建筑智能化系统工程标准施工方案.doc

精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 第一章第一章 前前 言言 3 第二章第二章 智能化系统设计依据及整体规化智能化系统设计依据及整体规化 15 第三章第三章 公司简介公司简介 23 第四章第四章 可视对讲系统可视对讲系统 34 第五章 第五章 一卡通一卡通 门禁 控制管理系统 门禁 控制管理系统 42 第六章第六章 车辆出入园及停车场管理系统车辆出入园及停车场管理系统 51 第七章第七章 公共广播系统公共广播系统 59 第八章第八章 计算机网络系统计算机网络系统 68 第九章第九章 系统综合布线系统综合布线 95 第十章第十章 三表远传监测系统三表远传监测系统 108 第十一章第十一章 周界防范系统周界防范系统 113 第十二章第十二章 电子巡更系统电子巡更系统 117 第十三章第十三章 电视监控系统电视监控系统 125 第十四章第十四章 有线电视系统有线电视系统 133 第十五章第十五章 卫星电视接收系统卫星电视接收系统 143 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 第十六章第十六章 语音传输语音传输 电话 系统 电话 系统 147 第十七章第十七章 室内防盗报警系统室内防盗报警系统 149 第十八章第十八章 VOD 视讯随选系统视讯随选系统 155 第十九章第十九章 园区设备监控系统园区设备监控系统 160 第二十章第二十章 音乐喷泉系统音乐喷泉系统 165 第二十一章第二十一章 智能网络系统施工智能网络系统施工 169 第二十二章第二十二章 结束语结束语 172 第二十三章第二十三章 附录篇附录篇 173 A 第一章 前 言 21 世纪已悄悄来到我们身边 我们所处的社会也正在悄悄地发生着翻天覆地的 变化 随着国民经济的不断发展 人民生活水平的不断提高 人们对住宅条件的要求也 在日益地发生着变化 不再简单地满足于住宅面积与冷暖的要求 更加对娱乐 服务 消费 安全保障 信息咨询等有着迫切的要求 智能化网络的应用给了小区建设带来了 全新的面貌 智能建筑 智能化小区的概念也就应运而生了 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 在信息技术智能化 信息网络全球化和国民经济信息化浪潮冲击下 中国社会信息 化进程在大踏步地前进 智能建筑作为信息高速公路的节点和信息港的码头 日益表现 了它在经济 文化 科技领域中的重要作用 所谓 智能建筑 是综合计算机 信息通讯等方面最先进的技术 控制建筑物内的 电力 空调 照明 防盗 防灾 运输设备等 实现建筑物综合管理自动化 远程通信 和办公自动化的有效运作 并使这三种功能结合起来的建筑 用图示法描述智能建筑更加形象易懂 见图 一 BAS Building Automation System 为建筑设备自动化系统 OAS Office Automation System 为办公自动化系统 CAS Communication System 为通讯自动化系统 SCS Structured Cabling System 为结构化综合布线系统 它包括综合布线系统 PDS Premises Distribution System SCS PDS PDS 智能建筑环境 图示一 BAS CASOAS 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 智能化小区是社会信息化与经济国际化的必然产物 是多学科 高新技术的高度集 成 大量高新技术密集 诸如多功能可视电话 电子邮件 卫星通信 国际电脑通信网 络 智能保安与环境控制 信息高速公路等尖端技术竞相应用 就能有效地构成一个综 合系统来满足小区的各种要求 充分体现了智能化小区的强大生命力和广阔发展远景 根据建设部规定 目前住宅小区应实现六项智能化要求 住宅小区设立计算机自动 化管理中心 水 电 气自动计量 收费 住宅小区封闭 实行安全防范系统自动化监 控管理 住宅的火灾 有害气体泄露实行自动报警 住宅设置楼宇对讲和紧急呼叫系统 对住宅小区的关键设备 设施实行集中管理 对其运作状态实施远程监控 1 智能建筑在我国的发展趋势 我国政府高度重视 在科研 奖金和政策方面积极地进行支持和引导 使智能建筑 朝着健康和规范化方向发展 许多业主已把建筑设计中智能部分的设计列为基本要求之 一 采用高新技术 向系统集成化 综合化管理及智能小区方向发展 据统计 智能建筑中智能系统的回收期为 3 年左右 远高于建筑的其他部分 我国 有关部门正积极投入力量 开发相关的软硬件产品 使智能建筑实施便利 降低成本 其技术和产品已成为一个迅速成长的新兴产业 由于用户对智能建筑功能要求有很大差异 智能建筑的设计也要分门别类 为了有 针对性地设计出符合用户使用功能要求的智能建筑 智能建筑的功能正朝着多元化方向 发展 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 2 智能小区系统总体目标和任务 在先进的计算机技术 通信技术 控制技术及 IC 卡技术基础上 采用系统集成方 法 逐步建立一个沟通小区内部住户与住户 住户与小区综合服务中心 住户与外部社 会的多媒体综合性交互系统 为住户提供一个安全 舒适 便捷 节能 高效的生活环 境 实现以家庭智能化为主的 可持续发展的 具有二十一世纪风范的智能化小区 3 智能小区遵循的指导思想和设计依据 3 1 指导思想 坚持高起点 面向二十一世纪 