农民拆迁安置模式.ppt

征地拆迁安置方式 货币补偿产权调换其他方式 货币补偿 房屋拆迁安置费 搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产 停业造成的损失赔偿费 农村集体土地征收补偿费 1 土地补偿费 对土地所有权的补偿 2 安置补助费 对土地使用权的补偿 3 地上附着物及青苗补偿费 对地上附着物及青苗所有权的补偿 根据不同实际情况的奖励性补偿例 货币补偿特点操作简单 且一次性了断 不会产生延长过渡期限 被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题更方便被拆迁人选择住房 不受地点等方面的限制避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾更好地体现新 条例 的立法思想 即有条件实行货币补偿的 尽可能实行货币补偿 法定评估依据 1 市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格 是由符合规定的专业估价机构 根据估价目的 遵循估价原则 按照估价程序 选用适宜的估价方法 并在综合分析影响房地产价格因素的基础上 对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动 2 商品房交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格 由相关部门每季度定期汇总测定并公布 3 重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术 按估价时点的价格水平 判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格 产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权 并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 两种形式 异地安置 是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因 不能进行回迁安置 只能选择在其他地块上新建安置房 再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换 回迁安置 是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置 通过产权置换比例完成回迁安置 产权调换特点 以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿 差价结算以等价交换的原则进行 实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价 多退少补 相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿 再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋 被拆迁人可以选择补偿方式除非 1 规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换 拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿2 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的 只能实行产权调换 被拆迁人不能选择货币补偿 其他形式补偿方式1 失地农民的培训与就业优惠政策 2 失地农民从事个体经营 自谋职业的 参照鼓励城镇失业人员再就业的政策在税收 工商等方面给予政策扶持 适当减免营业税 所得税 管理费等 3 失地农民在创业初期遇到资金难题时 政府应予以提供支持与帮助 政府可通过设立转岗基金等形式鼓励村民从事个体户和经营私营企业 4 建立现代农业产业园区 包括设施种植设施养殖 以安置失地农牧民 鼓励辖区企业吸收农民工 如设立协警员 保洁员等岗位 留用地安置政府在征用集体土地时 按照征地面积的一定比例核定留用地指标 用于被征地集体经济组织发展第