房地产样板示范区打造模式.ppt

1 售楼处模块 样板间模块 总体规划模块 户外体验区模块 展示区标准化 展示区总体规划平面图展示区区面积指标展示区营销动线设计 C2产品线展示区标准化模块 售楼处整体造型售楼处建筑外立面售楼处规模售楼处营销动线设计售楼处主要功能区建议售楼处装修标准 样板间选择原则样板间关键元素样板间生活场景关键元素样板间装修风格样板间装修标准 户外体验区入口户外体验区停车场户外体验区主景观售场前场看房通道样板区DIS系统 目录 总体规划模块 售楼处模块 样板间模块 展示区规模建议展示区营销动线建议 户外体验区模块 3 入口区 主题园林展示区 5 2 4 1 3 2 参观流线单一 结合营销需求及展示效果 参观流线尽可能单一 体验丰富 参观流线尽可能串联各景观体验点 展现丰富的景观类型 减少参观疲劳感长度适中 参观流线舒展 流畅 尽可能拉长 增加体验时间 但不宜过长 看房通道 第一站 入口 第二站 停车场 第三站 主景观 第四站 售楼处 第五站 看房通道 第六站 样板区 设计原则 结合市场项目及营销展示动线设计原则 建议展示动线如下 展示区营销动线 XX花盛香醍营销动线 中建红杉溪谷营销动线 说明 浮动范围为30cm 微地形是营造步移景异空间的基础 通过示范区入口 售楼处 样板房三个关键点微地形处理营造步移景异的效果 总体规划模块处理手法小结 总体规划模块 整体打造要点 营销动线 实体展示区 展示区规模为2 3万平米 设定高度差 微地形处理营造步移景异的效果 开敞空间 和 内聚空间 相结合营造空间变化 营销动线 入口 停车场 主景观 售楼处 看房通道 样板区 营销动线尽可能单一 串联各景观体验点 景观体验丰富 营销动线长度适中 增加体验时间 舒展 流畅 目录 总体规划模块 售楼处模块 样板间模块 户外体验区模块 展示区入口停车场主景观售场前场看房通道样板区DIS系统 7 氛围 仪式感 尊贵感关键控制元素 三重园林景观草坪 花境 高大乔木治安岗亭中部设置治安导引岗亭 安保执勤LOGO墙设置于入口前广场侧部花海上 展示区入口 设置治安岗亭及项目Logo墙 3重园林景观 停车场 由密植灌木及少量成树围合 网状植草砖铺设 灌木丛隔断 关键控制要素停车场外围密植灌木围合 少量成树 成树胸径10CM灌木高度30 50CM采用80厚网状植草砖 停车位建议采用80厚植草砖 主景观区 开敞空间 和 内聚空间 相结合营造空间变化 达到步移景异的效果 浓荫密林 开放景观 密林花境 主景观区之浓荫密林 四重园林打造内聚空间 大型乔木 灌木 花境 草坪 景观要点 集中式景观 内聚空间打造关键控制要素 四重园林 乔木 灌木 花境 草坪树冠 顶侧形成闭合 树冠直径在道路宽度的4 5倍 巧种树 胜在绿量上 而非品种上 可选用低价 树形丰满的成年树种 中层灌木 上层乔木 树冠搭接 花境 草坪 景观要点 开放式景观 视野开阔关键控制要素 两重园林 乔木 绿地 外围设乔木营造边界感 开阔区大面积草坪或花卉面积 占整个示范区1 5 1 6的面积范围 营造开阔视野配小块花丛或铁艺陶艺小品点缀 主景观区之开放景观 开敞空间打造 两重园林 乔木 绿地 小块花丛或小品点缀 主景观区之密林花境 四重园林打造内聚空间 乔木 小灌木 花境 草坪 景观要点 集中式景观 内聚空间打造关键控制要素 四重园林 乔木 小灌木 花境 草坪植物种类 选择姿态优美 叶片细腻的树种 草花以符合项目色调的时令草花为主 注意横竖线条的搭配树冠 树冠搭接 郁闭度稍高 树冠直径在道路宽度的2 3倍 售场前场 乔木和时令花搭配营造开场式小型广场 可设置小型喷水池等景观构筑物 景观要点 售楼处前设置开敞小广场 高大标志性植物关键控制要素 高大乔木 姿态好 树体通直且高大 树冠圆润 乔木数量 孤植层次 2层 榆树 草花 花香好 低矮 小型构筑物 可设置小型喷水池等标志性景观构筑物 孤植高大乔木 时令花色块 看房通道 三重园林打造内聚空间 设置休息空间 摆放地中海风情小品 景观要点 集中景观 内聚空间打造关键控制要素三重园林 乔木 小灌木 花境 树冠 树冠搭接 郁闭度稍高 树冠直径在道路宽度的2 3倍景观节点 设置休息空间 摆放地中海风情小品 样板区 私家花园以铺绿为主 设置地中海小品及休闲桌椅 下沉庭院硬装 搭配少量绿植和休闲设施 私家花园以铺绿和灌木为主 边界配少量成树设置地中海小品及休闲餐桌椅下沉庭院地面硬装设置休闲桌椅墙面搭设绿色藤状植物点缀地中海风情小品入户设置异型围墙 铁艺入户门户内硬装道路导入样板间 DIS系统 项目现场主入口设置两重绿化及工地围档 示范区内设置示范区引导系统及社区标识系统 工地围档 项目现场主入口和显著对外展示面设置工地围档关键控制要素 两重景观 以大型乔木和草坪为主示范区引导系统设置主出入口导示牌 道路导示牌 引导客户示范区参观标识系统项目LOGO的反复应用 提升客户感官印象 塑造统一形象 示范区引导系统 工地围挡 机动车道 人行道 乔木 草坪 出入口导示牌 道路导示牌 社区logo 主要乔灌木品种 规格 成本 主要景观材料示例 组团及入户道路 烧结砖 山东锈石黄 入口车行及室外梯步踏面 私家花园及公共节点 樟子松木质平台 芝麻灰花岗石 公共节点收边 桂花 红梅 石楠 红叶李 紫薇 雪松 合欢 朴树 榔榆 银杏 香樟 香柚 石榴 中心庭院和入户 仿古砖 软硬景比例 建议硬景比例占到总景观比例的20 25 体验区成本构成 体验区景观成本包括景观建造成本和景观运营成本运动场地 室外游泳池 环保降噪工程并不是每个项目都有 故单独列示 软景成本占总景观成本平均为60 软景成本的高低对总景观成本的高低影响重大 软景成本管控建议 合理掌控植物栽植密度 避免不必要的浪费预留较充足的植物栽植后达成效果的时间 尽量避免因时间紧 通过加大栽植密度提高绿量的做法合理使用大规格苗木 这类苗木成本通常较高 建议合理选择其规格草坪成本是软景成本中单项成本较低的 可在保证效果的前提下适量提高草坪用量花卉的后期更换 维护成本较高 特别是北方地区 且冬季效果不好 建议适量选择 在阳光充足的地区 尤其北方地区 建议多用色叶乔灌木或变色乔灌木 户外体验区模块关键控制要素小结 户外体验区模块 展示区入口 DIS系统 设置治安岗亭及项目Logo墙 3重园林景观 密植灌木和少量成树围合 网状植草砖铺设 内聚空间 浓荫密林 乔木 灌木 花境 草坪四重园林 项目现场主入口设置两重绿化及工地围档 示范区内设置示范区引导系统及社区标识系统 停车场 主景观区 看房通道 售场前场 样板区 开放空间