合约规划与核算科目.xls

第 1 页 共 75 页 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 序序号号明明源源 控控制制科科目目明明源源 核核算算科科目目通通产产 控控制制科科目目 一一开开发发成成本本 1 1土土地地费费土土地地费费土土地地获获得得价价款款 1 11 1土土地地取取得得价价款款土土地地取取得得价价款款政政府府地地价价及及相相关关费费用用 土地价款 拆迁补偿费 1 21 2土土地地契契约约税税土土地地契契约约税税应应交交契契税税 1 31 3其其他他土土地地费费其其他他土土地地费费其其他他费费用用 合作款项 红线外市政设施配套费 土地测量费 2 2前前期期工工程程费费前前期期工工程程费费开开发发前前期期准准备备费费 2 12 1 2 22 2勘勘测测费费勘勘测测 设设计计费费勘勘察察设设计计费费 2 2 1勘测费勘察丈量费 2 32 3设设计计费费设设计计费费规规划划设设计计费费 第 2 页 共 75 页 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 序序号号明明源源 控控制制科科目目明明源源 核核算算科科目目通通产产 控控制制科科目目 2 3 1工程设计费工程设计费概念设计 规划设计 方案设计 施工图设计 2 3 2景观设计费景观设计费规划方案及施工图设计 景观设计 2 3 3装修设计费精装修设计费公共部分装修设计 2 3 4专项设计费专项设计费 基坑支护设计 人防设计 设计变更增加 节能设计 2 3 5其他设计相关费其他设计相关费 2 42 4三三通通一一平平工工程程费费三三通通一一平平工工程程费费三三通通一一平平费费 2 4 1场地平整场地平整场地平整 第 3 页 共 75 页 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 序序号号明明源源 控控制制科科目目明明源源 核核算算科科目目通通产产 控控制制科科目目 2 4 2 施工道路 临水 临电 工程费 施工道路 临水 临电工程费施工道路 临水 临电工程费 2 4 3临时设施费临时设施费临时设施费 2 4 4其他三通一平费其他三通一平费 2 52 5行政及经营性收费行行政政及及经经营营性性收收费费 2 5 1基础设施配套费城市建设配套费报批报建增容费 人防易地建设费人防易地建设费 2 5 2 其他行政及经营性收费 设计 其他行政及经营性收费 第 4 页 共 75 页 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 序序号号明明源源 控控制制科科目目明明源源 核核算算科科目目通通产产 控控制制科科目目 2 5 3 其他行政及经营性收费 工程 2 5 4 3 3配配套套设设施施费费配配套套设设施施费费配配套套设设施施费费 3 13 1幼幼儿儿园园幼幼儿儿园园幼幼儿儿园园 土建工程费 安装工程费 精装修工程费 室外配套工程费 3 23 2学学校校学学校校学学校校 土建工程费 安装工程费 精装修工程费 室外配套工程费 3 33 3会会所所会会所所会会所所 土建工程费 安装工程费 精装修工程费 室外配套工程费 第 5 页 共 75 页 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 序序号号明明源源 控控制制科科目目明明源源 核核算算科科目目通通产产 控控制制科科目目 3 43 4人人防防防防护护设设施施费费用用人人防防防防护护设设施施费费用用地地下下室室 3 53 5居居委委会会居居委委会会 3 63 6消消防防站站消消防防站站 3 73 7物物管管用用房房工工程程费费物物管管用用房房工工程程费费 行行政政管管理理及及社社区区服服务务 物物业业装装修修 3 83 8商商业业配配套套 3 93 9其其他他配配套套设设施施费费其其他他配配套套设设施施费费游游泳泳池池 水水泵泵房房环环氧氧树树脂脂地地坪坪 公公共共部部位位保保洁洁 车车站站建建造造费费 4 4基基础础设设施施费费基基础础设设施施费费公公共共基基础础设设施施费费 4 14 1供供电电工工程程费费供供电电工工程程费费室室外外高高低低压压线线路路 4 1 1区外供电线路工程费区外供电线路工程费 高压线路工程 4 1 2区内供电工程费区内供电工程费 低压线路工程 开闭所工程费 配电房工程费 第 6 页 共 75 页 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 序序号号明明源源 控控制制科科目目明明源源 核核算算科科目目通通产产 控控制制科科目目 发电机工程费 区内电缆工程费 其他供电工程费 4 24 2供供水水工工程程费费供供水水工工程程费费室室外外给给排排水水系系统统 区外供水工程费 区内供水管线 消消防防外外线线 其它零星 室室外外消消防防系系统统费费 4 34 3天天然然气气工工程程费费天天然然气气工工程程费费室室外外燃燃气气系系统统 区外供气工程费 区内供气及一户一表 其它零星 4 44 4雨雨污污水水工工程程费费排排水水工工程程费费雨雨污污水水工工程程费费 雨水排水工程费 污水排水工程费 