保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位 贯彻 实用 可靠 先进 经济 的八字方针 以应用为向导推进管理 按急用先 上 分步到位的原则进行建设 从现实情况出发 以需求为依据 总体规划 分步实施 确保系统高度集成 总体 优化 安全可靠 稳步推进 系统充分考虑功能扩容性和技术升级性 适应当代信息技术迅猛发展的要求 以求 得最佳效果 3 2 设计依据 1 GA T 75 94 安全防范工程程序和要求 2 GB T 16676 1996 报警图象信号有线传输装置 3 GB T 16676 1996 防盗报警中心控制台 4 GB 50198 94 民用闭路监视电视系统工程技术规范 5 GB 7401 87 彩色电视图象质量主观评价方法 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 6 GB 12663 90 防盗报警控制器通用技术条件 7 GBJ45 高层民用建筑设计防火规范 8 GBJ232 电气装置安装工程规范 9 GB 9361 88 计算站场地安全要求 10 GB 50200 94 有线电视系统工程技术规范 11 GB2887 计算站场地技术要求 12 GB6650 计算机机房活动地板技术条件 13 TJ16 建筑设计防火规范 14 GB157 建筑防雷设计规范 15 GYJ 41 89 卫星广播电视地球站设计规范 16 CECS 72 79 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 17 GB 50174 93 电子计算机机房设计规范 4 住宅小区智能网络各硬件系统简介 智能小区系统的组成 根据目前国内智能小区建设的发展状况和建设部对智能小区示范工程建设的目标要 求 可将智能小区系统分成以下三个子系统 即安防子系统 物业管理子系统 信息网 络子系统 一 安防子系统 室内防盗报警及紧急求助系统 防可燃气体泄露漏报警 防火灾报警 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 电子巡更 可视对讲 公共区域保安闭路 信息网络子系统 电子布告发布 综合信息查询 互联网及电子邮件 电子商务 小区程控交换 中央数据库及视频点播 小区 CATV 公共广播及电视会议 公共娱乐 教育 医疗保健及商务服务 家庭远程控制及程序化控制 物业管理子系统 三表电子计量远距离抄送及供给控制 公共区域照明自控 给排水控制 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 供暖系统控制 物业综合信息管理与服务 一卡通 综合服务 停车场管理 以下着重介以下着重介绍绍其中几个系其中几个系统统 可视电话系统 可视电话 Videophone 是通话双方在通话时 能同时见到对方图象的电话 可视 电话在住宅小区内使用时 用户双方打开可视电话设备 可进行通话 监看图象 控制 单元门 与物业管理中心联络等操作 达到安全 迅捷 方便等作用 有线电视 卫星接收系统 有线电视系统 简称 CATV 是在一座建筑物或一个建筑群中选择一个最佳的卫星 天线安装位置 根据所接收的电视频道的具体情况 选用一组优质卫星天线 然后将接 收到的电视信号进行混合放大 并通过传输和分配网络送到各用户的电视接收机 这种 电视接收方式即省事又美观 还可以使得各个用户都有比较满意的接收效果 而且由于 有线电视系统是一种有线分配网络 配备一定的设备 就可以同时传送调频广播 可以 转播卫星电视节目 还可以配备电视摄象机 经过视频信号调制器进入系统 构成保安 闭路电视 配上电视放像机还可以自办电视节目等 因而在智能小区中得到广泛应用 随着双向电视传送技术的开发和各种信息技术的迅速发展 有线电视系统必将走出小区 信息社会而成为社会化信息交换网络 有线电视系统一般可分为前端 干线和分配分支等三个部分 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 闭路电视监控系统 闭路电视系统是应用金属电缆或光缆在闭合的环路内传输电视信号 并从摄像到图 像显示独立完成的电视系统 闭路电视系统配备各种探测器 应用在住宅小区内可以起 到防穿越 物业中心随时监视小区内人员流动 防盗等作用 室内及小区照明系统 现代智能化住宅用户在电气照明上已不仅仅单纯满足于安全 照明方式 灯光照度 的选择 更加追求于适用 美观 自动化 智能化住宅小区的照明系统往往受控于防盗 报警 门禁等系统中 防盗报警系统 防盗报警系统是指电子防盗系统 是在无人职守的 比如 主人离家外出 地方 通过电子探测技术判断非法入侵行为 然后自动在现场发出警报 并同时自动将警情传 输到专门处理警情的报警中心或物业管理中心 一个完整的区域性防盗系统由用户端报警系统和报警中心两大部分组成 家庭系统的操作家庭系统的操作 家庭一般是白天时间家中无人 需要警戒 而晚上时间家中有人 但是仍然需要 警戒出入口 因此家庭系统要采用不同的布防方式来达到防盗目的 白天要进行 外出 布防 早晨上班时间门窗关好由键盘输入密码及外出布防键 在 外出延迟 内离开 日间家中的出入口或室内如有任何异动 系统都将被触发报警 晚上回家进门后系统自 动启动 进入延迟 必须在延时结束前以键盘撤防 夜间睡眠时使用 留守布防 关好门窗后 输入密码及留守布防键 所有出入口 周边感应器戒备 而室内感应器处于旁路状态 使家人可在家里自由走动 若有人企图 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 