毛胚装修经验.doc

艾逸网-全国装修免费设计一、明确装修目标，确定基本预算。说白了就是你准备花多少钱，预算的上限和下限必须明确，因为装修是个无底洞，如果预算定位不准，一直摇摆不定，那多花的冤枉钱就没法计算了。以一个建筑面积120平方米的3室2厅2卫为例，纯粹的装修（不含家电、家具）应该可以控制在4万左右，当然3万也是达到的。几个花钱的大头：1、实木地板 2、卫浴洁具 3、厨房橱柜电器灶具。二、明确装修重点 斤斤计较寸土必争。地板是最关键的，因为地板的色调决定了房子的整体色调，同时地板的尺度也决定了装修的整体价格定位。现在的实木地板都是漆板也包安装，80平方米，150元/平方米，12000元。洁具龙头 科勒和乐家都是常见的品牌，坛子上有很多团购，按厂家市场统一指导价的5-5.5折参与团购就行了。联体马桶2000左右，分体马桶1000左右，台上盆250左右，台下盆200左右，面盆和浴缸龙头分别在250左右，浴缸在1500左右。一个卫生间可以控制在3300-4300之间。小卫生间建议作为储藏室使用，如果实在要用，建议购买一些二线国内知名品牌就行了，譬如箭牌、美加华，立盆马桶龙头可以控制在15001800之间。厨房是吃钱的大头，也是特别容易预算失控的部分。首先灶具、油烟机、水槽，知名品牌嵌入式灶具7001200之间，油烟机传统的700左右，欧式的1200左右。水槽如弗兰卡、摩恩，一线品牌最低端的套装在900左右，二线品牌如永红、福兰特也是相当不错的，他的高端产品也在900/套，中档的可以控制在600以内。橱柜是最容易失控的部分，一般的橱柜公司都没有工厂，基本上就是皮包公司，弄两个人量量尺寸画画图而已。如果能到厂家直接订购，800元/延米的橱柜已经是相当好的了。当然五金部分是另外算钱的。除非特别约定，橱柜厂使用的铰链在2元/只，气撑15-25元/只，烤漆门板140元/平方米，防火板90元/平方米，稍微好点的帖面不会超过200元/平方米。人造石台面220-250元/米（60公分宽），橱柜框架按展开面积计算40-60元/平方米，贴面背板18-25元/平方米，以上价格都包含做工了，也就是橱柜厂向橱柜公司的供货价格。一般一个2.5米长的l型橱柜，完全可以控制在2300以内。橱柜是黑门，必须高度重视，但还是一个死东西，说得清楚看得明白。但有些东西就看不明白了。其实我们请家装公司，真正要干的也就是水电、管道和瓷砖、木工、油漆这几样。电线、管道材料可以控制在1300元-1700元以内。但前提是自己去买，不能让匠人和家装公司买。瓷砖 只要买国内二线品牌就够了，折扣在指导价的5-5.5折左右，控制在5000-7000之间。木工 千万不要让木工打家具，他的工作仅限于做门套和吊顶。木门可以定做，160元左右/扇，吊顶千万要用轻钢龙骨，虽然材料贵点，但做工反倒比木头吊顶便宜，而且不会变形。当然，现在的流行趋势是吊顶越少越好。油漆 20003000左右，3000已经足够了。为了有好的效果，有一项费用不能省，花6001000元请人设计一下还是值得的，最好的办法是到家装公司咨询，问设计师要电话，然后私下叫他设计，直接钱给他就行了，这样他反倒高兴，画的图纸也是经济使用，不会瞎搞浪费关于选择开关面板的技巧abc房子装修，开关面板很关键，质量要好，牌子要靓，预算要省，如何两全齐美，确实是一个难题。我们可以统计一下，在开关面板的采购中，插座实际用量最大，占到整个用量的80%以上，应该注意到，大部分的开关都是在家具和橱柜背后，或者都是在不起眼的地方。这样的话，采购可以采取这样的策略。开关都在显眼之处，必须选择名牌，如西蒙、西门子等。但用量毕竟有限。最多不会超过30个。大量的是插座，可以选择一些知名的二线品牌。本人插座都采用上海松日产品，平均5元/个。款式质量都不错。空调要采用16a的插座。另外一个费钱的是网络和电话模块，平均一个要100元/个，这个上面如何节省呢？可以买一些单孔面板，3-4元/只，把网线拉出来10cm左右，分别做水晶头就行了因为电话和网络本身都要拉很长的线出来，所以不必拘泥于外观了。长度不够还可以接延长线，现成的网线都可以买的。这样如果你要接5-6个网络断口，一下子可以省500元，省下的钱去买一个压线钳都够了，以后就是想怎么连就怎么连了。这样你的预算最起码可以节省80%以上，面子和实惠都可以兼顾了) 装修如何省钱瓷砖篇看到坛子上有很多同学都在讨论瓷砖的问题，这里随便说两句目前市面上的瓷砖牌子很多，特别是抛光砖已成为客厅铺设的首选，特别是有复式结构的房子，一般底层铺抛光砖。阁楼上铺地板，成为一种流行风气。当然，一线品牌的抛光砖价格不菲，算下来170-180/平方很正常，40多平米铺下来也要吃掉不少不少大米，那么，瓷地砖如何省钱呢？首先有一个观念问题，很多同学都认为一定要选品牌，因为质量好，但是价格也烫手啊。试问一下，即使你买了一线名牌瓷地砖，如果家里来了客人，你不介绍，谁知道你家铺的是罗马还是冠军或是其他，你总不能留一块不铺水泥，家里来人就掀起来给他看什么牌子吧？说到底，现在市面上瓷砖品牌虽多，但花色品种基本大同小异，即使有个品牌新推出一款瓷砖，受到大家欢迎，没过多久，其他品牌的瓷砖就会大量仿制，说句老实话，瓷砖的工艺就是这样，高岭土烧结而成，黏土放得少一些，硬度就高一些，质量就好些。花色重要，质量更加重要。一般二线品牌的瓷砖，如金朝阳、新里万、新南悦、新中源都是不错的，三线品牌如萨米特的质量也可以，目前的瓷地砖绝大部分都出产于广东佛山地区，很多品牌公司其实老板都是一个人，制造工艺和花色款式也基本一致，因为模具工艺都一样。且二线品牌一般价格都可以在指导价的5折以下成交。如果选择较为成熟的二线品牌也是不错的选择，一般50平米客厅餐厅抛光砖加上两个卫生间一个厨房无缝墙面砖，最多1万块钱就可以拿下了。