MB住宅产业化BT模式简介1[1].doc

MB住宅产业化BT模式简介MB住宅产业化BT商业模式是采用工厂化建设住宅，进行移交的模式（简称MB.BT模式），MB是英文modern building的缩写，中文含义是“现代化建筑”；住宅产业化是指采用工厂化生产方式制造住宅的方式；BT是英文Build-Transfer首位字母的缩写,直译为建设-移交。MB.BT模式将会焕发历史的爆发力量，成为再造中国房地产业龙头产业。MB住宅产业化特性：抗灾性能好MB建筑采用钢与混凝土组合构造，主体结构采用壁厚616钢管，内灌混凝土制成钢板包混凝土形式。是使受力构件 引起“质”的变化，强度明显提高，管内混凝土蓄热，火灾时能延长结构的耐火时间，钢板连续梁节点延性好、地震时能确保梁、柱结构不散架、节点不断裂、建筑物不破坏、不倒塌，与混凝土框架建筑相比，抗震能力提高34倍，安全度大大提高。建设速度快MB建筑主体结构采用冷弯成型矩型钢管制成，一条生产线每天可完成2.5万建筑的构件生产，主体结构一次吊装三至四层，装配式各种板材，形成建筑物规模化生产，建设速度提高23倍。标准高成本低MB建筑体系选用优质耐腐蚀钢板、高强度混凝土，匹配轻型、保温、环保、防火、防水、隔音等适合各种需求的复合墙体，提高材料质量等级应增加材料的投资成本。MB建筑体系自重减轻50，桩基用量减少降低地基处理成本，与混凝土框架建筑相比，梁柱的混凝土用量降低50，运输费用降低50%；不用捆扎钢筋和装拆模板人工费用降低，施工周期缩短，降低财务费用和各种辅助设施费用。提高材料质量和功能质量的成本与各项费用下降相抵，总投资成本基本持平。节材、节能、节约资源MB建筑就地取材，大量使用农村的废弃桔杆，生产环保节能型复合墙身材料，利用可再生资源促进资源持续发展。利用地下室水池的恒温水作为热泵空调设备的热交换机，把地能温度与室内温度串联成一体，室内常年保持气温2226度，建筑物节能可达70。节约水泥,用量50,节地、节能、节水、节材，真正实现发展节约型城市的目标。MB住宅产业化BT模式简介：1、项目主体方开发权转变：住宅建设项目开发由房地产开发企业转换成“项目开发的土地持有人”经城市人民政府批准的项目主体，按土地持有人需要委托具有国家设计资质的设计单位设计，凭设计图要求向住宅产业化房屋制造工厂定购一幢快装式建筑，组装在自用的土地上。类似居民购买汽车，不需要居民开发房地产资质和不需要居民生产汽车资质同样道理。2、建设企业性质转变：施工总承包企业转变为住宅产业化房屋制造工厂，把现场建筑施工转变成工厂生产、现场组装，确保工程质量、加快施工速度、扩大BT工程项目的利润空间。 3、建设资金支付方式转变：由业主负责融资，根据工程进度付款形式转变成按国际常规BT模式，业主提供金融企业开据的支付保函，施工总承包企业凭支付保函向金融机构融资。工程竣工由业主支付全额建设资金。4、资产管理模式转变：由业主管理在建工程项目的资产转换成委托信托公司进行管理。业主必须把在建工程的土地资产匹配全额建设资金单一委托信托公司管理，按信托法才能形成真实的房地产信托财产，由信托公司按信托合同约定的受益人程序进行分配，才能实现住宅产业化BT模式。5、建设工程收益率改变：按国际常规BT建设模式毛利预期根据定额收益加上融资收益，总承包企业获得相对固毛利预期不超过20%，住宅产业化BT模式毛利预期依靠工程建设速度加快资金周转次数决定，少则提高几倍多则十几倍。