从出入口闯入 系统将被触发报警 早上出门前 主机仍处于布防状态 因此先要把系统撤防 然后在做外出布防 出入口控制系统 出入口控制系统也叫门禁管制系统 它包括 3 个层次的设备 底层是直接与人员打 交道的设备 有读卡机 电子门锁 出口按钮 报警传感器和报警喇叭等 然后是控制 器及通信网络 停车场管理系统 其主要功能为 车辆出入口通道管理 停车计费 车库内外车信号指示 车库内 车位空额显示诱导等 停车场管理系统又称停车库管理系统 一般由三部分组成 车辆出入的检测与控 制 车位和车满的显示与管理 计时收费管理 三表远传计费系统 三表远传自动检测系统 是集数据采集信息传输 计算机数据管理于一体的管理系 统 它是由硬件和软件构筑的现代楼宇自动化控制 信息管理的通讯平台 在整体实施 过程中一直体现大规模城市应用系统建立的思路 并将这种思路贯穿于产品设计 生产 安装的每一细节之处 公共广播系统 公共广播系统是公共场所中传播实时信息的重要手段 公共广 播系统可与火灾自动报警系统联动 可发布广播信息 可提供选择收听 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 的音频节目源 可为公共场所提供舒适的环境气氛 电子巡更系统 电子巡更系统是一种基于无线通讯技术的智能化系统 系统通过报警接口模块将系 统与专用电脑软件联接 可对参数进行调整 对系统运行情况可进行测试和系统故障自 动诊断 在系统工作时自动记录事件的时间 日期 位置等信息 用户可在系统中任意 加入电子地图 并在电子地图上作任意标记 综合布线系统 其实以上各系统只是住宅小区智能化网络中的一部分 还有象小区公共机电设备 监控等系统这里就不一一讲述了 但所有这些系统都应基于网络综合布线的工程实施中 电话工程一般融合在网络综合布线中得以实施 综合布线可支持下列系统 综合布线可支持下列系统 语音信箱 电子信箱 语音应答和可视图文系统 建筑物内无绳电话通信系统 可视电话 电视会议系统 卫星通信系统 建筑物内信息管理系统 办公自动化系统 建筑物内外信息传输网络管理系统 建筑设备监控系统 即楼宇自动化管理 火灾报警与消防联动控制系统 10 公共安全管理系统 其中包括 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 1 保安监视电视系统 2 防盗报警系统 3 出入口控制系统 4 安保人员巡更系统 5 防客对讲及其报警系统 6 汽车库综合管理系统 7 计算机综合管理系统 计算机网络系统 计算机网络是一个自成系统的局域网 对内住户可通过计算机网络进行小区内部 查询 投诉 物业也可利用它与住户进行沟通 对外 住户可以通过计算机网络接入国 际互联网 进行互联网漫游 网上购物 网上炒股 网上学习等 物业可通过互联网进 行网上宣传等 整个住宅楼计算机网络系统中 实时性业务很多 如上网 炒股等 采用租用 电信部门专线的方式 网络适用性强 可建一虚拟城市来介绍小区 各小区住户来模拟 虚拟城市中的居民 达到在互联网上推广小区的目的 采用拨号方式 DDN 专线 ISDN ADSL 等均可接入国际互联网 目前 ISDN 技术已经走向成熟 2B D 速度可以达到 128 Kbps 具有很好的性能价格比 现在被广大用户所采用 网络系统设计网络系统设计 我们在进行网络系统设计时 提出以下设计原则 网络对小区住户使用的满足和适应性 网络的高可靠性 网络的高度安全性 网络的灵活性和可扩展性 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 网络的易维护性和可管理性 网络技术 产品的标准化和先进性 保护网络系统的投资 第二章第二章 智能化系统设计依据及整体规化智能化系统设计依据及整体规化15 2 1 述引 15 2 2 总则 15 2 0 1示范工程总体目标与实施原则15 2 0 2示范工程分类16 2 0 3示范工程建设要求17 2 0 4住宅规划设计要求18 2 0 5住宅性能认定要求19 2 3 管理规定 19 2 3 1适用范围19 2 3 2组织管理20 2 4 示范工程功能要求 21 2 4 1一星级21 2 4 2二星级22 2 4 3三星级22 2 5 整体规划 22 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 B 第二章 智能化系统设计依据及整体规化 2 1 述引 本方案设计依据一九九九年十二月十日国家建设部住宅产业化办公室发行的 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 以下引自 导则 2 2 总则 2 0 1 示范工程总体目标与实施原则 为促进住宅建设的科技进步 提高住宅功能质量 采用先进适用的高新技术推动 住宅产业现代化进程 建设部在总结 2000 年小康型城乡住宅科技产业工程项目 工作 经验的基础上 拟自 2000 年起 用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统 示范工程 以下简称示范工程 其总体目标是 通过采用现代信息传输技术 网络技 术和信息集成技术 进行精密设计 优化集成 精心建设和工程示范 提高住宅高 新 技术的含量和居住环境水平 以适应 21 世纪现代居住生活的需求 示范工程建设实施原则如下 1 必须符合国家信息化建设的方针 政策和地方总体规划建设的要求 2 应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行 