另外厨房里贴无缝砖也有省钱秘诀，橱柜底下和后面，贴了再好的瓷砖也是白搭，只要买些块把钱左右的瓷砖处理一下墙面地面保持平整就行了，反正要被橱柜挡住，何必多花冤枉钱呢。（其实不贴也很好，省下的钱足够支付黄沙水泥和人工费用）厨房里最好不要铺贴亚光或半亚的，容易吸油烟，清洁很麻烦。装修省钱都是从一点一滴上省下来的，真的需要斤斤计较。如何选择装修公司装修方式上来说，基本分为三种：全包、半包和清包。时间精力和金钱存在一定的转换关系，因此，在以上三种家装方式中，正常情况下，投入的时间精力是递增的。（之所以说是正常情况下，是因为如果选错了装修公司，投入的时间和精力是无穷尽的）。全包也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。适用于财力雄厚，可支配时间不多的业主。通常情况下，这些业主可能也没有时间把这篇帖子看完，因此本帖不介绍全包。半包是介于清包和全包之间的一种方式，主料由业主采购，施工和辅料的采购则由施工方负责。清包是指业主自行购买所有材料，找家装公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。在此想说明一下，清包最耗时间和精力，也不一定省钱，但是所有的材料都是自己采购，所以能称得上是真材实料。我个人的观点，如果管理得当，半包非常有发展前途。最直观的就是辅料可以调剂，不象清包，采购买的时候必须要整包装，一旦拆封，哪怕用量再少，也不能退掉。再加上批量采购，单价也能下降。从规模上来说，装修公司分为大型、中小型。大型的装修公司如东易、华浔等，施工规范，管理严格，相对来说，整体的施工质量水平较高。但也因为公司的规模大，产生的各项成本也比较高，因此收费也较高。但也有一些“大型”的装修公司，是因为做广告做出名气，业主选择的时候要慎重。相对于大型装修公司，中小型装修公司的数量众多，也是鱼龙混杂，但如果选择得当，能节省不少费用。本帖着重想谈的就是如何在这类装修公司中进行选择。顺便说一下作为特殊情况的百安居的装修公司，因为它的装修公司和牵涉它的自己经营的材料，选择的时候要慎之又慎，以防预算大幅超标。选择装修公司的时候请注意以下一些要点。1.工程是否转包。转包一层，利润就减少一层，因此转包多了，最后一级施工方按规范施工已经没有利润，但他们也要生存，这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队，接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱，最后来施工的却是“马路游击队”。因此，工程转包的装修公司坚决不能选。业主可以在签订时注明工程不得转包、否则由装修公司来承担相应的法律责任。在实际施工中，业主可以有意识地问一下工人的工资几号发，谁来发？如果不是公司发而是工头来发，那么转包的可能性很大。2.设计费。不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务，如果不收费的，设计师的收入哪里来，如果收入和设计不挂钩的话，设计师的积极性如何调动，设计的质量和设计的跟进如何保证？市场行情设计费至少也20元平方，看似省下的设计费打到辅材里，从而提高辅材的单价，如果涉及到增项，吃亏的还是业主。3.装修报价。看报价是否详细，是否有明显的漏项，是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌，比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平，尤其是水电这一部分，它是装修公司主要的利润来源。4.是否接受正规监理。如果不接受，说明对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范，对照施工规范来检查自家的施工情况。5.考察工地。检察裸体工程，看垃圾是否及时清运，施工现场是否规范整洁。如果是木工或是油漆已经开始，注意进户后是否刺鼻呛眼，从而检查材料是是否环保。业主一般担心售后问题，所以一般不会当着工人的面说他们的活不好。如果想看看这家装修公司的口碑，可以问问装修过的业主的态度，如果大多数都主动说满意，那么可以放心。（注意：如果业主不说不满意，但也不说满意，基本上是不满意）。为什么要大多数业主说满意呢？因为有的装修公司故意在新小区里找一家样板房，不计成本，做得非常好起到广告效应，带来业务后，价格及质量就直线下降。6.亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠，但前提是他们自己必须比较懂行。7.在提到其它装修公司，注意这家装修公司的态度，如果把同行贬得一无是处，慎选。如果能发表中肯的意见，可以考虑。8.付款方式。根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工，材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半，而大部分工程款已经付掉，慎选。 如何签订装修施工合同1）总价款避免恶意超支 条款中说增减的幅度不能超过结算价的5%，是为了避免装潢公司恶意超支，但可能会有一些装潢公司再加上“不含水电工程”，“不含泥工工程”等字样，这样日后计算总价时就比开始的预算要高不少。装修者最好与装潢公司协商去掉如上的附加条款。2）工期要算工作日 工期必须注明具体工作日是多少天，因为有些小区的物业有规定，节假日不准开工，这样工期会随之顺延。3）验收最好提前3