房产企业的利润工具-建筑信息模型(BIM).pdf

建筑信息模型 Building Information Modeling 房产企业的利润工具 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN注 为便于演示 本文中部分图片取自互联网 自我介绍 王大伟 WANG DAWEI 高级工程师 注册公用设备工程师 浙江大学建筑设计研究院三院 BIM研究所常务副所长 全国给水排水青年工程师协会常委 从业时间 11年 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 事件一 绿城中国股权转让 事件二 万科住宅产业化提速 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 绿城 卖身 引发的思考 高成本 低周转难以为继 宋卫平对桃花源给出了高评价 但是他也承认 桃花源这样的产品不 具有可复制性 高度手工化作业 开发周期远超同类项目 邀请非 物质文化遗产传人打造 如果时间允许 人类的祖先可以造出故宫 造出金字塔 也可以 造出泰姬陵 这些项目既是建筑的典范 也是优化的典范 但是在现代社会里 时间变成了和金钱一样的东西 有时候甚至 比金钱还重要 花很长时间造一个房子的事是不符合商业规律的 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 为什么要卖 股权变更完成后 融创中国和九龙仓并列为绿城第一大股东 持股比例同为24 313 宋卫平退居小股东 持股约10 473 寿柏年持股比例为8 086 我认为 这是绿城在业务模式变更上的一次大转身 成功转变为轻资产的商业模式 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 轻资产商业模式 甩掉庞大的 笨重的制造业务 专注于销售 产品品质监控和品牌建设 靠 后端业务的拉动来促进公司及整个行业的发展 绿城建设 绿城代建 绿城设计 绿城质量管控 绿城品牌输出 绿城电商 严重依靠资金投入 有形资产 利用无形资产获利 绿城物管 利用后端业务获利 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 2013年 高周转企业跑赢大势 高周转企业在未来房地产市场竞争中的优势将通过拿地 收购项目等方式表现出来 回顾去年 在 去投资化 的常态化调控市场背景下 高速周转 跑量 房企跑赢2013年大势 从全国性房 企销售业绩表现来看 2013年以万科 恒大 绿地 保利等以高速周转为主要特征的房企销售业绩情况排名 居前 跑量 房企跑赢2013年大势 进入2014年 这些以高周转为特征的大型房企继续在 土地市场 项目合作与收购商发挥着其主动性的作用 因此从这个角度来讲 万科 恒大 绿地 保利 融创 等这些大型房企将主导未来市场发展格局 高周转企业优势将更加明显 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 万科住宅产业化基地 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 多 快 好 省 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 阻碍房产开发多 快 好 省的因素有哪些 我们的痛点在哪里 策划阶段设计阶段施工阶段运维阶段 缺少对设计 的具体要求 设计施工缺 少一体化 验收信息量太大 竣工图信息不全 缺少定量分析 来辅助决策 专业化分工很细 但缺少专业协同 造价和工期均 难以控制 物业信息不完整 管理缺少系统化工具 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 现代建筑的复杂性 需要一个信息承载的中心 业主业主 开发商开发商 策策 划划 设计设计 建建 筑筑 设设 计计 结结 构构 设设 计计 给给 排排 水水 设设 计计 电电 气气 设设 计计 暖暖 通通 设设 计计 装装 饰饰 设设 计计 景景 观观 设设 计计 市市 政政 设设 计计 弱弱 电电 设设 计计 顾问顾问 商商 业业 策策 划划 顾顾 问问 电电 梯梯 顾顾 问问 景景 观观 顾顾 问问 机机 电电 顾顾 问问 厨厨 房房 顾顾 问问 物物 业业 顾顾 问问 施工施工 土土 建建 施施 工工 基基 坑坑 施施 工工 机机 电电 分分 包包 营营 销销 运运 营营 参与方太多 视角各不一致 信息传递不透明 过程损失 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 行业大背景 大型制造业 复杂工程项目 多工种 周期长 数据大 变更多 制造成 本控制 供应商 管理 多专业 工期长 信息多 返工多 施工成 本控制 分包商 协作 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 开发商需要的是 整体工程的可控性 