建筑与装饰工程计量计价 造价员考试辅导 培训资料.ppt

1 广西造价员考试辅导培训 2009年11月 2 内容提纲 一 建筑面积规则二 工程计价三 综合单价 3 第一部分建筑面积规则 一 计算建筑面积的范围二 不计算建筑面积的范围三 建筑面积条文说明 4 计算建筑面积的范围 P41 1 单层建筑物的建筑面积 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 并应符合下列规定 1 单层建筑物高度在2 20m及以上者应计算全面积 高度不足2 20m者应计算1 2面积 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 净高不足1 20m的部位不应计算面积 2 单层建筑物内设有局部楼层者 局部楼层的二层及以上楼层 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 5 计算建筑面积的范围 P41 3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 当设计不利用或室内净高不足1 20m时不应计算面积 6 计算建筑面积的范围 P42 7 计算建筑面积的范围 P42 坡屋顶及看台下利用空间的计算界线图中 第 1 部分净高 1 2m 不计算建筑面积 第 2 4 部分1 2m 净高 2 1m 计算1 2面积 第 3 部分净高 2 1m 应全部计算面积 8 例 计算图示某单位房屋的建筑面积 解 建筑面积 外墙勒脚以上结构外围水平面积 12 0 24 5 0 24 64 14m2 a 平面图 b 1 1剖面图 9 例 计算图示某单层房屋的建筑面积 a 平面图 b 1 1剖面图 c 2 2剖面图 解 单层建筑物的建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 单层建筑物内设有局部楼层者 局部楼层的二层及以上楼层 有围护结构的按围护结构外围水平面积计算 层高在2 2m及以上者应计算全面积 建筑面积 18 6 0 24 15 0 24 6 0 24 15 0 24 464 52m2 10 计算建筑面积的范围 P42 5 地下室 半地下室 车间 商店 车站 车库 仓库等 包括相应的有永久性顶盖的出入口 应按其外墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 外边线所围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 地下建筑物及出入口示意图 11 例 计算图示地下建筑物的建筑面积 已知 地下商店层高4 2m 解 地下室 半地下室包括相应的有永久性顶盖的出入口 应按其外墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 外边线所围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 建筑面积 80 24 5 2 4 5 4 2 4 2 1969 92m2 12 计算建筑面积的范围 P43 6 坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的 层高在2 20m及以上的部位应计算全面积 层高不足2 20m的部位应计算1 2面积 设计加以利用 无围护结构的建筑吊脚架空层 应按其利用部位水平面积的1 2计算 设计不利用的深基础架空层 坡地吊脚架空层 多层建筑坡屋顶内 场馆看台下的空间不应计算面积 深基础地下架空层 坡地吊脚架空层 坡地建筑吊脚架空层 13 计算建筑面积的范围 P43 7 建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积 门厅 大厅内设有回廊时 应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 8 建筑物间有围护结构的架空走廊 应按其围护结构外围水平面积计算 右图所示 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 架空走廊 14 计算建筑面积的范围 P43 9 立体书库 立体仓库 立体车库 无结构层的应按一层计算 有结构层的应按其结构层面积分别计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 10 有围护结构的舞台灯光控制室 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 11 建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑廊 走廊 檐廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 15 计算建筑面积的范围 P43 12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 应按其底板面的外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 16 计算建筑面积的范围 P43 15 建筑物内的室内楼梯间 电梯井 观光电梯井 提物井 管道井 通风排气竖井 垃圾道 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算 17 计算建筑面积的范围 P44 16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2 10m者 应按雨篷结构板的水平投影面积的1 2计算 a 当B 2 1m时 不计算建筑面积b 当B 2 1m时 建筑面积 L B 217 有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的水平投影面积的1 