生化池工程费 4 54 5中中水水系系统统费费中中水水系系统统费费直直饮饮水水系系统统 区外中水工程费热热水水系系统统 区内中水管线 中水机房土建工程 中水处理工程 4 64 6集集中中供供暖暖集集中中供供暖暖室室外外采采暖暖系系统统 区外热力工程 换热站工程 区内热力管线工程 4 74 7区区外外道道路路工工程程费费区区外外道道路路工工程程费费 区外道路工程 区外道路绿化工程 区外路灯工程 区外信号灯工程 第 7 页 共 75 页 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 序序号号明明源源 控控制制科科目目明明源源 核核算算科科目目通通产产 控控制制科科目目 区区内内道道路路工工程程费费区区内内道道路路工工程程费费 4 84 8智智能能化化工工程程费费智智能能化化工工程程费费室室外外智智能能化化系系统统 电话系统工程 数据通讯工程 有线电视工程 卫星电视工程 住户对讲防盗系统工程 小区车管系统工程 楼宇自控 其他智能化工程 广广电电弱弱电电管管沟沟 4 94 9代代征征绿绿地地建建设设工工程程费费代代征征绿绿地地建建设设工工程程费费 5 5建建安安及及装装修修工工程程费费建建安安及及装装修修工工程程费费主主体体建建筑筑安安装装工工程程费费 5 15 1建建筑筑工工程程建建筑筑工工程程主主体体建建筑筑工工程程费费 地基与基础工程基础工程费 5 1 1 护坡工程 降水工程 5 1 2 基础工程 其他 5 1 3 土方工程 土方开挖 土方外运 土方回填 其他 第 8 页 共 75 页 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 序序号号明明源源 控控制制科科目目明明源源 核核算算科科目目通通产产 控控制制科科目目 5 1 4主体结构及粗装修结构及粗装修 结构工程 钢筋工程 混凝土工程 模板工程 其他 砌体工程 粗装修工程 露台 屋面工程 5 1 5 5 1 6门窗 栏杆工程门窗工程 外立面及屋面门窗 单元门 入户门 防火门 车库门 空调百叶 栏杆 其他 5 1 7 5 1 8防水工程费 5 1 9公共部位精装修公共部位装修 外墙装饰 屋面工程 大堂 电梯前室及公共过道 其他 第 9 页 共 75 页 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 序序号号明明源源 控控制制科科目目明明源源 核核算算科科目目通通产产 控控制制科科目目 5 1 10 5 1 11 5 25 2安安装装工工程程安安装装工工程程主主体体安安装装工工程程费费 5 2 1室内给排水工程室内水暖气电 给水工程 热水工程 排水工程 中水工程 其他 5 2 2室内电气工程 5 2 3暖通安装工程合同 室内采暖工程 分户锅炉工程 地采暖工程 散热器工程设备及安装费 其他 空调与通风工程 空调工程 通风工程 其他 5 2 4电梯工程 5 2 5 5 2 6消防工程 5 2 7室内智能化系统费 第 10 页 共 75 页 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 序序号号明明源源 控控制制科科目目明明源源 核核算算科科目目通通产产 控控制制科科目目 5 2 8其它安装工程 5 35 3户户内内精精装装修修户户内内精精装装修修室室内内装装修修 甲供材 洁具 卫浴五金 电器 橱柜 衣柜 水柜 地板 壁纸 石材 墙 地砖 户内门 门套 门锁 灯 开关 插座 其他 其他及人工辅材 6 6环环境境景景观观工工程程费费环环境境景景观观工工程程费费园园林林环环境境费费 7 7工工程程相相关关费费工工程程相相关关费费 7 17 1 7 1 1监理费监理费 7 1 2咨询费咨询费 7 27 2 第 11 页 共 75 页 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 序序号号明明源源 控控制制科科目目明明源源 核核算算科科目目通通产产 控控制制科科目目 7 2 1定额外专项检测费定额外专项检测费 7 2 2工程测量费工程测量费 7 2 3其他工程相关费其他工程相关费 8 8工工程程后后续续成成本本 工程维修整改 后期完善 工程漏项完善 功能更改 物业管理需求 商业管理需求 工程赔付成本 9 9开开发发间间接接费费 贷贷款款利利息息 工工程程管管理理费费用用 二二开开发发费费用用 1010销销售售费费用用销销售售费费用用销销售售费费用用 10 110 1销销售售设设施施建建造造费费销销售售设设施施建建造造费费营营销销设设施施建建造造费费 10 1 1售楼处建造费售楼处建造费 第 12 页 共 75 页 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 序序号号明明源源 控控制制科科目目明明源源 核核算算科科目目通通产产 控控制制科科目目 10 1 2样板房建造费样板房建造费 样板区环境建造费样板区环境建造费 10 1 3营销售设施运行费用销售设施运行费用 营销人员人工成本营销人员人工成本 10 210 2销销人人员员管管理理费费用用营营销销人人员员行行政政办办公公费费 调调研研 推推广广 