2020年福利事业组织养老院的可行性报告.doc

福利事业组织养老院的可行性报告 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究项目是否可行，决策者和主管机关审批的上报文件。福利事业组织养老院的可行性报告，我们来看看下文。 在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。 到xx年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。 养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。 “十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间，中国养老产业发展潜力巨大。 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 不确定性分析 在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。 根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。 养老院项目财务评价分析 养老院项目总投资估算 图：项目总投资估算体系 咨询有限公司专业编写下列类型的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告具体包括： 1.用于报送国家发改委立项、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告。 2.用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告。 3.用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。 4.用于申请国家政策资金的可行性研究报告。 5.用于IPO上市募投的可行性研究报告。 6.用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。 7.用于企业工程建设指导的可行性研究报告。 8.用于企业申请政府补贴的可行性研究报告 我们具有国家发改委颁发的甲级工程咨询资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队。同时我们还具有丰富的项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告及商业计划书项目经验。 年龄结构 如图1所示：在调查到的100位老年人中，8089岁的老人居多，为44；其次为70-79岁的老人，占29；6069岁以及9099岁的老人分别为14和10；没有百岁以上的老人。老年人随着年龄的增大，身体机能逐渐削弱，健康状况也逐渐衰退，往往更需要别人的照料，敬老院在这些方面弥补了家庭照料资源的不足。但值得注意到是，由于目前社区养老设施的不完善，还不能满足那些完全不自理的老人或需要长期照料的老人的需求，因此，这些敬老院中的老人往往是一些生活尚能部分自理、照料需求较低的中高龄老年人。表1敬老院老人基本状况（略）2、受教育程度(略)3、婚姻状 况(略)4、家庭子女状况(略)5、工作单位性质(略)（二）经济状况(略)图2敬老院老人经济状况（图略）（三）身体状况(略)这次调查到的老人当中，有10的老人基本卧床，吃饭、排便、洗澡等都需要别人照顾；其余老人的身体状况较好，居家生活可一人自理。有35的老人可以乘公共汽车、出租车外出；有18的老人可以拜访左邻右舍；有37的老人不能单独外出，但可以一个人自理居家生活（如图3（略）。图3敬老院老人身体状况但值得注意的是，这些老人大部分都患有这样或那样的慢性病，(略)。（四）来敬老院的原因(略)（如图4）（图略）（五）对敬老院的评价(略)表2老人对敬老院的评价（图略） 编号：工咨甲XXXXXXX XXXXX养老服务中心建设项目 可行性研究报告 编号：xx-HBZXY-001 二一四年一月 XXXXX养老服务中心建设项目 可行性研究报告 编号：xx-HBZXY-001 编制单位：XXXXX工程咨询有限公司 资质等级：工咨甲101xx0058 法人代表：XXX教授 总经理：XXX高级工程师 项目负责人：XXX工程师 编制组成员：vXXX工程师 XXX注册咨询工程师 XXX工程师 vXXX工程师 审核人：XXX注册咨询工程师 审定人：XXX高级工程师 二一四年一月 目录 第一章项目概况.4 一、项目简介.4 二、编制依据.6 三、项目单位简介.7 第二章项目建设背景及必要性.8 一、建设背景.8 二、项目建设的必要性.9 三、行业准入分析.12 第三章老年产业市场分析.13 一、市场需求.17 二、市场供给.15 第四章项目选址及建设条件.16 一、项目选址.16 二、建设条件. .16 三、建材供应及市政条件.19 四、施工条件.21 第五章工程方案设计.22 一、建筑设计.22 二、结构设计.25 三、建筑节能设计.26 四、给排水方案.26 五、电气专业设计.29 六、暖通专业设计.31 第六章节能.35 一、设计依据.33 二、能源消费状况.34 三、节能措施和效果分析.35 第七章环境保护.40 一、项目场址环境现状.38 二、建设期环境影响分析.38 三、建设期环境影响防治措施.39 四、运作期环境保护.40 五、环保设计.40 第八章劳动安全与防护.43 一、危害因素分析.43 二、危害因素的防范.44 三、安全生产管理.47 四、环境卫生管理措施.47 第九章工程建设管理.50 一、项目管理.50 二、项目招投标.51 第十章项目实施进度.56 一、建设工期.56 二、项目实施进度安排.56 第十一章投资估算与资金筹措.57 一、编制依据.55 二、投资估算.56 三、资金.58 第十二章经济效益分析.61 一、编制依据、基础数据与设定条件.59 二、营业收入、税金测算.59 三、总成本费用测算.60 四、利润测算.61 五、盈利能力分析.61 六、盈亏平衡分析.62 七、经济效益综合评价.62 第十三章社会评价.63 一、社会效益.63 二、社会影响分析.63 三、社会稳定风险分析.64 第十四章项目风险分析.69 一、风险分析概述.67 二、项目主要风险因素识别和风险程度分析.68 第十五章结论与建议.72 一、结论.72 二、建议.73 附件 1、营业执照 2、组织机构代码证 3、规划用