3 示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应 4 示范工程的规划 设计 建设应与住宅小区规划 设计 建设同步进行 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 5 示范工程的规划 设计 建设必须遵循国家和地方的统一标准 规范 6 示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品 设备进行现场精密组装 7 示范工程必须实行严格的质量监控 并达到国家统一规定的验收标准 要提高 工程优良品率创优质工程 8 成片开发建设的小区 智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程 实行统一 规划 设计 建造 9 示范工程建设应推广 应用适度超前的先进 适用 优化集成的成套技术和设 备体系 10 示范工程建设应推进信息资源共享 促进我国住宅信息设备 软件产业的发 展 2 0 2 示范工程分类 为使不同类型 不同居住对象 不同建设标准的住宅小区 合理配置智能化系统 建设 示范工程按其功能要求 技术含量 经济合理性等因素综合考虑 划分为 一星 级 普及型 二星级 提高型 三星级 超前型 三种类型 2 0 3 示范工程建设要求 示范工程建设应符合 文明居住环境 的要求 采用先进 适用的智能化成套集 成技术 提高居住区的安全性 适用性和物业管理水平 在建设主管部门的指导下 通 过示范工程建设 鼓励住宅信息集成企业 产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代 化工作 发展新兴的住宅信息产业 1 建立和完善住宅智能化工程质量保障体系 1 住宅智能化技术 产品 设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 2 工程工业化 装配化作业的质量监控制度 3 工程质量综合评价制度 2 实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设 1 住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划 设计 建造 2 对住宅智能化工程实行材料 设备 产品集成化生产 发展我国住宅信息产业 3 实行智能化工程的工业化 装配化施工 减少现场加工 3 智能化布线应符合开放性 兼容性 扩展性 多介质和大网络等要求 达到布 线简化 安装方便 技术可靠 经济合理的目标 实现不同等级的高水平 高质量 高 效益的住宅智能化技术系统 4 积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术 新材料 新设备 新产品 5 提前做好住宅物业智能化管理 示范工程在实施前应对未来物业智能化管理进 行全面策划 在工程实施的适当时机超前介入 做好工程竣工后物业智能化管理的一切 准备工作 工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全 准确 可靠地运转 6 建设三星级示范工程应将物业管理的智能化系统作为住宅现代信息集成建造系 统 HI CIMS 中的子系统 超前纳入住宅小区开发建设的统一规划 设计 施工和管 理的总体目标中 2 0 4 住宅规划设计要求 示范工程建设除遵守上述原则外 小区规划设计尚应符合建设 文明居住环境 总体目标和 五要一保 即科技含量要确保 厨卫设备要配套 装修一次要完好 住 房改革要兑现 物业管理要达标和标准灵活保适稍 的实施原则 具体要求如下 1 规划设计水平不得低于 国家 2000 年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 划设计导则 以下简称导则 的规定 1 一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平 2 二星级示范工程不得低于示范小区规则设计方案评审良好水平 3 三星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平 2 工程综合验收标准不得低于 国家 2000 年小康型城乡住宅科技产业工程综合成 果验收量化指标体系 以下简称指标体系 的规定 具体要求如下 1 一星级验收成果不得低于 指标体系 的合格标准 2 二星级验收成果不得低于 指标体系 的良好标准 3 三星级验收成果不得低于 指标体系 的优秀标准 2 0 5 住宅性能认定要求 示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定 以下简称性能认定 性能 认定必须执行建设部建住房 1999 114 号文 商品住宅性能认定管理办法 试行 和 建设部住宅产业化办公室 1999 21 号文 关于实施 商品住宅性能认定管理办法 试行 的几点意见 和 商品住宅性能认定评价方法 等规定 并在规划设计和工程 实施中贯彻 具体要求如下 1 一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定 A 级 2 二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定 AA 级 3 三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定 