2计算 18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 2计算 19 有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收费站等 应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 18 计算建筑面积的范围 P44 20 高低联跨的建筑物 应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积 其高低跨内部连通时 其变形缝应计算在低跨面积内 高低联跨建筑 19 例 某建筑物总长24 24m 剖面如图所示 边跨4m 中间跨5 4m 外墙中心线与柱中心线重合 墙厚240mm B C轴没有墙 柱截面尺寸400m 400mm 求高低跨的建筑面积 解 高跨建筑面积 24 24 5 4 0 12 2 136 71m2低跨建筑面积 24 24 4 0 2 193 92m2 20 计算建筑面积的范围 P44 21 以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的 应按保温隔热层外边线计算建筑面积 23 建筑物内的变形缝 应按其自然层合并在建筑物面积内计算 21 不计算建筑面积的范围 P44 1 建筑物通道 骑楼 过街楼的底层 2 建筑物内的设备管道夹层 3 建筑物内分隔的单层房间 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等 4 屋顶水箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池 5 建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 22 不计算建筑面积的范围 P44 6 勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 装饰性幕墙 空调室外机搁板 箱 飘窗 构件 配件 宽度在2 10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊 7 无永久性顶盖的架空走廊 室外楼梯和用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯 8 自动扶梯 自动人行道 9 独立烟囱 烟道 地沟 油 水 罐 气柜 水塔 贮油 水 池 贮仓 栈桥 地下人防通道 地铁隧道 23 建筑面积条文说明 P45 第1条 本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算 勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚 不能代表整个外墙结构 因此要扣除勒脚墙体加厚的部分 第2条 单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算 其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离 遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物 其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离 关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积 我们参照了 住宅设计规范 的有关规定 将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算 净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离 24 建筑面积条文说明 P45 第3条 多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算 层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离 建筑物最底层的层高 有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离 没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离 最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离 遇有以屋面板找坡的屋面 层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离 第4条 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间 设计加以利用时 应按其净高确定其面积的计算 设计不利用的空间 不应计算建筑面积 第5条 地下室 半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算 原计算规则规定按地下室 半地下室上口外墙外围水平面积计算 文字上不甚严密 上口外墙 容易理解为地下室 半地下室的上一层建筑的外墙 由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠 多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线 25 建筑面积条文说明 P46 第14条 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体 若遇有向建筑物内倾斜的墙体 应视为坡屋顶 应按坡屋顶有关条文计算面积 第16条 雨篷均以其宽度超过2 10m或不超过2 