地补偿1000 1500元 亩 征占用林木补偿3000 6000元 亩 津政发 1994 43号汇编二P171 特殊林木按此标准的3 4倍计征 12 征集集体所有土地 补偿费 见文件 地上附着物按拆迁法执行 土地补偿按前三年平均产值的3 6倍计算 天津土地管理条例 汇编95年 P78 青苗费按前三年平均产值的1 3倍计取 人员补偿按前三年平均亩产值的3 6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取 13委托拆迁服务费见文件 外环线以内 1 50户按3000 4000元 户 51 100按2500 3000元 户 津价房地 2001 52号续三P162101 500户按2000 2500元 户 501 1000户按1500 2000元 户 1001户以上按1000 1500元 户计取 外环以外可略低于上述标准 14三通一平 按施工组织设 计要求计算 工程用电多层可按8W 中高层按10 12W 计取 400KVA变压器约3万元 台 贴费按240元 KVA交纳 使用在6个月以内全退 12 24个月退75 50 36个月退25 超过36个月不再退 津电用 2000 29号续三P132 津价商 2004 6号续五P262 11 2管径工程用水约1000 2000元 苗 临时路10 40元 15土地交易手续费按2 3 5 按土地交易额的2 3 5 计取津价房第 1995 第176号续一P17 16代办代理服务费按4 10 按代办代理标底总额的4 10 收取 属中介服务 津价房第 1995 第177号续一P18 17 土地价格和基准地 价评估费 见文件 土地价格评估费按评估总额的0 1 4 收取 津价房第 1996 第4号续一P20 基准地价评估费按每平方公里级差4 40万元收取 第 2 页 房地产开发企业收费及成本构成明细表 类别 序号项 目标 准摘 要优惠政策依据文件索引 二 前 期 工 作 阶 段 18 建设工程规划执照 费 按建安造价的 0 8 1 5 住宅 砖砼600元 框轻800元 框架1000元 危改及经济房按50 收 取 津政发 2000 40号续三P75 公建 砖砼700元 框轻950元 框架1200元 造价在 3000万元以上按0 8 3000万元以下按1 5 办理 建设用地规划许可证 时交40 办理 建设工程规划许可证 时交齐 19城市规划设计费85元 工日 按规划定额计取 地形复杂可乘1 1 3系数 前期测算依用地大小 可按 200 250工日 公顷估算 国家物价局 建设部 1993 价费字168号 指南P331 20地质勘查 根据设计要求及勘察方案具体计算 参数 多层200 250元 点 中高层 2000 4000元 点 21工程勘察设计费 按建安工程造 价的2 2 2 5 高级别墅 公寓3 5 多层住宅2 5 高层住宅2 2 津价房第 1993 第190号指南P339 津价房第 2002 第88号续四P45 22图纸审查费1 3 2 4元 砖混1 3元 7 12层1 7元 13 20层2元 20层以上2 2元 公建 24米以下2 4元 23 人防工程易地建设 费 80 100元 按规划建筑面积 应满足4 5 的人防工程 达不到上述标准 应按人防工程 2000元 交纳易地建设费 危改优惠50 津政发 2000 61号续三P79 津政发 2004 39号续五P255 津价房地 2004 389号续五P295 24 人防工程档案委托 编制费 10元 按人防面积 10元 收取 自行编制人防档案的 在办理归档手续后全部退还 津价房地 2000 110号续三P86 25人防监督费1 5 2 5元 六级人防按人防面积1 5元 五级人防按人防面积2 5元 26墙改基金8元 砖砼结构8元 新型建材占25 以上的减半收取 危改优惠50 津政办发 1992 1号指南P322 27散装水泥专项资金 0 6 0 72元 砖混的0 6元 框架的0 9元 钢结构0 48元 钢混0 72元 津政发 2002 41号 续四P172 28工程档案保证金1 2 3 地下管线工程按造价的2 3 其它工程按建安造价的1 最高不超过12万最低 不低于4000元 档案移交归档后全部归还 危改优惠50 津政发 1995 13号续一P43 29招标服务费0 02 0 11 工程监理 按投资额0 02 建安工程按中标价的0 11 津价房地 2001 115号续三P174设计招标 按投资额的0 05 以上费用招标方60 中标方40 建安设备 按投资额的0 02 30工程合同审查费0 21 