代代理理 广广告告费费 项项 目目 10 310 3 调调研研 推推广广 代代理理 广广告告 费费 项项目目 调调研研 推推广广 代代理理 广广告告费费 公公 司司 营营销销推推广广费费 调调研研 推推广广 代代理理 广广告告 费费 公公司司 广广告告代代理理费费 第 13 页 共 75 页 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 序序号号明明源源 控控制制科科目目明明源源 核核算算科科目目通通产产 控控制制科科目目 10 410 4交交易易相相关关手手续续费费交交易易相相关关手手续续费费 10 510 5其其他他销销售售费费用用其其他他销销售售费费用用 1111管管理理费费用用管管理理费费用用管管理理费费用用 11 111 1企企业业管管理理费费用用 11 1 1 11 1 2 11 1 3 工工程程管管理理费费 1212财财务务费费用用财财务务费费用用财财务务费费用用 资本化利息 其他财务费用 1313税税费费税税费费营营销销税税金金 第 14 页 共 75 页 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 序序号号明明源源 控控制制科科目目明明源源 核核算算科科目目通通产产 控控制制科科目目 注注 水水电电费费是是否否计计入入 第 15 页 共 75 页 通通产产 核核算算科科目目讨讨论论 控控制制科科目目讨讨论论 核核算算科科目目 土土地地获获得得价价款款土土地地出出让让及及拆拆迁迁补补偿偿费费土土地地出出让让及及拆拆迁迁补补偿偿费费 政政府府地地价价及及相相关关费费用用土土地地取取得得价价款款土土地地取取得得价价款款 土地价款 一期分摊 高层分摊 二期分摊 其中 一期高层 三期分摊 二期高层 四期分摊 联排分摊 挑高分摊 商业分摊 应应交交契契税税土土地地契契约约税税土土地地契契约约税税 其中 一期高层 一期挑高 一期商业 土地契约税一期分摊 其其他他费费用用其其他他土土地地费费其其他他土土地地费费 合作款项 其他土地费一期分摊 红线外市政设施配套费 其中 一期高层 挑高分摊 商业分摊 汽车库 土地测量费 开开发发前前期期准准备备费费前前期期工工程程费费前前期期工工程程费费 咨咨询询 评评估估费费咨咨询询 评评估估费费 可研方案编制费 可研报告编制费 环境影响评估费 水土保持补偿费 节能评估报告编制费 日照分析费 地灾评估费 交通流量影响分析费 其它咨询 评估费 勘勘察察设设计计费费勘勘测测费费勘勘测测费费 勘察丈量费勘测费勘测费 地质勘察费 坐标放线费 房屋 土地测绘费 考古文物勘探费 管线实测费 规规划划设设计计费费设设计计费费设设计计费费 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 第 16 页 共 75 页 通通产产 核核算算科科目目讨讨论论 控控制制科科目目讨讨论论 核核算算科科目目 概念设计工程设计费工程设计费 规划设计 总规设计费 方案设计 施工图设计 工程设计费 规划方案及施工图设计景观设计费景观设计费 景观设计 景观设计费 公共部分装修设计装修设计费装修设计费 装修设计费 专项设计费专项设计费 基坑支护设计 基坑支护设计费 人防设计 人防设计费 设计变更增加 建筑节能设计费 供电设计费 燃气设计费 自来水设计费 排水设计费 污水处理设计费 供暖设计费 市政设计费 智能化系统设计费 亮化设计费 钢结构设计费 节能设计 节能设计费 其他设计相关费其他设计相关费 模型制作费 模型制作费 制图晒图费 公示牌制作费 三三通通一一平平费费三三通通一一平平及及临临时时设设施施工工程程费费三三通通一一平平及及临临时时设设施施工工程程费费 场地平整场地平整场地平整 场平土石方费 临时挡土墙 边坡支护 工费 第 17 页 共 75 页 通通产产 核核算算科科目目讨讨论论 控控制制科科目目讨讨论论 核核算算科科目目 施工道路 临水 临电工程费施工道路 临水 临电工程费 施工道路 临水 临电工程费 施工道路费 施工用水费 施工配电房土建 箱变基础 费 施工配电房设备安装费 施工用电线路架设费 临时设施费临时设施费临时设施费 临时办公室 临时办公用房施工费 临时用地用房租赁费 临时围墙 临时围板 临时围墙工程费 临时办公室供电供水费 临时场地占用费 临时设施占道 占地费 其他三通一平费其他三通一平费 杆线迁移费 其它三通一平费 政政府府规规费费政政府府规规费费 报批报建增容费报批报建费及增容费报批报建费及增容费 白蚁防治费 七层以上按0 7元 m2收取 自来水管网建设费 白蚁防治费 七层以下按2 3元 m3收取 电增容费 环境保护费 供电贴费 办理土地证 白蚁防治费 综合服务费 新墙体基金 公证费 教育附加费 付管线图费 基础设施配套费 项目环境影响评测费 散装水泥基金 预收款 节能评审费 人防易地建设费 日照 建房教育附加费 散装水泥保证金 自来水委托抄收管理费 商品房价格认证费 其他 新墙体材料保证金 新墙体费按 8元 m2 政府行政事业规费 设计类 政府行政事业规费 设计类 垃圾费 施工图纸审查费 放线费 含放大样 地勘报告审查费 消防审查费 规划综合服务费 消防检测费 供水检验试验费 第 