房地产项目分析.doc

套利交易观后感 Arbitrage是2012年上映的一部以华尔街为题材的故事片。这部电影的主题并不复杂：揭露一个华尔街对冲基金大亨Robert Miller（Richard Gere扮演）不为人知的一面。比如，事业上是业绩骄人的投资家，实际上却指使手下财务造假，掩饰在俄罗斯铜矿项目上的巨额亏空；家庭上是子女的骄傲、老婆的依靠，私下里却眷养着一位画家情妇，并最终因为她而惹下麻烦，几乎身败名裂，失去一切。 这部戏并不是什么影史的经典，在IMDb网站的评分也不是很高，但这却是一部非常纽约的电影。仔细品味这部电影，可以更深入得了解纽约文化，尤其以金融业为主题的曼哈顿城市文化。首先，这部戏全部是在纽约取景拍摄，在纽约生活过的人，将一次次被里面的场景刷亮眼睛。另外，这部戏的导演兼编剧Nicholas Jarecki，不但在纽约长大，而且他的父亲就是华尔街期货交易方面的大佬，Henry Jarecki。这也解释了这部戏为何可以使用大量细节，将一个华尔街大佬的生活烘托得如此立体。下面笔者就以逐一列举的方式，探寻一下电影场景和真实纽约的对应关系。 一、 ArbitrageArbitrage本身就是一个金融词汇，大致是指利用市场上的价差等微小机会，进行套利交易。和电影的名字Arbitrage类似，男主人公Robert依靠自己高超的运作，巧妙化解了身边的多重风险，最终套利成功。二、CNBC的Maria Bartiromo 在电影一开始，Robert Miller在接受一个女主持人的采访，侃侃而谈自己的成长经历以及投资理念。这个女主持人不是演员，而是由华尔街真正的财经节目主持人Maria Bartiromo友情客串。Maria是CNBC十几年来的当家花旦在华尔街享有“Money Honey”的称号。在现实中，Maria专访的人，都是像世界银行行长那种级别的财经人物。这里请她来客串，就是为了衬托Robert Miller华尔街大佬的地位。三、Gramercy Park依然是在电影的开头，Robert乘坐私人飞机回到纽约，然后乘车经过Queensboro Bridge, 从机场回到了自己在曼哈顿的家。从电影里我们可以看到那是闹市区的一栋Townhouse。Robert进去后，先是一个高顶的客厅，然后是一部旋转楼梯通往楼上。这栋Townhouse的地址是19 Gramercy Park S，位于纽约下城一个非常古典和私密的花园Gramercy Park的旁边。住在Gramercy Park这个区域，就像住在人们常说的上东区一样，是上流社会的象征。其实纽约真正的大亨级人物，都喜欢在曼哈顿购买闹中取静的Townhouse作为自己的居所。这样既不远离市中心，又同样具备别墅的私密和宽敞。比如现实中的一位对冲基金大亨Philip Falcone, 就住在东67街的一栋上下数层的Townhouse中。此外，如果大家还有印象的话，另一部取景纽约的电影，The Devil Wears Prada 里面的恶魔大主编，也是住在这样的一栋房子里。 四、情妇Julie的公寓Robert回到家的当天晚上，在他的生日聚会还没有结束的时候，就以加班为借口，匆匆离开了家，叫了辆出租车去了自己情妇Julie那里。从后面的情节我们可以知道，Robert投资了Julie的画廊，而Julie的住所就在画廊的隔壁，实际就是和画廊是一体的。不得不说这真是匠心独运的包养情妇的好地方。那这样的好地方到底在哪里呢？它位于 77 White Street ，纽约下城著名的Tribeca地区，是很多画廊、Studio等时尚工业的聚集地。所以像Julie那样从法国来纽约艺术界淘金的文艺女青年，肯定特别喜欢那里。笔者特意准备了一张路线图，可以让观众朋友们清楚地了解到从Robert家里到Julie家里的距离，也就是往南驱车大概十几分钟的样子。看到了吧，华尔街大佬安置情妇的距离都是这么巧妙！发乎情，打辆车十五分钟之内马上赶到，连司机都不动用，非常私密；止乎礼，万一老婆查岗，也可迅速回巢，哪怕被抓个正着，也可以解释说是在考察自己画廊的业绩，顺便逃避一下中城那压抑的金融空气！五、办公大楼：Americas Tower前一天晚上处理了自己久居空闺的情妇，第二天一早当然是要处理生意上的麻烦了！