成都小户型市场调研计划(改).doc

第一部分调查设计与组织实施一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解成都市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划大石西路项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。3、随着成都全面推进“新特区”的建设，为更好的把项目建设成相应的居生社区，充分了解成都市民对住宅消费的需求。（二）调查内容1、对成都市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2）成都房地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析l 项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）l 产品公司组成 （开发商、设计单位、承建单位、营销公司、物业公司）3、需求市场调查l 未来一年半内市民置业意向l 购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）l 购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）l 购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）l 价格支付能力l 对物业配套的需求l 购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况l 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、 开工竣工日期、容积率l 类别、档次及整体布局l 装修材料、水平l 硬件设备l 配套服务功能及功能分区l 公开销售日期l 销售价格、开发期价格的变化情况、销售率l 付款方式、银行按揭安排l 车位配备l 物业管理公司及费用（2）营销策略l 目标客户选择决策l 市场定位与宣传重点l 营销组合策略（三）调查方法1、宏观调查l 房管、土地、规划等相关部门访谈l 报刊文献资料收集与分析2、项目自身情况调查l 项目规划谈论会l 项目现场考察l 有关人员访谈l 相关资料收集整理3、需求市场调查l 专项访谈问卷（200人次）l 入室主体问卷（100次）l 统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调查l 现场踩点调查l 报刊文献收集与分析l 深度访谈二、调查组织与实施调查时间安排表时 间 安 排工 作 内 容2007年8月17日就现有规划方案专项讨论会。2007年8月17日提交调查问卷样本及调查细化方案。2007年8月18日1、 宏观调查开始，走访开发区管委会、房管局、规划服务中心等；2、竞争市场调查开始，对成都市内大石西路项目周边竞争楼盘进行详细调查。2007年8月19日1、集中访谈问卷调查阶段，同时实施街访， 2007年8月19日1、 主体问卷调查阶段， 2、 三类问卷数据库建立。2007年8月20日1、 数据库数据录入。2007年8月20日进行数据统计分析，市调报告（第一稿）形成。2007年8月20日市调分析现场演示谈论会，市调报告（第一稿）提交。2007年8月20日市调报告（修正稿）完成提交。三、现重点楼盘市场调研：1、在售项目：MINI格调左邻右舍红南港泊景湾鑫盛白兰地康河郦景78号观邸：双楠融城：2、 大石西路周边二手房市场调研：紫藤花园：雅然居：四、项目周边配套：交通：医院：学校：市场：商业：银行：房地产项目信息调查表 检索代码： 销售证号：楼盘名称售楼电话区域地段发展商代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积项目属性建筑风格栋数层数绿化率总套数销售率物业费用户型结构取暖方式朝向销售起价住: 均 价住：最高价格住：商：商：商：付款方式装修标准采光通风建筑结构开工时间竣工时间入伙时间车位出租:/出售储藏室面积范围户型结构主力户型物业设施室内设施小区设施物业管理园林环境交通周边楼盘金融证券