2011年8月中国房地产指数系统百城价格word版本.doc

2011 年 8 月中国房地产指数系统百城价格指数“百城价格指数”：8 月百城住宅均价与 7 月基本持平，十大城市均价自去年 9 月以来首次出现下降2011 年 9 月 1 日根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市的全样本调查数据，2011 年 8 月，全国 100 个城市住宅 平均价格*为 8880 元/平方米，与 7 月基本持平（7 月平均价格为 8874 元/平方米），其中 56 个城市价格环比上涨，44 个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市增加 11 个，环比涨跌幅在 1%以内的城市数量共有 80 个，与上月持平。与去年 8 月相比，全国 100 个城市住宅平均价格上涨 6.93%，涨幅与上月持平，其中 36 个城市 涨幅介于 5%-10%之间，26 个城市涨幅在 5%以内，4 个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在 5%以内，其中三亚、嘉 兴、海口 3 个城市跌幅低于 1%。总体来看，8 月 100 个城市的住宅平均价格环比 7 月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近六 成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。另外，按 100 个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为 5975 元/平方米，与 7 月基本持平。z百城住宅价格环比 7 月涨跌幅分析8 月住宅价格环比 7 月涨幅居前的城市有：厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁、呼和浩特、湖州、西安、宜昌、 柳州等 15 个城市，涨幅皆不超过 2.5%，其中涨幅较大的城市主要源于新开高端楼盘的入市，当地绝大多数项目价 格与上月持平。另有银川、扬州等 41 个城市的涨幅在 1%以内。8 月住宅价格环比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆（主城区），跌幅在 1%-2%之间，另有台 州、南宁、东营、宁波、江门、郑州、哈尔滨、贵阳、天津等 39 个城市下跌，跌幅在 1%以内，本月共有 44 个城 市住宅价格环比 7 月下降，比上月增加 11 个。z十大城市住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：8 月十大城市平均价格为 15773 元/平方米，与 7 月相 比略有下降，降幅为 0.41%，为去年 9 月以来首次下降。具体来看，广州、武汉、北京等 3 个城市价格环比 7 月上 涨，涨幅皆在 0.6%以内，价格上涨的城市比上月减少 3 个；重庆（主城区）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上 海等 7 个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加 3 个，除重庆（主城区）下降 1.12%外，其余 6 个城市降幅均 在 0.5%以内。今年 1 月这些城市先后出台限购政策，以上数据表明当地住宅市场价格受政策的影响较大。* 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法详见附件。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电或发邮件至 5表 1：2011 年 8 月十大城市住宅价格指数城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（元/平方米）广州0.60%10.31%1542913050武汉0.35%8.29%73826850北京0.25%5.82%2295318150上海-0.12%2.85%2382619600南京-0.22%2.80%1225511100杭州-0.27%3.56%2059717800成都-0.36%6.66%80237150深圳-0.47%7.62%2568721600天津-0.49%1.85%1203311300重庆（主城区）-1.12%3.66%66165700表 2：2011 年 8 月百城住宅价格指数城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数（元/平方米)城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数（元/平方米)厦门2.39%1159410200金华0.07%83318300日照2.33%57775350保定0.06%42094150常熟2.29%85069850大连0.04%115089150湘潭1.90%35333350菏泽0.04%34183250宿迁1.67%38353900惠州0.03%62295450呼和浩特1.62%71866750吉林0.02%48184450湖州1.53%93209100德州-0.01%41663750西安1.47%74477000昆山-0.01%97688800宜昌1.46%60766250苏州-0.03%115037200柳州1.43%49064700珠海-0.04%104958450赣州1.36%47814700湛江-0.05%52095350东莞1.36%71835500泰州-0.06%50445050泉州1.21%70907250唐山-0.08%54244900连云港1.04%54315100三亚-0.09%1908010100鞍山1.04%56425450烟台-0.10%64505950银川0.99%57155700秦皇岛-0.12%69486100扬州0.91%83127900宝鸡-0.12%35163700鄂尔多斯0.91%61105600上海-0.12%2382619600桂林0.90%44833850太原-0.18%56254350包头0.89%55685150济南-0.19%92479150乌鲁木齐0.84%51504800佛山-0.22%90487150兰州0.84%61946600洛阳-0.22%53105000长沙0.76%61186000南京-0.22%1225511100吴江0.74%90938950江阴-0.23%83098000邯郸0.73%47124500镇江-0.24%74606750株洲0.68%37223350芜湖-0.26%57814450西宁0.67%47244900徐州-0.26%63555700南昌0.60%53564350杭州-0.27%2059717800广州0.60%1542913050海口-0.28%70536300汕头0.56%73866500常州-0.29%75296150无锡0.51%87927850聊城-0.31%43324650衡水0.50%31273000成都-0.36%80237150张家港0.49%97839800淄博-0.40%48174250温州0.48%1621810550深圳-0.47%2568721600马鞍山0.35%54565600嘉兴-0.48%90188600长春0.35%62485800营口-0.48%44774450武汉0.35%73826850天津-0.49%1203311300新乡0.34%31283150贵阳-0.53%49244100石家庄0.32%59575650哈尔滨-0.60%77297400威海0.31%48484500郑州-0.62%67797000合肥0.26%60155250江门-0.70%69016300北京0.25%2295318150宁波-0.80%1361713300潍坊0.21%40533850东营-0.81%47604650绵阳0.18%39343700南宁-0.90%61926050北海0.18%51934850台州-0.96%98007850绍兴0.16%112189150重庆（主城区）-1.12%66165700昆明0.15%74936800中山-1.14%58405000淮安0.11%40774100廊坊-1.29%62776100沈阳0.10%64365850南通-1.64%75877050青岛0.10%95867950福州-1.91%1278611250附：指数编制规则百城价格指数是反映全国 100 个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以 100 个城市在售新房样 本楼盘报价均值表示。1、样本（1）样本分类 样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。（2）样本选择及其退出： 住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于 3 万、2 万和 1 万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不 低于 5 万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过 95%。当项目的一期房 源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。（3）样本价格： 样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价 的项目，需对其进行相关换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售 房源主力户型均价作为项目对外报价。为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均 价。当在售房源类型发生变化时，则对当期价格进行处理，以使价格统计口径一致。 价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算。若项目采取赠送面积的优惠方式，将 根据主力户型面积和赠送面积计算价格优惠幅度。为了计算方便起见，暂时不考了赠送家电等实物优惠。 若项目推出少量特价房（占比不超过 5%），不考虑此类短期少量特价因素。（4）样本权重：按样本总建筑面积计算。若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过 80%且其他物业总 面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物 业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，单个项目的权重 不超过 3%，小城市不超过 5%。如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，如果是由于产品类型发生变化所致，则在计算 单个城市价格指数时将其剔除。2、计算模型本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自 2011 年 8 月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：（1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：tPt = =Pij QijQijj其中 Pt 代表第 j 个城市在第 t 期的平均价格， Pt 代表第 j 个城市第 i 个项目在第 t 期的价格， Q 为该项目调整后建筑面积。j ij ij（2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数 个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。3、数据采集和复核（1）采集时间：每月 25 日-30 日（2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县和县级市）。（3）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公 司提供的数据信息；