AAA 级 2 3 管理规定 2 3 1 适用范围 工程建设要点与技术导则 适用于被批准列入 全国住宅小区智能化技术示范 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 工程 的住宅小区 凡批准列入 示范工程 的住宅小区 其规划 设计 建设和管理 均应遵循 工程建设要点与技术导则 的各项规定 住宅小区智能化系统及相关产品的设计 开发 除必须遵守 工程建设要点与技 术导则 的规定外 尚应符合国家现行有关法规 标准的规定 2 3 2 组织管理 示范工程由建设部 有关省 自治区 直辖市建设主管部门指导 并在当地人民 政府领导下 设立或指定专门机构负责跟踪管理 确保工程建设落实和高水平建成 建 设部住宅产业化办公室 以下简称部住宅办 受全国住宅小区智能化领导小组 以下简 称领导小组 的委托 按 工程建设要点与技术导则 的各项规定 负责组织实施 主 要职责如下 1 负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工作 2 方案设计阶段 组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进 行评审 并提出评审意见 符合通过条件的报领导小组批准后 正式发文列为 全国住 宅小区智能化系统示范工程 智能化 星级示范小区 3 扩初设计阶段 组织专家参加地方建设主管部门主持召开的扩初设计方案审查 会 以保证可研报告中技术方案的实施 4 施工中期阶段 组织专家进行中期检查 重点保证智能化工程和小区环境 住 宅工程科技含量落实和工程质量达标 5 工程验收阶段 经地方建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和住宅工程 质量验收合格后 由开发建设单位报请部住宅办验收 部住宅办适时组织专家进行综合 验收 并将验收成果报领导小组审批 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 2 4 示范工程功能要求 住宅小区智能化系统示范工程功能要求按不同星级 应分别符合下列要求 2 4 1 一星级 1 安全防范子系统 1 出入口管理及周界防越报警 2 闭路电视监控 3 对讲与防盗门控 4 住户报警 5 巡更管理 2 信息管理子系统 1 对安全防范系统实行监控 2 远程抄收与管理或 IC 卡 3 车辆出入与停车管理 4 供电设备 公共照明 电梯 供水等主要设备监控管理 5 紧急广播与背景音乐系统 6 物业管理计算机系统 3 信息网络子系统 1 为实现上述功能科学合理布线 2 每户不少于两对电话线和两个有线电视插座 3 建立有线电视网 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 2 4 2 二星级 二星级除应具备一星级的全部功能之外 同时在安全防范子系统和信息管理子系 统的建设方面 其功能及技术水平应有较大提升 信息传输通道应采用高速宽带数据网 作为主干网 物业管理计算机系统应配置局部网络 并可供住户联网使用 2 4 3 三星级 三星级应具备二星级的全部功能 其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网 作为主干网 实现交互式数字视频业务 三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下 应实施现代集成建造系统 HI CIMS 技术 并把物业管理智能化系统建设纳入整个住 宅小区建设中 HI CIMS 工程中的一个子系统 赔不是 HI CIMS 系统要考虑物业公 司对其智能化系统管理的运行模式 使其实现先进性 可扩展性和科学管理 注 以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防 安全的问题应遵守国家有 关法规 标准 规范的规定 2 5 整体规划 拟将构建成二星级豪华住宅小区 C 第三章 公司简介 1 综述 沈阳 集团总公司创建于 年 是一家集电信设计施工 电力设计施工 智能网络化工程 各类 工程为一体的大型综合性企业集团 公司系股份制企业 下设 五个分公司 沈阳市 有限公司 沈阳 有限公司 沈阳 有限公司 沈阳 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 有限公司 公司 集团经营范围 集团经营范围 电气高低压送配电线路设计施工 建筑电气工程设计安装 网络 智能 通讯工 程设计施工 集团以团结 敬业 求实 进取为立世原则 以诚实守信 优质高效 拼搏创 新 高新专业为服务宗旨 几年来 企业蒸蒸日上 赢得了业内人士的一致好评 集团 董事长 先生愿与各界新老朋友并肩携手 共创美好的未来 有限公司的简介 2 1 有限公司下设五个部门 系统工程部 设计部 新产品及软件开发部 卫星有线电视工程部 市场部 公司实力雄厚 年产值几千万元 技术力量雄厚 拥有各类工程师及专业设计人员 30 人 其中高级工程师 8 人 注册工人 120 人 有限公司主要致力于大型计算机网络工程及智能化小区 智能大厦弱电系统 工程的设计施工 几年来我公司立足于市场 注重科技领域 并把工程质量视为企业生 命 市场占有率逐年提高 取得了卓越的成绩 赢得用户的一致好评 2 2 公司经营范围 通信线路工程设计施工 通信设备设计安装 综合布线设计施工 安防系统设计施工 园区智能化系统 家居智能化系统 智能大厦网络系统集成等设计施工 有线电视系统设计施工 