18 页 共 75 页 通通产产 核核算算科科目目讨讨论论 控控制制科科目目讨讨论论 核核算算科科目目 人防易地建设费 图纸审核费 岩土报告审核费 销售面积审核费 规划咨询技术服务费 住宅0 8 m2 其他1元 m2 规划牌公示制作 防雷检测费 竣工房屋实测费 市政管线测量费 房屋测绘费 住宅 房屋测绘费 其他 房屋交易手续费 住宅 房屋交易手续费 其他 小区有线电视规划许可费政府行政事业规费 工程类 政府行政事业规费 工程类 远程监控费 城市档案管理费 小区入口开口补偿费 含围墙外 扩苗木移植 建设工程质量监督费 竣工前取芯回弹检测 防雷装置施工监督费 小区給水管网规划许可费招投标费招投标费 室内环境检测 招标办服务费 城建档案整理编审费 招标代理咨询费 人防地下室环境检测 工程清单标底编制费 增容费 含水电气 其他 配配套套设设施施费费配配套套设设施施费费配配套套设设施施费费 幼幼儿儿园园幼幼儿儿园园幼幼儿儿园园 幼儿园基础设施费 幼儿园建安工程费 幼儿园甲供材料费 幼儿园装修费 幼儿园配套资产购置费 学学校校学学校校学学校校 学校基础设施费 学校建安工程费 学校甲供材料费 学校装修费 学校配套资产购置费 会会所所会会所所会会所所 会所基础设施费 会所建安工程费 会所甲供材料费 会所装修工程费 第 19 页 共 75 页 通通产产 核核算算科科目目讨讨论论 控控制制科科目目讨讨论论 核核算算科科目目 会所家具 饰品购置费 地地下下室室人人防防地地下下室室费费用用人人防防地地下下室室费费用用 人防地下室建安费 人防门费 其它人防设施费 居居委委会会居居委委会会 居委会基础设施费 居委会建安工程费 居委会甲供材料费 居委会装修费 居委会配套资产购置费 消消防防站站消消防防站站 消防站基础设施费 消防站建安工程费 消防站甲供材料费 消防站装修费 消防站配套资产购置费 行行政政管管理理及及社社区区服服务务 物物业业装装修修 物物管管用用房房工工程程费费物物管管用用房房工工程程费费 物管用房基础设施费 物管用房建安工程费 物管用房甲供材料费 物管用房装修费 物管用房配套资产购置费 商商业业配配套套商商业业配配套套 商业配套基础设施费 商业配套建安工程费 商业配套甲供材料费 商业配套装修费 商业配套配套资产购置费 游游泳泳池池其其他他配配套套设设施施费费其其他他配配套套设设施施费费 水水泵泵房房环环氧氧树树脂脂地地坪坪 公公共共部部位位保保洁洁 车车站站建建造造费费 其他配套设施费 公公共共基基础础设设施施费费基基础础设设施施费费基基础础设设施施费费 室室外外高高低低压压线线路路室室外外高高低低压压供供电电系系统统室室外外高高低低压压供供电电系系统统 高压线路工程区外供电线路工程费区外供电线路工程费 区外高压供电工程施工费 区外电缆采购费 低压线路工程区内供电工程费区内供电工程费 供电设计 开闭所建安工程费 配电室 配电房建安工程费 第 20 页 共 75 页 通通产产 核核算算科科目目讨讨论论 控控制制科科目目讨讨论论 核核算算科科目目 开闭站 发电机房建安工程费 电缆管沟桥架工程费 室室外外给给排排水水系系统统室室外外供供水水系系统统室室外外供供水水系系统统 室外给水系统 增压泵房建安工程费 二次加压供水设施建设及维护费 原生活用水泵房及水箱 供水工程费 设计及监理费 消消防防外外线线合合同同 自来水挂表费 其它零星 内部管线验收费 管线 室室外外消消防防系系统统费费 室室外外燃燃气气系系统统室室外外燃燃气气系系统统室室外外燃燃气气系系统统 管道系统 燃气调压房建安工程费 设计费 天燃气工程费 调压站 雨雨污污水水工工程程费费雨雨污污水水工工程程费费雨雨污污水水工工程程费费 雨水管道工程合同 雨水收集合同 污水管道工程合同 污水处理合同 油污分离系统工程合同 甲供材料合同 直直饮饮水水系系统统中中水水系系统统费费中中水水系系统统费费 热热水水系系统统 中水系统工程合同 甲供材料合同 室室外外采采暖暖系系统统室室外外采采暖暖室室外外采采暖暖 管道系统 集中供暖工程合同 热交换站 甲供材料合同 锅炉房 区区外外道道路路工工程程费费区区外外道道路路工工程程费费 道路工程费 桥梁工程费 甲供材料费 第 21 页 共 75 页 通通产产 核核算算科科目目讨讨论论 控控制制科科目目讨讨论论 核核算算科科目目 室室外外智智能能化化系系统统室室外外智智能能化化工工程程费费室室外外智智能能化化工工程程费费 周界防越报警系统 设备自控系统 保安监控设 备及安装费 三表远传费 楼宇 自控 系统集成 闭路电视监控系统 安保系统 对讲机呼叫机站 一卡通费 周边安防 家居智 能化费用 小区停车管理系统 电子巡更系统 小区围墙监控系 统 可视对讲单元门系统 通信系统 电信网络设备及 安装费 程控电话交换系统 综 合布线及网络系统 信息 大屏 发布系统 物业软件管理系统 家居报警系统 其它智能化系统 门禁一卡通系统 甲供材料及设备费 电子巡更管理系统 出入口车辆管理系统 背景音乐及紧急广播系统 LED大屏系统 中控室机房系统 管网工程造价 三方对讲 广广电电弱弱电电管管沟沟 代代征征绿绿地地建建设设工工程程费费代代征征绿绿地地建建设设工工程程费费 代征绿地建设工程费 甲供材料费 代征绿地建设不可预见费 