中标价的0 21 发 中标单位各50 仅施工合同审查 津价房地字 1994 156号指南P371 津价房地 2001 481号续四P140 31招投标代理服务费0 01 1 0 受建设单位委托 编制工程标底 按招标程序提供招标组织服务工作 中标后协 议起草工程合同及文件 一般包括标的编制的为标的的2 否则为1 津价房地 1998 488号续二P61 津价房地 2002 496号续四P55 32工程建设监理费见文件 按工程概 预 算0 06 2 5 收费 按参与监理工程年度平均人数3 5 5万元 人 年计取 以上二项均不宜采用 可双方商定其它办法计取 国家物价局 建设部价费 字 1992 479号 续一P124 33市政大配套工程费 住宅 165元 公建 200 280元 住宅按建筑面积165元 大型公建按地区类别和建筑功能依照建筑面积 200 280元 计取 外环线内56片及外环线外5公里以内按190元 收取 危改按70 计取同时 可分三次交纳 津价房地字 1996 312号续一P50 津价房地字 2004 234号续五P291 津价房地字 2004 279号续五P308 34 非经营性公建建设 费 70元 用于住宅小区内的非经营性公建的配套建设费用 文件卫生 行政管理 市政公 用设施 社区服务设施 地名标志费0 7元 应减除 危改项目凡用于还建 原地居民的建筑面积 免除费经营性建设费 津价房地 1997 96号续一P65 35地名标志公告费4000元 处按小区每处 每个地名 4000元 处计收 36物业招标服务费0 3 0 4元 小于50万 0 4元 50 100万 0 35元 大于100万 0 3元 津价房地 2006 10号 37投资担保 应由开户银行出据 也可由担保公司出具 其收费为 最低标按标价的15 记取收费基数 百分评标的 按标价的10 记取收费基数 合同标的在100万以下的按基数 2 4 年 100万 500万的按基数 2 2 3 年 500万 1000万的按基数 1 6 1 9 年 1000万 1500万的按基数 1 3 1 5 年 1500万以上的按基数 1 1 1 2 年 建市 2004 137号 第 3 页 房地产开发企业收费及成本构成明细表 类别 序号项 目标 准摘 要优惠政策依据文件索引 三 工 程 及 配 套 施 工 阶 段 38自来水工程建设费见文件 属小区配套设施 商品住宅25元 经济房21元 危改20元 市政府确定11 片20元 独立大型公建27元 含源头建设费 危改及经济适用房按 20元 21元 津价房地 2000 448号续三P90 39排水工程建设费见文件 属小区配套建设 商住 含危改 雨水12元 污水17元 别墅雨水15元 污水20元 公建按定额及工程量测定收取 津价房地 2000 705号续三P98 40 燃气基础设施建设 费 见文件 属小区配套设施 普通住宅 含危改 28元 别墅公寓40元 公建按设计用 气量按定额测定计收 津价房地 1998 103号续二P65 41煤气发展基金见文件 住宅按20元 计收 公建按设计用气量600元 计收 危改按50 计收 市建委 物价局 1991 指南P421 天燃气按600元 的2 5倍 液化气按3倍计收津价重字第160号 42供热工程费见文件 锅炉房建设费40元 不包括锅炉房征地费 约13 17元 津价管字 1994 81号续一P82 外网费25元 热力公司供热80元 含热交换器 津价房地 1999 894号续三P150 公建 一热150元 陈 杨热130元 43电力工程建设费83 92元 黑号站 多层住宅按50w 计算收费83元 双电源按92元 高层按92元 红号站 按1280元 KVA 工程费按设计收取 津价房地 2002 167号续四P90 津价房地 2003 582号续五P244 44 通讯基础设施建设 费 见文件住宅安居 公寓6元 别墅12元 公建18元 津价房地 1998 64号续二P73 45环境影响评估费见文件 依照建筑功能 环境要求 对周边环境的影响进行监测评价 其价格有协商的余 地 目前 一般在0 5 1元 左右 市环保局23051672 计价格 2002 125号续四P177 环评中心23051699 46工程质量监督费0 7 住宅按建安工程造价的1 70 收取 津价房地 2001 481号续四P140 津价房地 2001 533号续四P109 47小区绿化建设费8 15元 按小区绿化方案测定 按目前绿化及部分小品的标准约8 15元 48小区道路5 10元 应按设计测定 目前标准约5 10元 49路灯工程5 