10m衡量 超过2 10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1 2计算 有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致 第17条 室外楼梯 最上层楼梯无永久性顶盖 或不能完全遮盖楼梯的雨篷 上层楼梯不计算面积 上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖 下层楼梯应计算面积 第18条 建筑物的阳台 不论是凹阳台 挑阳台 封闭阳台 不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算 26 建筑面积条文说明 P46 第23条 本规则所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝 即暴露在建筑物内 在建筑物内可以看得见的变形缝 第24条 其他不应计算建筑面积 自动扶梯 斜步道滚梯 除两端固定在楼层板或梁之外 扶梯本身属于设备 为此扶梯不宜计算建筑面积 水平步道 滚梯 属于安装在楼板上的设备 不应单独计算建筑面积 27 入户花园 或花园阳台 怎么计算建筑面积 答 入户花园 或花园阳台 的建筑面积计算应分两部分 第一部分为底板结构外边线1 50m以内部位 按1 2面积计算建筑面积 第二部分为底板结构外边线超过1 50m部位 按全面积计算建筑面积 例 如图示入户花园 其四周围护中 标注长度1850mm和2400mm处为栏杆 其余为封闭的墙体门窗 计算其建筑面积 2 4 1 5 1 85 1 5 1 5 2 2 06m2 1 3 1 85 2 4 2 4 1 5 1 85 1 5 1 5 3 44m2 2 06 3 44 5 50m2 28 第二部分工程计价 29 工程计价 工程计价方法包括1 工程量清单计价法 综合单价法 2 工料单价法 定额计价法 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目 必须采用工程量清单计价法 非国有资金投资的工程建设项目 可采用工程量清单计价法 也可采用工料单价法 工程量清单计价办法和定额计价办法不能在同一工程项目中混合使用 30 工料单价法计价编制流程图 熟悉图纸现场 计算工程量 套定额子目 收集各种编制依据资料 编制工料分析表 复核 取费汇总造价 编制说明 31 工程量清单计价编制流程图工程量清单计价法编制的前后的三个阶段与工料单价法的步骤是一样的 中间阶段有所不同 熟悉图纸现场定额 计算工程量 工程量清单项目编制 收集各种编制依据资料 复核 汇总造价 编制说明 工程量清单项目计费 其他项目计费 32 两种计价模式的不同 P21 33 两种计价模式直观区别 表格格式方面 工料单价法都采用横表 而且没有综合单价分析表定额子目套用 用工料单价法 按工程内容可统一套用定额子目计算 P561 用清单计价法 按 综合项目 要求 不同的清单项目可能套用部分相同的定额子目 如 每个砼的清单项目下都需要套用子目01040001砼拌制 搅拌机 混凝土及钢筋混凝土工程计价指南P181 34 清单编制 P22 工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目 税前项目费 规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单 工程量清单的组成工程量清单由分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税前项目清单 税金项目清单组成 分部分项工程量清单的编制措施项目清单的编制其他项目清单的编制税前项目清单的编制规费 税金项目清单的编制 35 招标控制价编制 P27 招标控制价是指招标人根据自治区建设主管部门颁发的有关计价依据和办法 按设计施工图纸计算的 对招标工程限定的最高工程造价 投标报价的编制 P29 投标价是指投标人投标时报出的工程造价 广西实施细则 3 1 2招标人发出的工程量清单 无具体工程造价 工程量清单项目的准确性和完整性由招标人负责 投标人不负有核实的义务 体现了风险分担的公平原则 材料基期价格风险 广西实施细则 4 3 1虽然投标价由投标人自主确定 但是绝对不能低于成本进行报价 而且投标人在进行投标报价时 不能进行投标总价优惠或总价让利 所有的优惠 让利都应该反映在清单项目的综合单价中 也不允许出现任意一项的综合单价有重大让利 低于成本进行报价 投标人也不得以自有机械闲置或者自有材料为理由 不计成本的报价 36 安全文明施工费计算 P28 广西实施细则 4 1 5 招标控制价1安全施工费和文明施工费按规定的费率计算 2环境保护费和临时设施费取区间的最高值 投标报价按 桂建质 2006 22号 规定报价 1安全施工费和文明施工费按规定的费率计算 2环境保护费和临时设施费按以下规定 1 建筑 土建 工程单位工程建筑面积小于1万平方米的工程取高值 1万 3万 含1万 3万 平方米的工程取中间值 大于3万平方米的工程取值不得低于最低值 2 其余工程根据工程的实际情况取值 但不得低于最低值 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费作为不可竞争费用单列 报价后不再进行投标竞价 37 例 安全文明施工费计算 已知 建筑工程分部分项工程量清单计价合计为 10000元 其中 人工2000元 材料6000元 机械1000元 建筑面积 1万平方米 技术措施项目清单计价合计 2000元 其中 人工400元 材料1200元 机械200元 求其他措施费 如环境保护 0 16 0 24 做预算控制价时 2000 6000 1000 400 1200 200 0 24 投标报价 建筑面积 1万平方米 取高值 2000 6000 1000 400 1200 200 0 24 2 若装饰装修工程数据同上 求其他措施费 