主主体体建建筑筑安安装装工工程程费费建建安安及及装装修修工工程程费费建建安安及及装装修修工工程程费费 主主体体建建筑筑工工程程费费建建筑筑工工程程建建筑筑工工程程 基础工程费 护壁护坡 基坑支护工程施工费 基坑支护工程甲供材费 桩基础 工程桩工程费 桩基检测费 沉降观测 工程桩甲供材费 土方工程 土方工程工程费 基坑土方外运工程费 地下室自行车库 自行车库钢筋差价 自行车库水泥差价 第 22 页 共 75 页 通通产产 核核算算科科目目讨讨论论 控控制制科科目目讨讨论论 核核算算科科目目 自行车库砼差价 降水 结构及粗装修 主体工程施工费 预算核对 钢筋及机械接头 商品砼 模板 脚手 超高 独立费 主体地上工程施工费 墙体砌筑 屋面 乙购材料 人工 水 泥 管理费 其他 墙体粉刷进退场等 基础土方 楼梯栏杆 超额规费 主体地上工程甲供材费 主体水泥差价 主体砼差价 主体钢筋 差价 预算核对暂未考虑 防火墙 加 层砼板 空调侧板 机房层环氧树脂地 坪 山墙增加EPS线条 主体地下工程施工费 主体地下工程甲供材费 外立面装修 外墙装饰工程费 外墙涂料 外墙涂料装饰施工费 外墙肌理涂料 外墙石材装饰施工费 外墙仿石涂料 构造柱二次 装修 外墙装饰工程甲供材费 信报箱 牛奶箱 信报箱及牛奶箱工程费 门窗工程 门窗栏杆雨棚工程费 单元门 单元门 入户门 入户门 户内门 户内门 窗 阳台门 铝合金外窗 阳台门 南面窗户遮阳 防火门 防火门 单元雨棚 机房雨棚 9 玻璃雨篷 铝合金外维护栏杆 空调隔 板 栏杆 阳台栏杆 屋面栏杆 护 窗栏杆 走廊栏杆 残坡休息区 栏杆 空调板装饰 护窗栏杆 楼梯栏杆 楼梯栏杆 幕墙工程施工费 幕墙工程甲供材费 防水工程工程费 公共部位装修 公共装饰工程费 一层大堂精装修 大堂装饰工程施工费 电梯厅装修 不含 1层 电梯厅装饰工程施工费 架空层装修 楼梯间装饰工程施工费 走廊封闭 地下室设备用房装饰工程施 工费 单元入口装修 地下室车库装饰工程施工费 楼梯间 楼梯地砖 楼梯间内墙 涂料 公共装饰工程甲供材及家具 工程费 第 23 页 共 75 页 通通产产 核核算算科科目目讨讨论论 控控制制科科目目讨讨论论 核核算算科科目目 铝合金构架 负一层电梯厅装修 新风系统 夹层钢平台 同层排 水 外墙外保温 节能类工程费 保温 遮阳 等 外墙保温工程施工费 遮阳工程费 其它节能工程施工费 主主体体安安装装工工程程费费安安装装工工程程安安装装工工程程 室内水暖气电 给排水安装工程施工费 室内给排水 给排水安装工程设备及甲供 材费 给排水施工费 给排水甲供材 直饮水系统 热水系统 室内电气工程 电气安装工程施工费 电气施工费及甲供材 电气安装工程设备及甲供材费 室内采暖 暖通安装工程施工费 室内燃气 暖通安装工程设备及甲供材 费 污水提升系统 通风空调系统 设备及安装费 发电机供货及安装 电梯供货及安装 电梯安装工程施工费 电梯设备采购费 消防系统 消防工程施工费 水 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程 消防安装工程设备及甲供材 费 消防管线预埋施工费 消防管线预 埋甲供材 室内智能化系统费 智能化工程施工费 周界防越报警系统 音视频系统 家庭影音系统 多媒体音视频会议集成系统 闭路电视监控系统 卫星电视广播系统 卫星电 视设备及安装费 广播电视设备 及安装费 可视对讲单元门系统 智能化工程设备及甲供材费 第 24 页 共 75 页 通通产产 核核算算科科目目讨讨论论 控控制制科科目目讨讨论论 核核算算科科目目 家居报警系统 门禁一卡通系统 电讯管线预埋 管线预埋及甲供 材 其他设备安装工程费 有线电视电缆增加费用 其他设备安装工程设备及甲 供材费 室室内内装装修修户户内内精精装装修修户户内内精精装装修修 厨房装修 厨房内装修工程施工费 卫生间装修 卫生间内装修工程施工费 厅房装修 厅房装修工程施工费 阳台露台地面 阳台 露台装修工程施工费 精装修 户内精装修甲供材及家具费 其他户内精装修工程费 园园林林环环境境费费环环境境景景观观工工程程费费环环境境景景观观工工程程费费 围墙建造费 回填土方工程费 建筑小品 硬质景观工程费 道路广场建造费 道路工程费 绿化建设费 绿化种植工程费 水景工程费 亮化工程费 室外照明 其他环境景观工程费 室外零星工程 环境景观甲供材料费 工工程程相相关关费费工工程程相相关关费费 工工程程相相关关费费工工程程相相关关费费 监理费监理费 监理费 咨询费咨询费 工程技术咨询费 审计咨询费 其他咨询费 后后期期工工程程费费后后期期工工程程费费 第 25 页 共 75 页 通通产产 核核算算科科目目讨讨论论 控控制制科科目目讨讨论论 核核算算科科目目 定额外专项检测费定额外专项检测费 基坑检测费 桩基检测费 沉降观测检测费 消防检测合费 安全检查合费 环保检测费 人防设施检测费 其他检测费 竣工工程测量合同竣工工程测量合同 房屋面积测绘费 其它竣工工程测量费 其它工程相关费其它工程相关费 相关支持合同 工工程程后后续续成成本本工工程程后后续续成成本本 工程维修整改合同 工程维修整改合同 后期完善 后期完善 工程漏项完善 工程漏项完善 功能更改 功能更改 物业管理需求 物业管理需求 商业管理需求 商业管理需求 工程赔付成本 