于是Robert一早就去了自己老朋友、另一个金融大佬Jeffrey的办公室，想和他商量延期还钱的事情。Jeffrey的这座办公大楼也确有此地，叫Americas Tower，地址是1177, 6th Ave。这在曼哈顿是一座非常高大上的办公楼，里面都是声名卓著的律师楼和资产管理公司。这里需要补充说明的是，这部戏是以华尔街为题材的没错，但是取景地却和物理上的华尔街关系不大，凡涉及到商务场景，取景地都是在曼哈顿的中城，而不是华尔街所在的下城。这是因为，九一一、金融危机以及近两年的飓风登陆等客观原因，让很多本在华尔街的金融公司，尤其是以买方业务为主的资产管理公司，都选择了中城作为他们的办公场所。电影里Americas Tower所在的区域靠近时代广场和布莱恩特公园，其实还不是这一类公司首选的地方。他们首选的地方，是位于中城核心区域的Plaza District。六、Four Season Restaurant从Jeffery的公司出来，Robert接到了下属的电话，说安排好了晚上七点半和Mayfield在Four Season Restaurant吃饭。Mayfield就是有意购买Robert公司的另一位投资界巨富。Four Season Restaurant，直译就是四季饭店，是纽约非常有名的一家高级餐厅（Fine Dinning），关于这家餐厅的噱头特别的多，比如，这家餐厅是由美国建筑教父Philip Johnson精心设计的；比如这里是JFK庆祝他45岁生日的地方。那天是1962年的5月19日是一个让美国人民刻骨铭心的日子。因为那天JFK吃完就直接去了MSG，在那里玛丽莲.梦露当着一万五千人向他深情演唱了一首Happy Birthday, Mr.President，把两个人的暧昧在全美国人民面前推上了最高峰；这里是“Power Lunch”这个英文词汇的发源地，因为从六七十年代直到现在，在这里午餐的客人无不是纽约政商名流, etc。在电影中，Robert一到饭店就被一个满头银发的经理殷勤迎接，然后带着他从前台走到了饭店另一个大厅的座位上。这段十秒钟的镜头里有三个细节值得品位：第一，这个银发的餐厅经理，其实就是现实中四季饭店的经理和合伙人，意大利佬Julian Niccolini，在纽约餐饮界大名鼎鼎。他有一个绝活，就是他的脑子里装着一个庞大的酒库，替客人选酒的功力无比深厚。在纽约，很多客人，甚至以喝到Julian安排或推荐的酒为荣。第二，Robert就餐的那个厅，叫Pool Room, 因为大厅中间有一座大理石砌成的水池而得名。Pool Room更适合晚餐，而那种典雅的就餐气氛在纽约无出其右。第三，在他们从饭店前台前往Pool Room的路上，走廊的右侧悬挂着一幅挂毯，这幅挂毯因为是毕加索的真迹而成为了四季餐厅的另一张名片。说到这里，笔者不知为何想到了陈光标这个我国著名土豪慈善家。标哥一心想依靠自己的财力输出震惊美国主流社会，其实他花几千万把这个餐厅买下来就足以震动美国主流社会了，根本不必舍近求远买纽约时报。标哥请加油！希望笔者在不远的将来，可以在Pool Room吃到江苏的黄桥烧饼。七、中央公园（东南角）当Robert担任CIO的女儿Brooke质疑老爸财务造假的时候。他们觉得在公司聊不方便，于是步行来到了中央公园的西南角。从镜头里可以看到，Robert坐在长椅上，而Brooke背后就是中央公园南面的Plaza Hotel,这也是电影结尾Robert在慈善晚宴道貌岸然发表演说的地方。八、Antonucci Cafe在Robert车祸的案子被撤诉以后，他约了为他立下汗马功劳的前司机的儿子Jimmy。他们见面的地方叫Antonucci Caf，是上东区还可以的一家意大利餐厅，Antonucci是餐厅老板的名字，从威尼斯来。Antonucci Caf的地址是170 E. 81st St，在3大道和Lexington大道之间。如果考虑到，Jimmy住在曼哈顿北边的Harlem，而Robert住在曼哈顿南边的Gramercy Park，那么他们见面的餐厅刚好位于两者之间，也算比较符合常理。除了以上提到的八个场景，这部电影里涉及到的纽约地点还有很多很多，篇幅关系，恕笔者不能一一列举。比如，里面还有Mayfield下榻的纽约老牌酒店Sherry Netherland，审理Jimmy的纽约最高法院，