6、投融资方式变化：，传统建筑BT模式对有投融资能力的总承包企业能承接BT工程，住宅产业化BT模式能帮助没有投融资能力的总承包企业也能承接BT工程。7、工程投标方式转变：根据七部委联合发布工程建设项目施工招标办法一般工程都必须进行招标 “住宅产业化BT模式工程”可以免招标。8、购房者支付能力转变：MB住宅产业化BT模式把成倍提高的一部分收益捐赠给社会公益基金会，由基金会对购房者进行补贴，使房价与支付能力相匹配、创造住房消费市场，确保BT资金回笼速度加快、促进资本运营效率。轻质自保温墙体条板简介1、轻质自保温墙体系列产品所运用的新技术，是采用组合有机物纤维和无机物蜂窝颗粒为原材料，物理合成，运用独到的EPS发泡技术，制造出蜂巢型仿生结构应用于建筑的内外墙体。用最少的材料消耗，营造出最合理的结构空间形式，创建一种全新的轻质自保温墙体构造体系，是建筑围护墙体安装技术中革命性的新突破。轻质自保温墙体系列产品碳的用量仅为现有墙体材料的13%，生产工艺流程实现零碳排放。从而实现低碳建材、低碳建筑的战略目标。2、轻质自保温墙体系列产品获得一项发明专利，二项实用新型专利： 名称：节能保温墙板。专利号：zl 2006 2 0012210.3 名称：复合墙板组合模具。专利号：zl 2006 2 0139246.8 名称：节能保温板材。专利号：zl 2006 2 0118687.5 注册企业生产标准（Q/320621SAB01-2006） 注册上海市建筑产品推荐性应用图集。图集号：2008沪J/T-140 经过国家住建部、国家级检验检测中心对轻质自保温墙体系列产品自保温效果、隔热隔音性能、耐火阻燃效果、防火防水性能、耐候性能、抗风载荷性能、抗震抗压抗击打等18项指标测试，均达到甚至超过了国家标准。获得国家住建部科技发展中心推荐，获得上海市墙体市场准入资格，实现了上海市建筑产品推荐性应用图集地方标准注册。3、自保温复合墙体条板的主要经济指标 （一）自保温复合条板墙体平均寿命不低于50年，是砖体加保温墙体寿命的10倍。 （二）用传统砖墙按国家要求要加保温，而采用自保温复合条板要便宜46元/平方米。 （三）如果建筑用剪力墙加保温那么自保温复合条板要便宜74.76 元/平方米。 （四）因自保温复合条板墙体薄，每百平方米建筑面积可增加6平方米使用面积。（五）自保温复合条板较砖墙重量减少了1/5，可省结构钢筋砖。（六）自保温复合条板平均施工效率比传统砖墙提高5倍。（七）自保温复合条板面板平整可直接用AB胶粘贴瓷砖，墙面比较传统墙体粉刷，具有防水、防裂、耐久的优越性，面上涂料只需要局部修补，底一面一。（八）自保温复合条板防火性能A级，1000下3小时保持完好；单点悬挂50公斤以上。 经上海宝钢集团论证，就厂房钢构用钢量计算，使用自保温复合条板比一般墙体节省用钢量40%。4、自保温轻质墙体与传统砖墙加保温得比较 合作项目前期情况表项目要素名称项目要素备注项目名称项目地理位置市 区 路和 路附近。 属于： 项目项目占地面积何时取得国有土地使用证 年 月 日取得使用权。项目总建筑面积平建筑高度 米项目前期已投入其中包括土地出让金其它前期投入费用万原计划建安总承包费元原计划施工周期 个月原计划销售单价/周边同类销售价原计划不可预见费占总投资 ， 万元 原计划融资成本原计划管理成本占总投资 ， 万元 占总投资 ， 万元 贷款周期 个月开发周期 个月原计划销售成本占总投资 ， 万元 销售周期 个月原计划净利润： 元/平方米， 总利润额： 万元原计划交纳营业税： 万元，土地增值税： 万元，所得税：