工程赔付成本 开开发发间间接接费费开开发发间间接接费费 贷贷款款利利息息 贷贷款款利利息息 工工程程管管理理合合同同 管管理理咨咨询询 公公司司 工工程程管管理理合合同同 管管理理咨咨询询公公 司司 销销售售费费用用销销售售费费用用销销售售费费用用 营营销销设设施施建建造造费费销销售售设设施施建建造造费费销销售售设设施施建建造造费费 售楼处建造费售楼处建造费售楼处建造费 售楼处一费用 售楼处建安设计费 第 26 页 共 75 页 通通产产 核核算算科科目目讨讨论论 控控制制科科目目讨讨论论 核核算算科科目目 售楼处一设计费 售楼处建安工程费 售楼处二费用 售楼处装饰设计费 售楼处二设计费 售楼处装修工程费 售楼处装修期物品采购费 售楼处景观设计费 售楼处景观施工费 甲供材料费 样板房建造费样板房建造费样板房建造费 样板房设计费 样板房建安设计费 样板房费用 样板房建安工程费 待发生费用 样板房装饰设计费 样板房装修工程费 样板房装修期物品采购费 样板区景观设计费 样板区景观施工费 甲供材料费 销售设施运行费用销售设施运行费用 销售设施运行费 营营销销人人员员管管理理费费用用营营销销人人员员管管理理费费用用 代理佣金 销售提成 交际应酬费 其他 营营销销推推广广费费 调调研研 推推广广 代代理理 广广告告费费 公公司司 调调研研 推推广广 代代理理 广广告告费费 公公 司司 媒介广告费 广告设施及发布 费 现场包装费 营销活动费 宣传资料及礼品费 看楼交通 费 看楼交通费 销售模型费 展销费 其它 待发生费用 调研费 销售人工费 推广 展会 活动 设计宣 传 代理 营销代理公司 广广告告代代理理费费 广告费 平面 电子 户外 媒体 第 27 页 共 75 页 通通产产 核核算算科科目目讨讨论论 控控制制科科目目讨讨论论 核核算算科科目目 已发生 待发生费用 其他 礼品费 看楼交通费 交交易易相相关关手手续续费费交交易易相相关关手手续续费费 销售证照办理费 产权交易费 其其他他销销售售费费用用其其他他销销售售费费用用 其他销售费用 管管理理费费用用管管理理费费用用管管理理费费用用 企企业业管管理理费费用用企企业业管管理理费费用用企企业业管管理理费费用用 人工费用人工费用 人员工资 人员工资 福利费用 福利费用 差旅费 差旅费 财产费用财产费用 低值易耗品 低值易耗品 房租 房租 物业管理费 物业管理费 折旧费 折旧费 办公费用 办公费用 业务招待费 业务招待费 汽油停车费 汽油停车费 固定资产 固定资产 其他费其他费 劳动保护费 劳动保护费 咨询费用 咨询费用 其它 其它 工工程程管管理理费费 工程监理费 预结算编审费 行政费用 施工奖金 工程质量监督费 物业完善费 检测中心强检项目增加费用 财财务务费费用用财财务务费费用用财财务务费费用用 资本化利息 资本化利息 资本化利息 其他财务费用 其他财务费 其他财务费 营营销销税税金金税税费费税税费费 营销税金 低层住宅 营业税 营销税金 一期高层 城市维护建设税 营销税金 二期高层 土地增值税 营销税金 挑高公寓7 10 企业所得税 营销税金 商业 印花税 第 28 页 共 75 页 通通产产 核核算算科科目目讨讨论论 控控制制科科目目讨讨论论 核核算算科科目目 营销税金 一期产权车库 其他 营销税金 一期人防车库 营销税金 三期车库 营销税金 二期产权车库 营销税金 二期人防车库 注注 水水电电费费是是否否计计入入 第 29 页 共 75 页 讨讨论论 合合约约规规划划备备注注 土土地地出出让让及及拆拆迁迁补补偿偿费费 土土地地取取得得价价款款 土地购买征用合同 土地整治合同 股权转让协议 拆迁委托合同 资产处置合同 与土地相关 土地置换合同 一级开发前期合同 土土地地契契约约税税 土地契约税 其其他他土土地地费费 拆迁价格评估合同 拆迁摸底协议 资产价格评估合同 土地不可预见费 土地测绘费合同 1 土地测绘费放入土地类中 取 消前期工程勘察费中地貌测绘费 前前期期工工程程费费 咨咨询询 评评估估费费 可研方案编制合同 可研报告编制合同 环境影响评估合同 水土保持补偿合同 节能评估报告编制合同 日照分析合同 地灾评估合同 交通流量影响分析合同 其它咨询 评估合同 勘勘测测费费 勘测费 地质勘察合同2 取消放入土地成本中 坐标放线合同 房屋 土地测绘合同 考古文物勘探合同 管线实测合同 设设计计费费 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 10 11 1110 11 11 第 30 页 共 75 页 讨讨论论 合合约约规规划划备备注注 工程设计费 总规设计合同3 增加总规设计合同 方案设计合同 施工图设计合同 景观设计费 景观方案设计合同 景观施工图设计合同 装修设计费 装修设计合同不含配套设施 售楼处 样板房 专项设计费 基坑支护设计合同 人防设计合同 4 导示系统设计等设计可归类于 智能化 无需重复 建筑节能设计合同 供电设计合同 燃气设计合同 自来水设计合同 排水设计合同5 增加排水设计费 污水处理设计合同 供暖设计合同 市政设计合同 智能化系统设计合同 亮化设计合同6 增加亮化及节能设计费 钢结构设计合同 节能设计合同 7 有线电视和电话系统设计费可 归类于智能化 