六、市场与投资说辞.doc

六、市场与投资卖点说辞区位运营随着武汉科技新城的东扩80公里，市政投资600亿元打造。在不久的将来，您将看到的是一个全新的未来科技新城，而现在武昌的中心就会是光谷。光谷的中心就是我们这里。因为武汉锦绣香江位于我们地处高新大道与创业大道交汇处紫菱湖畔，如果您从光谷商圈沿高新大道驱车30分钟便可到达本项目。项目左邻武汉科技新城，右接葛华新城和武汉城市圈职教园，同时紧靠武黄城际铁路光谷南站。在基础市政建设上我们已可看到高标准的道路设施，现在已有“一纵四横” （一纵：创业大道，四横：316国道，武鄂高速，武黄高速、高新大道）立体交通网。武汉锦绣香江位于光谷科技新城，随着武汉科技新城的东扩80公里，市政投资600亿元打造。光谷科技城目前规划范围有224平方公里。规划总人口97万，常住人口82.5万。武汉光谷科技新城将形成以生物科技和高新科技为产业链的高新产业园和集散地。企业集中分布在高新大道和创业大道两侧。高新大道两侧的光谷生物城现已初具规模，未来2年内会有大量企业入驻。武汉国家生物产业基地即“光谷生物城”，规划面积为28平方公里，计划用10年的时间，打造集研发、孵化、生产、物流、行政、居住为一体的生物产业新城。（光谷生物城包含南湖农业基地、关南医药基地、九峰创新基地、九龙产业基地、凯迪能源基地及规划中的中新生物科技园。离本案较近为九龙产业基地、九峰创新基地及武汉未来科技城。）目前签约企业240余个，包括辉瑞、药明康德等在内的100余家全球知名企业入驻或投入运营。到2015年，光谷生物城基础设施建设基本完成，六大园区格局基本成型。聚集各类生物企业超过1000家，吸引各领域领军人才超过2000名，各类专业人才超过2万名。根据初步的调研目前光谷生物城就业人数在6000人左右，预计后期高新大道周边产业园的就业人口在5万以上（目前光谷生物城九龙产业基地已有形成了高农生物园、医疗器械园、医药园、人福医药产业园及规划中的国际生物产业园等，已签约80余家企业，有约30余家已投入生产，预计目前就业人数为3000人。光谷生物城九峰创新基地2008年11月18日奠基，分2期建设，于2009年9月部分建成并投入使用，截止目前已完成90%以上的建设，主要由研发区、孵化区、行政商务区、CRO区、中试区及相关的生活配套区组成，就业人数约1000人。）武汉未来科技新城是2010年10月28奠基开建，目前处于基地建设中。总占地面积66.8平方公里，10年内将建成容纳30万人口的现代卫星城。（规划是在空间布局上，形成“一心、两轴、九园”，定位为整体覆盖光电子信息、生物医药、能源环保、现代装备制造和高科技农业等五大主导产业领域。到2020年，可引进央企和知名企业300家、国内外知名科研院所200家、2000个高水平创新创业团队，科技人员总数超过10万人。总人口达到30万。）武汉光谷科技新城所以企业的正式运行及建成，它将带来大量的人流、物流、现金流，特别是近30万人口的企业员工，首先就是对居住的需求，这样就会影响这个片区住房的供求关系，导致房价上涨和紧缺。在不久的将来，您将看到的是一个全新的未来科技新城。一个区域除了要有大型企业的入驻，区域是否能发展起来，交通是区域的命脉。目前区域主要的路网干道的修通，本项目所在区域和武汉大光谷、鄂州城区及黄冈的距离将越来越近，特别是未来城际铁路的运营。目前本项目与城际铁路光谷南站近在咫尺。2009年8月，湖北省委、省政府决定，作为促进湖北发展的战略性举措，要重点构建“18”武汉城市圈，增强武汉的经济辐射能力。以武汉为核心，以100公里为半径，黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门画出了一个完整的圈。