10元 按设计要求测定 目前每根约10000 12000元 根 50有线电视300元 户 约2 4元 工程费3 4元 5 8元 津价费字 2001 494号续四P100 51 一户一表 开发项 目 7 10元 磁卡 5 10A 618元 户 机械 5 20A 608元 户 5 30A 858元 户 5 30A 653元 户 5 40A 929元 户 5 40A 684元 户 52 一户一表 个人申 报 新装 磁卡表 机械表注 5 10 A 1093 20元 户 5 20 A 983元 户过户费 10元 户 5 20 A 1193 20元 户 5 30 A 2683元 户迁移费 拆表30元 户 复装70元 户 5 30 A 2863 20元 户 5 40 A 2753元 户 5 40 A 2933 20元 户 增容 磁卡表 机械表 5 10 A 399 20元 户 5 20 A 299元 户 5 20 A 1780 20元 户 5 30 A 1600元 户 5 40 A 1850 20元 户 5 40 A 1670元 户 53热能表8 18元 国产表700 800元 块 进口表1300 1500元 块 54自来水表4 6元 远程抄表的430元 块 磁卡表的470元 块 房地产开发企业收费及成本构成明细表 类别 序号项 目 摘 要 备 注 砖砼框轻框架高层 三 工 程 及 配 套 施 工 阶 段 55建筑安装工程750 900元 950 1100元 1100 1300元 1300 1650元 不包括基础处理 消防 电梯 智能化等 56基础处理0 45元 60 80元 80 100元 考虑了高层及中高层帷幕桩的因素 57电 梯 80 120元 80 100元 价位与电梯的品牌有关 58消防工程 40 80元 依消防等级不同而异 59试桩及大小应变 仅高层适用 其中试桩500KN的6400元 根 500 1000KN的10000元 根 1000 3000KN的 15000元 根 大应变 5000 3000KN的2500 4500元 根 小应变 500元 根 以上费用 均需增加22 的吊装和技术工作费 一般规定 试桩抽样比例1 最少不少于3根 大 应变抽样比例5 最少不少于5根 小应变抽样比例20 最少不少于10根 60智能化30 100元 按工程建筑面积计取 依照等级不同 61小区门卫用房900 1200元 按门卫用房建筑面积计取 含普通装修 62小区围墙 参考 2m高砖砌围墙 400 500元 m 花饰大门250 300元 按物业小区布局据实计算 花饰围墙 300 400元 m 含花饰栏杆 花饰栏杆130 170元 63电动起落杆3800 4200元 套其价格由津穗自动门有限公司提供 28390588 64电驱动门780 1200元 M 高档2000 3000元 M 开门机2500 3500 4500元 台业务员手史 65电子对讲门150 280元 户 可视对讲门850 1400元 户 天津市德龙电子有限公司 海光寺 业务史女士 66双水 67中水 68断桥铝合金中空玻璃窗425 500元 窗户的外框面积 市场参考价 69塑钢中空玻璃240 320元 窗户的外框面积 市场参考价 70LOW中空玻璃505 580元 窗户的外框面积 71自洁玻璃505 580元 窗户的外框面积 72外挂石材3 4 厚 400 550元 按实际施工面积 市场参考价 73外墙保温40 60元 按实际施工面积 市场参考价 四 经 营 销 售 阶 段 74广告 策划销售价 2 3 75物价审批费500元 件 76公告费 销售许可证 6000元 件 77销售许可证年检费1000元 件 年 78管理费售价0 5 1 79勘丈费住宅1 36元 其它2元 津价房地 2003 71号 续四P151 80交易手续费 3元 经济适用房50 非住宅9元 津价房地 2002 91号 续四P141 津房权 2004 183号 续五P331 房地产开发企业收费及成本构成明细表 类别 序号项 目 摘 要 备 注 砖砼框砼框架高层 81初始登记费住宅按80元 户 非住宅按工程造价2 缴纳津房权 2004 183号 续五P331 82商品房明码标价标志费80元 个津价检 1998 245号 续二P107 五 物业管 理阶段 83商品房维修基金 不配电梯按售价 1 配有电梯按售价 1 5 津政发 2002 90号 续四P165 开发商自用和出租的按售价或指导价的2 2 5 津房权 2004 183号 续五P331 84物业管理托管费1 3元 此项费用无政策规定 但执行起来实际