其他设计相关费 模型制作合同 8 图审 防雷 环评等属于前期 范畴 环境监测内容属于检测类 以上内容放入其他设计费不合适 制图晒图合同 公示牌制作合同 三三通通一一平平及及临临时时设设施施工工程程费费 场地平整 场平土石方工程合同 临时挡土墙 边坡支护 工程 合同 第 31 页 共 75 页 讨讨论论 合合约约规规划划备备注注 施工道路 临水 临电工程费 施工道路工程合同 施工用水工程合同 施工配电房土建 箱变基础 工程合同 施工配电房设备安装合同 施工用电线路架设合同 临时设施费 临时办公用房施工合同 临时用地用房租赁合同 临时围墙工程合同 临时办公室供电供水合同 临时设施占道 占地协议 9 保安 保洁费用应该属于管理 费用 其他三通一平费 杆线迁移合同 其它三通一平合同 政政府府规规费费 报批报建费及增容费 10 前期费用内容排序调整较大 自来水管网建设费 11 单列基础设施配套及人防异 地建设费无实际意义 电增容费 供电贴费 白蚁防治费 新墙体基金 教育附加费 基础设施配套费 散装水泥基金 预收款 人防易地建设费 建房教育附加费 自来水委托抄收管理费 其他 政府行政事业规费 设计类 施工图纸审查费 12 设计类的内容 基本与设计 内容无关 已做调整 地勘报告审查费 规划综合服务费 第 32 页 共 75 页 讨讨论论 合合约约规规划划备备注注 政府行政事业规费 工程类 城市档案管理费 13 工程类的内容放入水泥 白 蚁预防等内容关联不大 已做调 整 建设工程质量监督协议 防雷装置施工监督协议 招投标费 招标办服务费 招标代理咨询合同 工程清单标底编制合同 其他 配配套套设设施施费费 幼幼儿儿园园 幼儿园基础设施合同 幼儿园建安工程合同 幼儿园甲供材料合同 幼儿园装修合同 幼儿园配套资产购置合同 学学校校 学校基础设施合同 学校建安工程合同 学校甲供材料合同 学校装修合同 学校配套资产购置合同 会会所所 会所基础设施合同 会所建安工程合同 会所甲供材料合同 会所装修工程合同 第 33 页 共 75 页 讨讨论论 合合约约规规划划备备注注 会所家具 饰品购置合同 人人防防地地下下室室费费用用 人防地下室建安合同 14 将人防地下室费用单独测算 包含所有设施 人防门合同 其它人防设施合同 居居委委会会 居委会基础设施合同 居委会建安工程合同 居委会甲供材料合同 居委会装修合同 居委会配套资产购置合同 消消防防站站 消防站基础设施合同 消防站建安工程合同 消防站甲供材料合同 消防站装修合同 消防站配套资产购置合同 物物管管用用房房工工程程费费 物管用房基础设施合同 物管用房建安工程合同 物管用房甲供材料合同 物管用房装修合同 物管用房配套资产购置合同 商商业业配配套套 商业配套基础设施合同 商业配套建安工程合同 商业配套甲供材料合同 商业配套装修合同 商业配套配套资产购置合同 其其他他配配套套设设施施费费 其他配套设施合同 基基础础设设施施费费 室室外外高高低低压压供供电电系系统统 区外供电线路工程费 区外高压供电工程施工合同 区外电缆采购合同 区内供电工程费 开闭所建安合同15 拆分过细 已精炼调整 配电房建安合同 第 34 页 共 75 页 讨讨论论 合合约约规规划划备备注注 发电机房土建工程合同 电缆管沟桥架施工合同 电缆桥架采购合同 区内电缆采购合同 供电设备采购合同 室室外外供供水水系系统统 增压泵房 供水工程合同 室室外外燃燃气气系系统统 煤气调压房 天燃气工程合同 雨雨污污水水工工程程费费 雨水管道工程合同 雨水收集合同 污水管道工程合同 污水处理合同 油污分离系统工程合同 甲供材料合同 中中水水系系统统费费 中水系统工程合同 甲供材料合同 室室外外采采暖暖 集中供暖工程合同 甲供材料合同 区区外外道道路路工工程程费费 道路工程合同 桥梁工程合同 甲供材料合同 第 35 页 共 75 页 讨讨论论 合合约约规规划划备备注注 16 16 区区内内道道路路属属于于环环境境景景观观工工程程 调调整整范范围围内内容容 室室外外智智能能化化工工程程费费 设备自控系统 保安监控设 备及安装费 三表远传费 楼宇 自控 系统集成 17 内容有所调整 按系统分 安保系统 对讲机呼叫机站 一卡通费 周边安防 家居智 能化费用 小区停车管理系统 电子巡更系统 小区围墙监控系 统 通信系统 电信网络设备及 安装费 程控电话交换系统 综 合布线及网络系统 信息 大屏 发布系统 物业软件管理系统 其它智能化系统 甲供材料及设备合同 代代征征绿绿地地建建设设工工程程费费 代征绿地建设工程合同 代征绿地建设不可预见费 甲供材料合同 建建安安及及装装修修工工程程费费 建建筑筑工工程程 基坑支护合同 工程桩合同 土方工程合同 第 36 页 共 75 页 讨讨论论 合合约约规规划划备备注注 主体工程合同 外墙装修工程合同 门窗栏杆雨棚工程合同 幕墙工程合同 防水工程合同 公共装饰工程合同 32 明源外墙装饰工程在公共装 饰工程费中 考虑范围问题单列 第 37 页 共 75 页 讨讨论论 合合约约规规划划备备注注 节能类工程合同 保温 遮 阳等 建材采购合同 安安装装工工程程 给排水安装工程合同 电气安装工程合同 暖通安装工程合同 电梯安装工程合同 电梯设备采购合同 消防工程合同 智能化工程合同 音视频系统 家庭影音系统 