卫星电视接收系统设计施工 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 机房装修工程施工 音乐喷泉设计施工 程控交换机系统设计施工 园区 大厦设备监控系统设计施工 信息管理系统 收费系统设计施工 公司技术力量雄厚 拥有一批年轻有为的专业技术人员 将市场开发和技术服务 融为一体 目前我公司不仅在计算机网络方面 而且在楼宇智能化方面都取得了很大的 成绩 不仅设计方案先进 技术领先 而且选用设备均为国内外领先产品 几年来我公 司承接不少大型的计算机网络工程和智能化小区 智能大厦 校园网络工程 工程质量 优良 服务完善 在业内外享有盛名 2 3 比较有代表性的工程有 花园智能化小区弱电工程 花园智能化弱电系统工程 花园二期电信工程 三期电信工程 智能化小区弱电工程 证券网络工程 证券网络工程 区政府网络工程 小区防盗报警系统工程 欧亚 智能化系统工程 综合楼智能化弱电工程 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 长春 程控交换机系统工程 市工商局网络系统工程 沈阳市 大学学生公寓智能化弱电工程 沈阳 公司智能化弱电工程 大东区 小区有线电视系统工程 沈阳市 公司住宅楼有线电视系统工程 沈阳市 大学住宅楼电话工程 住宅楼有线电视系统工程 办公楼计算机网络综合布线工程 花园小区有线电视系统工程 2 4 重点工程介绍 花园 花园 工程开工工程开工时间时间 1997 年 8 月 投入使用投入使用时间时间 2000 年 6 月 简简介 介 为沈阳市第一家高级智能化小区 也是目前投入使用最早 功能最全 性能稳定 售楼状况最好 物业管理完善的豪华型智能化住 宅小区 工程承工程承揽项揽项目 弱目 弱电电工程工程总总包 园区包 园区绿绿化工程化工程 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 1 楼宇可视对讲系统 2 电视监控系统 3 电子巡更系统 4 周界防范系统 5 有线电视系统 6 卫星接收系统 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 7 计算机网络系统 8 系统综合布线 9 语音 传输 电话 系统 10 三 表远传系统 11 园区绿化工程 花园 花园 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 工程开工工程开工时间时间 2000 年 10 月 简简介 介 是沈阳市乃至国内外少见的集中式大型豪华别墅住宅小区 是一座具有国际视野的美国品味的新独院高级住宅小区 总占地 1000 亩 总建筑面积 44 32 万平方 米 共 1500 幢独立或联排式别 墅小楼 承承揽揽工程工程项项目 弱目 弱电电工程工程总总 包包 1 卫星电视接收系统 2 有线电视系统 3 语音传输 电话 系统 4 计算机网络系统 5 周界防范系统 6 公共广播 背景音乐 系统 7 电子巡更系统 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 8 室内防盗报警系统 9 三表远传系统 10 园区 一卡通 管理系统 11 出入口大门 门禁控制系统 12 可视对讲系统 13 电视监控系统 14 园区设备监控系统 15 音乐喷泉系统 村 村 工程开工工程开工时间时间 2000 年 3 月 简简介 介 是沈阳市一座具有 风格的高档次集娱乐 休闲 旅游 住 宅于一体的消费庄园 占地面积广 投资具大 目前工程正在逐步建设 中 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 已承已承揽项揽项目目 1 系统综合布线 2 室内防盗报警系统 3 可视对讲系统 4 三表远传系统 5 有线电视系统 6 语音传输系统 7 酒店 POS 机收费管理系统 8 园区亮化工程 9 电视监控系统 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 2 5 公司的宗旨是 技术领先 服务完善 不断创新 追求完美 公司全体员工正满怀信心 迈着坚 实步伐 在新的世纪里 再创辉煌 2 6 电信工程主要业绩 沈阳 有限公司历年来担负沈阳市内外电信工程施工任务 架空市话电缆 管道通讯电缆 光纤通讯电缆及小区户线通信工程 均为自行设 计 施工 还承接室内装机 交换设备的安装等 公司技术力量雄厚 工程质量优良 常年列入电信局信誉施工单位之一 在城区改造 亮化工程中 市城建 电信局都把艰巨的电信工程交给我们 主要承接的工程有主要承接的工程有 通信电缆移设工程 通信管道改造工程 通信管道工程 地下工程 移设及规划工程 架设工程 交易中心机房及线路工程 公司以质量为先导 以信誉为第一 努力建设样板 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 第四章第四章 可视对讲系统可视对讲系统34 4 1 系统达到功能 34 4 2 概述 34 4 3 具体实施方案 34 4 3 1背景介绍 34 4 3 2整体规划 35 4 3 3方案一 普及型 35 可视对讲系统设备配置 35 1 一 室外主机 可视 35 2 二 室内分机 可视 CM 980R2 36 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 3 三 电源 CM P 37 4 四 布线方式 37 5 五 多功能总线制管理中心 CM 980M2 