项目信息的透明化 信息传递的无损化 BIM 承载各方信息的中心文件 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 国内的BIM案例 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 国内的BIM案例 望京SOHO的BIM实践 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 缩短建设周期 高效交流 缩短建设周期 利于设计深化 碰撞分析 有效团队沟通 缩短修改时间 节约人力 物力 资源共享 自动化加工 减少造价 节约成本 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN BIM作为信息承载中心 能给业主带来哪些利益 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 效率提升 通过BIM技术的综合应用 利用BIM模型直接生成相关图纸 使设计方在保证图纸质量的 同时 可以进一点优化设计人员的数量 从而节约人力成本 提高设计效率 施工方则可通过BIM模型来配合施工 提前发现问题隐患并及时解决 从而减少施工错误 节约施工工期 提高施工效率 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 成本优化 通过BIM信息整合 可以同步提供项目各阶段的进度 成本等信息 如工程量清单 概预 算 材料报表等 帮助决策者进行准确的项目评估和工程估价 从而节省在过程与管理 问题上投入的时间与资金 避免不必要的浪费 进一步提高成本管理水平 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 质量控制 利用BIM技术搭建建筑 结构 机电等各专业模型 并通过信息模型自动生成各专业所需 的平 立 剖面图纸 从而避免了传统二维CAD图纸表达不一致的错误 另外通过三维 管线自动碰撞检测 设计师能够直观并准确的找到问题所在 并及时调整设计方案 进 而提高设计图纸的准确度和质量 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 协调沟通 基于3D模型的BIM可视化 可使项目各利益相关者直观 并清晰的了解建筑物的具体形 态表达 各专业构件 结构柱 梁 管线 之间的空间定位关系等 使各参与方的认识 达到高度统一 这将极大的减少设计各专业之间的协调问题 以及业主 施工方对设计 理解的偏差问题 从而提高项目整体的协同沟通能力 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 信息整合 通过使用BIM技术 将大量分散的建筑信息整合在一个信息模型里 它不仅包含建筑特的 几何信息 还包含大量的非几何信息 如材料的耐火等级 传热系数 构件的造价 制 造商等 而且随着项目工程的不断深入 这些建筑信息亦会进行不断的丰富并更新 并 贯穿整个建筑全过程 使项目各利益相关者能够在统一的平台下进行信息资源共享 确 保项目信息的统一性和完整性 进而避免出现数据信息中断 重复手工录入 信息丢失 及错误等情况发生 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 全面管理 BIM是以从设计 施工到运营的协调 可靠的项目信息为基础而构建的集成流程 通过采 用BIM流程 建筑师 工程师 承包商和业主能够轻松创建协调一致的数字设计信息与文 档 利用上述信息来进行可视化 模拟 性能分析 和成本估算等 还能更加迅速地妥 善交付项目 同时降低成本并减轻对于环境的影响 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 采用BIM技术 贵不贵 根据项目情况 适度地选用最合适 的BIM应用模块 才能最符合您的 利益 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN BIM的投入与收益的关系 费用 时间 应用BIM项目管理模式 传统项目管理模式 投入BIM增加的成本应用BIM节约的成本 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN BIM在建筑全生命周期中典型应用 规 划设 计施 工运 营 BIM建模 场地分析 建筑策划 方案论证 可视化设计 协同设计 性能化分析 工程量校验 管线综合施工图深化 施工进度模拟 施工组织模拟 数字化建造 物料跟踪 施工现场配合 竣工模型交付 维护计划 资产管理 空间管理 建筑系统分析 灾害应急模拟 管线综合 施工图深化 工程量校验 竣工模型交付 维护计划 业主BIM应用 策略建议 个人微信号wdw cn 公众微信号BIMERCN 成熟BIM应用介绍 1 设计验证模型 设计院 二维图纸 设计验证模型 施工图深化 施工图深化 管线综合 管线综合 工程量校核 工程量校核 BIM顾