多媒体音视频会议集成系统 卫星电视广播系统 卫星电 视设备及安装费 广播电视设备 及安装费 电气安装工程设备及甲供材费 第 38 页 共 75 页 讨讨论论 合合约约规规划划备备注注 其他设备安装工程合同 其他设备及建材采购合同 户户内内精精装装修修 单体内装修工程合同 安装工程合同 精装修材料采购合同 其他合同 环环境境景景观观工工程程费费 回填土方合同18 增加回填土方合同 硬质景观合同 道路工程合同 绿化种植工程合同 水景工程合同 亮化工程合同19 增加亮化合同 其他环境景观工程合同 环境景观甲供材料合同 工工程程相相关关费费 工工程程相相关关费费 33 将工程相关费中增加后期工 程费 监理费 监理合同 咨询费 工程技术咨询合同 审计咨询合同 其他咨询合同 20 取消招标代理咨询合同 按 时间节点时间放入前期工程费的 招投标费中 后后期期工工程程费费 第 39 页 共 75 页 讨讨论论 合合约约规规划划备备注注 定额外专项检测费 基坑检测合同 桩基检测合同 沉降观测检测合同 消防检测合同 安全检查合同 环保检测合同 21 增加环境 人防等其它检测 合同 人防设施检测合同 其他检测合同 竣工工程测量费 22 工程测量内容不够明确 此 内容专为竣工测量相关合同设置 房屋面积测绘合同 其它竣工工程测量合同 其它工程相关费 相关支持合同 23 取消投资预算编制费用 工工程程后后续续成成本本 工程维修整改合同 后期完善 工程漏项完善 功能更改 物业管理需求 商业管理需求 工程赔付成本 开开发发间间接接费费 贷贷款款利利息息 24 贷款利息是否考虑在财务费 用 资本化利息中 工工程程管管理理合合同同 管管理理咨咨询询公公 司司 销销售售费费用用 销销售售设设施施建建造造费费 售楼处建造费 售楼处建安设计合同 第 40 页 共 75 页 讨讨论论 合合约约规规划划备备注注 售楼处建安工程合同 售楼处装饰设计合同 售楼处装修工程合同 售楼处装修期物品采购合同 售楼处景观设计合同 25 按时间顺序增加景观工程合 同 售楼处景观施工合同 甲供材料合同 样板房建造费 样板房建安设计合同 样板房建安工程合同 样板房装饰设计合同 样板房装修工程合同 样板房装修期物品采购合同 样板区景观设计合同 样板区景观施工合同 甲供材料合同 销售设施运行费用 销售设施运行合同 26 营销人员人工成本属于营销 人员管理费用 营营销销人人员员管管理理费费用用 代理佣金 销售提成 交际应酬费 27 取消调研 推广 代理 广 告费 项目 考虑非项目运营 其他 调调研研 推推广广 代代理理 广广告告费费 公公 司司 调研费 推广 展会 活动 设计宣 传 代理 营销代理公司 广告费 平面 电子 户外 媒体 第 41 页 共 75 页 讨讨论论 合合约约规规划划备备注注 其他 礼品费 看楼交通费 交交易易相相关关手手续续费费 销售证照办理费28 内容明示微调 产权交易费 其其他他销销售售费费用用 其他销售费用 管管理理费费用用 企企业业管管理理费费用用 人工费用29 内容明示微调 但需讨论 人员工资 福利费用 差旅费 财产费用 低值易耗品 房租 物业管理费 折旧费 办公费用 业务招待费 汽油停车费 固定资产 其他费 劳动保护费 咨询费用 其它 34 工程管理费内容已经分解 财财务务费费用用 资本化利息 30 取消24条问题的贷款利息 应 该放入资本化利息内 其他财务费 税税费费 营业税 城市维护建设税 土地增值税 企业所得税 印花税 第 42 页 共 75 页 讨讨论论 合合约约规规划划备备注注 其他 31 城市维护建设费及教育附加费 应该放入前期工程费中 内容 有调整 注注 水水电电费费是是否否计计入入 项项 目目 开开 发发 成成 本本 及及 开开 发发 费费 用用 科科 目目 讨讨 论论 版版 序序号号讨讨论论 合合约约规规划划 一一开开发发成成本本 1 1土土地地出出让让及及拆拆迁迁补补偿偿费费 1 11 1土土地地取取得得价价款款 土地购买征用合同 土地整治合同 股权转让协议 拆迁委托合同 资产处置合同 与土地相关 土地置换合同 一级开发前期合同 1 21 2土土地地契契约约税税 土地契约税 1 31 3其其他他土土地地费费 拆迁价格评估合同 拆迁摸底协议 资产价格评估合同 土地不可预见费 土地测绘费 2 2前前期期工工程程费费 2 12 1咨咨询询 评评估估费费 可研方案编制合同 可研报告编制合同 环境影响评估合同 水土保持补偿合同 节能评估报告编制合同 日照分析合同 地灾评估合同 交通流量影响分析合同 其它咨询 评估合同 2 22 2勘勘测测费费 2 2 12 2 1 地质勘察合同 坐标放线合同 房屋 土地测绘合同 考古文物勘探合同 管线实测合同 2 32 3设设计计费费 2 3 12 3 1工程设计合同 总规设计合同 方案设计合同 含扩初 施工图设计合同 2 3 22 3 2景观设计合同 景观方案设计合同 含扩初 景观施工图设计合同 2 3 32 3 3装修设计合同 装修方案设计合同 含扩初 装修施工图设计合同 2 3 42 3 4专项设计合同 基坑支护设计合同 人防设计合同 综合管网设计合同 智能化系统设计合同 亮化设计合同 智能化系统设计合同 钢结构设计合同 幕墙设计合同 二次深化设计合同 2 3 52 3 5其