37 4 3 4方案二 豪华型 38 系统图 39 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 D 第四章 可视对讲系统 4 1 系统达到功能 楼宇可视对讲 用户紧急报警 与物业中心联网 三方通话 监看画面 楼宇可视对讲 用户紧急报警 与物业中心联网 三方通话 监看画面 4 2 概述 楼宇保安对讲系统 亦称访客对讲系统 又称对讲机 电锁门保安系统 按功能 可分为单对讲型和可视对讲两种类型 换而言之 从功能上看可分为基本功能和多功能 基本功能为呼叫对讲和控制开门 多功能有 可视对讲 通话保密 通话限时 报警 双向呼叫 密码开门 区域联网 报警联网和内部对讲等 从系统形式上分成开放式系 统和封闭式系统 从其系统结构上大致可分成多线制 总线多线制和总线制三种 任何 形式的系统都有其自身特点和适用性 各自满足功能需求和价格定位 4 3 具体实施方案 4 3 1 背景介绍 暂定该住宅小区共计 10 单元 每单元 10 户 一层 2 户 五层 计 100 户 另有 一个出入口大门 4 3 2 整体规划 拟在单元大门安装楼宇可视对讲门口主机设备 每住户安装可视对讲分机 使物 业中心 住户 访客 门口机 实现三方通话 访客在小区大门口可与每个住户对讲 每个住户可监看自家大门门口图象 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 4 3 3 方案一 普及型 系统采用国产系统采用国产 SHIDEANSHIDEAN 高级智能楼宇可视对讲系统 高级智能楼宇可视对讲系统 可视对讲系统设备配置 本系统是由可视室外主机 可视室内分机 电源 视频分配放大器 电控锁 闭门 器等构成 可实现双方通话 楼宇对讲 图像监视 开启门锁等功能 并可实现电脑联 网 达到智能化物业管理的目的 一 室外主机 可视 公寓区采用公寓区采用 SHIDEAN 最新推出的最新推出的 CMCM 980D3980D3 高级门口主机 高级门口主机 数位式讯号传输 总线制布线 安装调试方便 直接呼叫分机或者管理中心实现双向对讲 红外线 CCD 摄像头及夜间补光 LED 使夜间可清晰显示图像 微电脑控制 智能化操作 有英文操作状态显示 最大容量可接 9999 个室内分机 可设置 999 组开锁密码 可联接阴锁或阳锁 可内置感应卡门禁系统 有防水 防尘 防震 防拆报警功能 不锈钢结构 豪华气派 别墅区采用别墅型可视门口机别墅区采用别墅型可视门口机 CM 980DRTCM 980DRT 安装于住户门前 呼叫室内分机 并与之对讲 传送视频信号给分机 有红外夜视功能 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 二 室内分机 可视 CM 980R2 有双音 叮咚 门铃声提示有来访者 400 线高清晰显示屏 可清晰显示来访者的图像 可与主机通话和管理中心及门前机双向通话 保密功能设计 保密功能设计 有用户在使用时 分机有占线显示 其它用户无法 听到及影响其操作 室内开锁功能 室内开锁功能 用户可在室内控制开启室外的大门 电锁有锁状态 显示 注 别墅区住宅按每户两台可视分机注 别墅区住宅按每户两台可视分机 CM 980R2CM 980R2 设计 即如为三层别墅则在设计 即如为三层别墅则在 1 1 3 3 层安装层安装 可视分机可视分机 CM 980R2CM 980R2 三 电源 CM P 室内分机输入电源 AC220C 50HZ 输出电压 DC 18V 输出功率 30W 1 台电源可供 应 8 台分机 单元门电锁电源输出电压 DC 18V 停电后综合供电 24 小时 四 布线方式 系统采用五芯总线 1 视频线敷设 简单方便 单元门主机到室内分机采用 PVC 管 或塑料线槽保护 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 五 多功能总线制管理中心 CM 980M2 1 通过 CM 980BM 能将小区内所有单元系统联接到 CM 980M2 进行综合管理 总线制 传输布线方式 2 最大容量为 可以联接 999 个单元系统 即 999 个单元门主机 3 可以与小区内任一分机 主机互相呼叫 通话 4 可以用呼叫方式监看任一主机影像 5 7 位码操作 显示 6 可以转接住户 分机 之间的呼叫 通话 7 同一小区内可以有多台管理中心联网 管理中心之间可以平级 也可以分级 8 管理中心之间可以相互呼叫 通话 监看 9 有多功能防盗报警分机 CM 980AY 送来的红外 门磁 烟感 瓦斯警情指示 10 可以联接电脑 打印机 进行安防信息管理 11 适合任何小区楼宇结构的联网要求 4 3 4 方案二 豪华型 系统采用南韩智能型高级可视对讲系统系统采用南韩智能型高级可视对讲系统 WIDEOMANWIDEOMAN 1 1 系统功能 系统功能 室外机 室内机 管理中心三方任意两方通话功能 室内机和管理中心均可以监视门口情况 室内机报警功能 管理中心综合管理 实现住宅小区社区的集中管理 报警记忆功能 管理中心机报警与呼叫铃声不同 可存储 30 组报警房号 呼叫记忆功能 住户呼叫管理机时 显示其房号 并能存储 30 个呼叫房号 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 管理中心机到门口机最远传输距离为 1200m 一部单元室外机最多可连接 256 部室内机 门卫机最多可扩展至 4 部 2 2 设备配置 设备配置 室内机 室内机 JVMJVM 20002000 型型 