宝鸡市经典楼盘分析.doc

2 高新生态花园市场调研情况表项目位置规模形式户型客源销售价格卖点千渭新城陈仓大道南北两侧64万多层混合高层沿街商业85135二室二厅、三室二厅、四室两厅、复式等虢镇城区企事业单位为主目前9栋在售，2栋尾盘销售。已售50%左右2700-3710元/社区规模较大；配套完善（紧邻超市）；价格相对较低；70余亩绿化广场盛世华庄虢镇南环路56561，总共672户东阳地产在建的B1(6层），B3（6层），B5(11层）90.65-126.22的两室两厅、三室两厅虢镇、周边县城客户居多，主要以首次置业、改善性居住为主目前预售的130套房，B1、B3多层房源较多3050-3700元/ 团购超过40套每平米减100元规划主题景观鲜明，交通便利，小区外生活配套设施较齐全阳光上东高新10路占地140亩，二期占地70亩，总建筑面积25万一期已入住，二期共计7栋，目前只剩23号楼、24号楼每层共计10户，南户或北户，共计5种户型77、98、102、128、148，（如按单层39-74）一层层高2.6米，二楼层高2.2米宝鸡高新区及周边区域性客户居多。目前主售24号楼，2梯10户，复式结构，剩余房源100套左右，后期将以商业、车位销售为主价格2900-3300元/，一次性4%，按揭2%复式结构，价格低，后期费用按单层面积收费，(物业费0.7元/，电梯费0.5或0.7元，每高一层加3分）托斯卡纳凤凰城陈仓大道46号四期托斯卡纳22.7万，由14栋高层、小高层组成三期托斯卡纳在售4栋高层，2梯3户、1梯2户产品为主、总高28F/24F错层，49号楼、50号楼、57号楼44-154，两室、三室为主项目周边客户为主，虢镇、周边县城客户居多目前在售三期托斯卡纳的49号楼、50号楼、57号楼、59号楼共计300多套，已售120余套价格3300-3700元/，均价3500元/项目规模较大，生活配套齐全，整体建筑风格较为凸显，4万园林绿化体量较大，三大主题园林，坡地景观等，价格较低，性价比较高普得 新起点高新六路二期40亩，由6栋高层。小高层和1栋18层酒店组成1号楼18层板式结构，2号楼、4号楼、6号楼2梯4户点板结构，3号楼、5号楼18层2梯4户的小高层与9层板式小高层相结合1梯3户，1梯2户，2梯4户面积两室80、89、97，三室面积123、130，产品种类多，主要以紧凑型两房、三房为主宝鸡高新区及周边其它区域国企、个体户、私营企业等已解决刚需为主，精装产品，年轻客户较为青睐。二期共计432套，现已售300套左右，目前5号楼、6号楼在售销售率达70%，主要以两室、三室为主，樱桃公寓前期认筹中均价4600元/，价格4500-5000元/，樱桃公寓交1前低1万项目位于高新区、距离人人乐、高新医院、高新中学较近，小区宝鸡首家精装修，装修标准基本800元/，刷墙铺地，卫生间、厨房全部装修，但不带家电东尚国际宝鸡高新六路总建筑面积9万，2栋26层高层，每栋3个单元，从中间分2期销售，共计500多套，目前一期已售完，二期在售1号楼、2号楼总高30层分三个单元其中1单元、2单元1梯3户，三单元2梯4户，共计540套房源，从中间划分开分一期、二期销售共计5种户型，两室80、91.6、93.3，三室124、134宝鸡高新区及周边其它区域国企、个体户、私营企业等，客户群较为分散，主要以首次置业为主目前一期已售完，二期2011年5月份28日开盘，共计271套，1梯3户、2梯4户为主，面积80-134价格4300-4600元/，一次性4%，按揭2%地处高新六路距离宝鸡中学、高新人民医院、人人乐较近，性价比较高，产品较为受市场欢迎水晶公馆高新五路六路中段4.5万,由1栋酒店2栋住宅组成2栋住宅1栋18层2梯4户面积87-120，1栋2梯6户，面积90、120、140两室97、90，三室120、140，其中大户型居多 宝鸡高新区工作及其它区域均有 目前暂未开盘 目前暂未开盘，价格未定，预计价格4400-4500元/左右宝鸡高新区首家新盘，项目距离高新人人乐、高新医院、宝鸡中学较近，地段优势鲜明 三迪 世纪新城宝鸡市陈仓大道新市政府东侧 占地1080亩，总建面120万 共分5期开发，目前在售4栋高层，151#25层和2个18层连体楼，152号楼、153号楼18层，154号楼26层，各一个单元，均2梯4户，2期尾盘24号楼总高30层，2T4户均在售 在售三期连体楼加州阳光151#152#153#154#以及二期的24号楼，两室74-94、三室116-140宝鸡周边客群居多，高新区、陈仓园、行政中心周边以及虢镇等周边县城，多以纯居住为主，面积30-50岁之间； 二期、三期在推共计600套左右，销售率70%。预计三期161号楼、162号楼7月13日即将推出报价4400-4700元/，成交均价3120-4000元/ 社区规模较大，户型面积种类多，价格适中，社区配套齐全轩苑盛世广场行政中心北侧 300多亩，76万，商业40万，住宅36万 住宅、公寓、商业、办公、酒店，一期在售12栋，8栋33层高层，4栋9层的电梯洋房，产品以高层、板式小高层及9层电梯洋房为主。面积97、108、129、139 共计4中户型，2梯4户，1梯2户，两室97、108，三室129、139 宝鸡金台区、高新区客群居多，宝鸡其他区域的客户次之，主要以低价吸引客户。 一期全部开放，在售12栋楼，总计2160套，20