连接周边8市的“半小时铁路网”建设拉开序幕。经过这个5年的建设，本项目城际铁路预计2012年6月正式运行。运行后将大大缩短到光谷的时间。连接起来后会极大的方便沿线产业、生意、就业的往来与沟通，快速提升武汉的发展。随着区域和产业的发展，整个区域慢慢融入武汉未来科技城，城铁光谷南站的地位就显得尤为突出了。也就是为什么唯一一个共线站选择在此的原因。任何一个铁路站点的修建，都会带来这个片区的迅猛发展，因为一个站点的设立，将会带来大量的人流，人来了那么财流也就跟着来了，钱来了，商业也就跟着来了，所以武汉市才会有“一站一城”的发展战略口号。最好的例子就是近几年刚刚开通的高铁-武汉火车站（杨春湖）几年前有人知道那个地方吗？我相信大多数人都不知道，那么你现在再去看看，无论道路还是其他商业配套，都在逐步的完善当中，一座新兴的城市雏形已经看得见了。那么随着我们光谷南站的开通，这个区域的发展我相信将不会是现在的样子。将会是一个崭新的新城。当明年五一城铁开通的时候，最直接的感受就是和光谷的链接将会更加的紧密，15分钟就抵达光谷，远远超出我们的预期，15分钟！您想想现在以武汉的交通状况，您从中南到光谷的时间是多少？起码是一个小时，而且还要不堵车才行。而我们这里只要15分钟！以后您的生活将会彻底的和光谷连为一体。生活将是多么的便捷。那个时候，这里环境优美，配套齐全，你还会以现在的价格买得到这么好的房子吗？肯定买不到，就像武汉的轻轨一开通，二七片区的房价从08年的5600涨到12000，俗话说“铁路一通房价涨1000”将不再是神话。投资不就是讲究的是抄底吗？这样才能赚的更多。我们现在的区域正式起步阶段，所以我们价格才3800元，等整个区域日益成熟，这将是个不可低估的升值空间。别想了，该抄底了！具有这么大升值空间的区域，而且还是不限购的。让您投资随心所欲。不受任何的拘束，让您得到更大的投资回报。性价比我们锦绣香江打造的是高品质、超性价比的产品。目前本项目仅需总价50万就能拥有145平米的墅值洋房，而相同总价在光谷您只能买到45平米的公寓。相同总价，但得到的居住价值是截然不同的。除此之外相同的总价您买145平米的房子和45平米的房子所得到的投资价值也是不一样的。比如在同一地方，这里的房价都上涨100元，您如果是相同的总价购买的房子。45平米房子带来的投资利润就是4500元，而145平米房子所带来的投资利润将是14500元。所以投资相同总价肯定选择面积更大的房子。另外投资房产升值高与低，区域的发展是最至关重要的一点。比如05年的中南房价是6000元，那是光谷房价才2000元。一个是武昌中心、另一个是开发区，同样的年限，一起发展。目前武昌中南12000元，光谷就已经涨到了11000元。所以一个发展中的区域，肯定会比一个成熟的区域所带来的投资价值多的多。投资不是讲究“低价入市、高价卖出”吗？我们现在锦绣香江仅卖3800元，作为一个有着巨大升值潜力的区域，这个时候不就是抄底的时候吗？随着整个区域价值的逐渐提升，给你带来的将是你现在购买的1倍?2倍？甚至更多！（您不要不相信，万科城市花园就是一个典型的例子。在2003年的时候，万科城市花园位于三环线以外，项目初期周边基础配套缺乏，无居住氛围，交通配套匮乏，处于待开发区域。那时武昌的商业中心在中南路，光谷正处于起步阶段。而当时万科开发万科城市花园的时候，光谷区域只是丢出一个发展的概念而已。对于当时武昌人来说，光谷就是农村，没有任何的配套，没有任何的交通，周边都是田地。就算你自己开车去项目，不拿着地图看，你都有可能会迷路，那时万科城市花园的房价也才3000元。当时的武昌人也觉得这个项目很远很偏