室外机 室外机 采用豪华型单元门口机采用豪华型单元门口机 JVCJVC 20002000 型 公寓区配备 型 公寓区配备 数字按键式多用户系统 1 台室外机最多可配 256 台室内机 每台室内机均具有开锁功能 4 黑白扁平显示屏 室外机内置红外发光二极管 LED 室外机内置加热器 夜视按键 住户代码号 LED 显示 室外机铝合金外壳 坚固耐用 采用采用 JVCJVC 27R27R 单户型室外门口机 别墅区配备 单户型室外门口机 别墅区配备 二线制简便安装 宽电压适应 室内机内置式交流电源 室外机防水设计 宽温适应 室外机具有夜视功能 室内机外型 平面直角设计 简洁大方 所有室内机均具开锁功能 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 系统图 五芯总线 视频分配器 电源 12V 视频分配器 电源 12V 可视分机可视分机 可视分机可视分机可视分机 可视分机可视分机 可视分机可视分机可视分机可视分机 可视分机可视分机可视分机可视分机 可视分机 可视分机可视分机可视分机 可视分机可视分机可视分机可视分机 可视分机 电源 17V电源 17V 电源 17V电源 17V 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 可视对讲系统图 第五章 第五章 一卡通一卡通 门禁 控制管理系统 门禁 控制管理系统42 5 1 系统达到功能 42 5 2 概述 42 感应式读卡系统安装要点 43 5 3 具体实施方案 44 5 3 1 系统设计 44 使用寿命长 维护成本低44 抗干扰性强44 使用方便45 安全可靠45 一卡多用 一卡通功能 45 提升企业形象45 一卡通 功能框图 46 5 3 2 系统具体实施 46 6 1 整体构想 46 7 2 系统功能 47 联网管理机 电源 计算机工作站 打印机 联网主机联网主机电 锁 电 锁 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 E 第五章 一卡通 门禁 控制管理系统 5 1 系统达到功能 小区内的住小区内的住户户使用使用 ID 感感应应卡在触及卡在触及门锁门锁控制器控制器时时 电电子子锁锁自自动动打打 开 当使用非法或挂失卡开 当使用非法或挂失卡时时 控制器通 控制器通过过小区安防网小区安防网络络向物向物业业中心警中心警务务 人人员报员报警 同警 同时时小区住小区住户还户还可可进进行园区内持卡行园区内持卡结结算交算交费费 车辆识别车辆识别 员员 工考勤 食堂工考勤 食堂饭饭票等服票等服务务 真正做到一卡通行 方便快捷 真正做到一卡通行 方便快捷 5 2 概述 随着企业管理现代化方向意识不断增强 基于卡片应用的电脑管理系统已日益普及 在企业管理中 员工持有条码卡 磁条卡 接触式 IC 卡作为巡更 门禁和食堂消费等 的媒介已司空见惯 然而 随着卡管理功能的不断发展 由于传统卡功能的局限 企业 需要经营给员工更新卡片才能满足管理上的要求 如工作证 胸卡 就餐消费卡 停车 厂出入卡等 不仅增加管理成本 也给每个员工管理自己的卡片增加了难度 有时甚至 是 卡多为患 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 出入口控制系统也叫门禁管制系统 它包括 3 个层次的设备 底层是直接与人员 打交道的设备 有读卡机 电子门锁 出口按钮 报警传感器和报警喇叭等 然后是控 制器及通信网络 片出入控制系统主要由读卡器 打印机 中央控制器 卡片和附加的报警 监控系 统组成 卡片种类很多 最简单的是光卡 目前应用最多的是磁卡 灵巧卡 激光卡 接近卡 感应卡 还有一种影象比较卡 人体自动识别技术是利用人体生理特征识别的技术 例如人的眼纹 字迹 指纹 声纹等独特的相异性 不变性和再现性来进行识别 目前的卡片出入控制系统按其管理规模及功能可分为单一独立型或双门读卡控制机 小型系统 管理 4 门或 8 门读卡机 中型系统 管理 16 门至 64 门读卡机 大型系统 管理 128 门至 256 门读卡机 超大型系统 管理 256 门读卡机以上 感应式读卡机与金属码读卡机 磁条读卡机相比 更为便捷 可靠 安全 传统式读卡机必须定位 以手动方式刷过读卡机 而感应式片只需靠近天线模组 式或读卡机即可 感应式读卡机利用本身产生的特殊振荡频率 当卡片进入有效范围内 卡片的线圈与此电波产生共振并感应电流使卡片上的芯片工作 当卡片确认后发射 内 建编码经由线圈发回读卡机接收 并转换成卡片资料以供控制器比对 感应式读卡系统安装要点 在读卡机 或天线模组 可感应的范围 切勿靠近或接触高频或强磁场 如重载马 达 监视器等 并需配合控制箱的接地方式 内外门都需刷卡场合 只要在外门安装一台读卡机即可 让两边都可感应到 但 须注意感应距离与隔间的材质不可为金属板材 感应式读卡机的配线芯数在监视模式下 只需要 6 芯电线电缆 如 Belder 9388 即可 如需要连接读卡机 电锁 外出按钮 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 门户警报点需要 9 芯的绞线 在长距离布线时 有些感应式读卡机与控制器线路上设有 监视功能 线路断路可由读卡机发出警报或传回控制器 5 3 具体实施方案 5 3 1 系统设计 随着管理现代化意识的不断增加 基于卡应用的计算机管理系统已日益普及 人们 持有条码卡 条卡 触式 卡用于门禁 巡更 车场和消费等场所已司空见惯 感应 式 IC 卡技术作为磁卡技术 接触式 IC 卡