如环境保护费 0 50 0 78 做预算控制价时 2000 400 0 78 投标报价 建筑面积 1万平方米 取高值 2000 400 0 78 38 暂估价 P28 暂估价中的材料单价根据工程造价信息或参照市场价格估算 暂估价中的专业工程金额分不同专业 按有关计价规定估算 暂估价中的检验试验费应根据分部分项工程费和措施项目费合计数乘以规定的费率估算 39 总承包服务费 P28 总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求估算 编制招标控制价时 总承包服务费按照自治区建设主管部门的规定计算 或参考如下标准估算 招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时 按分包的专业工程估算造价的1 5 计算 招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调 并同时要求提供配合服务时 根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求 按分包的专业工程估算造价的3 5 计算 招标人自行供应材料的 按招标人供应材料价值的1 计算 40 计费 例 已知 某工程暂列金额为100000元 材料暂估价20000 专业工程暂估价30000 总承包服务费1700 优良工程增加费10000求 其他项目清单计价合计解 100000 30000 1700 10000 141700已知 建筑工程分部分项工程量清单计价合计为1000000元 措施项目清单计价合计200000 其他项目清单计价合计141700 组成同上例 求 养老保险 4 08 解 1000000 200000 100000 1700 10000 4 08 41 材料暂估价的合计汇入分部分项工程量清单清单综合单价中 P471 477 479 480 481 其他项目清单合计不包含此价格 仅在此列项 P490 P496表格注 税前项目包含除税金之外的所有费用 不计规费P497表格注 专业工程暂估价 检验试验费暂估价包含除税金之外的所有费用 不计规费P27材料价格调整部分仅计差额及相应的税金 42 单位工程计费程序P469 建筑工程工程量清单计价程序 以人工费 材料费 机械费为计算基数 分部分项清单及技术措施清单计算管理费和利润基数为 人工费 材料费 机械费 其他措施项目清单取费基数为分部分项及技术措施清单的 人工费 材料费 机械费 合计 其他项目清单 按实施细则规定其中附注 专业工程暂估价 检验试验费暂估价包含除税金之外的所有费用 不计规费 规费清单 基数为前三大清单合计 但不含专业工程暂估价 检验试验费暂估价 税前项目清单 税前项目清单工程量 相应税前独立费 税金 基数为前五大清单合计装饰装修工程工程量清单计价程序 以人工费为计算基数 计算程序与建筑工程基本相同 区别 分部分项清单及技术措施清单计算管理费和利润基数为人工费 其他措施项目清单取费基数为分部分项及技术措施清单的人工费合计 43 关于调整建设工程定额人工工资单价和费用定额有关费率的通知 桂建标字 2008 5号 人工调整变化 管理费利润相应调整 执行时间人工值及费率区间一般给定 如果人工调整 则计算时注意机械费中的机械工日也要调整 解答二 99 解答二 99 按定额分析的机械台班工日 建筑工程安装工日 建筑工程制作工日及装饰安装工日 装饰制作工日是否可按桂建标字 2008 5号文调整单价 答 可以 按对应原工日单价 22元 工日的调整为30元 工日 26元 工日的调整为36元 工日 30元 工日的调整为41元 工日 44 检验试验费 桂建标字 2009 7号 分为检验试验配合费费和检验试验费暂估价的计算 检验试验配合费费 检验试验费暂估价 编预算控制价时按文件规定费率计算 并在招标文件和合同中约定结算时按实调整计算基数 分部分项工程费 措施项目费 相应费率 45 建设工程工伤保险费 桂建管 2008 37号文 工伤保险费 作为规费单独列项 08年1月1日起执行计算基数为 分部分项工程量清单计价合计 措施项目清单计价合计 其他项目费计价合计 或 分部分项工程费用计价合计 措施项目费用计价合计 其他项目费计价合计 费率为0 16 同时注意工程定额测定费 09年1月1日起取消 46 上面是按计价程序 从计算的口径讲的 基础考试还是应该按教材 P1 的提法 建设工程费用由分部分项工程直接工程费 措施费 管理费 利润 其他项目费 规费和五项税费组成 47 第三部分综合单价 48 综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费 材料费 施工机械使用费和企业管理费与利润 以及一定范围内的风险费用 P28 综合单价中包括招标文件中要求投标人承担的风险费用 招标文件提供了暂估单价的材料 按暂估的单价计入综合单价 综合单价的确定 1 人工单价按照自治区建设主管部门或其授权的自治区工程造价管理机构发布的定额人工单价执行 材料费按各市工程造价管理机构公布的当时当地相应编码的市场材料单价计取 机械台班单价除人工费 动力燃料费可按相应规定调整外 其余均不得调整 2 综合单价中的费率 或标准 由自治区工程造价管理机构根据全区实际进行统一制定和调整 招标人编制招标控制价时 管理费和利润的计取一般按 广西壮族自治建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额 中费率区间的平均值计算 49 50 51 例 计算综合单价 P190 招控价取中值 管理费率为 6 44 10 06 2 8 25 利润率为 5 00 0 00 2 2 5 01040007换混凝土垫层 砾石GD40中砂水泥32 5C10 定额工程量为 0 968人工费 16 45工日 36 00元 工日 592 20元查配合比表 砾石GD40中砂水泥32 5C25 152 29元 m3材料费 152 29 10 15 1 97 0 91 2